Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
akurt написав:Правильне запитання. На практиці: - я не підраховував, але в розмові сказали, що іпотека за цей будинок може складати 8 000…10 000$.
Як так виходить що іпотечний платіж більший в 3 рази за місячну оренду (3 300$)? Американські лендлорди - меценати?
Я наводив в серпні приклад, який особисто сам "мацав руками". Він пояснює те, що нижче написав пан BIGor. В серпні я разом з українцями із цікавості їздив на перегляди здачі в оренду будинка в Силіконовій долині. Точно було відомо (це з"ясували наші українці, відкривши якийсь там "силіконовий сайт"), що будинок було куплено ТИЖДЕНЬ тому за 1 400 000 доларів. Здавався в оренду за 3 100 доларів, що було трохи нижче ринку. Я сам своїми очами бачив, що на призначену годину (13-30) вже зібралося десяток бажаючих. Різщного віку. Переважно родини віком 35-40 років. Ну ось я теж стояв і думав: який сенс з такої оборудки: купити за 1 400 000 доларів щоби здавати за 3100 -тобто прибутковість складає 1 400 000 - 100% 12х3100 - х%; х=12х3100х100/1400000=2,66%. Наш лендлорд би однозначно сказав, що це абсурд. Але, дивлячись на кремезного дядька, який приїхав на самому дорогому з ряду автівок Тесла автомобілі розумієш, що сенс в чомусь іншому. Наші люди казали приблизно так: "Якщо у цього чоловіка арабської зовнішності багато грошей, то він купує в кредит десяток таких будинків - здає на рік з метою перепородати через рік можливо вдвічі дорожче."
Там же 100% працює знамените на цьому форумі "ЛЛЛ". На вулицю та будинок можна подивитися за адресою: 537 Юг-Саннивейл-авеню Саннивейл, Калифорния
А так да: виглядає меценатом.
P.S. Ті люди, які взяли в оренду згаданий будинок, сказали, що власниця - китаянка та вже рік не з"являлася в США. Теж цікаво... Здала за ринковою ціною: найчастіше нерухомість в оренді там здається за ціною від 3 100 до 4000 доларів США.
BIGor написав:Виходить, для прибутку лендлорда можливо цей будинок був куплений в 3 рази дешевше, або реально кількість орендарів замала для цього ринку. Можливо просто план законсервувати гроші в деревяній нерухомості, в надії що просто ціна будинку виросте.
До речі, тут особливо видно проблему деревянних будинків
Рівень орендної плати визначається заробітками у конкретному регіоні. Так само, як і рівень цін. Але, наприклад, при підвищенні відсоткової ставки з 2,5% до 5%, зарплати орендарів не зростають у 2 рази. І інвестиція "під оренду" починає генерувати від'ємний кеш-флоу. Ви ж чомусь зараз теж у оренді сидіте, замість того, щоб бігти брати під 8% кредит. Запитайте у свого лендлорда, чи залишається йому на червону ікорку щось з вашого платежу.
BIGor написав:Виходить, для прибутку лендлорда можливо цей будинок був куплений в 3 рази дешевше, або реально кількість орендарів замала для цього ринку. Можливо просто план законсервувати гроші в деревяній нерухомості, в надії що просто ціна будинку виросте.
До речі, тут особливо видно проблему деревянних будинків
Рівень орендної плати визначається заробітками у конкретному регіоні. Так само, як і рівень цін. Але, наприклад, при підвищенні відсоткової ставки з 2,5% до 5%, зарплати орендарів не зростають у 2 рази. І інвестиція "під оренду" починає генерувати від'ємний кеш-флоу. Ви ж чомусь зараз теж у оренді сидіте, замість того, щоб бігти брати під 8% кредит. Запитайте у свого лендлорда, чи залишається йому на червону ікорку щось з вашого платежу.
Ну так, Ви праві, зараз вигідніше сидіти в оренді, це щодо Польщі, депоставки біля 4-4,5%, кредити 8-9%, інфляція - 4-5%. По суті, депозити відбивають тільки інфляцію, але чогось кредити ну дуже дорогі.
ПС, всі медіа постійно розповідають про рецесію яка йде на ринки.
akurt написав:Правильне запитання. На практиці: - я не підраховував, але в розмові сказали, що іпотека за цей будинок може складати 8 000…10 000$.
Як так виходить що іпотечний платіж більший в 3 рази за місячну оренду (3 300$)? Американські лендлорди - меценати?
Зараз у більшості цивілізованого світу така ситуація. Не кажучи навіть про відсотки за іпотекою, але купити квартиру і здавати її, чи покласти ті гроші на депозит - буде приблизно однакова сума доходу. Окупність -- років 20-30, якщо не робити ремонт і податки не сплачувати (а якщо все це робити, то, думаю, взагалі ніколи). Звісно, що ті, хто купляють і здають -- сподіваються не стільки на дохід з аренди, скільки на зріст цін. Якось воно повинно вирівнюватись, на мою думку, але от дуже цікаво, як саме. Бо підвищення орендної плати більшість населення не потягне, а здешевшення нерухомості -- це ж проти всіх капіталістичних правил.
Хоча, якщо подумати, що означає "не потягне" в попередньому реченні? Людям все одно доведеться десь жити. Хтось переїде до місця з більш доступними цінами, але це підвищить ціни і там. Хтось переїде до менш комфортного або меншого за габаритами житла, але це підвищить ціни на таке житло. Цікаво.
M-Audio написав:Хоча, якщо подумати, що означає "не потягне" в попередньому реченні? Людям все одно доведеться десь жити. Хтось переїде до місця з більш доступними цінами, але це підвищить ціни і там. Хтось переїде до менш комфортного або меншого за габаритами житла, але це підвищить ціни на таке житло. Цікаво.
Так от емігранти скидуются і живуть як в комуналці. Що завадить корінним мешканцям так робити? Особливо враховуючи, що дітей скоро не буде...
M-Audio написав:Хоча, якщо подумати, що означає "не потягне" в попередньому реченні? Людям все одно доведеться десь жити. Хтось переїде до місця з більш доступними цінами, але це підвищить ціни і там. Хтось переїде до менш комфортного або меншого за габаритами житла, але це підвищить ціни на таке житло. Цікаво.
Так от емігранти скидуются і живуть як в комуналці. Що завадить корінним мешканцям так робити? Особливо враховуючи, що дітей скоро не буде...
В недорогой Оклахоме Денис с семьей хотели снять домик. На год. Не сдают. Предлагал аванс сразу за полгода. Не сдают. Но купить - без проблем. В итоге вернулись в дорогой Нью-Джерси, аренда - всегда пожалуста... Финансово неграмотные? Ну-ну...
M-Audio написав:Хоча, якщо подумати, що означає "не потягне" в попередньому реченні? Людям все одно доведеться десь жити. Хтось переїде до місця з більш доступними цінами, але це підвищить ціни і там. Хтось переїде до менш комфортного або меншого за габаритами житла, але це підвищить ціни на таке житло. Цікаво.
Залежить від балансу та структури ринку у конкретної місцевості, звичайно. Але якщо взяти врівноважену систему і змінити ціну на житло середнього класу, тоді власники житла більш високого класу будуть тримати ціни (бо інакше втратять своїх орендарів) і конкурувати з середнім класом. Аналогічно і з економом. І система буде намагатися повернутися у рівновагу. Для зростання оренди потрібен або дефіцит житла (наприклад, раптовий приїзд тисяч біженців у місто), або відповідне зростання доходів.
akurt написав:Правильне запитання. На практиці: - я не підраховував, але в розмові сказали, що іпотека за цей будинок може складати 8 000…10 000$.
Як так виходить що іпотечний платіж більший в 3 рази за місячну оренду (3 300$)? Американські лендлорди - меценати?
Зараз у більшості цивілізованого світу така ситуація. Не кажучи навіть про відсотки за іпотекою, але купити квартиру і здавати її, чи покласти ті гроші на депозит - буде приблизно однакова сума доходу. Окупність -- років 20-30, якщо не робити ремонт і податки не сплачувати (а якщо все це робити, то, думаю, взагалі ніколи). Звісно, що ті, хто купляють і здають -- сподіваються не стільки на дохід з аренди, скільки на зріст цін. Якось воно повинно вирівнюватись, на мою думку, але от дуже цікаво, як саме. Бо підвищення орендної плати більшість населення не потягне, а здешевшення нерухомості -- це ж проти всіх капіталістичних правил.
Хоча, якщо подумати, що означає "не потягне" в попередньому реченні? Людям все одно доведеться десь жити. Хтось переїде до місця з більш доступними цінами, але це підвищить ціни і там. Хтось переїде до менш комфортного або меншого за габаритами житла, але це підвищить ціни на таке житло. Цікаво.
Не знаю кто на что там в СА и NJ надеется по подорожанию каркасников,физически расчитанных лет на 50 максимум, ибо ЖБ там и не пахнет(или хотя бы каркасом из нержавейки), и не знаю точный метраж акуртовых домов по 1,4-3млн уе, но цена в 10куе/метр на периферии и не виллы с благоустройством территории на высшем уровне будет только при существенном девале доллара, относительно золота там или основных продуктов питания и топлива. Либо в штатах эти 10куе будут платить неквалифицированному мексиканцу-подметальщику за работу с "овер" графика, 1.5-2 минималки в среднем допустим, а сантехник с лицензией менее чем за 500 к вам течь крана устранить и не приедет. Построить самый роскошный каркасник с их бомжремонтами стоит думаю сейчас не более 2куе/метр плюс-минус, а цены участков...Цена Манхеттена и делового центра Сан-Франциско это одно, а пригород - это другое. Там миллион наверно гектар или поле длч гольфа только потянет, страна большая, земли много.
Пану барабашов'y - "респект" і "уважуха" - цікаво написав, бо з попереднього допису може бути сценарій для цікавого фільма «A fool is rich in thought». Фільм відкриється вдалими зйомками поїздки на улюбленій автівці автора сценарію та всіх мешканців його міста - Bugatti Chiron Super Sport 2021 - по рідній Чечеловці - там будуть показані роздуми про «каркасники» або про «50 років». Про гольф-поля буде розказувано в епізоді фільма "На Клінчику": там зрозуміють краще. В фільмі це буде показано з вікна Bentley Bentayga 2019, яке знає все місто... В супровід фільма буде додано жалібну пісню про «девал доллара». Пісню нехай виконує ансамбль «Рванці та дранці - гоп до купи!», співаки якого прибули на запис в студію на McLaren 570S 2016, Maserati Levante 2020 та Porsche Panamera 4S E Hybrid 2021, куплених за ті самі долари і які паркуються в жахливій грязюці біля хостела «Космос» в жахливих хрущовках поблизу проспекту Науки:
Все куплено за чужинський «девал», і які їм хтось давав…
Фільм про чергову спробу навчити людей на іншому боці Земноі кулі будувати, жити та їсти як на Чичеріна - НЕ може бути невдалим або не касовим: не послухають же вони автора сценарію. Раніше, правда, не слухали. Не слухали. І не погоджувалися жити в «ЖБ». Власне - завдячуючи цьому - тепер НЕ вони стоять перед собою з протягнутою рукою і сльозами на очах з проханням видати трохи грошей… Все просто.
В фільм варто додати стандарти житлового простору звичайних людей в США, там такі цифри (це я дарую фрагмент в сценарій бо було питання майже до мене): - двокімнатна квартира (1 bedroom) - 70 кв.м. - трикімнатна (2 bedroom) - 100 кв.м. – житловий будинок - 200 кв. м. Нестандартним маленьким вважається будинок площею в 150 кв.м. - стандарт: відсутність жахливих парканів, побудованих із «ЖБ» «еврозаборов», металевих бильць старих кроватей, шлакоблоків з відвалів продукції заводу в центрі міста, побудованого в 1887 році, та силікатної цегли з заводу поблизу (варто перехреститися, що читач там їздив, а - не дай Боже - ходив) «платформи 192 км»… - стандарт: 2 гаража в будинку або гараж на 2 авто. - стандартною є відстань від згаданого мною будинка до гольф-поля в 15 км - стандартом є тривалість життя в 76,33 роки (дані на 2021 рік).
Окремо в фільмі буде розповідь про мексиканців. Правда, автор сценарію ніколи в житті не бачив людей із середньою тривалістю життя в 70+ років... Ну тому і не може уявити як вміють працювати вони. І які ніколи в житті не отримували за день роботи на будівництві чогось цікавого в стилі «ЖБ» від 800 до 1200 гривень (20...30 доларів) за день.
Реально цікаве могло би бути кіно. Netflix точно би викупив. Бо було би цікавіше за найновіший “Uglies” з його цікавими людьми та цікавими бажаннями… Та, не має сумнівів: Netflix точно би викупив – бо червоною стрічкою через весь фільм буде проходити висловлена вчора на цьому форумі автором сценарію думка, що врятувати його місто може виключно Шмуэль Каминецкий, Исроэль Арье-Лейб Гуревич, Барам Юдит та Стамблер Меир… Ні, ну а хто ще?
Семёныч, непонятно, причём тут хостел на Гагарина(это ваш ПФ штоли?) и Бугатти на Чичерина? Вы решили купить себе гоночную машину на старости лет погонять или просто картинка в журнале "Speed und motors" мозолит глаза?
BIGor написав:
