Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Ветка стала настолько скучной, шо капец. Трибеку что ли опять забанили?

Это потому что Вы забетонировались. Если все форумы по дизайну прочитали, то ищите новые темы

Нельзя целыми сутками 3й месяц подряд камлать на ПЦ. А тут именно это и происходит. Дирижируют Зрада с Виталием. Когда у них перерыв на обед включаются временные переселенцы: Хомяк, Чейндж Пм и Ричи. Ну и завсегдатаи ветки от них не отстают. Такое ощущение что всех покусал Франт.

Ні, то Корона...то не Франт.

Народ, а что кто слышал про КГС? У Меня есть друг инвестор, мерзкий старикашка типа Влада Харьковского, но с поразительным чутьём. Так вот он говорит что КГС всьо.

Немного оффтопа: недавно узнал, что все крупные застройщики в Польше котируются на Варшавской бирже. Ну Вы поняли, проходят соответсвенные аудиты у янгов, кпмг итд.

Народ, а что кто слышал про КГС? У Меня есть друг инвестор, мерзкий старикашка типа Влада Харьковского, но с поразительным чутьём. Так вот он говорит что КГС всьо.

Немного оффтопа: недавно узнал, что все крупные застройщики в Польше котируются на Варшавской бирже. Ну Вы поняли, проходят соответсвенные аудиты у янгов, кпмг итд.

Это не панацея. Когда-то очень-очень давно XXIй век Парцхаладзе тоже выходил на Лондонскую биржу. Кого и от чего это спасло?

Народ, а что кто слышал про КГС? У Меня есть друг инвестор, мерзкий старикашка типа Влада Харьковского, но с поразительным чутьём. Так вот он говорит что КГС всьо.

Немного оффтопа: недавно узнал, что все крупные застройщики в Польше котируются на Варшавской бирже. Ну Вы поняли, проходят соответсвенные аудиты у янгов, кпмг итд.

застройщики т.е. строители, или девелоперы? - это разные вещи.

думаю девелоперы.

в 2004-2008 году ряд украинских контор аля ТММ, 21 век и КДД групп (если имя не знакомое, то мощный недострой рядом с центальным загсом их рук дело) тоже привлекали деньги через АйПиО в Лондоне и частное размещение с котировкой в франкфурте. ТММ хотел сделать АйПиО еще в 2011 году на Лондонской бирже. 21 век еще миллионов 200 тяпнул у бондхолдеров по еврооблигациям

аудит у них всех был и им не помог, как не помог инвесторам увидеть хоть что-то из своих денег. аудит еще никому не помог.

прибыль девелопера согласно мсфо определяется как переоценка их проектов на продажу (95% их прибыли) плюс конечно проданное по факту в текущем году (5%). такую оценку для АйПиО делают конторы аля кольерз, найт френк, СиБиЕрИ и прочие консалтинговые компании в сфере недвижимости. оценка делается на основе предположений о том, за сколько и когда все будет продано минус какие расходы нужно будет понести. другими словами, отчетность КДД и 21 века в 2005-2008 гг. до кризиса показывала многомиллионные прибыли (сотни миллионов долларов в год), а потом - прямо наоборот.

https://news.finance.ua/ru/news/-/47201 ... zaemshhika

На тему ипотеки. Банки хотят раздавать её айтишникам, но возникает вопрос - а на кой она айтишникам, если они уже сейчас могут взять рассрочку от застройщика дешевле и без кучи лишней волокиты?
Похоже эта ипотека никак на цены не повлияет с такими хотелками у банков.

Народ, а что кто слышал про КГС? У Меня есть друг инвестор, мерзкий старикашка типа Влада Харьковского, но с поразительным чутьём. Так вот он говорит что КГС всьо.

Немного оффтопа: недавно узнал, что все крупные застройщики в Польше котируются на Варшавской бирже. Ну Вы поняли, проходят соответсвенные аудиты у янгов, кпмг итд.

Это не панацея. Когда-то очень-очень давно XXIй век Парцхаладзе тоже выходил на Лондонскую биржу. Кого и от чего это спасло?

парцхаладзе в лице 21 века на деньги инвесторов покупал у себя же участки. так что деньги инвесторов (как минимум значительная часть) не пропали даром

https://news.finance.ua/ru/news/-/472015/30-letnij-ajtishnik-banki-opredelili-zhelaemogo-ipotechnogo-zaemshhika

На тему ипотеки. Банки хотят раздавать её айтишникам, но возникает вопрос - а на кой она айтишникам, если они уже сейчас могут взять рассрочку от застройщика дешевле и без кучи лишней волокиты?
Похоже эта ипотека никак на цены не повлияет с такими хотелками у банков.

деньги у банков дешевые а кредитовать некого, вот и метаются то в ипотеку, то еще в какую то крайность. Когда экономика стоит ничего никому не нужно. Даже возрождение ипотеки не принесет финансового результата, кредит мало дать еще вернуть нужно. И что в залоги брать, фастовские неликвиды?

[1]

уже три дня не могу посмотреть 2 квартиры-лендлорды за городом, не спешат показывать. третий держит высокую цену, уже 18 дней....

Если это агенты, то это развод - этих квартир нет. Если реальные хозяева, то может быть всякое. Не все относятся к своим обязанностям серьезно.

Агенты.
Вчера одну из них посмотрел, наследный хрущик. Парень 30+ в ней жил с детства, потом с женой там жил, теперь сдаёт. Диваны -с 2007-2008 г. Цена-12 тыс. Я спросил: а что, раньше дороже сдавали? Ответ-"да", 12500, но скинули 500 грн. "тонко" чувствует рынок.

уже три дня не могу посмотреть 2 квартиры-лендлорды за городом, не спешат показывать. третий держит высокую цену, уже 18 дней....

Если это агенты, то это развод - этих квартир нет. Если реальные хозяева, то может быть всякое. Не все относятся к своим обязанностям серьезно.

Агенты.
Вчера одну из них посмотрел, наследный хрущик. Парень 30+ в ней жил с детства, потом с женой там жил, теперь сдаёт. Диваны -с 2007-2008 г. Цена-12 тыс. Я спросил: а что, раньше дороже сдавали? Ответ-"да", 12500, но скинули 500 грн. "тонко" чувствует рынок.

У вас нет сердца. Был бы это ваш наследный хрущ - посмотрели бы мы на сколько бы вы сегодня упали по цене.

уже три дня не могу посмотреть 2 квартиры-лендлорды за городом, не спешат показывать. третий держит высокую цену, уже 18 дней....

Если это агенты, то это развод - этих квартир нет. Если реальные хозяева, то может быть всякое. Не все относятся к своим обязанностям серьезно.

Агенты.
Вчера одну из них посмотрел, наследный хрущик. Парень 30+ в ней жил с детства, потом с женой там жил, теперь сдаёт. Диваны -с 2007-2008 г. Цена-12 тыс. Я спросил: а что, раньше дороже сдавали? Ответ-"да", 12500, но скинули 500 грн. "тонко" чувствует рынок.

Вы тоже должны относиться с пониманием - человек мысленно уже распределил эти деньги, потратил, а тут приходится практически свои 500 грн. отдавать.