Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Квартира не на 1 месяц сдается. 500 грн. - это 6000 грн. в год.

[1]

Квартира не на 1 месяц сдается. 500 грн. - это 6000 грн. в год.

5 месяцев по 12000 и 6 мес по 10 000-выхлоп один, 60 000.
Вероятность того, что она простоит месяц сейчас и при такой цене-огромная. За 12 есть лучшая, ближе к метро, не могут сдать уже 2.5 недели

конченный, ещё раз спрашиваю при чём тут туристы????
трудно погуглить какой процент в какой стране мира арендует квартир а какой живёт в своих квартирах?

Тормоз, предложение аренды делится между долгосрочными и посуточными арендаторами. "Живут" в аренде долгосрочные, а посуточные, как правило, туристы.

Поэтому если ты считает долю по долгосрочным арендаторам - это одно. Если по квартирам в аренде - другое.

А теперь я процитирую тебе твою же писанину, на которую я отвечал:

в развитых странах о 50% до 70% квартир в аренде... нам ещё далеко

Вывод: учись грамотно выражать словами свои мысли!

На тему ипотеки. Банки хотят раздавать её айтишникам

Это ж классика. Лучший заемщик - тот, кому кредит и не нужен особо

Народ, а что кто слышал про КГС? У Меня есть друг инвестор, мерзкий старикашка типа Влада Харьковского, но с поразительным чутьём. Так вот он говорит что КГС всьо.

Немного оффтопа: недавно узнал, что все крупные застройщики в Польше котируются на Варшавской бирже. Ну Вы поняли, проходят соответсвенные аудиты у янгов, кпмг итд.

застройщики т.е. строители, или девелоперы? - это разные вещи.

думаю девелоперы.

в 2004-2008 году ряд украинских контор аля ТММ, 21 век и КДД групп (если имя не знакомое, то мощный недострой рядом с центальным загсом их рук дело) тоже привлекали деньги через АйПиО в Лондоне и частное размещение с котировкой в франкфурте. ТММ хотел сделать АйПиО еще в 2011 году на Лондонской бирже. 21 век еще миллионов 200 тяпнул у бондхолдеров по еврооблигациям

аудит у них всех был и им не помог, как не помог инвесторам увидеть хоть что-то из своих денег. аудит еще никому не помог.

прибыль девелопера согласно мсфо определяется как переоценка их проектов на продажу (95% их прибыли) плюс конечно проданное по факту в текущем году (5%). такую оценку для АйПиО делают конторы аля кольерз, найт френк, СиБиЕрИ и прочие консалтинговые компании в сфере недвижимости. оценка делается на основе предположений о том, за сколько и когда все будет продано минус какие расходы нужно будет понести. другими словами, отчетность КДД и 21 века в 2005-2008 гг. до кризиса показывала многомиллионные прибыли (сотни миллионов долларов в год), а потом - прямо наоборот.

ТММ с ее пару домов и 21 век - это не показатели всего рынка. Ну 5% они занимали. А вот была бы Аркада или Укрбуд на бирже под финансовым контролем - махинаций было бы намного меньше - и банкротами скорее всего небыли.

уже три дня не могу посмотреть 2 квартиры-лендлорды за городом, не спешат показывать. третий держит высокую цену, уже 18 дней....

Если это агенты, то это развод - этих квартир нет. Если реальные хозяева, то может быть всякое. Не все относятся к своим обязанностям серьезно.

Агенты.
Вчера одну из них посмотрел, наследный хрущик. Парень 30+ в ней жил с детства, потом с женой там жил, теперь сдаёт. Диваны -с 2007-2008 г. Цена-12 тыс. Я спросил: а что, раньше дороже сдавали? Ответ-"да", 12500, но скинули 500 грн. "тонко" чувствует рынок.

А он куда с неё валит - на клубнику к пшекам или ЛондОн в комнату как у Гевары меньше чем моя кровать?
Или прикупил себе рядом метров сто в бизнесе как Эйр?

А он куда с неё валит - на клубнику к пшекам или ЛондОн в комнату как у Гевары меньше чем моя кровать?
Или прикупил себе рядом метров сто в бизнесе как Эйр?

Попрошу Эйра не трогать. Эйр - нищеброд. Тут под шумок у нас многие отоварились в Тетрисе, ЦП, РТ. Нет, пока, только никого на Грушевского 9А и в Даймонде.

А он куда с неё валит - на клубнику к пшекам или ЛондОн в комнату как у Гевары меньше чем моя кровать?
Или прикупил себе рядом метров сто в бизнесе как Эйр?

Попрошу Эйра не трогать. Эйр - нищеброд. Тут под шумок у нас многие отоварились в Тетрисе, ЦП, РТ. Нет, пока, только никого на Грушевского 9А и в Даймонде.

Не знаю, не знаю. Нищеброды не попадают многократно на полтосики.
В тред вызывается Сомик, необходим воскресный номер Ералаша "Эйр и полтосики"

НБУ я так понял стоит мертво на своем, деньги печатать не дает.

печатает, думаете откуда рефинансы под 8%?
[quote="4984893:Хомякоид"]

Согласен, думаю рванет рано или поздно. Посмотрел статистику.
Денежный агрегат M1 вырос больше чем на 50% во время зеленого.
Во время шеколадного за 5 лет вырос всего на 12%.
Дело времени.

[1]

А он куда с неё валит - на клубнику к пшекам или ЛондОн в комнату как у Гевары меньше чем моя кровать?
Или прикупил себе рядом метров сто в бизнесе как Эйр?

никуда. уже свалил именно с этой. Сдает не первый раз