Сибарит написав: rjkz написав:Такого рода доходные дома Вы имели ввиду?
Спасибо!
Именно их и имел в виду.
Значит, сдача в аренду как бизнес не совсем безнадежна.
И да и нет.
Там другая и совсем давняя история.
Дело в том, что есть очень крупные игроки на этом рынке и есть рыбка помельче.
У крупных игроков есть старый и, как правило, семейный бизнес.
Многие такие компании существуют десятилетия и столетия.
Например, есть организация (типа клуба) женщин-владелиц таких домов.
Помимо такого рода признака, для состояния в этом "клубе", они еще и требуют происхождения фамилий с колониальных времен, отслеживания родословной и тп.
Это семьи некогда известных и влиятельных людей, которые оставили свой след в истории США.
Есть династии, владеющие многими и многими многоквартирными домамми.
И они приумножают свои активы следующим нехитрым образом.
Схема, по которой они работают не имеет права быть остановлена ибо они тут-же начинают очень линять на налоги.
Под существующий арендный бизнес берется банковский лон, на который покупается очередной объект недвижимости и таким образом создается фиктивный (но вполне законный) убыток, в связи с чем не платятся налоги, а порой можно выцыганить возврат налогов.
Бизнес этот сродни сдаче хрущевок в аренду, ибо первые дома попали в собственность много-много лет назад и давно себя окупили. То есть, нет фактически требования к окупаемости инвестиции. Есть задача в продуцировании кэш-флоу.
Есть компании помоложе. Например, один из "гуру" этого бизнеса, ведет очень публичную жизнь, всячески рекламирует себя, предлагает участвовать в его проектах мелких акционеров. Ведет себя как шоумен...кого-то напоминает... По факту, его акционеры имеют очень скромный выхлоп в районе 3-4% годовых. Это может дать и обычный сэйвинг аккаунт, СД даст чуть больше, СП500 еще больше.
Как-то в одном из интервью, он проговорился, что первый миллион получил от своей мамы, которая много работала на обычной наемной работе и методично вкладывалась в СП500. Вот с этого стартанул его "бизнес". Где-то он теряет, где-то зарабатывает, но фактически его бизнес в чем-то напоминает МММ.
Есть еще, особенно в НЙ, где довольно высокая стоимость земли высокая рентная плата, такая тема - выкуп частных домов с землей и постройка доходных домов на этой земле после сноса дома. Не всегда это решение оптимальное, но тут уж сами инвесторы считают свои возможности и предпочтения. Некоторые продают поквартирно, некоторые пускают в рент. Но тут нужны очень серьезные возможности или низкий интерес рейт кредитования.
Очень много денег вливается извне с дурных денег из Китая и БВ. Китай дает беспроцентные ссуды своим согражданам для инвестиций в РН США, на БВ есть масса источников беспроцентных денег да и сами условные "шейхи" не прочь закинуть несколько десятков миллионов в РН США.
Но это ведь не про конкурентные условия, правда?
