Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

З таким піходом заводик збудуватиб, та якусь продукцію випускати, а поряд житло для працівників.
А за свої будувати квартири і не бути впевненим, що буде прибуток...
Товариш теж вклався в микрорайончик... Ще й два башенних крана в лізінг взяв...

Так торгівля помаленьку працює , що позволяє будівництву коли треба пошлангувати

А за свої будувати квартири і не бути впевненим, що буде прибуток...

Тепер Ви розумієте чому я не хочу опускати нижче 600 . Якщо куплять - отримую прибуток - будую далі , не куплять - збудоване віддаю дітям і йду мемуари писати . Тому в мене одночасно не більше 4-6 квартир на руках . Варіант безпрограшний для мене і програшний для тих в кого з житлом легкий напряг . Того що я міг збудувати з березня 2009 по вересень 2009 - я вже ніколи не збудую . Так що я вже винуватий що мої додаткові 500 квадратів на ринок на рік пізніше потраплять

ВИТУС

Как ЭТО им не разрешают.

Помотрите на стоимость квартиры в 40 м2 и в 60м2 водном и томже доме. Они почти одинаковые по стоимости, а по размерам отличаются в 1,5 раза. Есть т.н. нижняя планка. Даже гостинки по 27 м2 и то по этой стоимости выставляют. Прикола ради моут выставить комнату в общаге тысяч под 35. Сами себе тормозят оборот

budivelnik

Варіант безпрограшний для мене і програшний для тих в кого з житлом легкий напряг .

Да народ у нас терпеливий. І мають по 22м2, тільки на трьох - чотирьох. І про розширення можуть тільки мріяти. Так що Ваш це одиничний безпрограшний варіант. А основна маса в програші. Їм повинен хтось будувати і витягувати з них гроші. А вони, в свою чергу, теж мають десь працювати. Замкнутий ланцюг.

ВИТУС

Как ЭТО им не разрешают.

Помотрите на стоимость квартиры в 40 м2 и в 60м2 водном и томже доме. Они почти одинаковые по стоимости, а по размерам отличаются в 1,5 раза. Есть т.н. нижняя планка. Даже гостинки по 27 м2 и то по этой стоимости выставляют. Прикола ради моут выставить комнату в общаге тысяч под 35. Сами себе тормозят оборот

А где ЗАПРЕТ ?

ВИТУС

А где ЗАПРЕТ ? Shocked

Обе квартиры продает оди и тот же субъект. Квартиры "после строителей". Не могу сказать точно, как это у них называется, толи ограничение, толи отсечка но это по словам человека, имеющего к АН непосредственное отношение.

если бы не budivelnik на этом форуме, то остальные участники ещё осенью 2008 единогласно решили бы, что цена в Киеве должна быть $300 / м уже зимой 2008/2009.
А следующие пол года удивлялись бы, почему это не произошло

На данный момент средняя цена метра в Киеве должна быть 350 долл., а не 1500.

.

Обоснуй почему 350 , а не 200 или скажем 750? Почти уверен у тебя есть сумма на квартиру из расчета 350 у.е. за метр. Но наши желания не всегда совпадают с нашими возможностями( или хотелками).

Ну самый простой вариант прикида - соотношение средняя месячная з/п и 1 кв.м примерно составляет 1 к 1 при нормальном развитии экономики.

Могу расскзать несколько методов оценки недвижимости по доходному методу. В результате все равно выйдете на 350-420 долл за метр по состоянию на сегодня. Я уже не говорю что на падающем рынке еще меньше может стоить.

В Ордандо сейчас метр 200-250 долл. поэтому ничего страшного не рассказываю....

если бы не budivelnik на этом форуме, то остальные участники ещё осенью 2008 единогласно решили бы, что цена в Киеве должна быть $300 / м уже зимой 2008/2009.
А следующие пол года удивлялись бы, почему это не произошло

Точно так же подумал.Давайте проведем голосовалку о том сколько должен стоить метр жилья в Киеве .

для неадекватов кто считает что нынешние цены на недвижку у нас уже адекватны.

вот пример , только вернулся из Европы ( Австрия - Вена) -минимальная ЗП по стране за которую соглашаются хоть чето делать 1000евро (это всякие дворники и тп), в Вене естественно больше; кв. метр ЭЛИТНОГО жилья в прицентре и центре в исторических домах начинается от 4500 евро !!!
чувствуете разницу между нашей мин.ЗП и ценой элитки и у них? только прошу заметить что ТАМ, это вам не наша Украинская клоака и засцанозасраный вонючий Киев( про всякую переферию я вообще молчу).