Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА, Продажа квартир в лесопарковой санаторной зоне в г. Ирпень по ул., Чехова 7, дома клубного типа, своя стоянка, видео наблюдение, своя детская площадка, своя зона отдыха (барбекю), комфортабельные апартаменты, спец проект, большие светлые квартиры, до Киева 20 мин на маршрутке, КРЕДИТ, рассрочка, ЗАСТРОЙЩИК, БЕЗ НАКРУТОК, БЕЗ КОМИСCИОННЫХ, БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ квартиры от 13 500 у.е., отдел продаж тел. 80988777979
Если у кого-нибудь есть информация по этим объектам - поделитесь, плз.
Количество выставленных объектов в октябре месяце, осталось на уровне сентября 2010г. В то же время количество покупателей, по сравнению с сентябрем 2010г., уменьшилось на 13,01%. Об этом ЛІГАБізнесІнформ заявил глава экспертного совета "Украинской гильдии риелторов" Сергей Шкилев.
По данным АН "Город", средняя стоимость 1 кв.м вторичной недвижимости, в октябре уменьшилась на 2,74% и составляет 897,67 $/кв.м
Средняя стоимость 1 кв.м первичной недвижимости за октябрь 2010 г. уменьшилась на 0,25% (или на 1,78$/кв.м ) и составляет 885,42 $/кв.м
При этом средняя стоимость однокомнатных квартир, за указанный период, уменьшилась на 2,44% и составляет 992,11$/кв.м. "Двушки" упали в цене на 3,06% и продаются по цене 923,07$/кв.м Трехкомнатные квартиры сдали в цене на 2,71% и продаются по 777,84$/кв.м.
Что касается аренды, то количество выставленных вариантов аренды жилья уменьшилось на 17,5%. Количество желающих снять квартиру, не уменьшается. В октябре было увеличение количества заявок на съем жилья в связи с избирательной компанией. Рынок аренды активен
Мир квартир: цены падают и растут Крупнейшая в мире компания, исследующая рынок недвижимости — Global Property Guide (США) констатирует, что в 2/3 стран цены на жилье падают. Но в остальной трети стран цены стабильны или даже растут. Парадокс? Нет, закономерность!
В УКРАИНЕ НАИБОЛЕЕ ВЕРОЯТЕН СЦЕНАРИЙ ПЛАВНОГО СНИЖЕНИЯ ЦЕН НОВОСТРОЯ И «ВТОРИЧКИ»
Проанализировав четыре сценария развития рынка в разных странах, «Сегодня» примерила каждый из них на Украину.
ОБВАЛ. Вопреки надеждам бесквартирных граждан, сценарий резкого обвала цен, который произошел в США, Казахстане и странах Балтии, нам не «светит». Украина ипотечного кризиса избежала, массовых невозвратов займов нет. Президент Ассоциации украинских банков Александр Сугоняко говорит, что именно неразвитость нашего ипотечного рынка сыграла позитивную роль. Если в США жилкредиты банков превышают 50% портфелей, то у нас — менее 10%. К тому же американцы работают в основном с ценными бумагами на жилье, а мы — непосредственно с объектами, будь то новострой или «вторичка».
Наши банкиры скрупулезнее оценивают риски и требуют на «первичке» финансового участия застройщика, а на «вторичке» — немалого авансового взноса покупателя и подтверждения его платежеспособности: на ежемесячное погашение кредита — не более 50% его официального дохода. Стоимость жилкредитов — 20—24% в гривне и 13—16% в долларах, по мнению зампредседателя правления банка «Финансы и Кредит» Игоря Львова — это предел возможностей клиентов. Но и удешевления займов пока не будет, ведь банкам стало сложно получать выгодные зарубежные кредитные линии, они работают с дорогими внутренними ресурсами. И крайне жестко проверяют состоятельность заемщиков: тут могут быть лишь единичные случаи невозвратов, поэтому невозможен резкий выброс банками на рынок «арестованных» квартир, что могло бы привести к пикированию цен.
ПЛАВНЫЙ СПАД. К этой схеме, реализованной в Испании, Франции и Англии, переходит уже и Россия. Да и для Украины этот сценарий выглядит наиболее вероятным. Директор консалтинговой компании «Канзас» Зоя Нестеренко отметила, что из-за дороговизны ипотеки число покупок жилья через нее упало с 60% до 30%. В 2—3 раза сократилось число сделок: покупатели ждут обвала цен. Но не дождутся, ведь остается отложенный спрос — он вернется, как только цены начнут падать. Продавцам «вторички» для оживления «спящего» рынка придется в ближайшие 3 месяца сбросить цены на 3—5%, а строителям — 3—4%, иначе они клиентов не привлекут и будут «замораживать» дома. Ведущий специалист консалтинговой компании RED Руслан Кизлайтис говорит, что сложилась ситуация, когда застройщикам придется скинуть цены до конца 2008-го в среднем на 5%, чтобы продать сегодня и не получить убытки завтра. Этого мало, считает директор Центра «Мегокон-В» Владимир Винокур. Только «шоковая терапия» снижения цен на 10% на новье и «вторичку» может оживить рынок.
ЗАСТОЙ И ПОДОРОЖАНИЕ. Эти два сценария для Украины выглядят просто «ненаучной фантастикой». Осень не принесла ожидаемого оживления на рынке «вторички», спрос по-прежнему в 2—3 раза уступает предложению. Продавцы в ходе торга уже скидывают 2—3% от заявленной цены, и лишь самые упорные стоят на своем или снимают жилье с продажи. С «первичкой» дела — и того серьезнее, многие застройщики объявляют акции по снижению цен на 2—5%, а то и на 10% при условии 100%-й предоплаты. Борьба за клиентов ужесточается: о подорожании и речь уже не идет, тут бы выжить и не «заморозить» объекты.
Кабинет Министров Украины создал рабочую группу по вопросам достройки объектов незавершенного жилищного строительства и стимулирования потребителей к приобретению таких объектов. Об этом говорится в распоряжении N2038-р от 27 октября, размещенном на правительственном портале.
Источник из Кабмина сообщил ЛІГАБізнесІнформ о том, что на данный момент списка недостроенных объектов у рабочей группы нет. В ближайшее время его должны передать из Минрегиоонстроя.
Кабмин поручил главе рабочей группы утвердить ее персональный состав и план мероприятий по достройке объектов незавершенного жилищного строительства и стимулирования потребителей к приобретению таких объектов.
Согласно документу, председателем рабочей группы утвержден вице-премьер-министр Виктор Тихонов.
В состав рабочей группы, кроме ее председателя, вошли заместитель министра Кабинета Министров, заместители министров регионального развития и строительства, финансов, экономики, юстиции, а также председатель Государственного ипотечного учреждения, председатели правления ОАО "Ощадбанк", АО "Укрэксимбанк", АО "Родовид Банк" (по согласию), председатель правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству, заместитель председателя Федерации профсоюзов Украины (по согласию), глава ЦК профсоюза работников молодежных жилищных комплексов и комитетов местного самоуправления (по согласию), заместитель председателя совместного представительского органа стороны работодателей на национальном уровне (по согласию).
prolog написав:ОБВАЛ. Вопреки надеждам бесквартирных граждан, сценарий резкого обвала цен, который произошел в США, Казахстане и странах Балтии, нам не «светит». Украина ипотечного кризиса избежала, массовых невозвратов займов нет.
Ой ли?
prolog написав:В 2—3 раза сократилось число сделок: покупатели ждут обвала цен. Но не дождутся, ведь остается отложенный спрос — он вернется, как только цены начнут падать. Продавцам «вторички» для оживления «спящего» рынка придется в ближайшие 3 месяца сбросить цены на 3—5%, а строителям — 3—4%, иначе они клиентов не привлекут и будут «замораживать» дома.
Так дождутся или нет?!
prolog написав:ЗАСТОЙ И ПОДОРОЖАНИЕ. Эти два сценария для Украины выглядят просто «ненаучной фантастикой». Осень не принесла ожидаемого оживления на рынке «вторички», спрос по-прежнему в 2—3 раза уступает предложению.
prolog написав:В УКРАИНЕ НАИБОЛЕЕ ВЕРОЯТЕН СЦЕНАРИЙ ПЛАВНОГО СНИЖЕНИЯ ЦЕН НОВОСТРОЯ И «ВТОРИЧКИ»
Что и наблюдаем последние несколько месяцев
Небольшое уточнение - статья 2008 года, падение наблюдаем уже 2 года
Имелся ввиду участок на графике, который я отметил красным.
Динамика индекса стоимости за Все время, (пунктов)
Т.е. те, кто прогнозировал когда-то плавное снижение или "медленный обвал" оказались правы, в чем и можем убедиться сейчас. МОжно сравнить прогнозы годичной давности и более из различных источников с тем, что происходит сейчас - плавное снижение цен на недвижимость.
