Когда стоит вкладываться в новострой в Киеве

зачем ждать, можно например купить вагончик или прицеп и жить в нем хоть всю жизнь...в Америке так многие живут.
В Берлине, например вагончики ставят на крыши домов.
o-k.com.ua/lib/analytics/arh_build/3919-loftcube.html

вообще в центре Киева много домов с плоской крышей, думаю поставить такой вагончик будет сродни установке кондиционера на крыше...30 штук за 50 метров это по 600 баксов за метр - по моему уже неплохо...

зачем ждать, можно например купить вагончик или прицеп и жить в нем хоть всю жизнь...в Америке так многие живут.
В Берлине, например вагончики ставят на крыши домов.
o-k.com.ua/lib/analytics/arh_build/3919-loftcube.html

вообще в центре Киева много домов с плоской крышей, думаю поставить такой вагончик будет сродни установке кондиционера на крыше...30 штук за 50 метров это по 600 баксов за метр - по моему уже неплохо...

гыгы))) ну да - жить на стоянке. много неудобств) зато переехать всегда можно, как улитка))
ну кроме варианта, если поднимать вагончик на крышу))

зачем ждать, можно например купить вагончик или прицеп и жить в нем хоть всю жизнь...в Америке так многие живут.
В Берлине, например вагончики ставят на крыши домов.
o-k.com.ua/lib/analytics/arh_build/3919-loftcube.html

вообще в центре Киева много домов с плоской крышей, думаю поставить такой вагончик будет сродни установке кондиционера на крыше...30 штук за 50 метров это по 600 баксов за метр - по моему уже неплохо...

гыгы))) ну да - жить на стоянке. много неудобств) зато переехать всегда можно, как улитка))
ну кроме варианта, если поднимать вагончик на крышу))

А шоб не сперли . Сорри за офф. Не для нашего человека все это, не наш менталитет. Тока Хата. Даже если не заработал на нее. Но не хуже, чем у кума .

Хотелось бы услышать мнения по вышепоставленому вопросу. Хотелось бы в короткосрочной- среднесрочной перспективе (до 5лет) вложить часть денюжки в новостройку по адекватной цене. Вопрос надежности застройщика тут не хотелось бы обсуждать, по этому вопросу есть много инфы на профильных форумах. Больше интересует то, как будет изменятся количество предложения новостроя и конечно же цены на него на протяжении ближайших лет.

Видимо, когда валюта подорожает, а гривна, соответственно, подешевле будет. Чтобы цена где-то 1000 за квадрат получилась. Для бюджетного варианта в самый раз.

Вкладывая в новострой по сегодняшней цене, вы опять надувайете пузырь. Но к счастью таких как вы немного и погоды вы не сделаете. Вермена нынче не те.

За те деньги что вы сейчас вложите в строительство какой нибудь обычной квартиры, через 2 года можна будет купить двух этажную элит квартиру в самом крутом районе Киева. И в банке тоже деньги не держите, в этом году будет большой бум в банковской и валютной сферах. Тогда все и начнется.

мне кажется что вы в корне не правы.... если человек вместо покупки вторички по ценам продавцов инвестирует первичку то что происходит?
1) одним покупателем на рынке вторички становится меньше;
2) через какое то время на одну квартиру в киеве становится больше

и естественно это уж никак не может привести к "надуванию пузыря"

SSilent
мне кажется что горизонт в 5 лет это уровень котлована.... а это слишком рискованно.... а на уровне готовности 90-95% остаётся только неликвид.... ИМХО вкладыватся стоит на уовне готовности 70% с прицелом на 2 года

Больше интересует то, как будет изменятся количество предложения новостроя и конечно же цены на него на протяжении ближайших лет.

Количество будет сокращаться ежегодно раза в 2. Цена эконом-класса будет сильно зависеть от вторичного рынка. Имхо.

А чего тут гадать?

Считаем NPV следующим образом:

+ поступления от аренды за 20 лет (старт - через 2 года после сдачи, ибо ремонт свой+соседей)
- покупка
- ипотечный % банка на ту же сумму
- ремонт
- риск недостройки (в % - применить к доходам, или срок задержки вычесть из дохода)
- комунальные (по ценам застройщика)
- альтернативные потери (процент, который можно было бы получать в банке за эти деньги)

По старым прикидкам должно выйти около 600 у.е. за метр в Киеве, но каждый объект надо считать индивидуально

Как будет дешевле - можно брать

В наше непростое время страшновато. Лучше не гадать и вложиться во вторичку. А то запросто могут кинуть.

Когда метр будет стоить как средняя зарплата в Киеве. Сейчас это чуть более 3000 гривен.

Странно, но мне ДержКомСтат рисует 4098 грн в Киеве. А это только белая, реальная средняя ЗП по Киеву 5-6.