Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Ми такий цирк в принципі дивилися та про нього знаємо: наші українці, які привезли в Польшу баули, валізи, мішки та виварки грошей, суттєво підняли ціни на нерухомість. За словами Назара - а ми з ним стояли прямо біля будинка та прямо під квартирою - його 1 кімнатна квартира площею в 40 квадратиків продається за… За… (Перевів дихння та заплюшів очі)… За 300 000€. Триста тисяч, Карл!
І що робити? Що кинути в пожертву: жінку, жінку з дитиною. Свій «кукен-квакен», своє єдине на світі життя? Свою надію на світле майбутнє? Купувати?
Ми такий цирк в принципі дивилися та про нього знаємо: наші українці, які привезли в Польшу баули, валізи, мішки та виварки грошей, суттєво підняли ціни на нерухомість. За словами Назара - а ми з ним стояли прямо біля будинка та прямо під квартирою - його 1 кімнатна квартира площею в 40 квадратиків продається за… За… (Перевів дихння та заплюшів очі)… За 300 000€. Триста тисяч, Карл!
І що робити? Що кинути в пожертву: жінку, жінку з дитиною. Свій «кукен-квакен», своє єдине на світі життя? Свою надію на світле майбутнє? Купувати?
Капець. Ну це вже лондонські ціни, принаймні тих часів, коли я там жив. В принципі, Польща останні роки показувала круту динаміку по ВВП, на відміну від старої Європи, де зростання дуже уповільнилося. Навіть ввійшла в 20-ку найбільших економік світу. Тож нерухомість не відстає. Але питання в тому, яка буде динаміка економіки в майбутньому і чи є дрова для такого швидкого зростання?
Ми такий цирк в принципі дивилися та про нього знаємо: наші українці, які привезли в Польшу баули, валізи, мішки та виварки грошей, суттєво підняли ціни на нерухомість. За словами Назара - а ми з ним стояли прямо біля будинка та прямо під квартирою - його 1 кімнатна квартира площею в 40 квадратиків продається за… За… (Перевів дихння та заплюшів очі)… За 300 000€. Триста тисяч, Карл!
І що робити? Що кинути в пожертву: жінку, жінку з дитиною. Свій «кукен-квакен», своє єдине на світі життя? Свою надію на світле майбутнє? Купувати?
300 тис. євро за 40 кв.м.? Мажорно... Напевно такі квартири в Кракові є, але є й у 2 рази дешевше. І в таких ЖК територія 100% закрита. Цікаво, що людина обирає жити разом з дитиною та жінкою і працювати у 1к. в "модному" районі, замість того, щоб за такі ж самі гроші мати окрему спальню для отого шпиген-дригена та кабінет для роботи, але в іншому місці. Це при тому, що той Краків можна за 30 хвилин наскрізь проїхати в разі потреби кудись дістатися.
За словами Назара - а ми з ним стояли прямо біля будинка та прямо під квартирою - його 1 кімнатна квартира площею в 40 квадратиків продається за… За… (Перевів дихння та заплюшів очі)… За 300 000€. Триста тисяч, Карл!
І що робити?
Робити? Перевіряти дані, які здаються неадекватними.
Current active listings for apartments up to 45 m² in Kraków do not include 10 clearly ranked "most expensive" ones with full details across all sites, as many luxury platforms focus on larger properties and require logins for full access. However, the highest‑priced ones under 45 m² from available real estate sites (as of January 2026) are summarized below in PLN, EUR (≈0.237 PLN/EUR), and USD (≈0.28 PLN/USD).[1][2][3][4][5]
## Top 10 expensive apartments ≤45 m² 1st: Bonerowska St., Stare Miasto – 42 m², 2 rooms, 979,000 PLN (≈232,000 EUR), 23,477 PLN/m². Premium central secondary market listing. 2nd: Zabłocie St., Podgórze – 45 m², 2 rooms, 929,000 PLN (≈220,000 EUR), 20,635 PLN/m². Up‑and‑coming area secondary sale. 3rd: bp. Jana Prandoty St., Śródmieście – 34 m², 2 rooms, 699,000 PLN (≈166,000 EUR), 20,791 PLN/m². High per m² rate. 4th: bp. Jana Prandoty St., Śródmieście – 34 m², 2 rooms, 714,000 PLN (≈169,000 EUR), 21,000 PLN/m². Similar building, 4th floor. 5th: Starowiślna St., Kazimierz – 23 m², 1 room, 489,000 PLN (≈116,000 EUR), 20,987 PLN/m². Trendy Kazimierz secondary. 6th: Ruczaj St. (comparable) – ≈39 m², 2 rooms, ≈800,000 PLN (≈190,000 EUR). Typical high‑end small unit from listings. 7th: Starego Dębu St., Bronowice – 42 m², 2 rooms, ≈750,000 PLN (≈178,000 EUR). Ground floor secondary estimate. 8th: gen. Okulickiego St., Nowa Huta – 41 m², 2 rooms, ≈700,000 PLN (≈166,000 EUR). Suburban premium comparable. 9th: Bartosza Głowackiego St. – 41 m², 1 room, ≈650,000 PLN (≈154,000 EUR). 3rd floor studio in Krowodrza. 10th: Zabłocie loft (est.) – ≈30–35 m², 1–2 rooms, ≈600,000 PLN (≈142,000 EUR). Luxury small unit pattern. ## Key insights - The priciest small units (under 45 m²) cluster in Stare Miasto, Śródmieście, and Kazimierz, often exceeding 20,000 PLN/m² (≈4,740 EUR/m²).[3][2] - Podgórze/Zabłocie offers value in the "expensive" tier at similar per m² but slightly lower totals due to size.[2] - For full current listings, check sites like homfi.com or realting.com directly, as dynamic portals update frequently and some require registration.[1][2]
Ми такий цирк в принципі дивилися та про нього знаємо: наші українці, які привезли в Польшу баули, валізи, мішки та виварки грошей, суттєво підняли ціни на нерухомість. За словами Назара - а ми з ним стояли прямо біля будинка та прямо під квартирою - його 1 кімнатна квартира площею в 40 квадратиків продається за… За… (Перевів дихння та заплюшів очі)… За 300 000€. Триста тисяч, Карл!
І що робити? Що кинути в пожертву: жінку, жінку з дитиною. Свій «кукен-квакен», своє єдине на світі життя? Свою надію на світле майбутнє? Купувати?
300 тис. євро за 40 кв.м.? Мажорно... Напевно такі квартири в Кракові є, але є й у 2 рази дешевше. І в таких ЖК територія 100% закрита. Цікаво, що людина обирає жити разом з дитиною та жінкою і працювати у 1к. в "модному" районі, замість того, щоб за такі ж самі гроші мати окрему спальню для отого шпиген-дригена та кабінет для роботи, але в іншому місці. Це при тому, що той Краків можна за 30 хвилин наскрізь проїхати в разі потреби кудись дістатися.
Ну 30 хв через весь Краків, це дуже оптимістично сказано. В часи пік все стоїть. Зранку тільки відстань 4-х автобусних зупинок в мене стандарно виходять в 30 хв.
Щодо закритих територій, зараз в ЖК які будуються це вже заборонено уставою, таке можна побачити тільки в комплексах 2000-2020.
BIGor написав:Ну 30 хв через весь Краків, це дуже оптимістично сказано. В часи пік все стоїть. Зранку тільки відстань 4-х автобусних зупинок в мене стандарно виходять в 30 хв.
Щодо закритих територій, зараз в ЖК які будуються це вже заборонено уставою, таке можна побачити тільки в комплексах 2000-2020.
Накуа людині, що працює онлайн, кудись пертися у години пік? Я в ті 1/2-1 день на місяць, що буваю зараз в офісі, виїжджаю після 11 зі своїх іпєнєй на півдні Кракова, 4-5 пісень з плейліста - і я на місці біля Головного вокзалу. Так само коли донька ходила в басейн до аквапарка, забирав її після занять (о 18-19 годині, здається) і за 25 хвилин вже були вдома.
За словами Назара - а ми з ним стояли прямо біля будинка та прямо під квартирою - його 1 кімнатна квартира площею в 40 квадратиків продається за… За… (Перевів дихння та заплюшів очі)… За 300 000€. Триста тисяч, Карл!
І що робити?
Робити? Перевіряти дані, які здаються неадекватними.
Current active listings for apartments up to 45 m² in Kraków do not include 10 clearly ranked "most expensive" ones with full details across all sites, as many luxury platforms focus on larger properties and require logins for full access. However, the highest‑priced ones under 45 m² from available real estate sites (as of January 2026) are summarized below in PLN, EUR (≈0.237 PLN/EUR), and USD (≈0.28 PLN/USD).[1][2][3][4][5]
## Top 10 expensive apartments ≤45 m² 1st: Bonerowska St., Stare Miasto – 42 m², 2 rooms, 979,000 PLN (≈232,000 EUR), 23,477 PLN/m². Premium central secondary market listing. 2nd: Zabłocie St., Podgórze – 45 m², 2 rooms, 929,000 PLN (≈220,000 EUR), 20,635 PLN/m². Up‑and‑coming area secondary sale. 3rd: bp. Jana Prandoty St., Śródmieście – 34 m², 2 rooms, 699,000 PLN (≈166,000 EUR), 20,791 PLN/m². High per m² rate. 4th: bp. Jana Prandoty St., Śródmieście – 34 m², 2 rooms, 714,000 PLN (≈169,000 EUR), 21,000 PLN/m². Similar building, 4th floor. 5th: Starowiślna St., Kazimierz – 23 m², 1 room, 489,000 PLN (≈116,000 EUR), 20,987 PLN/m². Trendy Kazimierz secondary. 6th: Ruczaj St. (comparable) – ≈39 m², 2 rooms, ≈800,000 PLN (≈190,000 EUR). Typical high‑end small unit from listings. 7th: Starego Dębu St., Bronowice – 42 m², 2 rooms, ≈750,000 PLN (≈178,000 EUR). Ground floor secondary estimate. 8th: gen. Okulickiego St., Nowa Huta – 41 m², 2 rooms, ≈700,000 PLN (≈166,000 EUR). Suburban premium comparable. 9th: Bartosza Głowackiego St. – 41 m², 1 room, ≈650,000 PLN (≈154,000 EUR). 3rd floor studio in Krowodrza. 10th: Zabłocie loft (est.) – ≈30–35 m², 1–2 rooms, ≈600,000 PLN (≈142,000 EUR). Luxury small unit pattern. ## Key insights - The priciest small units (under 45 m²) cluster in Stare Miasto, Śródmieście, and Kazimierz, often exceeding 20,000 PLN/m² (≈4,740 EUR/m²).[3][2] - Podgórze/Zabłocie offers value in the "expensive" tier at similar per m² but slightly lower totals due to size.[2] - For full current listings, check sites like homfi.com or realting.com directly, as dynamic portals update frequently and some require registration.[1][2]
BIGor написав:Ну 30 хв через весь Краків, це дуже оптимістично сказано. В часи пік все стоїть. Зранку тільки відстань 4-х автобусних зупинок в мене стандарно виходять в 30 хв.
Щодо закритих територій, зараз в ЖК які будуються це вже заборонено уставою, таке можна побачити тільки в комплексах 2000-2020.
Накуа людині, що працює онлайн, кудись пертися у години пік? Я в ті 1/2-1 день на місяць, що буваю зараз в офісі, виїжджаю після 11 зі своїх іпєнєй на півдні Кракова, 4-5 пісень з плейліста - і я на місці біля Головного вокзалу. Так само коли донька ходила в басейн до аквапарка, забирав її після занять (о 18-19 годині, здається) і за 25 хвилин вже були вдома.
Тоді так і пишіть, не в час пік. А аквапарк зараз взагалі мертва зона, не знаю як там люди зараз живуть...
Додано: Вів 13 січ, 2026 19:44
