Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

А вот с двушкой, которая у него осталась в Днепре - ж.о.п.а скорее всего - ни продать ни сдать. Потерянный родовой капиталл.

Мой знакомый родом из Днепра живя в Киеве свою наследственную квартиру в Днепре тоже не сдал и просто держит закрытой платя коммуналку.
Неужели в Днепре настолько мертвый рынок аренды? Совсем нет понаехов из сел области? Почему в таком случае цену не поставить на 10-20% ниже рынка и сдать...

Кстати рожденные в демографической яме 90х как раз входят в самый активный трудоспособный возраст 25-40, и когда к середине-концу 20х из неё в поколение за_40 выйдут многочисленные рожденные в 80е то нужно теоретически ждать удорожания рабочей силы, падение экномики и спроса на квадратные метры.

Ребята, есть три фактора дорожая:

1) мир на Донбасе (говорят вчера сделан серьезный шаг к этому) - соответственно куча денег в экономику на восстановление и доверие инвесторов

2) открытый рынок земли - соответственно куча обезземеленных крестьян и куча денег у них на руках. Лично знаю телочку, которая понаехала в Киев и снимает однушку, а у самой в селе 8 га земли (паи по наследству достались). Если она получит за эту землю реальные бабки + кредит/накопления/отдолжит = хата в Киеве, это 100%, и таких тысячи если не миллионы.

3) остановка строек, банкротство ряда застройщиков. Значит снижение доверия к котлованам и, самое главное - снижение предложения.

Итак, все эти 3 фактора сойдутся в одной точке - скорее всего осенью 2020, примерно через год.

Если к тому времени ЗЕ запустит ипотеку под 12%, то цены будут как в Лондоне.

Запомните этот твит (с).

Впервые за долгие годы появилось много факторов, работающих четко на дорожай.

охх, у вас новый дилер? то депресуха, то куча факторов дорожая...
факторов дорожая - 0!
1. мир не мир- какая разница? вот война в горячей фазе обесценивает, а это тлеет и будет тлеть годами (всем же выгодно)
2. уже это обсуждали - вилами по воде. цена не ясна, желание купить кржн тоже условно (по знакомым судить - это даже не социология, которая вечно лажает)
3. логика в том, что меньше предложение? а то, что за 5 лет настроили тысячи не купленных?
и самое главное - что там с покупательной способностью? 1000 баксов зп в 2013 и сейчас - это 2 большие разницы. сейчас на эту сумму жить куда сложнее - все дороже. и основы для роста нет. я потому и не люблю либерастов и соросят, что они добивают промышленность. а без нее нет высокой добавленной стоимости и нет нормального будущего.
зы: на счет кредитования - пиар чистой воды. нагнуть то можно, а кто платить будет за этот пиар? напомню, что огромный кусок бюджета уходит на оплату долгов.

вот и все ваши перспективы дорожая. добавьте сюда ожидаемые кризисы всех мастей и нашу сырьевую недоэкономику (а сырье всегда дешевеет в кризис).

да, всегда может возникнуть драйвер роста - в последние пару лет понаехи прут в киев (и толкают и аренду и ценник) ибо в регионах плодится известный пушной зверек, + олигополька новостроителей, но без реальной базы для роста это все временное явление.

В 2013 тысяча доларов была существенно меньше по покупательской способности чем даже сейчас.

Сейчас 1000$=1300$ в 2013 году, ну может 1200$.

Что в доларах (ну кроме комуналки) ПОДОРОЖАЛО по сравнению с 2013 годом?

В 2013 тысяча доларов была существенно меньше по покупательской способности чем даже сейчас.

Сейчас 1000$=1300$ в 2013 году, ну может 1200$.

Что в доларах (ну кроме комуналки) ПОДОРОЖАЛО по сравнению с 2013 годом?

все ваше экономическое мышление сводится к внутренним ощущениям. нельзя по себе судить. смотрите шире.
ну, во-первых, комуналка тоже часть инфляции.
а во вторых, https://ua.112.ua/mnenie/yak-zminylysia ... 77940.html

Так в том то и дело, что у Юры-теплотехника все хорошо. Живет в прекрасной видовой трешке около центра, развита инфраструктура, никто никого не кинул.

В результата настолько все хорошо, что Юра перестал интересоваться этим форумом.

А вот с двушкой, которая у него осталась в Днепре - ж.о.п.а скорее всего - ни продать ни сдать. Потерянный родовой капиталл.

Потому что раз уж зудит куда то вложиться- то только в Киев, никаких других вариантов.

Все отлично, кроме того, что треха эта стоит теперь 50% от того, что заплатил за нее Юрий. Понятно, что для себя - цена не важна и все такое. Но мне бы было больно (мне и было больно).

[1]

Во-первых, наша учетная ставка мало на что влияет.

Во-вторых можно снизить учетку и стерилизовать денежную массу например выпуском ОВГЗ - как сейчас происходит - учетка снижается, курс укрепляется.

Вы очень слабо подкованы теоретически. На уровне макроэкономики Нархоза. Я тоже так раньше думал, но мир ушел вперед. Почитайте например Алана Гринспена (очень интересная книга, там много об этом написано).

Более того, ипотека и учетная ставка НИКАК у нас не связаны. Ипотека это длинные ресурсы, учетная ставка - короткие.

Вспомните как было при ВФЯ- ипотека под 3% в госбанках. Как она была связана с учеткой? Никак!

Как же это противно, когда тот, кто пиcал под ником Airmax78 в 2016 году, теперь пишет как investorkiev

Неприятные вести с полей для Понаеха. У его любимых Ярославовградцев снесло крышу и они теперь продают метр в любом из домов выше 10 этажа по 1750-1850 баксов за метр. И грозятся еще поднять ценник с 15.09. Что-то очень серьезное должно произойти в Украине, чтобы ценник опустился там до 700-800 за метр. Но самое смешное там не это, а схема продажи. КГС нервно курит в сторонке.

Во-первых, наша учетная ставка мало на что влияет.

Во-вторых можно снизить учетку и стерилизовать денежную массу например выпуском ОВГЗ - как сейчас происходит - учетка снижается, курс укрепляется.

Вы очень слабо подкованы теоретически. На уровне макроэкономики Нархоза. Я тоже так раньше думал, но мир ушел вперед. Почитайте например Алана Гринспена (очень интересная книга, там много об этом написано).

Более того, ипотека и учетная ставка НИКАК у нас не связаны. Ипотека это длинные ресурсы, учетная ставка - короткие.

Вспомните как было при ВФЯ- ипотека под 3% в госбанках. Как она была связана с учеткой? Никак!

Как же это противно, когда тот, кто пиcал под ником Airmax78 в 2016 году, теперь пишет как investorkiev

У меня вообще уже такое ощущение, что здесь общаются максимум три человека и у каждого по 4-5 ников. Он-лайн дурдом какое-то.

[1]

Все отлично, кроме того, что треха эта стоит теперь 50% от того, что заплатил за нее Юрий. Понятно, что для себя - цена не важна

Если сейчас зайдёте на ЛУН и сделаете поиск трёшек по Липковского ( Урицкого), то обнаружите, что владельцы БПС, чешек и сталинок, которым по 45-65 лет, хотят за метр столько, сколько в новеньком Адаманте. есть 1 БПС, как у Юры, 72000, минус 33% от 2013 г. Продаваны невменяемые. Тот, кто купит, вообще.....

Все отлично, кроме того, что треха эта стоит теперь 50% от того, что заплатил за нее Юрий. Понятно, что для себя - цена не важна

Если сейчас зайдёте на ЛУН и сделаете поиск трёшек по Липковского ( Урицкого), то обнаружите, что владельцы БПС, чешек и сталинок, которым по 45-65 лет, хотят за метр столько, сколько в новеньком Адаманте. есть 1 БПС, как у Юры, 72000, минус 33% от 2013 г. Продаваны невменяемые. Тот, кто купит, вообще.....

Нет, Серж. Это плохие новости для нас с Вами. Это означает, что даже советская вторичка начала отрастать (что у меня в голове вообще не укладывается). Что будем делать - решайте Вы - я в растерянности.