Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 71757176717771787179 ... 7678>

Як змінилися ваші доходи (у дол екв) у 2021 порвняно з 2020?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.9 5 97
1. Зросли більш, як на 15%
19%
18
2. Зросли на 10 - 15%
3%
3
3. Зросли на 5 - 10%
10%
10
4. Зросли менш, ніж на 5%
3%
3
5. Приблизно ті самі
38%
37
6. Впали менш ніж на 5%
1%
1
7. Впали на 5 - 10%
1%
1
8. Впали на 10 - 15%
7%
7
9. Впали більш, як на 15%
18%
17
Всього голосів : 97
Повідомлення Додано: Нед 18 кві, 2021 19:35

  Libo написав:
  adeges написав:Это точно. Например, взял в 2007 году 600 куе ипотеки для хатынки в Санта-Барбаре (не сериале) за 800куе.

А с другой стороны, можно было 200 тысяч сбережений положить под 2% годовых куда-нибудь в местный банчок типа Велз Фарго и 2010 купить такую же хатынку за 600ку с ипотекой 450 куе.

Получается, банку на 150 тысяч меньше должен, и кеша на руках на 62 тысячи больше. И главное, ведь решил же квартирный вопрос.

А ведь в 2007 цены шли только вверх, и 800куе в Санта Барбаре за 3 бедрум был чистый вин, и все видели, что 2-3 года до того купить можно было намного дешевле...


Это теоретически.
А практически несколько иначе. Практически эти три года ожидания челу из Санта-Барбары надо было где-то жить. Чтобы арендовать равноценное жилье на эти 3 года челу надо за 36 месяцев заплатить порядка $3000/мес Х 36 мес. = $108 тыщ. Вот и ушла большая часть хитрожопого маневра.
Чел должен был ловить дно, брать на себя риски, изнашивать свою нервную систему.


Чтобы платить эти три года по 30 летнему мортгиджу под 4% годовых человеку нужно было платить 2864 доллара в месяц, что за 3 года дает 103 тыс. долларов, т.е. на аренде нужно было заплатить на 7 тыс меньше. За 3 года. Но при этом 2% годовых с 200 тысяч дает 4 тыс в года, или больше чем 12 тыс. за 3 года. Так что аренда + проценты по депозиту за 3 года на 5 тысяч больше, чем платежи по ипотеке за 3 года.

  Libo написав:Условия моргиджа в 2010-м году стали намного жестче.


Возможно. Думаю это более чем достаточно перекрывается тем, что на такую же квартиру нужно было на 150 тыс долларов ипотеки меньше.

  Libo написав:Да, чел в 2010-м ощущал себя лузером, но сейчас, когда этот же дом стоит лимон, он себя ни в чем не корит. Он прожил эти годы в нормальном жилье и теоретически не потерял, а может быть только упустил некоторую выгоду. Одна сотня тыщ упущенных баксов это не те бабки, за которые надо переживать - счастливее из-за них не станешь. Значит не твое, не в этот раз. Отец Небесный обязательно даст тебе именно твой шанс. 8) 8) 8)


У меня друзья были в таком положении, с очень похожими цифрами, хотя не в Санта Барбаре. На них больно было смотреть несколько лет, хотя они по жизни оптимисты. Неизвестно, что лучше, четко понимать - несколько лет, что ты лох. Или жить эти годы на на съемной квартире с сбережениями, и думать, какой ты герой.

В любом случае, смысл в том, что удачный тайминг - это главное. И рост последних нескольких лет как аргумент про дальнейший рост - спорный. И поэтому хороший ли сейчас тайминг на КРЖН - большой вопрос.
adeges
 
Повідомлень: 3739
З нами з: 14.03.06
Подякував: 268 раз.
Подякували: 646 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 18 кві, 2021 20:09

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Успіх
Дешевша "начинка" - менша оренда. Не треба забувати, що прибуток максимізується як зниженням витрат, так і збільшенням ціни. Крім того, найбідніший сегмент орендарів на найдешевше житло - зазвичай найбільш проблемний.
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 29292
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1229 раз.
Подякували: 7112 раз.
 
Профіль
7
2
3
Повідомлення Додано: Нед 18 кві, 2021 20:15

Про кондей цікаве питання. Залежить від поверху та типу будинку.
Жив у Кийові на середніх поверхах в цегляних будинках, кондей не потрібен.
В Вінниці також цегляний будинок. Кондей не потрібен від слова зовсім.
В Німеччині жив на 8 поверсі, кондей потрібен, хоча тут практично їх ніхто не ставить.
Хомякоид
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1212
З нами з: 19.09.14
Подякував: 1854 раз.
Подякували: 217 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 18 кві, 2021 20:43

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Хит.
Звоню меьельщику, который делал мне всю мебель. Хотел кое что доделать. А он мне в ответ говорит, что уже не занимается мебелью. Он теперь криптовалютой торгует. Какие то курсы даже закончил. А вы говорите про чистильщиков обуви в арендном бизнесе.

Никто работать не хочет
hume
 
Повідомлень: 7911
З нами з: 27.12.12
Подякував: 853 раз.
Подякували: 1516 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 18 кві, 2021 20:56

  hume написав:Хит.
Звоню меьельщику, который делал мне всю мебель. Хотел кое что доделать. А он мне в ответ говорит, что уже не занимается мебелью. Он теперь криптовалютой торгует. Какие то курсы даже закончил. А вы говорите про чистильщиков обуви в арендном бизнесе.

Никто работать не хочет

Да уж... надо готовиться сливать позицию. Криптозима в этот раз наступит неожиданно и со временем года не совпадет.
airmax78
 
Повідомлень: 38904
З нами з: 25.10.12
Подякував: 928 раз.
Подякували: 4713 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 18 кві, 2021 20:58

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Natt написав:Бедных, а не нищих. Какой шанс, что к тебе заселится IT-шник-дауншифтер? А какой шанс, что заселятся три работяги из глухого села, которые унитаз впервые увидели позавчера на объекте у заказчика, когда он им на вокзале шабашку предложил?
справедливости ради совсем бюджетные работяги селятся в хостелах или на крайняк снимают убитую трешку, живут там по 6-9 человек. Это в разы дешевле аренды нового смарта. Всё же смарт для молодежи, которая пока ещё не обросла мебелью, посудой, большим гардеробом. Я все свои вещи с 1й арендованной квартиры сложил в легковой автомобиль... Еще смотрел сюжет семья из 2х человек жила в смарте, а временно ненужные вещи (типа сапогов летом и сандалей зимой) держали в старом бусике на платной парковке.
Востаннє редагувалось vitaliian в Нед 18 кві, 2021 21:01, всього редагувалось 2 разів.
vitaliian
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7487
З нами з: 06.04.16
Подякував: 1395 раз.
Подякували: 2006 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 18 кві, 2021 21:00

airmax78
Побреют "....коинщиков" резко и в ближайшие месяцы?
барабашов
 
Повідомлень: 2017
З нами з: 16.06.15
Подякував: 211 раз.
Подякували: 186 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 18 кві, 2021 21:35

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Мне кажется, что биткойн (и сопутствующие койны) это афера мирового масштаба.

Все обвалы случаются резко и неожиданно. Больше теряют те, кто больше "заработал". Человек отнес в пирамиду 500 долларов, увидел цифру в 5000, потерял разум, выгреб все деньги и вложился. Редко кто может остановиться, когда растет.
Владельцам криптовалют я советовал бы посчитать сколько они вложили реальных денег и вывести эту сумму плюс 10%. Если будет расти дальше, то недополученная прибыль не так больно. Если обвалится, можно сказать "меня это не волнует, я все равно в плюсах".
Vlad442
 
Повідомлень: 8137
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 1741 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 18 кві, 2021 21:39

  hume написав:Хит.
Звоню меьельщику, который делал мне всю мебель. Хотел кое что доделать. А он мне в ответ говорит, что уже не занимается мебелью. Он теперь криптовалютой торгует. Какие то курсы даже закончил. А вы говорите про чистильщиков обуви в арендном бизнесе.

Никто работать не хочет


Ну а что тут удивительного? Народ давно просёк, что трудом праведным сложно заработать на "палаты каменные". Вокруг куча примеров как ушлый люд неплохо зарабатывает на всякой куйне+ со всех утюгов ему внушают: нет денег-манивео решит твои проблемы! Спроси детей в школе-кем хотите стать, ответ удивит: моделями, блогерами, певцами, депутатами, телеведущими, фитнес-йога-феншуй тренерами и т.д. и т.п. Водить пальцем в телепоне, намного приятнее чем вкалывать. Недавно узнал, что племянница жены влезла в какую то муть с деньгами и теперь её разыскивают подозрительные субъекты. А школьную подругу супруги кума из петли вытаскивали-набралась кредитов по самое нимагу. Грустно на это смотреть.
На тех кто много, да и ещё по своей воле, работает, уже косятся как на извращенцев. :lol:
drevlyanin
 
Повідомлень: 565
З нами з: 01.04.20
Подякував: 282 раз.
Подякували: 258 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 18 кві, 2021 21:47

  hume написав:Хит.
Звоню меьельщику, который делал мне всю мебель. Хотел кое что доделать. А он мне в ответ говорит, что уже не занимается мебелью. Он теперь криптовалютой торгует. Какие то курсы даже закончил. А вы говорите про чистильщиков обуви в арендном бизнесе.

Никто работать не хочет


скажите ему, что сейчас надо шортить, слишком много хайпа стало вогруг неё :)
baraka
 
Повідомлень: 4924
З нами з: 09.10.12
Подякував: 714 раз.
Подякували: 665 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 71757176717771787179 ... 7678>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 10 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
20658 3590934
Переглянути останнє повідомлення
Сер 16 чер, 2021 18:48
vitaliian
508 224345
Переглянути останнє повідомлення
Нед 13 чер, 2021 06:48
vitaliian
16 23111
Переглянути останнє повідомлення
Нед 21 лют, 2021 22:28
vitaliian
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама