Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
budivelnik написав:... Крім росту ціни є ще й зміна ціни від стану повітря до стану готове житло ...
Не дочекаюся коли в Україні таке поняття зникне. І коли буд. компанії здавати будуть не цегляну коробку, а готову для проживання квартиру.
Ви не праві. Не дочекаєтесь коли захочете купити квартиру вартістю в 800 доларів/м2 з дизайнерським ремонтом в 400 долврав/м2 який буде включений в ціну 800
У випадку , коли захочете під ключ , з ремонтом вартістю в 200-400 доларів м2 наприклад в мене - я можу Вам це запропонувати І ціна цього житла буде 700 + той ремонт який виберете
budivelnik написав:Ви не праві. Не дочекаєтесь коли захочете купити квартиру вартістю в 800 доларів/м2 з дизайнерським ремонтом в 400 долврав/м2 який буде включений в ціну 800
У випадку , коли захочете під ключ , з ремонтом вартістю в 200-400 доларів м2 наприклад в мене - я можу Вам це запропонувати І ціна цього житла буде 700 + той ремонт який виберете
А я і не чекаю, що це не буде включено у ціну. І я не хочу "дизайнерський" ремонт, не хочу оплачувати чужий несмак. Квартира з побіленими стінами, підлогою, котлом і сантехнікою.. може навіть ще з чимось (за рахунок оптової покупки ціна може бути нижчкою). Що заважає в офісі буд компанії вибрати прийнятний дизайн? А не махатися з ремонтами потім ще кілька років? Я коли купую машину - беру її повністю, а не коробку з мотором в яку ще потрібно втикнути сидіння і пофарбувати?
budivelnik написав:Ви не праві. Не дочекаєтесь коли захочете купити квартиру вартістю в 800 доларів/м2 з дизайнерським ремонтом в 400 долврав/м2 який буде включений в ціну 800
У випадку , коли захочете під ключ , з ремонтом вартістю в 200-400 доларів м2 наприклад в мене - я можу Вам це запропонувати І ціна цього житла буде 700 + той ремонт який виберете
А я і не чекаю, що це не буде включено у ціну. І я не хочу "дизайнерський" ремонт, не хочу оплачувати чужий несмак. Квартира з побіленими стінами, підлогою, котлом і сантехнікою.. може навіть ще з чимось (за рахунок оптової покупки ціна може бути нижчкою). Що заважає в офісі буд компанії вибрати прийнятний дизайн? А не махатися з ремонтами потім ще кілька років? Я коли купую машину - беру її повністю, а не коробку з мотором в яку ще потрібно втикнути сидіння і пофарбувати?
Побілка стін Існуючі варіанти Штук(вапняна побілка) Гіпсокартон Гіпсові суміші Підлога Лінолеум Ламінат ( від 48-до 150 і далі грн/м2) Паркетна дошка (150 - 270 і далі) Паркет -100 і далі Художній паркет Котел Китаєць від 3000 грн ( шумить як гад призапуску) Бошики, Вайленти і так далі від 6000 грн Сантехніка Унітаз - 200 - 1200 Мойка,,,, Ванна,,,,
Тепер розумієте що ці речі робити централізовано , навіть за рахунок виграшу в ціні на 3-5% -якось не серьозно ?
Я коли купую машину - беру її повністю, а не коробку з мотором в яку ще потрібно втикнути сидіння і пофарбувати?
А що можна поміняти в машині ? Колір оббивки салону і всунути якусь суперпупер стереосистему ? так це взагалі навісне. І скільки часу виробник хоче щоб Ви користувались авто ? В японії - 4 роки У нас від бідності - 10
Nighthawk написав:Мовляв, ринок 1-к зараз зводиться або "іногородній багатий татко купує донечці чи синочку квартирку, шоп в гуртожиток не посилати під час навчання у вузі", або щоб купити і зразу здати у оренду. Не знаю, наскільки це відповідає дійсності, мопед не мій Однак на запитання, а звідки у народу появилися гроші на 2-к і 3-к (!!!) , вразумітєльної відповіді я не отримав.
Не думаю, бо чаду жити треба вже і щобб не заважали вчитись всякі перфоратори сусідів.
Абсолютно згоден. Ті люди все-таки напевне мали на увазі ринок 1-кімнатних квартир взагалі. Бо купувати квартиру дітьові і ще рік робити там ремонт-не смішно.
galician написав:Я думаю що більше підходить таке:
Nighthawk написав:Враховуючи, що різниця між 1-к і 2-к не така вже й велика (45-50к проти 60-65к у.о.), ризикну припустити, що небагатий, але передбачливий народ влізає в розстрочки, зичить у родичів гроші, щоби таки нашкребти на 2-к
бо загалом ціни на житло просіли та і долер вже не той. Скажемо правду але ота різниця в 20к уо це вже не є така непідйомна сума а колись була і більшим зазором.
Швидше за все так і є. Тоді я тільки радий, що наш народ помудрішав
galician написав:Також думаю той фактор ще активно грає роль, що сучасні 1кім квартири близькі до 50 метрів. Реально я не бачу смислу в такій площі в 1 кім квартирі. Тому всі і тягнуться до двушки. Якщо б одинички стали під 40 метрів і відповідно стали б дешевшими то і на них був би попит адекватний.
100% згоден. Взагалі, однушка в 50 метрів-це ні туди і ні сюди Як казав славнозвісний Добкін "нємного по дебільному" Хоча... можливі варіанти Буквально вчора мені розповідав знайомий, що родичка (на зароблені з Італії гроші, до речі ), взяла 1к в новобуді на Сихові, але на 10-му поверсі. Оскільки там наверху ще є халявний техповерх, який можна офіційно приХватизувати , то ця жіночка зробила хитрий фінт ушами. А саме з "нижньої" квартири зробили величезну кухню-студію, а наверх прокладуть сходи і там буде дві великі спальні. Як на мене, конкретний такий жлобпакет, але за 44 000 у.о. це мегакруто Винахідливість українців не має меж, чи не так?
galician написав:
Nighthawk написав:Один із аргументів на користь такої думки-це те, що в 1-й секції на Червоної Калини вже живе ~12 cімей. Це дані 2-місячної давності, зараз може і більше. Але народ був готовий миритися з непрацюючим ліфтом, відсутністю газу, електрикою з будмайданчику, тільки щоб уже жити в будинку.
Ну не факт. могли вони і бути зйомщиками і хотіли якомога скорше скеровувати рентні 250 уо на погашення 30% кредиту
Цілком можливо Або продали стару квартиру і весь цей час до здачі новобуду були змушені знімати житло. Тоді, звісно, нарід готовий на все, аби вже жити у своій власній квартирі і не переплачувати за аренду. А то імпотєка під 30% відчутно давить на сімейний бюджет, ага
galician написав:
Nighthawk написав:що ЕкоДім останнім часом серйозно збільшив масштаби будівництва-кількість нових об"єктів, що зводяться, постійно зростає.
І найголовніше питання - чому ринок новобудів у Львові так оживився, коли реально продажі слабі, люди біднішають, іпотека недосяжна і неадекватна а забудовники не кредитують і не дають розстрочки?
А оце справді риторичне запитання. Хоча, з таким же успіхом я можу запитатися, якого милого в Україні шаленими темпами росте ринок кеш-кредитів під 80% річних, якщо доходи населення падають і економіка в глибокій ...пардон, стагнації. Це ж повний ідіотизм! Є алогічні речі, які інколи пояснити просто неможливо З іншої сторони, у сусідньому Франківську новобудов як грибів після дощу, квартири йдуть по 3300 грн/м2 в мікрорайоні з повною інфраструктурою, народ бере, і головне-що і забудовники не у програші! Але франківське економічне чудо пояснюється тим, що там влада і забудовники спільно працювали, щоб максимально спростити землевідводи, видачу дозволів на будівництво і т.д., тобто мінімізували фактор корупції. Можливо, якийсь рух у цьому питанні стався і у Львові-тоді, здешевивши собівартість будівництва, забудовники отримали можливість гнати більше об"єктів за ту ж незмінну ціну... Хтозна, як там насправді, це не більше ніж мої думки вголос...
Nighthawk написав:З іншої сторони, у сусідньому Франківську новобудов як грибів після дощу, квартири йдуть по 3300 грн/м2 в мікрорайоні з повною інфраструктурою,
1 На превеликий жаль для Вас - це казка У Івано-Франківську 3300 - це вартість м2 технічних поверхів, зробити з них житлові можна . але це приблизно те саме що описувалось з Сиховом і однокімнатною на останньому поверсі. 2 Більш-менш нормальне житло , там пропонується від 4500 грн/м2 3 Таке саме житло , яке у Франківську пропонується по 4500 , у Львові пропонується по 5500-6000 + не забувайте розміри міст Київ - 3 млн мешканців - мінімальна ціна 8000 грн Львів-Одеса - близько 1 млн мешканців - мінімальна 6000 грн Франківськ-Чернігів - близько 0,25-0,3 млн жителів - мінімальна 4500 грн
Nighthawk написав:З іншої сторони, у сусідньому Франківську новобудов як грибів після дощу, квартири йдуть по 3300 грн/м2 в мікрорайоні з повною інфраструктурою,
1 На превеликий жаль для Вас - це казка У Івано-Франківську 3300 - це вартість м2 технічних поверхів, зробити з них житлові можна . але це приблизно те саме що описувалось з Сиховом і однокімнатною на останньому поверсі. 2 Більш-менш нормальне житло , там пропонується від 4500 грн/м2 3 Таке саме житло , яке у Франківську пропонується по 4500 , у Львові пропонується по 5500-6000 + не забувайте розміри міст Київ - 3 млн мешканців - мінімальна ціна 8000 грн Львів-Одеса - близько 1 млн мешканців - мінімальна 6000 грн Франківськ-Чернігів - близько 0,25-0,3 млн жителів - мінімальна 4500 грн
Будівельнику, мені щиро жаль, але у Франківську у мене живуть родичі і я там досить часто буваю. І банери "3400 м2/квадрат" я бачив на кожному будинку, починаючи з 2009 року. І починаючи ж з 2009-го мої родичі активно їли мені мізки "ну чого ти не купуєш квартиру, он як у нас подешевіли!". І я замахався було їм пояснювати, пачіму у нас не так як у них. Це при тому, що до кризи там метр котирувався десь по 1000 у.о. Знову ж таки, знаю, бо саме у 2008-му родичі хотіли продати "зайву" квартиру, правда, потім передумали і тепер живуть у ній А новобудов там реально дофіга. На Позитроні прямо біля Арсену і Епіцентру штук 3 10-етажок вже на етапі здачі, і на кожній банери по 3300-3400. Щодо 3300 за верхній поверх-таке може бути, згоден. Але за 3700-3800 відносно близько до центру готову квартиру знайти можна. Прошу глянути тут
Є розкид цін від 3200 (мансарда, як ви зазначили) до 6800 (вул. Пулюя-це дуже гарний зелений район, ближній центр, біля р. Бистриці-Солотвинської), але є і варіанти за 3700, 3800. От, прошу
Район Миколайчука(Позитрон)-це як Сихів, і сполучення там зараз більш ніж добре. Плюс є ВСЕ-і базар, і Арсен, і Епіцентр. От 2 місяці тому бачив по 3400/м2, зараз от об"єкт здали і підняли ціну до 3800, хе-хе
Плюс акуратно так нагадую, що це вже здані в експлуатацію квартири, а отже, мінімум на 10-15% дорожчі від "коробки". Так що ~3300 грн за метр - це не міф, а реальність Нехай не 3300, а всі 3700-хіба це принципова різниця? До ₴8000 у Львові їм дуже далеко А Франик не так давно був визнаним одним з найкращих місць для життя в Україні в екологічному плані
Nighthawk 1 В одній з обяв - не зазаначений поверх і продавець агенство 2 В другій значится що здача в грудні 2011 3 Ви так плавно перейшли з 3300 до 3800 . Я писав що реальні ціни починаються з 4500. Так що ще один плавний перехід з 3800 до 4300 і все
Так що , як тільки зателефонуєте по вказаним обявам , так відразу і прозрієте .
ПС По Львову висять плакати по 4500 - спробуйте - купіть , разом посміємось, бо реальні ціни починаються з 5100 грн Пустомити - 6000 грн Рясне - 7000 грн Сихів
Ще шукати? Чи пан Будівельник хоче, щоб я подзвонив у Франик у офіс забудовника і розпитався, яка там ціна квартир на етапі коробки чи етапі здачі?
На етапі здачі на Сихові квартира коштує 8500 (я перед тим давав лінк на ВМ), а я у "коробці" купив за 7400. Зекономив 13% (7400/8500=0,87). По логіці речей, якщо я куплю зданий новобуд в Франику за 3800, то на етапі "коробки" зможу взяти його за 3800*0,87=3300 грн. Вуаля! Ще якісь питання будуть?
По Львову висять плакати по 4500 - спробуйте - купіть , разом посміємось, бо реальні ціни починаються з 5100 грн Пустомити - 6000 грн Рясне - 7000 грн Сихів
А я що, вар"ят, щоб в такі байки вірити? Колись (десь рік тому) бачив у газеті ВМ рекламу об"єкта на Рясне-2 за 5600 грн/м2, але то вже історія Блаженні віруючі у наднизькі ціни на бетон
budivelnik написав:Колір оббивки салону і всунути якусь суперпупер стереосистему ? так це взагалі навісне. І скільки часу виробник хоче щоб Ви користувались авто ?
Різницю між базовою комплектацією і те, що кличуть "повний фарш" пояснювати потрібно? Зараз продавці пропонують "базу", а покупець потім сам докручує до комплектації, що йому потрібна. Витрачаючи час і влазячи у область в якій він не є фахівцем. Якщо продовжувати анології з машинами - не пам'ятаєте продукти радянського автопрому? Щасливий власник за пів року до покупки починав тренуватися під тим відром лежати. Зараз щось подібне і досі випускають - але народ в більшості купує зовсім інші машини.
1 На превеликий жаль для Вас - це казка У Івано-Франківську 3300 - це вартість м2 технічних поверхів, зробити з них житлові можна . але це приблизно те саме що описувалось з Сиховом і однокімнатною на останньому поверсі.
та будівельник про це чудово знає. цей аргумент йому неодноразово наводився. але якщо він це визнає, то рушиться вся його конструкція про собівартість виробництва. тому він цього ніколи не зробить. а те, що у Франківську продається по 450-500 у.о., то будівельнику із його халупками ще їсти і їсти кашку...
mju написав:
Як казав славнозвісний Добкін "нємного по дебільному" 
