Здача в оренду проти депозиту в 2011 році

jde
1 Таким чином самі підтвердили що при використанні різними операторами різних алгоритмів+ з врахуванням що різні оператори вважають за правильне за основу публікуємих ними індексів вибирати данні які базуються на різних математичних формулах - то й абсолютні цифри у цих операторів виходять різні.
2 З іншого боку , надіюсь Вам вистарчить розуму не стверджувати , що у разі обєднання баз данних різних операторів , вони змушені будуть приводити ці бази до одного знаменника , а тому різниця між ними/базами ( приведенними до одного знаменника ) в 5,5% ( тобто можлива річна зміна ) - є неможливою .

http://fotohost.org/images/a1759e3c-154kB.jpg


http://fotohost.org/images/a1483cf8-116kB.jpg

jde
1 Таким чином самі підтвердили що при використанні різними операторами різних алгоритмів+ з врахуванням що різні оператори вважають за правильне за основу публікуємих ними індексів вибирати данні які базуються на різних математичних формулах - то й абсолютні цифри у цих операторів виходять різні.
2 З іншого боку , надіюсь Вам вистарчить розуму не стверджувати , що у разі обєднання баз данних різних операторів , вони змушені будуть приводити ці бази до одного знаменника , а тому різниця між ними/базами ( приведенними до одного знаменника ) в 5,5% ( тобто можлива річна зміна ) - є неможливою .

Если бы вы с самого начала не гавкали бы на меня, а прочли мое первое сообщение - то нашли бы подтверждение тому, что из-за разных объектов - меняется цена и скидка.
При этом незначительное снижение цены - влечет как снижение итоговой цены (индикатора) так и средних скидок - вот мое сообщение

Представьте что в базе домика было всего две квартиры (вам так будет проще понять).
Они практически одинаковые и стоимость их 100 и 105 тыс. Также домику известно что такие реально продаются за 95 тыс. В результате индекс домика будет 95/метраж, а скидка в среднем составит (5+10)/2= 7,5/95 = 7,9%
Теперь домик начинает рассматривать новое объявление в котором цена на аналогичную квартиру вдруг 94,5 тыс. В результате эта цена сразу становится эталоном. Индекс домика становится 94,5/метраж - т.е. уменьшается.
Теперь смотрим скидку.
(5,5+10,5+0)/3= 5,33/94,5=5,6%
Скидка тоже уменьшилась

Это ж и есть пример, когда новое объявление изменяет взгляды аналитиков домика!!!
Изменение данных и небыло на 5,5%. Вы не использовали алгоритм апроксимации и коэф-ты сглаживания которые применяют ДО вычисдления коэф-та . Вы в расчетах не использовали ядро выборки (а оно так же могло качественно изменится).
Появляется объект с такой же ценой, как и у самого низкго предложения в базе домика - он вытесянет из ядра самый дорогой объект (который уже не проходит в доверительный диапазон по среднеквадратичному отклонению) - в результате цена резко вниз.

Вы просто не хотите думать!
А! Ну если бы цена выросла - то вы б вообще не подняли бы эту тему

budivelnik разница в 5,5% это только ваши предположения, которые мы никоим образом не можем проверить. более того, мы даже не знаем алгоритмы по которым работают эти индексы. давайте оперировать тем что у нас есть, без каких либо догадок. выборку увеличили на 20%, значит она стала точнее.

budivelnik разница в 5,5% это только ваши предположения, которые мы никоим образом не можем проверить. более того, мы даже не знаем алгоритмы по которым работают эти индексы. давайте оперировать тем что у нас есть, без каких либо догадок. выборку увеличили на 20%, значит она стала точнее.

Я не знаю , Ви не знаєте , зате в нас є фахівець який все знає і все пояснює для всіх на пальцях . Єдина проблема , сам нової теми для пояснень знайти не може , от і мовчить чекаючи поки хтось свою думку вискаже , а тоді його вже й пре.
Тому всі зауваження відправляйте не до мене , а до нього , він Вам все пояснить.

jde
В результате индекс домика будет 95/метраж, а скидка в среднем составит (5+10)/2= 7,5/95 = 7,9%
Теперь домик начинает рассматривать новое объявление в котором цена на аналогичную квартиру вдруг 94,5 тыс. В результате эта цена сразу становится эталоном. Индекс домика становится 94,5/метраж - т.е. уменьшается.
Теперь смотрим скидку.
(5,5+10,5+0)/3= 5,33/94,5=5,6%
Скидка тоже уменьшилась

Тепер поясніть , а чому в тих додаткових 20% виявились тільки ті обєкти , які зменшили розмір скидки і зовсім не було обєктів які б витіснили з 80% данних доміка , обєкти які б збільшили розмір знижки .

Я висловлював думку що всі реальні бази складаються з однаково розпорошених обєктів як з заниженною( заманухи ) , так і завищеною( проіски рієлторів ) ціною .
З якоїсь причини , виходить , що приєднана до доміка база витіснила тільки завищену ціну обєктів , а раз так , то середній індекс приєднаної бази розрахований по алгоритмам доміка на 5,5% менший від індексу доміка розрахованного по тим самим алгоритмам.

budivelnik
Возвращаемся к моему примеру.
Например домик взял Авизо. Там на одну и ту же квартиру есть объявления по 95 (как и у домика - от риелтора), так и по 94,5 (например от хозяина или от риелтора который договорился с хозяином за скидку к примеру из-за спешки или участия в цепочке продаж и готов скинуть ему некоторую сумму комиссионных).
До этого цена 94,5 не попадала в базу домика - теперь попала.
Попали и более дорогие варианты (например по 100), но они были отсеяны а если и нет - то все равно приведены к реальной цене (теперь 94,5 вместо 95).

Откройте Авизо. Часто одна и та же квартира выставлена несколько раз и по немного отличающимся ценам (разница на 500-2000).

Снижение индекса на 0,3% для вас уже трагедия?

Кстати так и не услышал от вас вменяемого ответа по расхождению цен всех агенств (особенно СВ) летом 2009
Так же не увидел где вы нашли по Мегакварталу 1670. Даже по среднемедианной цене там было под 1800... А если рассматривать среднюю - то 2200.

http://fotohost.org/images/a1b60061-35kB.jpg

Индекс домика на этой неделе продолжил падение. Только теперь в этом виновато не добавление новой базы, а "экономические причины"

В основе этих причин лежат неблагоприятные прогнозы, связанные с европейской интеграцией Украины, ростом стоимости энергоносителей, второй волной финансового кризиса, социальными и политическими противостояниями в стране. На рынке недвижимости это выражается в виде увеличения разрыва между ценами спроса и предложения, а также увеличения уступок при проведении торгов.

Очень понравилась фраза:

Важно при этом подчеркнуть, что количество заявок на покупку квартир увеличилось более чем на 10%; но максимальные суммы, которые покупатели указывают в заявках, заметно снизились. Спектр заявок сместился в сторону жилья эконом-класса, а в эконом-классе – в сторону наиболее дешевого жилья.

То есть, количество толстых хомяков за 3 кризисных года иссякло. У кого были деньги, и кто хотел скупиться, уже сделали это. Остались только те, у которых есть деньги только на самое бюджетное жилье. Интересно как отнесутся продавцы двух-трехкомнатных квартир, к изменившейся структуре спроса.

Закінчується ще один місяць.... завтра пробовжимо графік малювати ..

индекс домика упал до 1453 пунктов. это ниже летних значений.
цену золота я взял 1715$ (в сентябре было 1624), если цена на завтра изменится больше чем на 50$ то завтра график переделаю.

http://fotohost.org/images/a1dfbd7b-127kB.jpg