Здача в оренду проти депозиту в 2011 році

potter тільки,будівельник, надалі НЕ хоче зниження "бачити"

Miola а мы с ним это по итогам года обсудим, когда агенства недвижимости скажут что недвига за прошедший год подешевела на 5 или 10%. тогда это игнорировать уже не получится.
есть идея продолжать вести этот подсчет и в 12 году. что то мне подсказывает, что в следующем году, все будет намного интереснее чем в этом.

potter тільки,будівельник, надалі НЕ хоче зниження "бачити"

1 Будівельник не бачить зниження з березня 2009 року
2 З того часу індекс опустився з 1821 до 1438
3 Чи може хтось з Вас достовірно довести реальність зниження на (1821-1438)/1821=21% по реальним угодам з березня 2009 до сьогодні ?

Якщо ні , то чому радієте чи що обговорюєте ? Віртуальні індекси в інтернеті ?

potter тільки,будівельник, надалі НЕ хоче зниження "бачити"

1 Будівельник не бачить зниження з березня 2009 року
2 З того часу індекс опустився з 1821 до 1438
3 Чи може хтось з Вас достовірно довести реальність зниження на (1821-1438)/1821=21% по реальним угодам з березня 2009 до сьогодні ?

Якщо ні , то чому радієте чи що обговорюєте ? Віртуальні індекси в інтернеті ?

информация по количеству проданных квартир у нас закрытая и официально ее никто не публикует. цена недвижимости в этих сделках это вообще отдельная песня.
доказать падение мы не можем, точно так же как и вы не сможете доказать отсутствие изменений. и ваше строительство тут не в счет, поскольку мы помнишь что оно лишь для 1% успешных.
мы можем судить о рынке недвижимости по косвенным признакам. либо по индексу домика, либо брать авизо, тратить кучу времени и искать похожие варианты, в одних и тех же домах. но для вас это в любом случае не будет доказательством.
давайте лучше обсудим суть вашего спора, начатого год назад.
вы же хотели доказать, что вложение денег в недвижимость с целью получения прибыли от аренды, может быть прибыльным бизнесом. я же вас правильно понял?

potter
вы же хотели доказать, что вложение денег в недвижимость с целью получения прибыли от аренды, может быть прибыльным бизнесом. я же вас правильно понял?

Зрозуміли Ви мене правильно , правда є кілька уточнень
1 Не має резону розглядати операції з нерухомістю як швидкоплинні . Період 1 - 3 роки - як правило збиткові ( купив(5% втрат при оформленні) + зробив ремонт( приблизно 10% втрат , які не факт що повернеш ) + продав( ще 5% втрат при оформленні ). Таким чином ще до початку операцій прогнозовані втрати 10-20%.
2 З іншого боку , на період 10 років нерухомість - кращий вид збереження заощаджень навіть від того ж золота.
3 Так само неррухомість на період в 10 років - кращий вид заощаджень ніж консервативний депозит в валюті в надійному банку.

potter
вы же хотели доказать, что вложение денег в недвижимость с целью получения прибыли от аренды, может быть прибыльным бизнесом. я же вас правильно понял?

Зрозуміли Ви мене правильно , правда є кілька уточнень
1 Не має резону розглядати операції з нерухомістю як швидкоплинні . Період 1 - 3 роки - як правило збиткові ( купив(5% втрат при оформленні) + зробив ремонт( приблизно 10% втрат , які не факт що повернеш ) + продав( ще 5% втрат при оформленні ). Таким чином ще до початку операцій прогнозовані втрати 10-20%.
2 З іншого боку , на період 10 років нерухомість - кращий вид збереження заощаджень навіть від того ж золота.
3 Так само неррухомість на період в 10 років - кращий вид заощаджень ніж консервативний депозит в валюті в надійному банку.

вы меня прямо разоружили. даже не поспоришь.
горизонт инвестирования в 10 лет, для бизнеса это приговор.
10 лет это много для страны, возраст которой всего 20 лет. за 10 лет у нас и гиперинфляция и революция случится может. и если от инфляции недвижимость может спасти, то в случае революций и других потрясений, недвижимость нельзя быстро обменять или взять с собой и увезти. поэтому я не согласен с вашим утверждением о преимуществах недвижимости над золотом. да и покупательскую способность золото сохранит куда лучше чем недвижимость в украине, но это мое личное мнение, и кто из нас прав, узнаем через несколько лет.

potter

вы меня прямо разоружили. даже не поспоришь.
горизонт инвестирования в 10 лет, для бизнеса это приговор.

Напевно я погано пояснював раніше.
Нерухомість це не бізнес ( бізнес - це засіб додаткового збільшення ресурсів/грошей ) , нерухомість - це засіб заощадження і збереження вже заробленого.

есть идея продолжать вести этот подсчет и в 12 году. что то мне подсказывает, что в следующем году, все будет намного интереснее чем в этом.

цю ідею повністю підтримую !!!! Будемо Дамальовувати початий графік в 2012 році щомісячно.

Это потому что срок в 10 лет долго проверять - не все досидят на ветке
Но и через 10 лет ничего существенного не произойдет - наши внутренние цены УЖЕ выравнялись с мировыми - процесс роста закончен...

Розкажете це на прикладі ціни на метал , який до речі ми і експортуємо .
Так от внутрішні ціни - 7800 грн за тонну = 975 доларів
Зовнішні ціни - 400-500 доларів.
Які проти цього аргументи ?

До речі метал ми на відміну від нерухомості можемо ззовні імпортувати і таким чином хоч якось на внутрішню ціну вплинути , а нерухомість звідкись привезти не вийде . Що зробимо тут і по тутешніх правилах і податках - те й нашим цінам купувати будемо .