Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Всего несколько голосований в Раде о ускоренной и железобетонной процедуре выселения неплательщиков и реализации квартир в счет долга, и никто больше никогда не услышит про долги по коммуналке. Если государство этого не делает, значит оно не совсем государство.

Сегодня не проголосует, а завтра проголосует. А если не дай бог нас снова завоюют, то завтра изменить ситуацию не будет возможности, т. к. принимать решения будут колонизаторы. В "ДНР" "ЛНР" колонизаторы сильно навели порядок, права собственности, и права человека соблюдаются лучше, чем на контролированных территориях? Поймите, наконец, простые истины, без налогов нет государства.

Вы путаете колонизацию и тактику выжженной земли, которая произошла в рамках российско-украинской войны. Если говорить о колониях, то это была Польша-Чехия-ГДР до 91-ого, Украина до 2013.
Разговор выходит за рамки недвижимости.

У Колонизатора всегда тактика одинакова, сначала завоевать (тактика выжженной земли), потом забрать ресурсы и сделать рабами население.
На сим предлагаю закончить оффтоп. Хотя цена за квадрат в Киеве непосредственно будет зависеть от сохранения Украиной своей государственности. Я, уверен, что сохраним!

Они просто хотели свой дом: http://baskino.me/films/dramy/23340-vivarium.html
Кстати, нашел сегодня в бумагах папочку из Укрбуда. Бэк ту 2017й самое начало. Кристал по 31-43К за метр, Шевченковский по 28К за метр. Смотрю: даже номера своих забронированных квартир записал. Как же можно было влететь на все оставшиеся деньги... Капец.

Мій висновок - зменшувати на 500, не більше. Кондей не ставити. Бити на те, що через 2 місяці він йому нафіг не буде потрібен.
У випадку протиріч - пропонувати шукати інший об"єкт з кондиціонером. Тобто нафіг.
Щось останнім часом з орендарем одні хотєлки - то собаку притягнути з метрополії (передумав минулого місяця, ймовірно - не знайшов інших варіантів житла по такій ціні і кард-бланшем по собаках), то кондєйку ставити терміново, бо спить погано. Вхарило.

Прошу Ваші коментарі, думки і підказки. Усім дякую наперед.

Он снимал квартиру без кондера, на момент съема им хотелка по установке кондера не озвучивалась, так что идти навстречу ему никто не обязан. Что-то и правда сильно он "проханый" - вчера псина, сегодня кондей, завтра новая кровать, а послезавтра он нафиг съедет.

Предложите ему несколько вариантов на выбор:
1. Вариант по кондеру 50 на 50, так как изначально о таком улучшении условий речь не шла, а Вы на такие траты при такой низкой аренде идти не готовы. В принципе, с учетом поиска нового жилья с кондером он потратит даже больше - заплатит за первый месяц и залог, а также комиссию риелтору, плюс гемор с переездом. И еще не факт, что в новой квартире не обнаружатся другие неудобства для столь нежного создания. Для Вас это в принципе тоже не самый плохой вариант, так как потратите сумму, равную месячной аренде, а простой может быть более длительным, сейчас рынок непонятый, да и несезон.

2. Вариант небольшого снижения цены до сентября, гривен 300. Пусть вентилятор себе на эти деньги купит.

Вообще нужно понять, чего он хочет на самом деле - кондиционер или скидку. Он прошлым летом уже жил у Вас?

Но внутренне будьте готовы с ним расстаться, сейчас ему по идее проще будет найти доступный вариант под аренду.

колеги, є практичне запитання по конкретній ситуації:

Умови задачі: однушка, 3 км. від окружної, Соф.Борщага. 7500 + комуналь. Амортизація низька, орендар живе під час приїздів по бінесу максимум тиждень-два на місяць. Сам.

Озвучені побажання:
- орендар хоче кондиціонер, бо йому жарко з вікнами на північну сторону:)
(рем. - взимку йому постійно холодно, то напалює по 150 кубів газу собі з кишені)
- орендар пропонує або знизити вартість оренди (сума сьогодні буде оговорюватись), або поставити кондиціонер за мій рахунок. Мова про підвищення оплати у такому випадку поки не йшла (орієнтовно можу докинути + 500 грн., не більше, бо ринок цін).

Мої варіанти і розрахунки:
- за умови + 500 грн до 7500 існуючих, вартість простого кондиціонера + установки (14-15К грн.) окупляться в нуль за 2,5 роки;
- при установці кондиціонера нема гарантії, що орендар взимку не збриє в місто-метрополію і компенсація за установку перестане мати перспективи;
- при ймовірному продажу квартири (не виключений варіант) новим власникам буде глибоко пофіг на наявність кондиціонера восени-взимку-весною і не факт, що 600 у.о. я зможу добавити до вартості об"єкта.
- зменшення оренди на 500 (не більше) зумовить втрати доходу 6000 на рік, що не є смертельно.

Мій висновок - зменшувати на 500, не більше. Кондей не ставити. Бити на те, що через 2 місяці він йому нафіг не буде потрібен.
У випадку протиріч - пропонувати шукати інший об"єкт з кондиціонером. Тобто нафіг.
Щось останнім часом з орендарем одні хотєлки - то собаку притягнути з метрополії (передумав минулого місяця, ймовірно - не знайшов інших варіантів житла по такій ціні і кард-бланшем по собаках), то кондєйку ставити терміново, бо спить погано. Вхарило.

Прошу Ваші коментарі, думки і підказки. Усім дякую наперед.

чому не поставити так званий "реверсний" кондиціонер, і літом охолодженя і зимою та весною економний обігрів, а ще й зимою якщо така як цього року.

Це добавить якості і ціні квартири.

Natt Дякую !!! В карму
Жив, мовчав, тепер постійно хотєлки.
Я уже з псіною йому озвучив напрямок, то й передумав.
Ваші поради врахую при розмові.

чому не поставити так званий "реверсний" кондиціонер, і літом охолодженя і зимою та весною економний обігрів, а ще й зимою якщо така як цього року.

Це добавить якості і ціні квартири.

Північна сторона, це забаганки.
Привабливості не додасть, бо окупність +500 до існуючої ціни - 2,5 роки. А вище 8К я її не здам + з цим арендатором нема проблем по амортизації ,а ніші наступні - ХЗН.
Дякую за коментар !

чому не поставити так званий "реверсний" кондиціонер, і літом охолодженя і зимою та весною економний обігрів, а ще й зимою якщо така як цього року.

Це добавить якості і ціні квартири.

Північна сторона, це забаганки.
Привабливості не додасть, бо окупність +500 до існуючої ціни - 2,5 роки. А вище 8К я її не здам + з цим арендатором нема проблем по амортизації ,а ніші наступні - ХЗН.
Дякую за коментар !

Але ставити не зараз, а як пише Прохожий.
Хоча можна і зараз, але установка за його кошт, з умовою повернення вартості установки, якщо він проживе рік.

Кондиционер сейчас ставить не вариант. Совсем. Только в апреле-мае.

в марте-апреле, сам кондер покупать перед НГ)

Natt Дякую !!! В карму
Жив, мовчав, тепер постійно хотєлки.
Я уже з псіною йому озвучив напрямок, то й передумав.
Ваші поради врахую при розмові.

Тепер ясно, шукає причину щоб злиняти,
як каже Натт, він довго не затримається,
хіба, установка, за умови описаною моїм постом раніше, тоді в нього буде прив"язка на рік.

По кондею цена, это вы озвучили уже не простой. Это цена инверторного от хорошего китайского производителя (Gree, Tosot, или их копия с того же завода Курер-хантер).
Простой этих же производителей , абы холодил,будет вдвое дешевле этого ценника. Ну а установка да,как найдешь, но сейчас действительно горячий сезон. Если есть минимальные навыки и хороший перфоратор с буром - сами установите. Я так и делал уже несколько раз. Все отлично работают.
По принятию решения, ещё такой вариант.
Он ставит за свой счёт, но вам платит по 500-1000 меньше, пока общая сумма недоплаты не выйдет на цену кондея. Потом снова платит рыночную. Так вы подстрахованы от ухода.