Еміграція, заробітчанство

Кто, что- это гарантирует? так как и то что не съедут через 2 месяца

Если сами съедут через 2 месяца то потеряют фиансу (залог), тоесть владелец квартиры свою комиссию 100% отобьет.
А если владелец окажется жулик и захочет выгнать через 2 месяца, то в Испании это невозможно. Даже если квартирант не платит, выгнать можно только через суд, который длится в среднем 1.5 года.
Так что если уже снял, то по закону имеешь право жить в квартире до 5 лет, даже если контракт всего на год. Там работает автопродление и разорвать контракт нельзя без обоюдного согласия. Поэтому и снять тяжело так как владельцы квартир стараются проверить твою историю по максимуму. Но если уже снял, то в след 5 лет можешь не переживать что тебе будет негде жить.

цирк на дроті , в якому ще бізнесі є такі умови, там?
взял фуру товара , рассчитаюсь когда то потом если захочу

Кто, что- это гарантирует? так как и то что не съедут через 2 месяца

Если сами съедут через 2 месяца то потеряют фиансу (залог), тоесть владелец квартиры свою комиссию 100% отобьет.
А если владелец окажется жулик и захочет выгнать через 2 месяца, то в Испании это невозможно. Даже если квартирант не платит, выгнать можно только через суд, который длится в среднем 1.5 года.
Так что если уже снял, то по закону имеешь право жить в квартире до 5 лет, даже если контракт всего на год. Там работает автопродление и разорвать контракт нельзя без обоюдного согласия. Поэтому и снять тяжело так как владельцы квартир стараются проверить твою историю по максимуму. Но если уже снял, то в след 5 лет можешь не переживать что тебе будет негде жить.

цирк на дроті , в якому ще бізнесі є такі умови, там?

Хз. Ну недвига это больная тема в Испании:
1. Ее не хватает.
2. Много недвиги скупают лендлорды с 10+ квартир как инвестицию + под аренду. Хотя часто ее даже не сдают, а просто ждут пока подорожает.
3. На юге чуть ли не половина недвиги продается иностранцам типа тех же англичан для которых это просто дачи на 2-4 недели в году (как в моей урбанизации).
4. Все вышеперечисленное толкает цены вверх (рост 30%+ за последние пару лет) и рядовым испанцам все тяжелее что-то купить. Хотя тут еще накладывается их менталитет поменьше работать и побольше отдыхать. Сиеста и тд. Так как даже украинцы приехав без ничего умудряются за 3-4 года собрать на ипотеку. А испанцы такие что скорее будут до 40 лет с родителями жить, чем работать на выходных например.
Поэтому, чтобы бедолагам без квартир совсем грустно не было, законы аренды прописали под них.

цирк на дроті , в якому ще бізнесі є такі умови, там?
взял фуру товара , рассчитаюсь когда то потом если захочу

Не варто порівнювати орендний бізнес з фурою товару, орендний бізнес - то окремий бізнес.
Особливо за кордоном.
Дійсно за кордоном орендар більш захищений, ніж орендодавець.
І це не тільки в Іспанії. В Туреччині, де я жив з вересня 2017 по липень 2024 (в своїй квартирі, не в оренді) таке саме: автопролонгація Договору оренди.
Тобто теоретично він вічний.
Орендодавець може його не продовжити, якщо за 45 діб до теоретичної дати закінчення спрямує орендарю завірене нотаріусом (!) попередження.
Якщо такого попередження не було, або спрямоване з порушенням термінів: Договір продовжено ще на рік.
Достроково орендодавець може розірвати Договір, якщо доведе, що в нього немає іншої квартири, де він міг би мешкати.
Тут логіка така: держава на боці орендаря тому що інакше вона повинна його забезпечити житлом замість орендодавця.
Але тоді чому він хоче отримувати гроші? Нехай бере ризики на себе.

P.S. Вишеньки на тортику: орендодавець не має права мати запасні ключі від помешкання та не має права заходити в приміщення без дозволу орендаря.

цирк на дроті , в якому ще бізнесі є такі умови, там?
взял фуру товара , рассчитаюсь когда то потом если захочу

Не варто порівнювати орендний бізнес з фурою товару, орендний бізнес - то окремий бізнес.
Особливо за кордоном.
Дійсно за кордоном орендар більш захищений, ніж орендодавець.
І це не тільки в Іспанії. В Туреччині, де я жив з вересня 2017 по липень 2024 (в своїй квартирі, не в оренді) таке саме: автопролонгація Договору оренди.
Тобто теоретично він вічний.
Орендодавець може його не продовжити, якщо за 45 діб до теоретичної дати закінчення спрямує орендарю завірене нотаріусом (!) попередження.
Якщо такого попередження не було, або спрямоване з порушенням термінів: Договір продовжено ще на рік.
Достроково орендодавець може розірвати Договір, якщо доведе, що в нього немає іншої квартири, де він міг би мешкати.
Тут логіка така: держава на боці орендаря тому що інакше вона повинна його забезпечити житлом замість орендодавця.
Але тоді чому він хоче отримувати гроші? Нехай бере ризики на себе.

P.S. Вишеньки на тортику: орендодавець не має права мати запасні ключі від помешкання та не має права заходити в приміщення без дозволу орендаря.

єто +- понятно а если прорыв трубы а орендар на іншій півкулі відпочиває? имхо , шото там не так с законом и понятиями

Ну як я розумію, ви скоро станете лендлордом і думка зміниться.
Це і не фура з товаром і не обід в ресторані: це робота з людьми.

Два місяці тому виселили з 3-к квартири в Анталії одного учасника нашого форуму - колишнього мешканця Бучі.
Він заселився навесні 2021 року - реально повезло: повністю мебльована квартира (за кордоном це рідко буває) в хорошому місці, а власник постійно мешкає в Парижі (без жартів).
В 2023 році власник через свого представника почав натякати, що планує підвищити ціну, тому що за рахунок інфляції ціна з 400€ опустилася до 200€.
Наша людина чинила опір - і на першому етапі я його підтримував, надаючи поради, як боротися з турецьким орендодавцем.
Але далі справа вже пішла в бік абсурду (за рахунок інфляції ліра/долар) і власник зажадав ринкову ціну з логічним дисконтом.
Тут наша людина пішла в «глухий отказ».
Мене більше всього дратувала його логіка:
«Я здаю свою 2-к квартиру в Бучі за 9000 гривень і можу платити за 3-к квартиру в Анталії тільки цю суму. І не копійки вище!»
Я йому говорив, що це неправильна логіка.
Кожен товар має свою ціну і не можна порівнювати 2-к квартиру в Бучі з 3-к квартирою на міжнародному курорті. Радив йому погодитися на ринкову ціну з дисконтом.
Не погодився.
Ну що ж, власник прилетів з Парижу - виграв суд - виселив нашого бучанського героя.
Ледве знайшов щось аналогічне за 800€.

Ну як я розумію, ви скоро станете лендлордом і думка зміниться.
Це і не фура з товаром і не обід в ресторані: це робота з людьми.

Два місяці тому виселили з 3-к квартири в Анталії одного учасника нашого форуму - колишнього мешканця Бучі.
Він заселився навесні 2021 року - реально повезло: повністю мебльована квартира (за кордоном це рідко буває) в хорошому місці, а власник постійно мешкає в Парижі (без жартів).
В 2023 році власник через свого представника почав натякати, що планує підвищити ціну, тому що за рахунок інфляції ціна з 400€ опустилася до 200€.
Наша людина чинила опір - і на першому етапі я його підтримував, надаючи поради, як боротися з турецьким орендодавцем.
Але далі справа вже пішла в бік абсурду (за рахунок інфляції ліра/долар) і власник зажадав ринкову ціну з логічним дисконтом.
Тут наша людина пішла в «глухий отказ».
Мене більше всього дратувала його логіка:
«Я здаю свою 2-к квартиру в Бучі за 9000 гривень і можу платити за 3-к квартиру в Анталії тільки цю суму. І не копійки вище!»
Я йому говорив, що це неправильна логіка.
Кожен товар має свою ціну і не можна порівнювати 2-к квартиру в Бучі з 3-к квартирою на міжнародному курорті. Радив йому погодитися на ринкову ціну з дисконтом.
Не погодився.
Ну що ж, власник прилетів з Парижу - виграв суд - виселив нашого бучанського героя.
Ледве знайшов щось аналогічне за 800€.

смотрел ютуб , похоже от росийских арендаторов в Японии , как они возвращали квартиру по окончании аренды, как вымывали, то шо в европе это извращение

цирк на дроті , в якому ще бізнесі є такі умови, там?
взял фуру товара , рассчитаюсь когда то потом если захочу

Просто повага до права власності близьконульова, якщо це не право власності великих корпорацій. Та й для них не завжди.
Ваш приклад з продуктами -- це ж один-в-один нещодавна епідемія крадіжок в американських супермаркетах. Саме так і відбувалось: набрав і пішов. Затримати права ніхто не має, поліцію викликати сенсу немає, крадіжка до 500 з чим-то доларів злочином не вважається, можуть тільки пожурити трохи і відпустити. Не те, що "колись розрахуюсь", а вони взагалі розраховуватись навіть не думали.
Але останнім часом не чую такого, цікаво, що змінилося?

С другой стороны посмотрите цифры:

1. К концу 2024 года в Испании насчитывалось 27 010 608 домов.
2. По последним данным, Каталония оставляет за собой статус региона с самым большим количеством подобных случаев — 7 009, что составляет 42% от совокупного числа таких преступлений во всей стране. Тоесть всего количество оккупасов около 17к.

17 тысяч от 27 миллионов = 0.0006%.

Тоесть оно так выглядит страшно что вот как придут, как оккупируют, закон на их стороне и тд и тп. Но на деле вероятность такого события настолька низка, что с тем же успехом можно бояться ездить на машине. И то, там наверное вероятность попасть в аварию повыше будет.

Хотя глобально да, вся эта проблема оккупасов в целом дурацкая как по мне - у тебя считай отжали недвигу, и ты еще должен 1.5 года доказывать что она твоя. Такого впринципе не должно быть.

С другой стороны посмотрите цифры:

1. К концу 2024 года в Испании насчитывалось 27 010 608 домов.
2. По последним данным, Каталония оставляет за собой статус региона с самым большим количеством подобных случаев — 7 009, что составляет 42% от совокупного числа таких преступлений во всей стране. Тоесть всего количество оккупасов около 17к.

17 тысяч от 27 миллионов = 0.0006%.

Тоесть оно так выглядит страшно что вот как придут, как оккупируют, закон на их стороне и тд и тп. Но на деле вероятность такого события настолька низка, что с тем же успехом можно бояться ездить на машине. И то, там наверное вероятность попасть в аварию повыше будет.

Хотя глобально да, вся эта проблема оккупасов в целом дурацкая как по мне - у тебя считай отжали недвигу, и ты еще должен 1.5 года доказывать что она твоя. Такого впринципе не должно быть.

такой закон только наркоманы могут принять и за это их не сажать, может нам не надо было в европу стремиться ?

С другой стороны посмотрите цифры:

1. К концу 2024 года в Испании насчитывалось 27 010 608 домов.
2. По последним данным, Каталония оставляет за собой статус региона с самым большим количеством подобных случаев — 7 009, что составляет 42% от совокупного числа таких преступлений во всей стране. Тоесть всего количество оккупасов около 17к.

17 тысяч от 27 миллионов = 0.0006%.

Тоесть оно так выглядит страшно что вот как придут, как оккупируют, закон на их стороне и тд и тп. Но на деле вероятность такого события настолька низка, что с тем же успехом можно бояться ездить на машине. И то, там наверное вероятность попасть в аварию повыше будет.

Хотя глобально да, вся эта проблема оккупасов в целом дурацкая как по мне - у тебя считай отжали недвигу, и ты еще должен 1.5 года доказывать что она твоя. Такого впринципе не должно быть.

Тема дійсно дурацька, але цей закон дає право, он вже поляки користуються: https://nowinywschodnie.pl/glosno-o-zbr ... -polakach/

Мало того що майно де-факто можуть відібрати, так і ще вбити можуть.