Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
akurt написав:Ну ось, а то Долярчик все лається, що гілка - не про нерухомість Львова. Ще й як - про нерухомість!
...так тримати!
п.с.........щось згадав, як ви писали, що Долярчик буде час-від-часу підходити до котлована і заглядувати, чи є там жаби! ....так от, прошу глянути! ....хоч би і хотів зазирнути "жабі в око" на дні котловану, над яким купив я "повітря".....та ніяк не вийде! - 1-ша секція - всі поверхи збудовано!-2-га сек. - залишилось ще два пов. добудувати...... і 3-тя сек. - збудовано два поверхи! "біда, та й годі!".....
Востаннє редагувалось Долярчик в П'ят 15 гру, 2017 09:45, всього редагувалось 1 раз.
ds2017 написав:Порадьте що краще, купити квартиру в панельці, але з класним плануванням і площею, чи в цеглі, але суттєво меншу. Бюджет обмежений. Квартира цікавить у Львові. Поки для нас найкращий варіант 3 кімнатна на Сихові за 35 000 доларів, квартира вбита, не задорого на панельці?
1)...в ремонт піде БІЛЬША сума, ніж ви собі думаєте! 2)...якщо для життя(а не для перепродажу "колись") то краще взяти за таку(або майже таку) ціну в іншому районі з РЕМОНТОМ!
п.с......але між "панелькою" і "повітрям над котлованом" - особисто я вибрав(пару міс. тому) "повітря...", хоч і трошки менше за площею від панельок, які я розглядав!
Архітектори погоджуються, що висотні будинки у Львові зводити можна, але міська влада й фахівці мають чітко виписати умови для їхнього спорудження
За словами архітектора Юрія Столярова, який представляв концепцію забудови цієї ділянки, початкова ідея інвестора передбачала ледь не суцільні тридцятиповерхові стіни і це виглядало «страшнувато». На певному етапі проектанти зайшли у глухий кут і звернулись до Столярова по допомогу. Відтак замість стін з’явилися 8 паралелепіпедів, висотність яких спадає від вулиці до парку. Ідея паралелепіпедів виникла з огляду на сусідню церкву Різдва Пресвятої Богородиці, що має подібні форми, наголосив архітектор.
«Якщо ми беремо модель високотехнологічного дорогого житла, то жоден інвестор, жоден будівельник так не зробить. Він зробить так, як завжди – вертикальні хрущовки, ідеологію китайського міста. Росія йде цим шляхом, Київ тягнеться за Росією, а тепер вони нам нав’язують, бо там уже нема де будувати. Давайте вийдемо за ці інвесторські шори!», – емоційно заявив Джигіль.
За його словами, треба думати про те, що з цими будинками буде за п’ятдесят років, чи захоче їх хтось реконструювати. Архітектор упевнений, що шляхом зведення висотних будинків ідуть азійські країни, а не європейські:
«Чомусь у Нідерландах та Швеції не будують вище п’яти поверхів. Єдиний високий будинок у Мальме побудував іспанський архітектор Сантьяґо Калатрава, й це унікальна споруда. А тут лайно всяке нам тулять», – зазначив Юрій Джигіль.
Натомість Юрій Горалевич зауважив, що для того, аби дати відповідь, наскільки потрібен такий комплекс на Сихові, спочатку повинен бути детальний містобудівельний розрахунок, у якому мають врахувати всі складові – потребу в житлі, офісних, торговельно-розважальних спорудах, навантаження на транспортну інфраструктуру, на водні та каналізаційні мережі, потребу в додаткових інженерних мережах на кшталт електрики, яка мала би забезпечувати безпечне та безперебійне живлення висоток.
Горалевич підтримав ідею Василя Петрика про те, що проекти будівель такого типу, які мають стати домінантними в певному районі, слід виносити на відкриті конкурси, бо це сприятиме підвищенню їхньої якості.
Крім того, Василь Петрик розповів, що бажання інвестора долучитись до розвитку шкіл у цьому районі може мати дуже конкретне спрямування. До прикладу, гімназія імені Шептицьких розміщена у будівлі дитсадка і потребує розширення. Вже навіть є ділянка, де можна було би збудувати нові приміщення для навчального закладу. За його словами, дивно, що про це не знають у міській раді.
Присутні на засіданні виконкому представники громадської організації «Кращий Сихів» висловили обурення, що заплановане будівництво буде переважно житловим, а тому в майбутньому це спричинить різке зростання кількості населення без вирішення проблем інфраструктури району.
«Вже зараз Сихів потерпає від корків у результаті маятникової міграції зі спального району на роботу й назад у години пік. Нове житло тільки збільшить ці корки. Те саме зі школами і дитячими садочками – вони вже зараз переповнені. З новим майже повністю житловим комплексом ці проблеми лише погіршаться»
ds2017 Як інвестиція - сумнівно. Там де центральне опалення - ціни падатимуть, або, принаймні, не ростимуть. Краще вже тоді 1-2 кімнатну панельку брати (на ній менше втратите/більше заробите в перспективі),а на різницю - 1 кімн. в новобудові. Але якщо це дасть можливість Вам комфортніше пожити, ніж в, наприклад, 1-2-кімнатній чи народити ще одну дитину, то має сенс.
ds2017 написав:Порадьте що краще, купити квартиру в панельці, але з класним плануванням і площею, чи в цеглі, але суттєво меншу. Бюджет обмежений. Квартира цікавить у Львові. Поки для нас найкращий варіант 3 кімнатна на Сихові за 35 000 доларів, квартира вбита, не задорого на панельці?
1)...в ремонт піде БІЛЬША сума, ніж ви собі думаєте! 2)...якщо для життя(а не для перепродажу "колись") то краще взяти за таку(або майже таку) ціну в іншому районі з РЕМОНТОМ!
п.с......але між "панелькою" і "повітрям над котлованом" - особисто я вибрав(пару міс. тому) "повітря...", хоч і трошки менше за площею від панельок, які я розглядав!
На мій погляд, намагатись купити квартиру "з РЕМОНТОМ" з метою з'економити є великою помилкою. "Ремонт" буде піднімати ціну, але при цьому буде в такому стані, що його потрібно буде зразу переробляти. Краще вже брати повністю вбиту за мінімальну ціну і робити ремонт під свої захцянки та можливості.
akurt написав:Ну ось, а то Долярчик все лається, що гілка - не про нерухомість Львова. Ще й як - про нерухомість!
...так тримати!
п.с.........щось згадав, як ви писали, що Долярчик буде час-від-часу підходити до котлована і заглядувати, чи є там жаби! ....так от, прошу глянути! ....хоч би і хотів зазирнути "жабі в око" на дні котловану, над яким купив я "повітря".....та ніяк не вийде! - 1-ша секція - всі поверхи збудовано!-2-га сек. - залишилось ще два пов. добудувати...... і 3-тя сек. - збудовано два поверхи! "біда, та й годі!".....
СУПЕР! Дякую за посилання. Бачите, аби ми не турбувалися, то завезли б жаб... а так - арматура є! Бетон - є! Трохи бентежить що у цю робочу п'ятницю серед білого дня на будівництві - жодного працівника - але то таке, не кожен же день працювати... Я сам не люблю кожен день працювати... Точніше, зовсім не люблю...
ЛЬВІВСКА КУМЕДНА АРИФМЕТИКА
Львів, 15 грудня, 5-30 ранку... Їду вулицями Львова - сухо, гарно, приємно... Одна кобіта приїзжає у Львів на свята з Києва - поки жінка спить - зустріну... Настрій гарний. Дороги - чисті... Ввечері на 18 годину йду у Львівськуо оперу - прем'єра вистави! Буде співати особисто Ніна Матвієнко! Викупив для родини окрему ложу...
Їду - погода гарна, сухо та чисто - і роблю підрахунки: - вкладаємо в ремонт 1-к новобудови (100 (чисто ремонт)+100 (меблі та оздоблення))х43 кв. метра= 8 600 долярів США. - здається така квартира у Львові за (8 000-9 000) гривень на місяць +комунальні. Тобто в середньому 8500/27,80=300 долярів США. - за рік капне у кишеню 300х12=3 600 долярів США. - ремонт відбивається за 8 600/3 600=2,4 роки тобто за 2 роки та 6 місяців. З урахуванням інфляції по долару та непередбачуваних витрат - за 3 (три) роки. Таким чином, через 3 роки таку квартиру можна виставляти на продаж: - ремонт "відбили"... - три роки їли індокачку, запечену у фользі (100 гривень кіло на Привокзальному ринку)... - квартира ще свіжа та незамацана... - навіть якщо продасте по ціні купівлі - скажімо 650 долярів за квадрат - все однаково у виграші...
Поїзд з Києва сьогодні запізнився на 15 хвилин... Ну й нехай... куди поспішати? Три роки маємо в запасі...
akurt написав:СУПЕР! Дякую за посилання. Бачите, аби ми не турбувалися, то завезли б жаб... а так - арматура є! Бетон - є! Трохи бентежить що у цю робочу п'ятницю серед білого дня на будівництві - жодного працівника - але то таке, не кожен же день працювати... Я сам не люблю кожен день працювати... Точніше, зовсім не люблю...
...можливо, що в той момент, коли ви дивились онлайн-камеру - працівники працювали в недосяжності обзору камери...... Чому я такий впевнений? - бо ЗАВЖДИ там бачу ШАЛЕНІ темпи будівництва!(хоч бачу там переважно всього лиш 3-4 а інколи 6-ть працівників) Чому "шалені" темпи? - бо працюють КОЖЕН ДЕНЬ!- не важливо, чи це свято чи це неділя (аж самому - дивно!)....а ОСНОВНА швидкість полягає в тому, що вони(Авалон) починаючи з липня, як і Ріел(теж почав з липня і теж трьох-секційний будує) збудував вже те, що я написав вище у "ранковому" пості.......а Ріел, за той самий час, залив лише котлован ну і можливо вже є перший поверх(бо туди я не заглядува вже три тижні!) ...отаке
Дуже добре! Це все завдяки нам на форумі - Авалон же читає все - думає і робить висновки: "Як лаятися з akurt, то краще шивиденько добудувати - і хай Долярчик вже вселиться!"
Востаннє редагувалось akurt в Суб 16 гру, 2017 11:51, всього редагувалось 1 раз.
akurt написав:Ну ось, а то Долярчик все лається, що гілка - не про нерухомість Львова. Ще й як - про нерухомість!
...так тримати!
п.с.........щось згадав, як ви писали, що Долярчик буде час-від-часу підходити до котлована і заглядувати, чи є там жаби! ....так от, прошу глянути! ....хоч би і хотів зазирнути "жабі в око" на дні котловану, над яким купив я "повітря".....та ніяк не вийде! - 1-ша секція - всі поверхи збудовано!-2-га сек. - залишилось ще два пов. добудувати...... і 3-тя сек. - збудовано два поверхи! "біда, та й годі!".....
А то нічого, що їдкий дим валить просто людям у вікна?!!! Серед білого дня на вул. Кульпарківській:-)
Тойота запустила гібридний котел
Вікна (будинок) з'явилися через 5 років після запуску твердопаливної котельні Тойотою. І труба була давно. Чим думали люди коли купували квартири з красивим виглядом на димову трубу?
та то ЖК "Фамілія", там проблеми не тільки в тому що труба близько розміщена до будівлі, там в самій будові ще є куча проблем.
akurt написав:Ну ось, а то Долярчик все лається, що гілка - не про нерухомість Львова.
чи це неділя 
ну і можливо вже є перший поверх(бо туди я не заглядува вже три тижні!)
