Нерухомість у Львові (ситуація на ринку, ціни, проблеми...)

Не зовсім логічно порівнювати ціни кв.м квартир і приватних осель, бо все ж біля будинків є клаптик землі. Хоча вже деякі почали писати "земля в подарунок". В біля-киівських об’явах (деяких) таке писали ще в минулому році.

Не зовсім логічно порівнювати ціни кв.м квартир і приватних осель, бо все ж біля будинків є клаптик землі. Хоча вже деякі почали писати "земля в подарунок". В біля-киівських об’явах (деяких) таке писали ще в минулому році.

А хто заважає відмінусувати вартість ділянки ( при чому не повністю , а так десь процентів з 80% ) перемножити на коефіцієнт величини ( чим менше тим дорожче ) по львівським квартирам це виглядає приблизно слідуючим чином :
_______до 40 м2 - 1200 і вище
від 40 до 60 м2 - 1000-1200
від 60 до 80 м2 - 900 - 1000
від 80 до 110 м2 - 800-900

У Вашому варіанті
150 000 на 200 м2 - 15 000/20 000 земля + 20% ( дорожче від 80 м2 )
Вийде
150 000 / 200 м2 = 750 м2 х 20% = 900 доларів за м2
В мене на сьогодні найдорожче це 62 м2 по 800 ( тобто ще як мінімум цьому будиночку потрібно на 10% впасти , щоб тільки починати з моїми цінами конкурувати )

будівельник, для чого Ви порівнюєте з своїм житлом. Тим більше будинки з квартирою в будинку біля кільцевої?

Порівняти ціни лише і можна бо товари абсолютно різні. Квартира це є квартира - вона повинна бути в межах міста. А будинок це є будинок - його місце за містом але у вас там квартири. Ви порівнюєте взагалі різні речі. Люди що купують у Вас квартири ніколи не куплять будинок.

Доречі, а як в ваших квартирах з водою і каналізацією? Є підключення до загальних мереж чи автономне?

А будинки все таки дійсно гарно просіли. Є досить цікаві альтернативи навіть 2-еімнатним в так званих елітних будинках )

будівельник, для чого Ви порівнюєте з своїм житлом. Тим більше будинки з квартирою в будинку біля кільцевої?

Порівняти ціни лише і можна бо товари абсолютно різні. Квартира це є квартира - вона повинна бути в межах міста. А будинок це є будинок - його місце за містом але у вас там квартири. Ви порівнюєте взагалі різні речі. Люди що купують у Вас квартири ніколи не куплять будинок.

Доречі, а як в ваших квартирах з водою і каналізацією? Є підключення до загальних мереж чи автономне?

А будинки все таки дійсно гарно просіли. Є досить цікаві альтернативи навіть 2-еімнатним в так званих елітних будинках )

1 Вода вже міська
2 Каналізація зараз автономна , але поряд будують готель там буде загальна мережа і в мене є домовленість про підключення до них.
3 Люди різні , але якщо є алгоритм порівняння , то завжди можна порівнювати хліб з мясом , таврію з мерседесом і квартиру з будинком.
4 Я будую квартири виключно для того щоб товар був дешевий ,( основна економія на вартості землі і вартості підключення до комунікацій ) , тому для мене не має проблем збудувати будинок на 150 -170 м2 і ціною продажу в 140 000 , просто особисто я вважаю , що як тільки вартість одиниці минає межу в 100 000 - то тоді людині вигідніше будувати самій , ніж купувати готове ( вийде все одно 150000 але при таких сумах смаки важать більше ніж гроші )

budivelnik
Готель буде за 20 метрів ? Чи щасливі власники квартир повинні ще скинутись на проведення каналізації?

budivelnik
Готель буде за 20 метрів ? Чи щасливі власники квартир повинні ще скинутись на проведення каналізації?

1 Точка вводу буде за 60 м ( до речі загальна система каналізації це була одна з умов сільради до власників готелю )
2 В моєму будинку 6 квартир вже готових і проданих + 6 я добудовую , тому забити в ціні 12 квартир 60 м труби 300-ки( це більше ніж достатньо) + фекальний насос - я в стані і без допомоги від жильців ,

А будинки все таки дійсно гарно просіли. Є досить цікаві альтернативи навіть 2-еімнатним в так званих елітних будинках )

І все ж не так, як, скажімо кругом Києва, чи Одеси. Львів’яни тримають ціни (на мою думку) до останнього. Чекають на гроші заробітчан?

Львів’яни тримають ціни (на мою думку) до останнього. Чекають на гроші заробітчан?

Буквально недавно один маклер у розмові сказав "до нового року ціни на квартири зростуть".
На пряме питання "Звідки Ви узяли що будуть ціни рости?".
Відповів чітко і ясно - "Я так думаю, що мають зрости"

Буквально недавно один маклер у розмові сказав "до нового року ціни на квартири зростуть".
На пряме питання "Звідки Ви узяли що будуть ціни рости?".
Відповів чітко і ясно - "Я так думаю, що мають зрости"

Мені навпаки - (може, тому, що маклер вже має десь 55-60 років), сказав, що переконує продавців знизити ціну, бо якщо не взяли на протязі року-двох, то наразі бажаючих ще менше.

Перший пішов....))

Комфортбуд наразі банкрот, обсяг ринку невеликий, але процес потихеньку рухається.....