Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Water написав:Продають за довіреністю. Рахунок чий? Дружини.
Доверенное лицо не имеет права заключать сделку в свою пользу. Подписать договор продажи может, но счёт должен быть владельца. Также не может продать себе.
В українських реаліях - довірена особа при купівлі продажу, якщо вона на стороні продавця - забирає собі пачку/чемодан доларів чи євро. Що буде далі, чи дійдуть ці долари чи євро до власне продавця - невідомо.
Ваши "реалии" очень сильно устарели. Продажа недвижимости за нал давно запрещена. Нотариус обязан проконтролировать прохождение оплаты по счету. Да, это обходится, деньги на счету могут задерживаться на пару секунд и даже физически не вноситься в кассу. Но реквизиты счета в договоре должны быть обязательно, совсем без счета не получится.
Сибарит написав:Продажа недвижимости за нал давно запрещена. Нотариус обязан проконтролировать прохождение оплаты по счету.
реквизиты счета в договоре должны быть обязательно, совсем без счета не получится.
Та не дай бог, якщо так. Але насправді в Україні не так. Або як мінімум існує певний мінімальний рівень ціни, лише вище якого ця вимога може включатись. Принаймні на 30-40к точно нема такої вимоги.
Сибарит написав:Продажа недвижимости за нал давно запрещена. Нотариус обязан проконтролировать прохождение оплаты по счету.
реквизиты счета в договоре должны быть обязательно, совсем без счета не получится.
Та не дай бог, якщо так. Але насправді в Україні не так. Або як мінімум існує певний мінімальний рівень ціни, лише вище якого ця вимога може включатись. Принаймні на 30-40к точно нема такої вимоги.
Frant написав:Про що вам і вказують форумчани. Чемодан з налом, через банк - фіктивні виписки. Це наші реалії.
Повторюю: донині будь-який безробітний/пенсіонер/працюючий за мінімалку в Україні може купити на "вторинці" квартиру за умовні 100 000 євро. І ніхто у нього не спитає - а звідки у пана гроші?
Вы ещё помните, что мы обсуждаем проблемы продавца, а не покупателя? Про способ обхода я написал сразу, но для такой фиктивной выписки нужен счёт продавца. На самом деле, она не совсем фиктивная. Оформляется цепочка операций: 1. Перевод покупателем наличных на счёт продавца через кассу банка, в котором открыт счет. Анкету для ыинмона заполнить придется, но банку она не интересна, поскольку продавец счёт не открывает 2. Снятие наличных со счета продавцом.
Т.к. операции проводятся очень быстро, можно обойтись без внесения наличных, т.к. баланс кассы не нарушается.
Сегодня второй этап несколько проблематичен, т.к. существуют ограничения на снятие наличных.
Возможно, существуют ещё менее легальные способы, но они не позволят продавцу за декларировать сумму как полученную в результате продажи квартиры.
Frant написав:Про що вам і вказують форумчани. Чемодан з налом, через банк - фіктивні виписки. Це наші реалії.
Повторюю: донині будь-який безробітний/пенсіонер/працюючий за мінімалку в Україні може купити на "вторинці" квартиру за умовні 100 000 євро. І ніхто у нього не спитає - а звідки у пана гроші?
Вы ещё помните, что мы обсуждаем проблемы продавца, а не покупателя? Про способ обхода я написал сразу, но для такой фиктивной выписки нужен счёт продавца. На самом деле, она не совсем фиктивная. Оформляется цепочка операций: 1. Перевод покупателем наличных на счёт продавца через кассу банка, в котором открыт счет. Анкету для ыинмона заполнить придется, но банку она не интересна, поскольку продавец счёт не открывает 2. Снятие наличных со счета продавцом.
Т.к. операции проводятся очень быстро, можно обойтись без внесения наличных, т.к. баланс кассы не нарушается.
Сегодня второй этап несколько проблематичен, т.к. существуют ограничения на снятие наличных.
Возможно, существуют ещё менее легальные способы, но они не позволят продавцу за декларировать сумму как полученную в результате продажи квартиры.
В травні 2025 року в мене зірвалась угода по продажу квартири по дорученні. Ріелтор все підготував, за день покупці відмовились. Розрахунок мав бути в у.е. на руки. Так що рік тому були варіанти.
Розрахунок мав бути в у.е. на руки. Так що рік тому були варіанти.
«Проводка» через банк все одно робиться. Так як тема «еміграція/заробітчанстао», поверну трохи на закордон. Президент ЧГ підписав закон який зобовʼязує нотаря перевіряти що гроші покупана і продавця перемістились з рахунку на рахунок. Причому рахунки саме в банках ЧГ. «Кеш на стіл» прикривається.
Frant написав:
