Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Забудовників врятує лише доступна іпотека пА 5%!

в 3 раза ниже уровня инфляции? банки сами будут готовы брать такую ипотеку и кредитовать правительство) Долярчик сколько вам лет, если до сих пор верите с сказочки? (успіх плохой ник).

Я вже втомився повторювати - та ЗВЕРТАЙТЕ УВАГУ на смайлики в кінці!!!

Забудовників врятує лише доступна іпотека пА 5%!

в 3 раза ниже уровня инфляции? банки сами будут готовы брать такую ипотеку и кредитовать правительство) Долярчик сколько вам лет, если до сих пор верите с сказочки? (успіх плохой ник).

Я вже втомився повторювати - та ЗВЕРТАЙТЕ УВАГУ на смайлики в кінці!!!

у Лібо без смайликів, там 6Куе кешем риалтору.

Я вже втомився повторювати - та ЗВЕРТАЙТЕ УВАГУ на смайлики в кінці!!!

Выбачаюсь, не удержался

Чел возьмет на себя ипотечный кредит и его выплату. Государство только компенсирует ему часть процентов.
За эти копейки государство стимулирует строительную отрасль и экономику в целом, получает увеличение налоговых доходов. 1 грн. в строительстве дает 10 грн. роста в других отраслях. А во-вторых, снимает с себя ответственность и огромные расходы на переселение людей из старого и аварийного фонда.

Понимаешь в чём проблема, в низкой платежеспособности. Если люди не могут собрать на квартиру 4-15к чем они отдавать те кредиты будут? Вижу только одну пользу от ипотеки, относительно платежеспособные смогут переехать из двушки в трёшки, из райцентра в обл.центр, из окраин в районы поприличнее. Но эти люди обычно не из категорий подпадающих под льготы.

Я вже втомився повторювати - та ЗВЕРТАЙТЕ УВАГУ на смайлики в кінці!!!

при большом уважении к вам (тут идёт длинная тирада бла-бла-бла) ваши посты и без смайликов сильно наивны и анекдотичны, может оно к лучшему у наивных в жизни больше позитива, всё же вы далеки от реальности.

А парадигма, которой придерживаетесь вы и ряд других форумчан, состоит в том, что ипотека - это инкремент, который если появится, то простимулирует рынок вверх

оно бы было неплохо что-то простимулировать... только боржоми не помогает при системных поражениях жкт.

- как только условные сержики осознают, что скорость их скирдования стала значительно отставать от скорости роста цен - они либо уйдут в бабушатники, либо просто превратятся в ждунов, т.е. деньги в любом случае не придут на первичный рынок.

бгг
побольше бы таких сладких ждунов
как раз их деньги и попадают на первичку только через лендлордов)

Так эти прагматично-экономичные Sergiki снимают в силу своих талантов не у Трибеки новострой в гетто за 400-600, а хорошую трёшку с правильными комнатами на ПБ и дешевле и с парками рядом и ...
А на ваши с Хьюмом Кардиналы и ЦП у них бюджет не заточен. И воздух с шумом там не те.

Ты в экономике и в социальной политике полный ноль.
Чел возьмет на себя ипотечный кредит и его выплату. Государство только компенсирует ему часть процентов.
За эти копейки государство стимулирует строительную отрасль и экономику в целом,

"Копейки", компенсирующие от текущей коммерческой стоимости гривневого ресурса до льготных 5% - это 10% от суммы займа в год. На масштабе, способном повлиять на рынок, это десятки миллиардов гривен в год. При хронически дефицитном бюджете

получает увеличение налоговых доходов. 1 грн. в строительстве дает 10 грн. роста в других отраслях.

Это чушь, покрытая мхом! Открой межотраслевой баланс - нет у жилищного строительства высоких мультипликаторов уже лет 20 как. В странах с растущим населением - есть, с нерастущим - нет

А во-вторых, снимает с себя ответственность и огромные расходы на переселение людей из старого и аварийного фонда.

Текущие показатели выбытия жилого фонда - 0,1% в год.

PS: кичится, хамит, а кроме популизма - все мимо

Пушний звір йменням "Крандець" потихеньку-потихеньку підкрадається до КРЖН(((

Навіщо пост редагував?

Ты видишь только 1 дорогу и не видишь вообще, что происходит в Украине

ну так расскажи чего я не вижу.

Это теоретически.
А практически несколько иначе. Практически эти три года ожидания челу из Санта-Барбары надо было где-то жить. Чтобы арендовать равноценное жилье на эти 3 года челу надо за 36 месяцев заплатить порядка $3000/мес Х 36 мес. = $108 тыщ. Вот и ушла большая часть хитрожопого маневра.
Чел должен был ловить дно, брать на себя риски, изнашивать свою нервную систему.

Чтобы платить эти три года по 30 летнему мортгиджу под 4% годовых человеку нужно было платить 2864 доллара в месяц, что за 3 года дает 103 тыс. долларов, т.е. на аренде нужно было заплатить на 7 тыс меньше. За 3 года. Но при этом 2% годовых с 200 тысяч дает 4 тыс в года, или больше чем 12 тыс. за 3 года. Так что аренда + проценты по депозиту за 3 года на 5 тысяч больше, чем платежи по ипотеке за 3 года.

Не понимаешь разницы. Выплачивая моргидж, ты выплачиваешь не только проценты, но и сумму основного долга, увеличиваешь свое еквити, реализуешь главную цель своей жизни и труда - стать собственником жилья и жить в комфортных условиях. А аренда дяде - это просто выброшенные деньги на временный приют, буксуешь на месте.
Это если речь идет о жилье для себя.
Если речь идет о спекуляции, то тогда уже можно вычислять, маневрировать, выжидать, барыжничать, ловить свой профит и мерять все деньгами.

Все очень зависит от конкретно местных условий, приоритетов и возможностей.
При первом взгляде именно все так и обстоит, но при внимательном рассмотрении, вылазит, что кроме выплаты мортгиджа и увеличения эквити, еще куча расходов, как то:
-property tax (мои знакомые в Н-ДЖ платят 12+ куе в год, причем он растет с ростом маркета - в 2014 было 11 куе в год за тот-же дом)
-НОА, бывает очень скромное, а бывает и нет. Причем порой они еще и штрафы могут нарисовать и судить и даже дом отобрать. За нарушение кодов - газон не подстриг или спринг клининг (тоже кстати недешево - 2-3-4 куе) не сделал или машину не там припарковал или еще чего. Короче, это что-то типа нащего ОСББ только для собственников домов.
-расходы по мейнтаненсу - дома "из г-на и палок" периодически жрут как не всебя. Крыша, термиты, хитинг (хорошо если газ или люстричество, а если на ойле - и доставка и вонь и траблы с хитером/бойлером), зачастую септик.
И тд и тп.
Поэтому кроме виртуальной прибыли от роста маркета надо-бы еще учесть вполне невиртуальные расходы.
Ну и недвига в собственности - это объект на который может быть наложено взыскание. В стране, где судиться - "национальный вид спорта", это не маловажно.

Это теоретически.
А практически несколько иначе. Практически эти три года ожидания челу из Санта-Барбары надо было где-то жить. Чтобы арендовать равноценное жилье на эти 3 года челу надо за 36 месяцев заплатить порядка $3000/мес Х 36 мес. = $108 тыщ. Вот и ушла большая часть хитрожопого маневра.
Чел должен был ловить дно, брать на себя риски, изнашивать свою нервную систему.

Чтобы платить эти три года по 30 летнему мортгиджу под 4% годовых человеку нужно было платить 2864 доллара в месяц, что за 3 года дает 103 тыс. долларов, т.е. на аренде нужно было заплатить на 7 тыс меньше. За 3 года. Но при этом 2% годовых с 200 тысяч дает 4 тыс в года, или больше чем 12 тыс. за 3 года. Так что аренда + проценты по депозиту за 3 года на 5 тысяч больше, чем платежи по ипотеке за 3 года.

Не понимаешь разницы. Выплачивая моргидж, ты выплачиваешь не только проценты, но и сумму основного долга, увеличиваешь свое еквити, реализуешь главную цель своей жизни и труда - стать собственником жилья и жить в комфортных условиях. А аренда дяде - это просто выброшенные деньги на временный приют, буксуешь на месте.
Это если речь идет о жилье для себя.
Если речь идет о спекуляции, то тогда уже можно вычислять, маневрировать, выжидать, барыжничать, ловить свой профит и мерять все деньгами.

Верно. Если переплатил 200 тысяч, то ловишь кайф от факта что твое, родное. Кстати, сколько из 600000 выплатишь тела за 3 года по 30 летнему мортгиджу, ну типа эквити вырастишь (не считая лося на 200к за счет просадки цен), не подскажешь? Ну типа чтоб я проникся, разобрался, научился отличать праведную ипотеку с эквити от грешной аренды?