Здача в оренду проти депозиту в 2011 році

автору, большое спасибо за тему, но автор все таки лукавит, считая что недвижимость не дешевеет. и признавать обесценивание основного средства категорически отказывается.

Ему вера не позволяет.

Чомусь таку саму віру має і мегаквартал і інші оповідаючі про досягнення найнижчих цін березня 2009 . Прошу зауважити , 2 роки падає по 15-20% , а чомусь тільки найнижчої точки двохрічної давності досягнуло .
Дивне якесь падіння - ви так не вважаєте ?

почему так удивительно падаем? потому что информация по рынку недвижимости закрытая, этим пользуются агенства недвижимости и безбожно врут. просто на домике врут меньше, там и падение заметнее. а на парклейн мы и рост можем увидеть на конец года.

А от цікаво , що б Ви сказали про той самий домік в березні 2009 , коли на:
доміку було _____________1821 ,
а на тому ж мегакварталі -1620 ?

А от цікаво , що б Ви сказали про той самий домік в березні 2009 , коли на:
доміку було _____________1821 ,
а на тому ж мегакварталі -1620 ?

Все врут ©д.Хаус
выбор индекса недвижимости в украине это все равно что выбор религии. поскольку реальные данные знает только аллах.
вам хотеться верить в то что недвижимость достигла дна,
мне хочется верить что нет. у кого вера правидная, а у кого нет, узнаем через пол года. аминь.

potter
Без проблем
Але в мене крім індексів є ще й свої продажі , а у Вас тільки віра в непогрішимість

potter
Без проблем
Але в мене крім індексів є ще й свої продажі , а у Вас тільки віра в непогрішимість

если бы у вас были бы продажи в киеве, я бы с удовольтвием использовал индекс будивельника
з.ы. что нам, простым смертным, остается кроме веры?

автору, большое спасибо за тему, но автор все таки лукавит, считая что недвижимость не дешевеет. и признавать обесценивание основного средства категорически отказывается.

Ему вера не позволяет.

Чомусь таку саму віру має і мегаквартал і інші оповідаючі про досягнення найнижчих цін березня 2009 . Прошу зауважити , 2 роки падає по 15-20% , а чомусь тільки найнижчої точки двохрічної давності досягнуло .
Дивне якесь падіння - ви так не вважаєте ?

Нет. Потому что представляю механизм формирования "среднеЙ" цены.

автору, большое спасибо за тему, но автор все таки лукавит, считая что недвижимость не дешевеет. и признавать обесценивание основного средства категорически отказывается.

Ему вера не позволяет.

Чомусь таку саму віру має і мегаквартал і інші оповідаючі про досягнення найнижчих цін березня 2009 . Прошу зауважити , 2 роки падає по 15-20% , а чомусь тільки найнижчої точки двохрічної давності досягнуло .
Дивне якесь падіння - ви так не вважаєте ?

Нет. Потому что представляю механизм формирования "среднеЙ" цены.

І я чудово уявляю механізм формування. І саме тому стверджую , що ціна реальних угод росте , а величина індексів падає і неодноразово приводив приклади чому так.
Продається тільки найкраще співвідношення ціна/якість , все що вище хочаб на 10-15% - стоїть мертво , але такими обєктами цікавляться , все що вище 25-30% - навіть не цікавляться.
Ті кому необхідно продати - тих одиниці
з ціною на 10-15 % вище в десятки разів більше ніж обєктів групи 1
з ціною на 25-30% - в рази більше ніж обєктів групи 2
Тому при падінні на 5% в групі 3 і рості на 5 % в групі один індекс падає на 3%.

І саме тому стверджую , що ціна реальних угод росте , а величина індексів падає і неодноразово приводив приклади чому так.
Продається тільки найкраще співвідношення ціна/якість , все що вище хочаб на 10-15% - стоїть мертво , але такими обєктами цікавляться , все що вище 25-30% - навіть не цікавляться.
Ті кому необхідно продати - тих одиниці
з ціною на 10-15 % вище в десятки разів більше ніж обєктів групи 1
з ціною на 25-30% - в рази більше ніж обєктів групи 2
Тому при падінні на 5% в групі 3 і рості на 5 % в групі один індекс падає на 3%.

без объективных фактов, ваше утверждение всего лишь теория, не подтвержденная практикой.

potter
Самый лучший индекс - мониторинг интересующего вас сегмента.
Будивельник же не местный. Если все вокруг будут знать о падении - он все равно будет говорить что идет рост - он и в 2010-м говорил что идет рост
Я уже приводил разницу в ценах на март 2009го и начало 2011 года по 2к в Печерском районе - цена снизилась и будивельнику даже крыть было нечем - ибо факт!!!

Теперь давайте посмотрим на другой район - на Оболонь.
В качестве примера выбираем 3к на Оболоне. Авизо.
Номер за 17.03.2011 и текущий от 29.06.2011
Итак, сразу что бросается в глаза - это разница в кол-ве объявлений. В 2009-м году 10 страниц. Сейчас 15 - т.е. выбор стал больше.
Теперь по факту, начнем по-порядку...
----------
Первое и единственное объявление в 2009-м на Автозаводской было за 12 тыс. грн за метр в только что (на 2009-й год) сданном доме
Автозаводская ул

9/16-эт. дома, 118/70/17 кв.м Большой холл. Квартира-двухсторонняя.Великолепная планировка. Отличная транспортная развязка. До метро-10 минут. 12000грн/кв.м

Получется за 1,5 тыс.$ - 177тыс.

Сейчас 4 объявы. Новострой большой площади один и СТОИТ ДЕШЕВЛЕ ПРИ БОЛЬШЕЙ ПЛОЩАДИ

Автозаводская ул. 29а, 8/16кирп, новострой сдан, 122/73/15, 2с/у, под чистовую отделку, стеклопакеты, бронедверь, счетчики, лоджия застеклена, 153000у.е. с оформлением.

------------------------
Следующая улица Бережанская
Была 1 квартира

Бережанская ул., 7/16, проект Т-4, 78/44/12, качественный евроремонт, двусторонняя, приятный вид из окон, тихий уютный двор, зеленая зона. Хозяин. 165000у.е

Сейчас 3!!! И опа! Сюрприз!!! Не та ли самая?

Бережанская ул., 10, 7/16-эт. дома, 78/46/12, хороший евроремонт, двусторонняя, очень уютная, кондиционер, хороший двор, зеленая зона, консьерж, 135000у.е. АН "Концепт-К".

165 превратилось в 135...
------------------------------
Далее идет Вышгородская. Было 5 объяв. стало 11...
Был хрущ 60 метров за 70 тыс.

Вышгородская ул., 3/5-эт. дома, 60/45/7 кв.м, телефон, б/з, обшит вагонкой. Чистая, аккуратная. Отличная инфраструктура, 70000у.е.

Дешево
Теперь такого нет. На хрущ цена не указана. Самый дешевый вариант (с указанием цены) - панелька, с несвежим но уже капремонтом

Вышгородская ул., 7/9-эт. дома, 62/42/7.5, х/р, качественный ремонт 2004г., выровнены стены, заменена проводка, кафель, встроенная кухня, кооператив, 78000у.е.

-------------
Героев Днепра.
Самая дешевая из не маломерных (не хрущ), но и не новых

Героев Днепра ул., 38, 6/9, 69/41/9, телефон, лодж. застекл., паркет, стеклопакеты, хорошее состояние, современный кафель, новая столярка, домофоны, 5мин до метро, район развитой инфраструктуры, 110000у.е.

Теперь (в соседнем доме)

Героев Днепра ул. 38 Б, 15/16эт., 70/44/8.7 кв.м, видовая, 2 балкона, без опекунского, берем задаток, серия БПС, рядом озеро, зеленая зона, 103000у.е.торг.

И так далее...
У кого ума хватит - тот падение заметит легко

просто зараз щось з нерухомосіт продати нереально . в мене знайома вже 2 рік продає хату в селі за м.Мукачево (до Мукачева 5 км) простить 25 тис дол. ніхто дати не хоче. Притому що село газифіковане . до міста добратися не проблема їздять як автобуси так і електричка. НЕМА грошей улюдей. тому і індекси непонятні.

просто зараз щось з нерухомосіт продати нереально . в мене знайома вже 2 рік продає хату в селі за м.Мукачево (до Мукачева 5 км) простить 25 тис дол. ніхто дати не хоче. Притому що село газифіковане . до міста добратися не проблема їздять як автобуси так і електричка. НЕМА грошей улюдей. тому і індекси непонятні.

Деньги есть. Но не столько, сколько по привычке хотят продавцы. Оранжевая революция закончилась.