Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Долларов по 300-400 с отделкой вложитесь?

Якщо унітаз - на дворі . стіни глиною помазати , замість шкла - поліетиленову плівку , замість ламінату пісочком посиплю - то вкладусь

Вроде и в Киеве и в Мухосранске новострой- коробка с входной китайсткой "бронированной" дверью? Без отделки.

Поки всі знають, що існує в продажі велика кількість квартир, люди будуть чекати і рік і два.

Так в тому то і справа що нових квартир не так вже і багато і з кожним днем буде ставати все менше і менше

А зачем больше квартир? Нас уже меньше 46 млн. Через 5-6 лет, будет 41-42 млн…. минус последние из активных и работящих, во всякие Испании, Италии переберутся. Одна надежда на китайский иммигрантов. Будивельнык, Вы умеете строить дешевле, чем китайцы? Долларов по 300-400 с отделкой вложитесь?

А стадион Ахметову в Донецке турки строят. И уголь он на свои металлургические предприятия из США возит.

Ясен перец, что иностранцы, наши "Будивельники" из Киевгорстроя, киевский Олимпийский стадион, уже год развалять не могут. Выделенные деньги спижены, рассчитываться с подрядчиками не чем... 40% на стройку, 60% на откаты....

200,может и слишком,а за 400 Будивельник будет рад через год отдать,это точно.

Colambus

А стадион Ахметову в Донецке турки строят. И уголь он на свои металлургические предприятия из США возит.

У нас тоже турки работали. На рабочих обижаться нельзя всегда на работе вовремя, не пили, работу выполняли по графику. Были три бригады западэнцев - люди с гор. Строй материалы у прибалтов покупали. У них с доставкой дешевле чем у нас.

В Москве уже есть 1580 баксов метр:
http://an.yandex.ru/resource/hGHWJqADe_ ... YXJhbnRlZQ
А если просядет переоцененный сейчас рубль, это будет еще меньше.

На данный момент средняя цена метра в Киеве должна быть 350 долл., а не 1500.

.

В Ордандо сейчас метр 200-250 долл. поэтому ничего страшного не рассказываю....

Вот и замечательно. Перед этим кто-то за Маями рассказывал.Дружище бери чемодан и на вокзал вперед и с песней( если ты что-то собой представляешь).Если там так хорошо и все так дешево то почему до сих пор здесь.

Ну! у меня американо-украинский бизнес. Я себя и в Киеве нормально чувствую. И не думайте, что здесь на форуме люди которые на стороне обвала стоят не имеют денег покупать сейчас или позже те или иные вещи, включая недвижимость. За народ обидно, что он очень часто тупит и САМ СЕБЯ обделяет (я бы так сказал)!

Поки всі знають, що існує в продажі велика кількість квартир, люди будуть чекати і рік і два.

Так в тому то і справа що нових квартир не так вже і багато і з кожним днем буде ставати все менше і менше

А зачем больше квартир? Нас уже меньше 46 млн. Через 5-6 лет, будет 41-42 млн…. минус последние из активных и работящих, во всякие Испании, Италии переберутся. Одна надежда на китайский иммигрантов. Будивельнык, Вы умеете строить дешевле, чем китайцы? Долларов по 300-400 с отделкой вложитесь?

А стадион Ахметову в Донецке турки строят. И уголь он на свои металлургические предприятия из США возит.

Ясен перец, что иностранцы, наши "Будивельники" из Киевгорстроя, киевский Олимпийский стадион, уже год развалять не могут. Выделенные деньги спижены, рассчитываться с подрядчиками не чем... 40% на стройку, 60% на откаты....

В этом и пародокс:
с одной стороны- импортозамещения нет, то что сами можем делать- не делаем (здесь согласен с budivelnikом, что достойны жить на 300 баков в месяц)- Драйвер цен вниз.
С другой стороны- забудовники+ чиновники п**дят и откатывают.- Драйвер цен вверх.
Вопрос как и кому квадратные метры продавать?

4Aces

Разница ВР и РН в том, что от качелей на ВР деньги не пропадают: просто теперь их имеет ктото другой Smile

А на РН от снижения цен в$ богаче не становится никто

Значит, если гривна падает - деньги не пропадают?
Значит, при обмене денег оба выигрывают ?
Значит если повишение цен на недвигу - продавец и покупатель оба выигрывают, а при снижении никто?
Логика железная.

Значит, при обмене денег оба выигрывают ?
net, vi menja neprawilno ponyali.
Pri obmene valut oba ne wiigriwajut.
No pri obmene walut rech idet o dengah w ih perwichnom wirazhenii, a na rinke nedwizhimosti
o potencialnom kolichestwe deneg, kotorie perehodyat w realnie tolko v moment sdelki.
I esli "wchera" summarnie metri w Kiewe, naprimer stoili $1,5 Mlrd. a segodnja $1,45 Mlrd, to ot etogo
nikto ne stal bogache.

Мечты, мечты...Покупать-то кто будет?

Чому мрії
Давайте я Вам ще один фонтанчик цифр підкину , на базі таблички з попередньої сторінки
1 Нехай ми маємо однокімнатну квартиру розміром в 30 кв м
2 Здачею житла в оренду людина займається професійно
3 На протязі 2003-2009 кожного року додатково купувалася одна квартирка для здачі в оренду
4 Порахуємо рентабельність цього бізнесу по кожній окремо купленій квартирі за весь період і за всі квартири разом

Рік_/ Вартість метра _/ Ціна квартири оренда в рік
2003 ______/ 460 _________/ 13800 ______/ 1000
2004 ______/ 650 _________/ 19500 ______/ 2000
2005 ______/ 900 _________/ 27000 ______/ 3000
2006 ______/ 1500 _________/ 45000 ______/ 4000
2007 ______/ 2283 ________/ 68490 ______/ 5000
2008 ______/ 2500 ________/ 75000 ______/ 6000
2009 ______/ 1900 ________/ 57000 ______/ 3600
Отже Визначаємо прибуток який дасть квартира на кінець 2009

1000 ( здача в оренду в 2003 ) + 2000 ( 2004 ) + 3000 ( 2005 ) + 4000 ( 2006 ) + 5000 ( 2007 ) + 6000 ( 2008 ) + 3600 ( 2009 ) = 24 600
Квартира 2003 -24 600 зал варт на 2009_13 800 - 24 600 = окупилась + принесла 10800 прибутку
Квартира 2004 - 23 600 зал варт на 2009__19 500- 23 600 = окупилась + принесла 4100 прибутку
Квартира 2005 - 21 600зал варт на 2009__27 000- 21 600 = 5 400 ( 180 $ за кв метр площі )
Квартира 2006 - 18 600зал варт на 2009__45 000- 18 600 = 26 400 ( 880 $ за кв метр площі )
Квартира 2007 - 14 600зал варт на 2009__68 490- 14 600 = 53 890( 1796 $ за кв метр площі )
Квартира 2008 - 9 600зал варт на 2009__75 000- 9 600 = 65 400 ( 2 180 $ за кв метр площі )
Квартира 2009 - 3 600зал варт на 2009__57 000- 3 600 = 53 400 ( 1 780 $ за кв метр площі )

Якщо хтось захоче розібратись то побачить , що повністю збитковим на сьогодні є тільки покупка в 2008 році і розмір збитків становить ( 2180-1780 ) х 30 = 12 000 , при чому якщо людина почала діяльність в 2006 то ці збитки будуть перекриті в два рази

Кстати те кто в МММ играл и вовремя вышел тоже денег заработали.
Но что получается: те кто вошел в бизнес, описанный в вашем примере, в 2003-2005, когда цены адекватные были, те не жалеют. Но кто "вошел" в этот бизнес позже, тот влетел (а таких большинство).

Читаю форум и на ум приходит лишь одно сравнение - сеанс гипноза. Знатный гипнотизер "Будивельнык" "от имени и по поручению" всей одноименной отрасли гинотизирует страну и внушает одну простую мысль: недвижимость будет только дорожать! Не знаю как с перерывми на обед, но выходных Будивельнык себе позволить не может - даже в воскресенье он тут как тут. Какой однако трудовой энтузиазм - так и вижу пана Будивельныка отпахавшего всю трудовую неделю по основной специальности (не забывая, впрочем и про гипноз на форуме) и в выходные, вместо того, что бы насладиться последними теплыми деньками, с семьей побыть наконец - сидит трудоголиком у монитора и пишет и цифирью сыпет, а её ведь и найти еще нужно...
Нет, понять я это могу - продажи упали ниже плинтуса и народ, подлец эдакий слушает проходимцев всяких, твердящих что дешеветь будет - и не торопится, как раньше - последние баксики ему, будивельнику до кишени нести...

НУ ЧОМУ , БЕЗ БУДІВЕЛЬНИКА ТУТ БУЛО Б НУДНУВАТО

А ТАК І ПОСПЕРЕЧАТИСЬ МОНА...

Толку с ним сперечатыся!!! Видно, что человек не компетентен в экономических процессах. Расчеты на уровне рядовых риэлторов дает или же заинтересованных строителей. Вот такие люди и роют себе и своему бизнесу 10 лет яму, а потом висят с зависшими недостроями и нулевой! активностью на рынке.

Абсолютно ничего интересного я от него не услышал, а так просто - лоховской лепет.

ну он хотя бы практик! ето уже за многое говорит! построил дом и продает его. а вы теоретик я так понял. а лоховство ето когда ботаник росказывает дальнобощику как нужно теоретическимашыну водить