Здача в оренду проти депозиту в 2011 році

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #1234 ... 87>
Повідомлення Додано: Сер 05 січ, 2011 19:09

Здача в оренду проти депозиту в 2011 році

2010 вже пройшов , результати відомі .
Той хто здавав житло в оренду проти того хто тримав гроші на депо - програв від 9 000( моя версія ) до 20000 ( версія інших )
Що ж за одного битого двох небитих дають .
Тому на 2011 я став розумніший і вирішив не давати фору оппонентам :D
Так як опоненти залишали за собою право міняти як валюту вкладу так і відсотки вкладу , я вирішив діяти за їх принципом.
Отже
1 Всі доступні графіки ( а мені відомо їх аж два :D ) - моїми опопнентами вважаються графіками хотелок від яких можна відняти як мінімум 15-20% , тому я вирішив притворитись дуже розумним і алчним спекулянтом по житлу , тому вирішив заявити що купив житло на 15% нижче ніж графік мегакварталу який я приведу нижче:


http://fotohost.org/images/a1b9cd10-130kB.jpg
Це квантиль 10% ( найнижча ціна вирахуванна на підставі середнього з 10% найдешевших повідомлень всього Києва)
Вона становить 1288 доларів за квадрат.
Так як я спекулянт досвідчений :D я розповідаю що купив на 15% нижче від цієї ціни ( ну повезло :D )
Таким чином середня вартість квадрата становить 1288 - 15% = 1095 доларів за квадрат .
Зверніть увагу це все одно вище ніж мінімальна ціна мого підпису , так що я не здурив ні там ні там :D
2 Спекулянт/живоглот/олень_по житлу/власник квартири - заявляє що купив трьохкімнатну в хрущовці в 50 кв м за:
50 кв м х 1098 =54900 доларів і знайшов клієнтів які згодились заплатити за оренду 500 доларів в руки + оплата комунальних+оплата прибуткового який може виникнути після введення нових правил по оренді .
Дуже вже людям ця трьохкімнатна сподобалась , тихий район , сусіди виховані люди , вікна у двір - коротше мрія а не квартира. :D
3 Так я квартирка пальчики оближеш , то люди згодились мені заплатити наперед за перший і останній місяціі датою платежу прийняли 1 число , оплата вперед ( стандартний варіант), тобто 2 х 500 доларів = 1000 доларів , чим відразу зменшили для власника квартири вартість цієї квартири і для власника квартирка тепер коштує 54 900 - 1 000 = 53 900.

На сьогодні я думаю що ще можна знайти депозит в валюті на 1 рік під 12% річних в банку середньої паршивості і під 5-8% в надійному банку.
Пропоную форумчанам самостійно знайти якийсь банк що ця половинка була нормально представленна .
На сьогодні табличка буде мати слідуючий вигляд
дата________вартість житла_____оренда_______величина депозиту_____% по депо
01-01-2011___53 900____________500__________53 900_________________539
Виграш депо перед орендою на сьогодні 539 - 500 = 39 доларів
.

Ціна житла буде визначатись по приведенному графіку - 15% :D
Ну що
Хто ризикне виступити опонентом в цих дебатах :?:
http://forum.finance.ua/topic93912.html
http://forum.finance.ua/viewforum.php?f=69
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 18727
З нами з: 15.01.09
Подякував: 113 раз.
Подякували: 1717 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 06 січ, 2011 10:43

будівелтник, зрозумійте поти поки люди не почнуть нормально заробляти поти ринок житла не зрушиться . ну НЕМА великих грошей в людей НЕМА.
Востаннє редагувалось Miola в Чет 06 січ, 2011 12:51, всього редагувалось 1 раз.
Miola
 
 
Повідомлення Додано: Чет 06 січ, 2011 10:58

Ладно Будувельник візьму виклик..

15.07.2010р купилено бпанківське золото 999 проби по 316 грн за грам ....тоді можна було купити дол по 7,9 грн за дол , тобто 40 дол за грам (=316/7,9)

минуло 5 місяців

15.12.2010 його можна задати по 350 грн за грам. курс дол на покупку станом на 15,12 - 8,00 грн за дол .курси браті звідси http://charts.finance.ua/ru/currency/cash/~/0/usd/36
тобто вартість грама 43,75 дол за грам золота . (= 350/8,00)

беремо %
(43,75/40)*100 = 109,375
тобто за 5 місяців 9,375
9,375/5*12 =
22,5 % в рік в дол

--------------------------------------
Востаннє редагувалось Miola в Чет 06 січ, 2011 11:05, всього редагувалось 1 раз.
Miola
 
 
Повідомлення Додано: Чет 06 січ, 2011 11:01

або в гривнях
350/316*100-100= 10,7595% за 5 місяців

за рік
10,75949367/5*12= 25,8 % в рік в гривнях...


Будувельнику привіт.. :)
Miola
 
 
Повідомлення Додано: Чет 06 січ, 2011 11:03

отже банк ми не знайшли але інструмент... :)
Miola
 
 
Повідомлення Додано: Чет 06 січ, 2011 11:39

Re: Здача в оренду проти депозиту в 2011 році

С прошедшими Вас!

budivelnik написав:2010 вже пройшов , результати відомі .
...
Тому на 2011 я став розумніший і вирішив не давати фору оппонентам :D

Чесно говоря даж не помню условий в споре 2010, но меня они не интересуют.

budivelnik написав: 50 кв м х 1098 =54900 доларів

Верю и согласен, но частично. Метраж занижен (2к. хрущёвка 47-48 квадратов есть). За 55к. у.е. вполне можно найти 3к. хрущик, если торговатся. Может дальше дешевле, - я не в курсе

budivelnik написав:і знайшов клієнтів які згодились заплатити за оренду 500 доларів в руки + оплата комунальних+оплата прибуткового який може виникнути після введення нових правил по оренді .

Подборка с Авизо от Суслика
http://fotohost.org/images/a17adac7-140kB.png
Как видите, даже за 400у.е. можно снять, при этом на Шумского (достаточно приятный район).
Анекдот про двух рыбаков и канделябр с горящими свечами знаете?

budivelnik написав:Дуже вже людям ця трьохкімнатна сподобалась , тихий район , сусіди виховані люди , вікна у двір - коротше мрія а не квартира. :D

А как можно определить "вихованысть" практически мгновенно?

budivelnik написав:3 Так я квартирка пальчики оближеш , то люди згодились мені заплатити наперед за перший і останній місяціі датою платежу прийняли 1 число , оплата вперед ( стандартний варіант), тобто 2 х 500 доларів = 1000 доларів , чим відразу зменшили для власника квартири вартість цієї квартири і для власника квартирка тепер коштує 54 900 - 1 000 = 53 900.

Кстати, а "власнык" хоть обои новые поклеил? И наверное... Вы семью арабов заселили или чистоплотную семью таджиков - они есть будут на ковре (который с собой принесут) и сидеть любят на полу. (короче говоря, мебель где? :) )

ИМХО, надо привести в порядок входные данные.
vov4ick
 
Повідомлень: 2966
З нами з: 18.03.09
Подякував: 613 раз.
Подякували: 430 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 06 січ, 2011 12:25

УМОВИ ТА РЕАЛЬНІСТЬ

Ви вибрали нерівні умови для обох інструментів зберігання та примноження:
1) Вони мають різну ліквідність - депозит можна розмістити за годину, а ось здати таку малоліквідну 3к нерухомість (категорія дешеві і убиті) навіть за місяць буде важко.
2) По оренді ви відразу відняли аванс за 2 місяці, отже маєте врахувати, що наступні надходження від оренди у вас будуть тільки 10 періодів, а по депозиту 12 періодів.
3) Додаткові витрати - купляючи нерухомість низької якості вам потрібно буде зробити хоч якийсь псевдокосметичний ремонт тому що 4000 грн за 50 кв.м. це не настільки дешево щоб її у вас відірвали у будь-якому стані.
4) Складність обслуговування - власного часу і уваги за квартирою і квартирантами потрібно більше ніж за депозитом.
Від себе хочу додати, що нерухомість має свою інвестиційну привабливість лише в спекуляційній складовій - без зростання ціни квадратного метра дохідність по оренді ніколи не перекриє депозитні ставки в національній валюті, тому що оренда у вас за цей рік буде не 500 долл як вам хочеться, а 4000 грн. (хоч курс знизиться до 10, хоч до 15 грн/долл.)
Ростислав2
 
 
Повідомлення Додано: Чет 06 січ, 2011 14:19

Re: УМОВИ ТА РЕАЛЬНІСТЬ

Ростислав2 написав:Ви вибрали нерівні умови для обох інструментів зберігання та примноження:
1) Вони мають різну ліквідність - депозит можна розмістити за годину, а ось здати таку малоліквідну 3к нерухомість (категорія дешеві і убиті) навіть за місяць буде важко.
2) По оренді ви відразу відняли аванс за 2 місяці, отже маєте врахувати, що наступні надходження від оренди у вас будуть тільки 10 періодів, а по депозиту 12 періодів.
3) Додаткові витрати - купляючи нерухомість низької якості вам потрібно буде зробити хоч якийсь псевдокосметичний ремонт тому що 4000 грн за 50 кв.м. це не настільки дешево щоб її у вас відірвали у будь-якому стані.
4) Складність обслуговування - власного часу і уваги за квартирою і квартирантами потрібно більше ніж за депозитом.
Від себе хочу додати, що нерухомість має свою інвестиційну привабливість лише в спекуляційній складовій - без зростання ціни квадратного метра дохідність по оренді ніколи не перекриє депозитні ставки в національній валюті, тому що оренда у вас за цей рік буде не 500 долл як вам хочеться, а 4000 грн. (хоч курс знизиться до 10, хоч до 15 грн/долл.)


Вы все правильно описали но есть один момент. Если мы говрим о гривне, то цены на аренду в гривне постоянно растут(пусть даже не всегда растут пропорционально инфляции). Даже если рост цен на аренду в два раза меньше инфляции(при инфляции 12% цены на аренду увеличиваются на 6%) то в сумме с доходом от аренды (8%) получаются вполне приличные проценты 14%.
SSilent
Аватар користувача
 
Повідомлень: 594
З нами з: 02.12.08
Подякував: 17 раз.
Подякували: 32 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 06 січ, 2011 14:37

хотелось бы еще добавить что кроме ремонта и мебели\быт техники сдача квартиры еще несет другие риски - например в моей квартире в прошлом году порвало шланг хол. воды в итоге ремонт залитой квартиры снизу обошелся арендодателю в половину месячного дохода.
ну и износ квартиры и быт техники надо бы как то свести к % амортизации и вычесть из дохода.
vidima
 
Заблокований
Повідомлень: 1773
З нами з: 14.04.09
Подякував: 8 раз.
Подякували: 108 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 06 січ, 2011 15:35

і ще варіант здали в квартиру на 3 місяці...
2 місяці все ОК

потім через 2,5 місяця приходите а там ні жильців ні мебелі... .в мене знайома так виїхала на заробітки і Італію
Картиру здала на рік .. коли прийшла там були голі стіни. діло було в Євпаторії

-------------
інша знайома в Ужгороді пустила 3 студентів.

всі коври та всю мебель пришлось викинути. Забиті були всі стоки.. .
Каже що на ремонт витратила набагато більше як від здачі в оренду.
-------
Тому ареда дісно дорожча від депозиту адже є купа ризиків.
Miola
 
 
  #1234 ... 87>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: chuk_72, Chuprynka і 2 гостей
Модератори: Faceless, Irina555, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
12 3622
Переглянути останнє повідомлення
Нед 19 лют, 2017 11:51
serjml
21 4815
Переглянути останнє повідомлення
Вів 26 лип, 2016 15:13
Дениско
0 1121
Переглянути останнє повідомлення
Нед 05 чер, 2016 19:24
bykovell
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів