Допоможіть розібратись з податками

Вітаю.


Планую купити квартиру на вторинному ринку, вже про все домовився з продавцем, наразі чекаю поки він переробить план квартири(було перепланування). Продавець та його родина за кордоном. Питання ось в чому:

квартира була оформлена в рівних долях на двох його повнолітніх дітей(брат та сестра). Перед продажем квартири брат дарує свою половину сестрі, тепер сестра є єдиним власником і пише довіренність на продаж на матір, яка і приїде в Україну для проведення угоди. Але! Я почав читати про податки і мені незрозумілий один момент. Діти є власниками квартири вже більше трьох років, але брат подарував свою частину сестрі недавно, то ж три роки ще не пройшло. Виходить, що сестра тепер володіє половиною квартири більше ніж три роки, і іншою половиною менше ніж три роки. А при продажі майна, що у власності менше, ніж три роки, треба платити податок 5% ПДФО + 5% військовий збір. Так як воно буде на практиці? Я за це переживаю, бо з продавцем ми домовились про оплату за оформлення навпіл, але тепер от виявились такі цікаві нюанси. Продавець сам не в курсі про відповідь на це питання, але сказав, що нотаріус при оформленні дарчої з брата на сестру питала про три роки і сказала, що вийде нормально надалі продати квартиру.

То підкажіть хтось, будь ласка, який по факту буде податок та на яку долю квартири? Чи нарахують пдфо+військовий збір на всю квартиру, чи на половину, чи взагалі не нарахують? Хочеться це все вияснити до угоди і обговорити з продавцем.

Дякую.

kindrat5653
а с какого перепуга вас волнуют налоги продавца?
налог покупателя 1%ПФ + как правило услуги нотариуса 50/50

но то что прочитал какой то мутью попахивает, дарственная, доверенность
нужно посмотреть историю квартиры для начала
с нотарем нормальным посоветуйтесь, цель продавца получить деньги, цель покупателя чтобы все было чисто юридически)

kindrat5653
а с какого перепуга вас волнуют налоги продавца?
налог покупателя 1%ПФ + как правило услуги нотариуса 50/50

но то что прочитал какой то мутью попахивает, дарственная, доверенность
нужно посмотреть историю квартиры для начала
с нотарем нормальным посоветуйтесь, цель продавца получить деньги, цель покупателя чтобы все было чисто юридически)

разумеется, я не платил бы этот налог. но не хотелось бы, что бы выяснилось в кабинете нотариуса, что налог все-таки надо платить и продавец передумал бы продавать.

про муть, ну хз. квартира оформлена на детей давно, перед продажей где-то за год один из детей отдает свою часть второму. вот и все. я может чего-то не догоняю, но мутного не вижу. вся семья за границей с начала войны, и по их страницах в соц. сетях за многие годы видно, что они реально там жили.

kindrat5653
сделка по доверенности это как правило -15% от рыночной цены, плата за риск так сказать)
ну вам видней)

kindrat5653
сделка по доверенности это как правило -15% от рыночной цены, плата за риск так сказать)
ну вам видней)

Більше того, нотаріус покупця має вказати формулювання іноземному нотаріусу. Інакше тіко непрофесійний нотаріус прийме довіреність іноземного нотаря.

Прохожий, stm

нет, мне не видней, я покупаю квартиру впервые)
если можно, посвятите, пожалуйста, в чем риски и что это за формулювання нотаріусу? что бы себя обезопасить.
как я думал, нотариус(адекватный) все сам проверить должен и если что не так, то он не пропустит просто сделку...

треба платити податок 5% ПДФО + 5% військовий збір.

все правильно.
будут налоги

но в вашем случае, я бы настоял на том что это расходы ПРОДАВЦА!
и вообще, на будущее запомните - каждый сам платит за себя, продавец свои расходы, покупатель - свои.

то что продавец затеял схему - вы не должны за это платить

Олежан
Та нет, я б не платил за него налоги. Мне интересно было разобраться. Оформление по полам договорено, а не налоги пополам.
К тому же, как оказалось, то ли я не так понял, то ли не услышал, но брат на сестру дарственную не писал, а только планировали так сделать. Но вчера после консультации с нотариусом тот им сказал, что это лишнее движение и проще оформить 2 договора продажи. А еще сказал, что даже если бы и написал брат дарственную, то этого драконовского налога все равно бы не было при продаже. Хз почему, но это уже не моего ума дело.

А еще сказал, что даже если бы и написал брат дарственную, то этого драконовского налога все равно бы не было при продаже.

нотариус неуч

...