Андрей_В написав:енто очередная статейка от строителей
ох и чешуться же капыта в бетоне, да еще и дорогом бетоне
Слабенькая у них аргументация. Наследники дела будивэльника.
|
|
Додано: Вів 09 лис, 2010 16:00
ипатека нас спасет?))
Объем новых кредитов «домашним хозяйствам» на недвижимость Общая задолженность «домашних хозяйств» по кредитам на недвижимость Январь 2010 0,3млрд.грн 96,90млрд.грн Февраль 2010 0,1млрд.грн 92,98млрд.грн Март 2010 0,1млрд.грн 91,59млрд.грн Апрель 2010 0,2млрд.грн 90,24млрд.грн Май 2010 0,2млрд.грн 89,23млрд.грн Июнь 2010 0,2млрд.грн 88,04млрд.грн Июль 2010 0,3млрд.грн 87,88млрд.грн Август 2010 0,2млрд.грн 87,5млрд.грн Сентябрь 2010 0,2млрд.грн 86,7млрд.грн А это говорит о том, что банковская система постепенно выздоравливает: привлекая «короткие деньги», ориентируется на более короткие сроки кредитования. Объем нового ипотечного кредитования «домашних хозяйств» весьма небольшой. И это притом, что количество банков, объявивших о своих программах кредитования первичного и вторичного рынка недвижимости, растет с каждым месяцем. Де-факто подобное кредитование осуществляется достаточно редко. Отдельные банки Украины дают долгосрочные кредиты для покупки недвижимости на вторичном рынке под 17-19%  годовых. При кредитовании первичного рынка ставки, как правило, выше (от 20% годовых ). Но если покупать квартиры в домах, которые кредитует сам банк, то вполне возможно взять ипотечный кредит под 15-20% годовых.
Додано: Вів 09 лис, 2010 18:10
"...использовать свой дом как банкомат"Этот человек известен тем, что смог раньше всех предсказать мировой экономический кризис. Кто же он такой – пессимист, которому повезло угадать будущее или финансовый пророк?
Вот уже пять лет прошло с тех пор, как он дал первые кризисные прогнозы, и сейчас Нуриэль Рубини является одним из самых востребованных аналитиков в мире, к советам которого прислушиваются такие серьезные институты как Конгресс и министерство финансов США, сообщает BNET. Что он предсказал Экономисты строили разные прогнозы, которые повлечет за собой лопнувший "ипотечный пузырь", но никто из них и представить не мог, во что все это может перерасти. И немудрено – ведь жилищный сектор составляет лишь около 6% ВВП Соединенных Штатов. Рубини же был одним из немногих, которые проследили связь между проблемами в ипотечном кредитовании и потребительскими расходами населения, которые составляют более 70% всей экономики США и около 25% всего объема потребительских расходов на общемировом рынке товаров и услуг. Когда цены на недвижимость подскочили, потребителям пришлось воспользоваться кредитами под залог домашнего имущества, чтобы профинансировать затраты. "Если вы будете использовать свой дом как банкомат, то это неизбежно приведет вас к разорению, именно такую картину мы наблюдаем в последние несколько лет", - заявил Рубини, выступая на собрании Международного валютного фонда в 2006 году. Нуриэль Рубини также предсказал формирование глобального дисбаланса в торговле. Соединенные Штаты брали в долг средства у Китая для покупки китайских товаров. Китай покупал сырье в Латинской Америке и Ближнем Востоке для производства этих товаров. Если бы Китай испытал внутренний дисбаланс и это лишило бы страну возможности занимать средства Соединенным Штатам, то доллар бы обесценился, потребительские расходы упали, и все это привело бы к глобальной общемировой рецессии. В итоге америка стала занимать средства у других стран, чтобы поддержать сферу потребления и жилищный сектор в ущерб производству экспортных товаров и услуг. Рубини уверен, что процесс был необратим. "Взрыв ипотечного пузыря приведет к более широкому спектру проблем, связанных с банковской системой… Весь остальной мир не сможет избежать последствий этого взрыва, хотя возможно рецессия в других государствах будет проходить по отличной от США модели", - заявил он на заседании МВФ. Метод Рубини Рубини полагает, что одни экономические формулы не в состоянии объяснить сложившуюся ситуацию. Необходимо использовать интуитивный подход, исторические аналогии и конкретные наблюдения. Большая часть прогнозов аналитика строятся на очень простых моделях спроса и предложения, соотношениях цены аренды к стоимости жилья и наоборот. Другие экономисты используют компьютеры, но Рубини использует преимущественно свой мозг. Его подход к экономике не радикален, но сам стиль Рубини можно назвать эпатажным, считает Брэд Сетсер, который написал с ним совместную книгу. Споры Анирван Банери, руководитель исследовательской группы в Economic Cycle Research Institute хвалит Рубини за правильно подмеченную природу кризиса, но считает его слабой стороной указываемые временные сроки. Банери также критикует Рубини за смену мотивов, которыми тот объяснял возникновение кризиса. Сначала был торговый дефицит, затем упала цена на нефть, наступил ипотечный кризис и в конце-концов финансовый коллапс, анализирует Банери. "Как-то трудно понять, что же все-таки породило саму рецессию", - добавляет Банери. Сторонники настаивают на том, что Рубини поставил чрезмерный акцент на уязвимых местах мировой экономики, но самый главный аргумент остался тем же. "США не занимали средства у других стран для финансирования производственной сферы и это плохо закончилось", - говорит Сетсер. Что он предлагает Рубини полагает, что все станет еще хуже, прежде чем наметятся тенденции к улучшению. По его прогнозам, рецессия продлится по крайней мере до конца 2009 года. По мнению аналитика, правительство сможет стабилизировать экономику с помощью валютно-финансовой политики. Вот что предлагает Рубини для победы над рецессией: • Временно заморозить потерю права выкупа заложенного имущества. • Создать обширный стимулирующий пакет помощи инфраструктурным подразделениям, пособия по безработице и налоговые льготы. Обеспечить субсидии для региональных управлений, находящихся в сложном положении. • Скоординировать понижение учетных ставок на глобальном, общемировом уровне. • Временно застраховать все банковские депозиты. Помочь неплатежеспособным банкам и частично национализировать платежеспособные, но "проблемные" банки. • Открыть кредитные линии платежеспособным финансовым учреждениям и компаниям. • "Влить" деньги в банки через покупку акций. • Скоординировать общемировые усилия для преодоления торгового дисбаланса. Политики всего мира сейчас нуждаются в предложениях Рубини. Хочется верить, что тот, кто предугадал развитие глобальной рецессии, знает и правильные методы борьбы с нею. " См.
Додано: Вів 09 лис, 2010 19:54
Давайте розглянемо оповідання дещо з іншого боку 1 Те чим Ви займались є різноплановим бізнесом. Як мінімум я від Вас чув про слідуючі напрямки : а - здача житла в оренду на протязі 2004-2008 років б - магазин з одягом яким опікається жінка в - депозити і фондові операції на протязі 2009-2010 років на кошти вирученні від продажу квартири ( однокімнатної) Таким чином бачимо як мінімум три напрямки . Залишилось вияснити який з напрямків для Вас дав найбільше прибутків Магазин ми розглядати не будемо внаслідок відсутності первинної інформації . Залишилось житло + депозити + валютні спекуляції . Отже житло у Вас зявилось в 2004 році , скоріш за все це спадщина , але нехай Ви ці гроші заробили . Щоб не сперичатись про вартість цього житла пропоную за основу взяти що це однокімнатна квартира в 40 кв м по ціні індексу домік нет станом на 01-01-2004 року. Таким чином 40 кв м х 720 доларів = 28 800 - це затрати Продали Ви свої 40 кв м нехай в кінці 2008 по ціні 2 500 40 кв м х 2 500 = 100 000 доларів - це виручка. Додаємо до виручки прибуток від здачі житла в оренду 4 роки х 12 місяців х 250( нехай це буде сердній прибуток за весь термін) = 12 000 Ваш прибуток від цієї операції становив 100 000+12 000 - 28 800 = 83 200 ( або 290%  )
На операції депозит , по Вашим словам Ви за 2009-2010 рік заробляли всього 12% в валюті + валютні спекуляції на змінах курсів . В суммі це становило 15 000-25 000 
Я вже мовчу що весь первинний капітал Ви заробили за рахунок володіння житлом . я вже мовчу , що за рахунок володіння житлом , Ви не вдаряючи палець об палець за 4 роки отримали 83 200 доларів . Я не розумію одного . Чому Ви такий круто-розумно-кваліфікованний бізнесмен не змогли визначити самостійно де Ви заробляли , а де коників з екскрементів ліпили.
Додано: Вів 09 лис, 2010 22:50
Жилье я начал сдавать в аренду с 2002 года. Начал сдавать квартиру, которая досталась мне в наследство, т.к. купил большее. Жил только недвигой... именно она тогда приносила доход. И тут понятно почему - шло выравнивание внутренних цен с внешними - границы открыли. Шел такой же быстрый рост доходов. Поэтому недвижимость была востребована в еще большей степени - надувался пузырь. А теперь она отстойная - такого роста уже не будет (точнее может бытью. но после сильного обвала в разы - а в это я не верю). К тому же я по недвиге заработал за 6 лет, а на акциях я заработал за год - разницу понимаете? Вы общаетесь с недвигой как какой -то ненормальный (психически) Я вам уже неоднократно это говорил. Это просто кусок бетона и не более того. Если я вышел из недвиги - то это не значит что не смогу войти - это же не КПСС Вы переворите мои слова - а то создается впечатление вашей неадекватности как человека...
Если она приносила мне доходы 6 лет - то не значит что так будет вечно - ничего не может расти вечно - тем более такими темпами - это я вам уже раз 20 говорил... Вы перевориили мои цифры о том что в Киеве сейчас 3к стоит сопоставимо 1к на пике цен??? Я даже примеры привел. Так что тот кто не продал - безусловно проиграл - тут обсуждать бессмысленно.
Додано: Сер 10 лис, 2010 00:04
Шановний Всі сильні світу цього заявляли завжди буквально слідуюче
Ваш стартовий капітал почався з нерухомості. Те що Ви з неї вчасно вийшли - честь Вам і хвала. Але з 2002 і по 2008 на володінні нерухомістю Ви заробили разів в 10 більше ніж на депо. Це перше. Друге Якби не цих 100 000 доларів отриманих Вами в спадщину від бабусі я хотів би почути А чи були у Вас ще якісь кошти крім цих грошей. Я чув про 200 000 грн в фондовому ринку і 100 000 доларів на депозиті . Скажіть мені чи не виглядали б Ви голодранцем якби вчасно не продали бабусину нерухомість 
Третє Багата людина тільки тому й багата що поважає і практично ніколи не закидає той бізнес , який зробив її багатою ( згадайте навіть мультики про скруджа макдака і його перший долар )
Четверте На нерухомості Ви заробили в 5 разів більше ніж на депо і фонді + практично не ризикували тим що залишитесь без штанів як деякі акціонери фірм-банкротів і деповкладники деяких наших банків Пяте Ваша діяльність направлена на те щоб в кінці кінців знову ввійти в нерухомість правда кращого формату , більшу і світлішу. Питання Чи можна назвати дебілом людину яка обсирає те до чого старається прийти , хай не сьогодні , а в найближчому ( рік-два ) майбутньому
Додано: Сер 10 лис, 2010 00:15
Думаю что стартовый капитал многих начинается с недвижимости доставшейся по наследству...
Ну думаю что голодранцем так точно нет. 2 авто на семью, 3к в центре купленная мною, куплена квартира дочери и сделан там ремонт, доля в бизнесе на 100 к долларов, магазин у жены. Как по мне - далеко не голодранец
Это бред. Каждый раз когда приходите на стройку вы должны покрутится 5 раз - иначе прогорите Скорее это суеверие - не болееНу тогда человек умрет вместе с бизнесом. Когда-то конные экипажи делали... А сколько там строителей без работы - вы считали на днях? Они сидят голодные или подались в другие сферы, как думаете?
Да нет. Я ее получил по наследству - как мне считать что в 5 раз больше??? У меня и близко таких цифр не выходит!!!
Тупое вранье! Не собираюсь в ближайшее время это делать - тем более еще и "направлять на это свою деятельность". Наверное это ответ на ваш тупой вывод!
Додано: Сер 10 лис, 2010 00:17
предлагаю вам пойти выбить ломом первый кирпич и оправить его в золото с последующей установкой на пьедестал в гостинной у себя в хате
какой то бред, куча народа богатеет на том, шо создает и Продает бизнесы создал, раскрутил - продал, создал, раскрутил - продал даже 70% тех застройщиков, котрые сгинули с рынка, были именно из той категории - создал - продал - поиск новой темы
Додано: Сер 10 лис, 2010 00:31
Добавлю к вашей сентиментальности о первом бизнесе...
Во-первых недвигу (сдачу в аренду) я как раз и не считаю бизнесом как таковым. Во-вторых я заработал деньги КАК РАЗ продав квартиру. Если бы не продал - то не заработал бы В-третьих - вот я покупал акции с целью продать их подороже. Они выросли в цене - мне теперь из-за сентимнтальности нельзя их продавать??? Это вам на другую ветку - там с вас поржут
В-четвертых - у меня куча знакомых которые сейчас занимаются совершенно другим чем в 90-х годах. Они собственно и занимаются тем что им нравится заработав первый капитал на других вещах. В-пятых - квартира это ресурс. Для кого-то это просто метры где живут, для кого-то финансовый актив. Так вот как и любой актив - его надо успеть продать до обвала - иначе это "ПАМЯТНИК", а не актив
Мои родственники приложившие руку к обеспечению мной (тогда еще студента при СССР) этой квартирой очень рады что я ее продал на пике цен, обеспечив себя, семью и их в том числе другими более важными вещами
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
