Еміграція, заробітчанство

А чем своя недвига так сильно привязывает к локации?

Я в Украине за 5 лет 3 своих квартиры сменил. Ну да, за неделю не переедешь, продажа/покупка занимает 3-4 месяца.

А податки кожного разу і нотаріусу за оформлення не треба платити? Там також сума хороша виходить, щоб кожні 2 роки так просто її віддавати. І де гарантія, що за 3-4 місяці зможете продати за нормальну ціну? Деякі роками не можуть продати, або доводиться скидувати ціну. Щось я ніяк не можу прикинути в чому тут вигода, якщо відкинути іспанський кейс, а брати тільки наші реалії. Плюс ще один фактор - війна. Продати квартиру в умовному прифронтовому Дніпрі, щоб купити тут же, тільки в іншій локації? Таке шось. В іншому місті є сенс купити, але тут тримає робота і родичі. Щось мені це все здається як із розряду натягування сови на глобус. Інша справа оренда - я зараз платю 7к грн (135€) за нормальну 2к в потрібному мені районі, біля роботи. Так дешево, бо не було майже нічого - привіз свою пралку, холодильник, вся кухонна техніка, половина меблів мої (комоди, ліжко 2 спальне, стіл комп'ютерний і т. д.). Проблема тільки буде це все вивозити назад, але я може просто все продам і наступного разу зніму вже дорожче з усім необхідним. Коротше, чи є сенс купувати зараз хату за умовні 30к $, якщо оренда коштує 160$? З ризиком втратити все в один момент.

Vadim_
Не зовсім зрозумів ваш допис.
Для коректного порівняння, що вигідніше, треба враховувати по максимуму платежі/податки з власника, про які мало хто згадує.

я сужу со своей колокольни в Україні, податки на хату 0 (до 120)и пару соток грн за участок у рік,
а сколько аренда даже обоссаного хруща?

xaos_3
Ну не знаю, может я не прихотливый, мне хватало олх и 3-4 просмотров чтобы определиться. Если ты уже знаешь нужную локацию, площадь и ценовой диапазон, то поиск сужается до 10-15 предложений которые можно просмотреть за неделю. Так как вы правильно написали что время это деньги, то долго и нудно выбирать может обойтись тебе в несколько тысяч просто из-за потеряного времени, которое ты мог отработать (у меня последние 10 лет почасовка в ИТ).

А по вещам/друзьям и тд какая разница переезжаешь ли ты с аренды на аренду или со своего в свое? Так и так все перевозить. И новых друзей искать если надо.

Мы ведь изначально обсуждали насколько своя недвига привязывает к локации. И в этом контексте продажа/покупка не сильно отличается от пересъема. Перевозить кстати даже меньше надо, так как при продаже можно оставить 90% мебели/техники (накинуть пару тысяч за нее) и купить потом новую, а при пересъеме вечно все свое возишь с собой.

Ну и за аренду я согласен что я грубо прикинул, аренда ведь тоже не была всегда 800евро все 7 лет. 7 лет назад это могло быть и 500евро, а 2 года назад уже 1200-1400. И все эти вывозы мусора я согласен что не учтены. Но все равно это все уже на уровне погрешности, какая разница съэкономил ты 50к, 60к или 70к евро за 7 лет - все равно это лучше чем тупо в аренду слить. Даже если бы это было всего 35к (5к экономии в год), разве плохо?

А чем своя недвига так сильно привязывает к локации?

Я в Украине за 5 лет 3 своих квартиры сменил. Ну да, за неделю не переедешь, продажа/покупка занимает 3-4 месяца.

А податки кожного разу і нотаріусу за оформлення не треба платити? Там також сума хороша виходить, щоб кожні 2 роки так просто її віддавати. І де гарантія, що за 3-4 місяці зможете продати за нормальну ціну? Деякі роками не можуть продати, або доводиться скидувати ціну. Щось я ніяк не можу прикинути в чому тут вигода, якщо відкинути іспанський кейс, а брати тільки наші реалії. Плюс ще один фактор - війна. Продати квартиру в умовному прифронтовому Дніпрі, щоб купити тут же, тільки в іншій локації? Таке шось. В іншому місті є сенс купити, але тут тримає робота і родичі. Щось мені це все здається як із розряду натягування сови на глобус. Інша справа оренда - я зараз платю 7к грн (135€) за нормальну 2к в потрібному мені районі, біля роботи. Так дешево, бо не було майже нічого - привіз свою пралку, холодильник, вся кухонна техніка, половина меблів мої (комоди, ліжко 2 спальне, стіл комп'ютерний і т. д.). Проблема тільки буде це все вивозити назад, але я може просто все продам і наступного разу зніму вже дорожче з усім необхідним. Коротше, чи є сенс купувати зараз хату за умовні 30к $, якщо оренда коштує 160$? З ризиком втратити все в один момент.

Ну когда я покупал последнюю квартиру в Украине это вроде было 1.5% от стоимости + сколько-то там нотариусу, уже не помню точно. Но суммарно меньше 1000уе вышло. Не критичная сумма. Но не суть. Конечно, в условиях войны покупать что-либо слишком рискованно. Я бы уж точно не покупал. Очевидно что сейчас в Украине максимально логично сидеть в аренде. А вот в Европе уже надо считать, зачастую покупка/продажа может быть выгоднее чем постоянные пересъемы каждые несколько лет.

А податки кожного разу і нотаріусу за оформлення не треба платити?

Читав що покупець в Іспанії тільки Санчесу віддає 10% від вартості квартири, а ще нотаріус, ріелтор, перевіз речей. І так кожного разу - щось просто нереальне.

А податки кожного разу і нотаріусу за оформлення не треба платити?

Читав що покупець в Іспанії тільки Санчесу віддає 10% від вартості квартири, а ще нотаріус, ріелтор, перевіз речей. І так кожного разу - щось просто нереальне.

10% только в Валенсийской провинции. В Мадриде например 4%. На севере мне кажется вообще 0.
За нотариуса я отдал что-то около 500евро.
Риелтор 0 так как его услуги в 99% случаев оплачивает продавец. Ну точнее они просто по дефолту включены во все объявления не от частника. Тут уж какое объявление нашел.
Перевозка вещей хз, я сам в 10 ходок утром начал, ночью закончил. Так-то в большинстве случаев квартиры уже с мебелью и техникой (да, я знаю что в Германии например квартиры голые продают, у нас это редкость). Так что чисто шмотки перетащить такое, работы на день самому. В крайнем случае почтой в пределах пары сотен отправил сам себе, а на новом месте получил и занес. Ну и при пересъеме ты так же вообще-то шмотки перевозишь, какая разница?
Не ну понятно что какие-то доп траты могут быть, но и то, это если ты по-богатому по побережью переезжаешь туда-сюда. А если где-то по северу страны, или в центральной части то там сразу эти траты резко уменьшаются из-за отсутствия нашего бешеного налога в 10% на покупку недвиги.

Не знаю, як там в Іспанії - вірю дописувачу вище - але у Франції ніякий покупець ніякої нерухомості ніякому рієлтору не платить і копійки.
То - мабуть - доброчинний внесок багатих українців багатим рієлторам України на червону ікру з на бутерброди до французького шампанського. Та на дівчат, які танцюють оголеними…
Багато жити українцям - ну хто завадить?

Ви десь бачили Tesla Cybertrack у Франціі? - Ні…
А в Мукачевому вони стать на вулицях десятками…

Як вважаєте, наскільки може знизитися вартість оренди у найбільш популярних для тимчасового притулку локаціях в ЄС, якщо після березня 2027 не буде продовжено тимчасовий захист чи аналогічний? Моя думка, навіть враховуючи від'їзд хоча б 60% співгромадян, вартість оренди знизиться суттєво (10%+) лише у економ сегменті.

Ви десь бачили Tesla Cybertrack у Франціі? - Ні…
А в Мукачевому вони стать на вулицях десятками…

Cybertruck не знаю за Мукачево, можливо є, але так шоб десятками...
Основне, чого немає у ЄС цих траків, це:

Кузов з нержавіючої сталі з гострими краями не відповідає стандартам безпеки ЄС щодо захисту пішоходів.

Тому його тупо не сертифікують. А ось чи сертифікують саме у Мукачево...

Як вважаєте, наскільки може знизитися вартість оренди у найбільш популярних для тимчасового притулку локаціях в ЄС, якщо після березня 2027 не буде продовжено тимчасовий захист чи аналогічний? Моя думка, навіть враховуючи від'їзд хоча б 60% співгромадян, вартість оренди знизиться суттєво (10%+) лише у економ сегменті.

Я думаю если люди снимают = работают. В 90% случаев. Тоесть перейти на рабочую визу должно получиться у большинства таких. А те кто не работают, так они и не снимают, и от их присутствия рынку недвижимости ни холодно, ни жарко.

Это разве что если прям радикально по всей Европе организуют бусики едности, которые будут все украинцев массово собирать и отправлять в Украину. Но такую картинку я пока слабо представляю. Посмотрим что будет летом, обычно уже в июне-июле выдают рекомендации подготовить законодательную базу к изменениям, будь то продление или наоброт полное окончание ТЗ. Там будет виднее.