Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Vadim_ написав: Ніколи не купив би б/у будинок , тільки збудований під твоїм наглядом
к єтому віводу я пришол видя как рядом строят на продажу
Деякі так будують для себе, що краще б купили готове. Особливо коли вперше. І коли замість потрібних речей роблять купу навіяного сьогоднішньою модою.
ніхто і ніколи не збудує добре на продаж, как бабки заработать?
Тобто всі ці квартири по всьому світу - овно? І автомобілі на продаж - теж овно? Можливо ви забули про принципи конкуренції і попиту/пропозиції, де овно просто не будуть купляти або тільки з дисконтом?
Ось і наступив довгоочікуваний 2026 рік і почалися довгоочікувані студентські питання для українців. Наприклад: дитина наполегливо вчила французьку мову, знає її на рівень В2 і виявила бажання вчитися у Франції. Відмінник школи. Як це зробити? Цікаво, що на допомогу приходять українські шахраї, які сидять в Україні і думають, як би кого та десь одурити з метою заробити мішечок або торбу грошей. Шахрайство трохи незвичне: мова не про оцінки або «допомогу поступити» (весь вступ в он-лайн режимі), а в тому, що сидячі в Україні пропонують «організувати» фіктивну (!) адресу проживання студента у Франції. При чому - дистанційно, без «пацієнта».
Чому пропонують таку свинячу послугу, яка скорше за все закінчиться депортацією та штрафом в 30 000€?
Є два методи вступу у французькі університети: - на загальних підставах. Як студент-іноземець. В цьому випадку треба довести, що студент має на рахунках достатню суму грошей, яка забезпечить йому проживання у Франції та навчання у Франції. Орієнтиром може бути сума в ХХ 000€ на рік. - як студент з України, який має статус «Тимчасовий захист». Тоді студент має право навіть на стипендію в 700€, та не треба доводити, що десь в світі є груша, з під якої щорічно викопують мішок монеток.
Ось тут і фокус: за французькими законами не надається статус «Тимчасовий захист» людині, яка є дитиною, тобто має вік до 19 років. Крім того, людина повинна мати місце для проживання. Документ про надання місця для проживання теоретично оформити дуже легко: рукописна форма, до якої додається ксерокопія ID-карти. Мається на увазі, що така адреса є реальною адресою реального постійного проживання у Франції, а не фіктивною адресою, яку хтось в Україні якось оформив за гроші. Я спілкуюся з родиною, в якій дівчина з Чернігова навчається в університеті в місті Мец. Там все зробили вірно: студентка прибула разом з мамою, мама оформила «Тимчасовий захист» (туди дочка дитина/студентка ніяк не вписана і не вказана, але мається на увазі, що вони проживають легально вдвох).
Саме зараз шахраї розставляють мережу захвату недосвідчених людей. Слава Богу, є наша українська діаспора у Франції, яка надає або намагається надавати кваліфіковану допомогу.
Ось свіжа порада від нашої українки пані Наталі, яку я оцінюю як правильну: «Статус біженця надає ряд пільг для вступу до навчального закладу (виділяється окрема квота для біженців) і отримання підвищеної стипендії, тому я би радила розглянути можливість приїхати абітурієнтці з кимось із батьків, оформити статус і подаватися на вступ саме в якості біженки. Українська агенція, цілком можливо, має контакти на місцях, з якими співпрацює щодо опікунства, тож це не обов'язково шахрайство, але треба точно розуміти процедуру і усвідомлювати, які зобов'язання бере на себе агенція. До речі, зверніть увагу, що наприкінці минулого року парламент проголосував рішення про відміну житлової допомоги для студентів країн поза ЄС (Україна на сьогодні не в ЄС, тож українські студенти зі студентським статусом, є такий ризик, не будуть її отримувати, на відміну від українських студентів з біженським статусом).»
Порада тим більш правильна, бо студентка з Чернігова, з родиною якої я товаришую, дуже з великими труднощами знайшла собі житло і відносно дешеве: 300€ за кімнату. А місце в гуртожитку проґавила, бо їздила з мамою із Франції в Чернігів «за теплими речами», про зараз - гадаю - серед французьких мод та французьких цін на одяг дуже жалкує…
P.S. Щойно мама студентки мені написала: «Ви знаєте, наша студентка Олександра сказала, що їй у Франції вже краще, тихо, спокійно. Бо у нашому місті було стільки прольотів, що жах…» Щодо навчання: « По навчанню втягнулася вже трохи. Для неї дивно, що ніхто не дає ані літератури, ані питань за якими треба готуватися до іспиту або заліку… Часто питають навіть те, про що навіть не розповідали. Для них це норма… Але головне, що вона вчиться спокійно, вже нерву, а просто робить те, запади чого вона сюди приїхала…»
Щодо стипендії та витрат: «Так, реально платять гроші на картку. Вона дуже своєрідна дитина. Сказала, що хоче спробувати пожити лише на свої кошти. Тому грошей не бере. І я не здивуюся, якщо вона ще щось і відкладає… Платить за житло, мобільний зв'язок , а далі якось розподіляє… Обід в студентський їдальні коштує 1 євро для студентів…»
Ось і наступив довгоочікуваний 2026 рік і почалися довгоочікувані студентські питання для українців. Наприклад: дитина наполегливо вчила французьку мову, знає її на рівень В2 і виявила бажання вчитися у Франції. Відмінник школи. Як це зробити? Цікаво, що на допомогу приходять українські шахраї, які сидять в Україні і думають, як би кого та десь одурити з метою заробити мішечок або торбу грошей. Шахрайство трохи незвичне: мова не про оцінки або «допомогу поступити» (весь вступ в он-лайн режимі), а в тому, що сидячі в Україні пропонують «організувати» фіктивну (!) адресу проживання студента у Франції. При чому - дистанційно, без «пацієнта».
Чому пропонують таку свинячу послугу, яка скорше за все закінчиться депортацією та штрафом в 30 000€?
Є два методи вступу у французькі університети: - на загальних підставах. Як студент-іноземець. В цьому випадку треба довести, що студент має на рахунках достатню суму грошей, яка забезпечить йому проживання у Франції та навчання у Франції. Орієнтиром може бути сума в ХХ 000€ на рік. - як студент з України, який має статус «Тимчасовий захист». Тоді студент має право навіть на стипендію в 700€, та не треба доводити, що десь в світі є груша, з під якої щорічно викопують мішок монеток.
Ось тут і фокус: за французькими законами не надається статус «Тимчасовий захист» людині, яка є дитиною, тобто має вік до 19 років. Крім того, людина повинна мати місце для проживання. Документ про надання місця для проживання теоретично оформити дуже легко: рукописна форма, до якої додається ксерокопія ID-карти. Мається на увазі, що така адреса є реальною адресою реального постійного проживання у Франції, а не фіктивною адресою, яку хтось в Україні якось оформив за гроші. Я спілкуюся з родиною, в якій дівчина з Чернігова навчається в університеті в місті Мец. Там все зробили вірно: студентка прибула разом з мамою, мама оформила «Тимчасовий захист» (туди дочка дитина/студентка ніяк не вписана і не вказана, але мається на увазі, що вони проживають легально вдвох).
Саме зараз шахраї розставляють мережу захвату недосвідчених людей. Слава Богу, є наша українська діаспора у Франції, яка надає або намагається надавати кваліфіковану допомогу.
Ось свіжа порада від нашої українки пані Наталі, яку я оцінюю як правильну: «Статус біженця надає ряд пільг для вступу до навчального закладу (виділяється окрема квота для біженців) і отримання підвищеної стипендії, тому я би радила розглянути можливість приїхати абітурієнтці з кимось із батьків, оформити статус і подаватися на вступ саме в якості біженки. Українська агенція, цілком можливо, має контакти на місцях, з якими співпрацює щодо опікунства, тож це не обов'язково шахрайство, але треба точно розуміти процедуру і усвідомлювати, які зобов'язання бере на себе агенція. До речі, зверніть увагу, що наприкінці минулого року парламент проголосував рішення про відміну житлової допомоги для студентів країн поза ЄС (Україна на сьогодні не в ЄС, тож українські студенти зі студентським статусом, є такий ризик, не будуть її отримувати, на відміну від українських студентів з біженським статусом).»
Порада тим більш правильна, бо студентка з Чернігова, з родиною якої я товаришую, дуже з великими труднощами знайшла собі житло і відносно дешеве: 300€ за кімнату. А місце в гуртожитку проґавила, бо їздила з мамою із Франції в Чернігів «за теплими речами», про зараз - гадаю - серед французьких мод та французьких цін на одяг дуже жалкує…
P.S. Щойно мама студентки мені написала: «Ви знаєте, наша студентка Олександра сказала, що їй у Франції вже краще, тихо, спокійно. Бо у нашому місті було стільки прольотів, що жах…» Щодо навчання: « По навчанню втягнулася вже трохи. Для неї дивно, що ніхто не дає ані літератури, ані питань за якими треба готуватися до іспиту або заліку… Часто питають навіть те, про що навіть не розповідали. Для них це норма… Але головне, що вона вчиться спокійно, вже нерву, а просто робить те, запади чого вона сюди приїхала…»
Щодо стипендії та витрат: «Так, реально платять гроші на картку. Вона дуже своєрідна дитина. Сказала, що хоче спробувати пожити лише на свої кошти. Тому грошей не бере. І я не здивуюся, якщо вона ще щось і відкладає… Платить за житло, мобільний зв'язок , а далі якось розподіляє… Обід в студентський їдальні коштує 1 євро для студентів…»
Хто так пише той і головний шахрай, "мимо проходящий" " случайно"
Це вам штучний інтелект підказав? Дивно. Зазвичай він розумніший.
Хоча можна зрозуміти майбутнього лендлорда з Дніпра: втрата навіть одного потенційного орендаря - дівчини з мамою (батько дівчини зараз на фронті) з многостраждального Чернігова - дуже болюча втрата, ще й не таку бздуру придумаєш...
Bobua написав:Сценарій успіху описаний в 3х томах книги “Атлант розправив плечі” Айн Ренд.
Давно дуже читав, але там радше описаний сценарій "неуспіху". Відтік мізків і повальний соціалізм призводить до розвалу країни. Загалом цю книгу треба додавати в шкільну програму.
Успіх для тих, хто звалює геть від “усіх тих заздрісних”. Бо вище у темі подавали ідеї бити морди всім заздрісним/ворожим. А от Айн Ренд дуже довго описувала сценарій без мордобоїв... Втім, у книзі здивувало, що от все-все-все трималось на такій малій жменьці людей. А всі решта -- взагалі якісь нежиттєздатні. 🤦 Але х.з. Може і справді всі галузі виробництва тримаються на лічених особах? І якщо вони кудись щезнуть, то всім іншим буде глина? 🤔 Завжди, звісно ж, лишається варіант “пасти телята за селом”. Але ж узагалі без електрики... Бо навіть соняч.батареї колись та зламаються. І нових не купите, хай скільки золот маєте. Бо недарма ж таки навіть у сссср талановитих тримали у якихось “шараш.конторах” і забезпечували докорінно інший рівень прав і свобод.
І якщо думати про майбутнє світу в цілому -- чи добре у ньому живеться талановитим серед заздрісної бикоти? Чи не схочуть вони колись кудись звалити? Чи існують ще хоч десь дієві схеми захисту їхньої діяльності й життя, аби мали сенс продовжувати їх всередині людськ.суспільства?
Панове відверто здивували обізнаністю творчості письменниці Ayn Rand , яка 20-ти річною дівчиною стала емігранткою, виїхавши за студентською візою... Її философія вважає "правильным" тільки виключно раціональну (!) поведенку. Не всім це подобається, але доволі часто в дотичний спосіб або згадується на цій гілці, або пропагандується.
Для мене її роман "Atlas Shrugged" (у нас відомий під назвою «Атлант расправил плечи») цікавий тим, що коли син вивчив англійську мову, то читав її роман в оригіналі, чим мене неочікувано сильно здивував. Ось і приклад "раціональної поведінки".
Дякую, панове, за такі раціональні дописи. Прямо несподівано...
Доволі несподівано для мене з Анталії (Туреччина) в Іспанію переїхав давній знайомий. Досить давно мешкав в Анталії - і раптом став мешканцем Іспанії...
Як же там намазано медом? І чи намазано...
1. Переїхали в невеличке містечко на узбережжі Середземного моря - між Валенсією та Барселоною. Я проїжджав через це містечко в листопаді 2023 року і навіть не звернув на нього уваги:
2. Основним чинником для вибору місця була ціна на проживання: зазвичай у Валенсії вона досить висока (1500...2000 євро), а ось тут - всього 1 година за кермом - за 800...900...1000 євро можна зняти дуже пристойне житло... Цікаво, що НЕ на березі моря здають житло і вдвічі дешевше...
3. Щоби зняти житло, орендодавці вимагають купу документів, Договір про працевлаштування, виписки з рахунків, ще якісь гарантії - але наші українці - якщо не враховувати цей форум, де можуть навісти будь-який ярлик на шию - як он один легінь вище - допомагають українцям. В цьому випадку допомогла взяти в оренду саме наша діаспора... Рієлтори - українці. Суттєво допомогли. Ось так... Це при тому, що вимоги до орендаря дуже високі у зв"язку з відомою бідою під назвою "окупаси"... Дуже добре спрацював і контракт з роботою на компанію в США...
4. Вибір міста не просто так: до цього прилітали розвідати, почути "іспанський смак" та понюхати "іспанське повітря"... Тоді прийняли рішення... проїзд з Анталії в наш час має сенс: в Туреччині зараз на абсолютно все ціни європейські. Можливо - але не зовсім і факт - ще ціна на оренду трохи нижча... А так дійсно родині - ще й не з одною, в тому числі з дуже малою дитиною - має сенс.
5. Цікавий факт: мають приятелів, які мешкають в Барселоні, ніби-то все ОК,. але зранку до вечора мріють переїхати у Францію... Один з чинників: в Барселоні треба добре знати і іспанську мову, і каталонську, а вони все життя раніше вчили французьку... Мовний бар"єр зобовʼязує думати над цим...
6. В Анталії мали авто на турецьких номерах - продали - та планують пізніше - коли все буде ОК з документами - купити авто на іспанських. Хочуть гібрид...
akurt написав:Еміграція, заробітчанство 1. Переїхали в невеличке містечко на узбережжі Середземного моря - між Валенсією та Барселоною. Я проїжджав через це містечко в листопаді 2023 року і навіть не звернув на нього уваги:
2. Основним чинником для вибору місця була ціна на проживання: зазвичай у Валенсії вона досить висока (1500...2000 євро), а ось тут - всього 1 година за кермом - за 800...900...1000 євро можна зняти дуже пристойне житло... Цікаво, що НЕ на березі моря здають житло і вдвічі дешевше...
3. Щоби зняти житло, орендодавці вимагають купу документів, Договір про працевлаштування, виписки з рахунків, ще якісь гарантії - але наші українці - якщо не враховувати цей форум, де можуть навісти будь-який ярлик на шию - як он один легінь вище - допомагають українцям. В цьому випадку допомогла взяти в оренду саме наша діаспора... Рієлтори - українці. Суттєво допомогли. Ось так... Це при тому, що вимоги до орендаря дуже високі у зв"язку з відомою бідою під назвою "окупаси"... Дуже добре спрацював і контракт з роботою на компанію в США...
Имея удаленную работу это отличный выбор жить в пригороде крупного города. Тем более возле моря. Не только из-за стоимости, а вообще в плане комфорта.
И да, сейчас много наших уже работает, и не первый год, в том числе и риелторами, и через них и правда на порядок проще снять жилье. Знакомые тоже недавно приехали, сняли через нашего риелтора без кучи доков и авансов.
Единственный минус в том что наши обычно берут 1 месяц комиссию с того кто снимает, в отличии от испанских агенств где комиссию обычно платит тот кто сдает. Ну то такое, когда у тебя выбор или не снять вообще (или снять с авансом на год вперед) или 1 раз заплатить ту 1000 евро и потом спокойно жить пару лет в той аренде, то оно уже не так страшно.
akurt написав:Еміграція, заробітчанство 1. Переїхали в невеличке містечко на узбережжі Середземного моря - між Валенсією та Барселоною. Я проїжджав через це містечко в листопаді 2023 року і навіть не звернув на нього уваги:
2. Основним чинником для вибору місця була ціна на проживання: зазвичай у Валенсії вона досить висока (1500...2000 євро), а ось тут - всього 1 година за кермом - за 800...900...1000 євро можна зняти дуже пристойне житло... Цікаво, що НЕ на березі моря здають житло і вдвічі дешевше...
3. Щоби зняти житло, орендодавці вимагають купу документів, Договір про працевлаштування, виписки з рахунків, ще якісь гарантії - але наші українці - якщо не враховувати цей форум, де можуть навісти будь-який ярлик на шию - як он один легінь вище - допомагають українцям. В цьому випадку допомогла взяти в оренду саме наша діаспора... Рієлтори - українці. Суттєво допомогли. Ось так... Це при тому, що вимоги до орендаря дуже високі у зв"язку з відомою бідою під назвою "окупаси"... Дуже добре спрацював і контракт з роботою на компанію в США...
Имея удаленную работу это отличный выбор жить в пригороде крупного города. Тем более возле моря. Не только из-за стоимости, а вообще в плане комфорта.
И да, сейчас много наших уже работает, и не первый год, в том числе и риелторами, и через них и правда на порядок проще снять жилье. Знакомые тоже недавно приехали, сняли через нашего риелтора без кучи доков и авансов.
Единственный минус в том что наши обычно берут 1 месяц комиссию с того кто снимает, в отличии от испанских агенств где комиссию обычно платит тот кто сдает. Ну то такое, когда у тебя выбор или не снять вообще (или снять с авансом на год вперед) или 1 раз заплатить ту 1000 евро и потом спокойно жить пару лет в той аренде, то оно уже не так страшно.
Кто, что- это гарантирует? так как и то что не съедут через 2 месяца
Vadim_ написав:Кто, что- это гарантирует? так как и то что не съедут через 2 месяца
Если сами съедут через 2 месяца то потеряют фиансу (залог), тоесть владелец квартиры свою комиссию 100% отобьет. А если владелец окажется жулик и захочет выгнать через 2 месяца, то в Испании это невозможно. Даже если квартирант не платит, выгнать можно только через суд, который длится в среднем 1.5 года. Так что если уже снял, то по закону имеешь право жить в квартире до 5 лет, даже если контракт всего на год. Там работает автопродление и разорвать контракт нельзя без обоюдного согласия. Поэтому и снять тяжело так как владельцы квартир стараются проверить твою историю по максимуму. Но если уже снял, то в след 5 лет можешь не переживать что тебе будет негде жить.
Vadim_ написав:
