Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Я все делал как обычно: создал объявление, кликнул "опубликовать" - ОЛХ меня автоматом отправил на покупку пакета, я отказался - объявление не опубликовалось. Т.е. без вариантов: хочешь опубликовать - плати. Потом ОЛХ еще предложил прорекламировать это объявление - от этого действительно можно было отказаться. Но не от пакета.

Да я ещё в начале лета уже не мог разместить одно объявление в недвиге бесплатно.

А что мешает с другого айпишника и другой сим-карты кинуть объяву? Как они вычислят, что это вы?

[1]

Если взять любой условный дом. То после сдачи его в эксплуатацию начинается активная продажа квартир спекулями, конечным покупателям. Через год-два после сдачи остаток квартир минимальный. Далее он медленно начинает рости. И к 5 году выходит на первый пик.

Желание купить квартиру в свежем доме которому через 1-2 года связано с отсутствием предложения. Т.к. спекули уже продались, а первая волна жильцов только заселилась.

А что мешает с другого айпишника и другой сим-карты кинуть объяву? Как они вычислят, что это вы?

а как вас на форуме укрбуда вычисляют?

Если взять любой условный дом. То после сдачи его в эксплуатацию начинается активная продажа квартир спекулями, конечным покупателям. Через год-два после сдачи остаток квартир минимальный. Далее он медленно начинает рости. И к 5 году выходит на первый пик.

Желание купить квартиру в свежем доме которому через 1-2 года связано с отсутствием предложения. Т.к. спекули уже продались, а первая волна жильцов только заселилась.

приведите пример, вы же на финансовом форуме, а тут публика ушлая )))

Vlad442

тридцатое объявление из 299
https://rieltor.ua/ru/flats-sale/view/9 ... nal_rank_2

Влад, я не поверю что из 299 не наберется 10-20 квартир в сданных домах.
Я уверен что 5-10% из 299 объявлений реальные. А это 15-30 квартир.


Вы же не будете мне доказывать что промониторили все объявления ?
Я согласен что там есть фейки и повторяющиеся объявления. Но штук 15 думаю будет настоящих.

НЕТУ!!!!
Посмотрите другие комплексы. Посмотрите Варшавский. НЕТ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ОДНУХ С РЕМОНТАМИ. В Эврике вот вам говорят что нету. Буквально 1-2-3 квартиры и по космическим ценам, и их выкупают.

И смотрите на ОЛХ, на первоисточнике, а не на агрегаторах типа ЛУНа - там черте-че может висеть месяцами.


Поймите, вы сейчас слышите шум от запустившихся реактивных двигателей.

Попробуйте сейчас купить что-то по ценам 6-тимесячной давности, я уже не говорю о ценах 2018.

Вверх поперло все. Даже убитые хрущи. Особенно сильно поперли цены в свежих новостроях.

Слабо пошли цены на комфорт/бизнес-, но тоже растут (слабо - потому что в стране нет среднего класса).
На эконом возле метро они походу уже оторвались от земли.

зед, вы что, сидите на зеленой катлете? так и не забетонировались?

Народ, что вы думаете о покупке квартиры в кредит под аренду как альтернативе вклаывания в недострой.
Дано:есть 35 000 долларов за которые можно взять условный Медовый, дождаться сдачи (2 года например), вложить в ремонт и мебель 10 000 и сдавать за 400 у.е.
или взять готовую за 65+оформление итого 70000 вложив тех же 35000 и кредит на вторые 35000 т.е. 50/50 и сдавать сразу за 400 у.е.
что выгоднее?

Народ, что вы думаете о покупке квартиры в кредит под аренду как альтернативе вклаывания в недострой.
Дано:есть 35 000 долларов за которые можно взять условный Медовый, дождаться сдачи (2 года например), вложить в ремонт и мебель 10 000 и сдавать за 400 у.е.
или взять готовую за 65+оформление итого 70000 вложив тех же 35000 и кредит на вторые 35000 т.е. 50/50 и сдавать сразу за 400 у.е.
что выгоднее?

Берите кредит. Когда вакханалия с ОВГЗ закончится и курс попрет в горы, отдадите с годовой аренды.

Народ, что вы думаете о покупке квартиры в кредит под аренду как альтернативе вклаывания в недострой.
Дано:есть 35 000 долларов за которые можно взять условный Медовый, дождаться сдачи (2 года например), вложить в ремонт и мебель 10 000 и сдавать за 400 у.е.
или взять готовую за 65+оформление итого 70000 вложив тех же 35000 и кредит на вторые 35000 т.е. 50/50 и сдавать сразу за 400 у.е.
что выгоднее?

нужно брать кредит - если его дают. Так убираешь риски недостроя.
Из рискованной авантюры достроят/недостроят, твой гешефт превращается в прогнозируемое рутинное мероприятие: 25 числа каждого месяца забрал денежку у арендатора и до 30 числа этого же месяца занес ее в банк. Все.

Жаль мне кредит не светит (((

Народ, что вы думаете о покупке квартиры в кредит под аренду как альтернативе вклаывания в недострой.
Дано:есть 35 000 долларов за которые можно взять условный Медовый, дождаться сдачи (2 года например), вложить в ремонт и мебель 10 000 и сдавать за 400 у.е.
или взять готовую за 65+оформление итого 70000 вложив тех же 35000 и кредит на вторые 35000 т.е. 50/50 и сдавать сразу за 400 у.е.
что выгоднее?

нужно брать кредит - если его дают. Так убираешь риски недостроя.
Из рискованной авантюры достроят/недостроят, твой гешефт превращается в прогнозируемое рутинное мероприятие: 25 числа каждого месяца забрал денежку у арендатора и до 30 числа этого же месяца занес ее в банк. Все.

Жаль мне кредит не светит (((

я сейчас "на подсосе" вложился в новострои... летом сдадут, буду ремонты делать
но вообще смотрю темп всех строек очень упал

Вообще мне не понятно, продажи новых машин зашкаливают а квартиры стоят.