Нерухомість у Львові (ситуація на ринку, ціни, проблеми...)

Будивэльнык в шоці !

Про тенденцію ціни при продажу будинку біля Києва рекомендую також перечитати цю гілку
viewtopic.php?f=27&t=52399&p=1276365#p1276365

Не скажу по квартирам, не відслідковував. Друзі з центральної України надумали купити будинок на 6-8 сот не у Львові, а в околицях, щоби не переплачувати. Тому більше року трохи моніторю для них заміську нерухомість. Є деякі пропозиції, які вже продаються 1.5 роки (і більше). Відмітаючи власників, які тупо тримають ціни (бо "пане, знаєте, скілько я сюди вклав грошей"), відмічу деякі варіянти, які просіли в ціні:
21 км від Оперного - 250 м2 - 13 сот - 175000 - 155000 - 137000 - 127000
20 км від Оперного - 277 м2 - 10 сот - 190000 - 185000 - 170000 - 149000
18 км від Оперного - 240 м2 - 9 сот - 165000 - 160000 - 150000 - 140000
13 км від Оперного - 235 м2 - 8 сот - 160000 - 158000 - 150000 - 140000
===
В прикладах - будинки мають трохи більше зробленого, ніж 0-й цикл

Цього літа кількість пропозицій зменшилась, але купують дуже мало (слова посередників)

Продовжу.
Всі 4 будинки, про які я писав вище - все ще продаються. В двох із них зроблено більше робіт.
В кінці я даю теперішню ціну. Попередня перед нею цифра - майже 8-місячної давнини.

21 км від Оперного-250 м2-13сот - 175000 - 155000 - 137000 - 127000 - 114000
20 км від Оперного-277 м2-10сот - 190000 - 185000 - 170000 - 149000 - 140000
18 км від Оперного-240 м2-9 сот - 165000 - 160000 - 150000 - 140000 - 127000
13 км від Оперного-235 м2-8 сот - 160000 - 158000 - 150000 - 140000 - 135000

Був куплений кимось будинок (я про нього не згадував вище), за який в 2010 р. хотіли 195000, восени минулого - 175000 - 165000. По моїм даним - продали за 110000. Отаке.

Будивэльнык в шоці !

А чого це я маю бути в шоці ?
Ви можете відрізнити
Ціну в 64 400 доларів за 102 м2 за 12 км від оперного , в стані санітарний ремонт
З ціною в 130 000 доларів за 235 м2 за 13 кс від оперного з 0циклом?

Жодної конкуренції ці будинки мені не становлять , самі посидьте-порахуйте і побачите.

budivelnik

Правильно ли я, как обыватель, понимаю, что "0 цикл" -- КОТЛОВАН?! О каких тогда "квартирах" идет речь?

Центральных наверно?

budivelnik

Правильно ли я, как обыватель, понимаю, что "0 цикл" -- КОТЛОВАН?! О каких тогда "квартирах" идет речь?

Розумієте правильно , але точністю використання термінів тут похвастатись практично ніхто не може , тому поняття 0-цикл , я особисто трактую , як :
збудована і накрита коробка ( без вікон , інженерних споруд, штукатурки і так далі ) Як не як , а ціна в 400 доларів за м2 в приведених прикладах.

budivelnik

Правильно ли я, как обыватель, понимаю, что "0 цикл" -- КОТЛОВАН?! О каких тогда "квартирах" идет речь?

Розумієте правильно , але точністю використання термінів тут похвастатись практично ніхто не може , тому поняття 0-цикл , я особисто трактую , як :
збудована і накрита коробка ( без вікон , інженерних споруд, штукатурки і так далі ) Як не як , а ціна в 400 доларів за м2 в приведених прикладах.

В приведених мною прикладах - це збудована і накрита коробка (з вікнами, зовнішніми дверима , підведеними комунікаціями [крім одного будинку - де ще немає свердловини], без внутрішньої штукатурки [в одному будинку присутня чорнова]. У трьох будинків також є огорожа.

Для орієнтировки - http://new-format.com.ua/2012/05/prodaz ... more-27410

Будинок в с. Зимна Вода, загальною площею 185 кв. м., 0 - цикл, приватизована земельна ділянка 6 сот.
Двохповерховий цегляний будинок знаходиться в центрі села, поруч школа, дитячий садочок, зупинка маршрутки, два магазини, церква і т.д. В будинку є 1 поверх, мансарда, підвал, 6 кімнат, 2 санвузли, балкон, гараж, проведені комунікації (газ, 3 фази, вода), МПВ, дерев’яні вхідні двері. Ціна 125 000 у.о.

Продовжуючи про 0-й цикл:
якщо комунікації розведені але не підключені, то можна найти ціни нижчі за 100000 (я маю на увазі відстань від ОТ приблизну ту, про яку сказано у попередніх моїх повідомленнях.
Приклад:
http://www.real-estate.lviv.ua/42668-ho ... rogo.html#
99000

А без вікон, дверей та комунікацій (т.з. незавершене будівництво) - віддавати більше 75 тис. вважаю нерозумним.
Приклад: http://www.kc.lviv.ua/buy_house_view.php?id=204

jde уся справа в тому, що на початку будівництва забудовник завжди ставить нищу ціну, щоб зацікавити інвестора(покупця), адже ви купуєте ще зовсім не стіни а просто повітря(катлован), і чим ближче до завершення будівництва ціни зростають. А ось коли будинок уже повністю зданий і введений в експлуатацію, ціни уже зовсім стають ринковими.
В покупці новобудови важливим фактором є вибір не будинку, а забудовника, якщо плануєте інвестувати, адже будинок можуть і не добудувати, а ваші гроші будуть з директором на Малььдівах.
Але ось якщо це забудовник якому можна довіряти то купивши повітря за ціною 500$за кв/м, уже в зданому будинку квартиру можна буде продавати по 900$за кв/м.