Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Осень.. что, РН оживился ?
Таким образом, ожидание "ПОСНИМАЮТ ДЕПОЗИТЫ - И КУПЯТ КВАРТИРЫ" не сработало.
Ожидание "ХОМЯЧКИ НАСОБИРАЛИ 90 000 000 000 ДОЛЛАРОВ И КУПЯТ НА НИХ КВАРТИРЫ" - не сработало
Ожидание "ПРИДЕТ ОСЕНЬ - И РЫНОК ОЖИВИТСЯ" не сработало.
Догадываюсь, что у продавцов новое ожидание :
"ВЫБОРЫ. НАВОРУЮТ ДЕНЕГ - И ПОЙДУТ ПОКУПАТЬ КВАРТИРЫ.."
за сим последует ожидание "ПРИДЕТ ВЕСНА - И РН ОЖИВИТСЯ"

любопытно, сколько еще таких циклов ожиданий может произойти ? бесконечно ?

продукты вроде не импорт

а если серьезно, то я делаю ремонт у себя в новострое, начинал прошлым летом, а чистовой вот сейчас заканчиваю и что касается ВСЕХ отделочных материалов строительных, все выросло в цене, хоть и делается большинство у нас в Украине, я не смотрю на сверхдорогие испанские и итальянские плитки и прочий возможный импорт

возьмем тот же гипсокартон, шпатлтевки и пр. смеси, украинские плитку и пр.

лучше скажите на что не выросла цена кругом, на цемент с песком - вот и весь список

Так это вы крайне неудачный момент выбрали для ремонта. Все просто - пока у народа есть кубышки - цены падать не будут. Инерцию рынка никто не отменял. Но с каждым месяцем и с каждым витком удешевления гривны, эти кубышки будут таять как снег весной. И только это потянет за собой снижение цен. Дефляция - результат, прежде всего, безработицы и сжимающегося спроса. А с этим у нас проблем не будет:-)

realt
Для особо непонятливых (я верю в ваши умственные способности, но вижу нежеление понять) - есть два метода рассчета ВВП - по доходам и по расходам (см. Экономикс, Макконел и Брю, или Фишер). При этом если считаем правильно - то оба метода дают один и тот же результат, что есть следствие заложенной в рассчет ВВП математики
Идем далее - если сократился ВВП, значит сократились и доходы и расходы в экономике. Думаю тут спорить глупо.
А как следствие, для поддержания такого же уровня расходов на жилье необходимо тратить большую долю ВВП. Ну а дальше риелторы делают выводы, что обедневшие люди отправят все оставшиеся доходы на покупку жилья, чтобы ... (длинный список) ну а нормальные люди переключаются на товары Гиффина (надо же, и такое помню - уже 7 лет назад последний раз читал), а с долгосрочными вложениями становится совсем-совсем плохо. Кстати в каком-то из экономиксов в анализе кризисов вроде бы используется покупка товаров долгосрочного потребления (от пылесоса до квартир), и шла речь о том, что в кризис склонность населения покупать товары долгосрочного потребления уменьшается, и их продажи падают быстрее ВВП (и раньше - а значит используются в качества т.н. "опережающих показателей").
Что касается "все товары подорожали", то есть такое понятие как "эластичность по доходу"
Для "товаров Гиффена" она отрицательная, а для жилья - нет и никогда не будет.
А что касается заставят/не заставят продавать - так рынок выравнивается технически, потому что кому-то надо будет провести сделку. Пока спекуль будет сидеть в бетоне - рыноку уйдет вниз и оставит его с носом

народ, живем!;)
креатива есть немного;)
ода донецку и порецание остальным... стАлицам;)
http://biz.liga.net/news/E0909489.html

наконец-то на ноги становится. хотя бы по процедуре.

Сравнивая рост цен на многие потребительские товары с ценами на недвигу
вы забываете главное:
ни на один товар в Украине не было ТАКОГО ОГРОМНОГО ПУЗЫРЯ как на недвижимость.

Пузырь продолжает сдуваться (это не мое имхо, а объективные показатели - см ВСЕ сайты).

Поэтому сам ФАКТ сдувания цен обсуждать бессмысленно. Факт налицо.
Можно лишь дискутировать о ГЛУБИНЕ этого сдувания.

2. По поводу денег.
У пересичного - денег нет и не намечается.
У спекулей - деньги есть (пока).
Для того, чтобы спекуль вложился в недвигу, надо, чтобы он смог потом ее кому-то перепродать.
Вопрос - кому? Такому же спекулю?
Вот здесь-то, г-н Реалт, и нужны такие вещи как ВВП, доход на душу, зарплаты и т.д., чтобы спекуль видел, что жизнь улучшается и он сможет через Х лет кому-то перепродать свой актив.

Все, конечно, сложней - там идут цепочки из спекулей разного ранга, но схема примерно такая.

Пока что никакого роста в украинской экономике даже не намечается.
А до конца всех выборов и полной утряски ситуации - ни о какой стабильности даже и речи идти не модет.

Так что продолжаем СДУВАТЬСЯ

Господа, какие аргументы вы пытаетесь донести до сознания персонажа, у которого ЗАДАНИЕ выдавливать из себя слова "Будет только дорожать" (ну, или "Дешеветь не будет")? Мысль о возможности падения такие, как Реалт, пытаются загнать в самый дальний уголок памяти, туда, где с детства живут Бабай и Бука. "Не мечите бисер перед свиньями" (с) Легче всего - троллей в игнор.

Осень.. что, РН оживился ?
Таким образом, ожидание "ПОСНИМАЮТ ДЕПОЗИТЫ - И КУПЯТ КВАРТИРЫ" не сработало.
Ожидание "ХОМЯЧКИ НАСОБИРАЛИ 90 000 000 000 ДОЛЛАРОВ И КУПЯТ НА НИХ КВАРТИРЫ" - не сработало
Ожидание "ПРИДЕТ ОСЕНЬ - И РЫНОК ОЖИВИТСЯ" не сработало.
Догадываюсь, что у продавцов новое ожидание :
"ВЫБОРЫ. НАВОРУЮТ ДЕНЕГ - И ПОЙДУТ ПОКУПАТЬ КВАРТИРЫ.."
за сим последует ожидание "ПРИДЕТ ВЕСНА - И РН ОЖИВИТСЯ"

любопытно, сколько еще таких циклов ожиданий может произойти ? бесконечно ?

Я тоже так считаю. Тут ведь 2 удобных варианта:
1. Откладывая момент падения в мозгу продавца на обозримое будущее (3-5 месяцев) навязывают мысль "переждать", тем самым сокращая предложение на рынке и откладывая обвал.
2. Пока продавцы верят в непоколебимость цен, отдельные лица имеют шанс выйти с рынка с фиксацией минимальных убытков, и они этим всенепременно воспользуются, поскольку затягивая с выходом можно не успеть, и зафиксить намного больше.

Пока все верят в стойкость наших цен на недвижимость, самые хитрые со словами "начался рост" сливают, пока есть ещё возможность, а толпа опять останется знаем где

Сравнивая рост цен на многие потребительские товары с ценами на недвигу
вы забываете главное:
ни на один товар в Украине не было ТАКОГО ОГРОМНОГО ПУЗЫРЯ как на недвижимость.

Пузырь продолжает сдуваться (это не мое имхо, а объективные показатели - см ВСЕ сайты).

Поэтому сам ФАКТ сдувания цен обсуждать бессмысленно. Факт налицо.
Можно лишь дискутировать о ГЛУБИНЕ этого сдувания.

2. По поводу денег.
У пересичного - денег нет и не намечается.
У спекулей - деньги есть (пока).
Для того, чтобы спекуль вложился в недвигу, надо, чтобы он смог потом ее кому-то перепродать.
Вопрос - кому? Такому же спекулю?
Вот здесь-то, г-н Реалт, и нужны такие вещи как ВВП, доход на душу, зарплаты и т.д., чтобы спекуль видел, что жизнь улучшается и он сможет через Х лет кому-то перепродать свой актив.

Все, конечно, сложней - там идут цепочки из спекулей разного ранга, но схема примерно такая.

Пока что никакого роста в украинской экономике даже не намечается.
А до конца всех выборов и полной утряски ситуации - ни о какой стабильности даже и речи идти не модет.

Так что продолжаем СДУВАТЬСЯ

а, по мнению риэлторов пузырь был и на продуктовом базаре
раз снижать цены, то на все сразу

Андрей_В
да, в точку! для 98% населения продукты недоступны. Вообще никакие! Только в аренду с возвратом! Помидоры - только посмотреть.

Продукты с базара - на 50% товары Гиффена, на 25% импортные фркуты. Тут параметры спроса и предложения другие, а пузырей не бывает по причине СРОКА (и издержек) ХРАНЕНИЯ (исключиения - локальные истерики по соли, сахару, которые прходят за месяц-два, ну и тюльпаны - когда продукты питания и сходные с ними товары используются как объект инвестиций)

Интересно, кто поспорит с этим:
Цены на квартиры обвалятся зимой

Июньско-июльская попытка нового взвинчивания цен на бэушные "метры" потерпела фиаско. По данным независимого портала "Недвижимость", в августе "вторичка" упала почти на 1%, а по сведениям информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость" - более чем на 2%. Тенденция четкая: жилье в столице снова дешевеет. Мы лично убедились, что и по самым дешевым квартирам стали уступать от $1 до $3 тыс., чего летом не было. Падение цен продолжится. Единственное, о чем спорят эксперты, - когда, на сколько и почему.

http://smi.liga.net/articles/IT095222.html