|
|
Додано: П'ят 29 лип, 2011 16:25
Re: Нерухомість у Львові (ситуація на ринку, ціни, проблеми.Не зовсім логічно порівнювати ціни кв.м квартир і приватних осель, бо все ж біля будинків є клаптик землі. Хоча вже деякі почали писати "земля в подарунок". В біля-киівських об’явах (деяких) таке писали ще в минулому році.
Додано: П'ят 29 лип, 2011 16:50
А хто заважає відмінусувати вартість ділянки ( при чому не повністю , а так десь процентів з 80% ) перемножити на коефіцієнт величини ( чим менше тим дорожче ) по львівським квартирам це виглядає приблизно слідуючим чином : _______до 40 м2 - 1200 і вище від 40 до 60 м2 - 1000-1200 від 60 до 80 м2 - 900 - 1000 від 80 до 110 м2 - 800-900 У Вашому варіанті 150 000 на 200 м2 - 15 000/20 000 земля + 20% ( дорожче від 80 м2 ) Вийде 150 000 / 200 м2 = 750 м2 х 20% = 900 доларів за м2 В мене на сьогодні найдорожче це 62 м2 по 800 ( тобто ще як мінімум цьому будиночку потрібно на 10% впасти , щоб тільки починати з моїми цінами конкурувати )
Додано: П'ят 29 лип, 2011 20:04
будівельник, для чого Ви порівнюєте з своїм житлом. Тим більше будинки з квартирою в будинку біля кільцевої?
Порівняти ціни лише і можна бо товари абсолютно різні. Квартира це є квартира - вона повинна бути в межах міста. А будинок це є будинок - його місце за містом але у вас там квартири. Ви порівнюєте взагалі різні речі. Люди що купують у Вас квартири ніколи не куплять будинок. Доречі, а як в ваших квартирах з водою і каналізацією? Є підключення до загальних мереж чи автономне? А будинки все таки дійсно гарно просіли. Є досить цікаві альтернативи навіть 2-еімнатним в так званих елітних будинках )
Додано: П'ят 29 лип, 2011 20:15
1 Вода вже міська 2 Каналізація зараз автономна , але поряд будують готель там буде загальна мережа і в мене є домовленість про підключення до них. 3 Люди різні , але якщо є алгоритм порівняння , то завжди можна порівнювати хліб з мясом , таврію з мерседесом і квартиру з будинком. 4 Я будую квартири виключно для того щоб товар був дешевий ,( основна економія на вартості землі і вартості підключення до комунікацій ) , тому для мене не має проблем збудувати будинок на 150 -170 м2 і ціною продажу в 140 000 , просто особисто я вважаю , що як тільки вартість одиниці минає межу в 100 000 - то тоді людині вигідніше будувати самій , ніж купувати готове ( вийде все одно 150000 але при таких сумах смаки важать більше ніж гроші ) Востаннє редагувалось budivelnik в П'ят 29 лип, 2011 20:18, всього редагувалось 1 раз.
Додано: П'ят 29 лип, 2011 20:21
1 Точка вводу буде за 60 м ( до речі загальна система каналізації це була одна з умов сільради до власників готелю ) 2 В моєму будинку 6 квартир вже готових і проданих + 6 я добудовую , тому забити в ціні 12 квартир 60 м труби 300-ки( це більше ніж достатньо) + фекальний насос - я в стані і без допомоги від жильців ,
Додано: Чет 11 сер, 2011 13:11
І все ж не так, як, скажімо кругом Києва, чи Одеси. Львів’яни тримають ціни (на мою думку) до останнього. Чекають на гроші заробітчан?
Додано: Чет 11 сер, 2011 19:48
Буквально недавно один маклер у розмові сказав "до нового року ціни на квартири зростуть". На пряме питання "Звідки Ви узяли що будуть ціни рости?". Відповів чітко і ясно - "Я так думаю, що мають зрости" 
Додано: П'ят 12 сер, 2011 11:19
Мені навпаки - (може, тому, що маклер вже має десь 55-60 років), сказав, що переконує продавців знизити ціну, бо якщо не взяли на протязі року-двох, то наразі бажаючих ще менше.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
