Статистика РЖН по открытым источникам

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #123>
Повідомлення Додано: Суб 05 лют, 2011 12:41

Статистика РЖН по открытым источникам

Индексы КРЖН по "Авизо" от 04.02.2011
Пятница, как обычно, без комментариев...
аренда
http://fotohost.org/images/a151fc12-260kB.jpg
http://fotohost.org/images/a14b8488-228kB.jpg

продажа
http://fotohost.org/images/a176a360-273kB.jpg
http://fotohost.org/images/a115d38b-216kB.jpg

земля
http://fotohost.org/images/a18994eb-194kB.jpg
http://fotohost.org/images/a130acc0-197kB.jpg

Более детальная информация и свежие БД на сайте автора: http://tr-41.narod.ru/AV
tsnakeman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 291
З нами з: 10.08.10
Подякував: 4 раз.
Подякували: 47 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 09 лют, 2011 11:41

Индексы КРЖН по "Авизо" от 08.02.2011

По сравнению с прошлым выпуском наблюдается постоянно высокое количество предложений, выставленных на рынке. При этом цены предложения в сегменте продажи достаточно сильно "провалились", не встретив всплеска спроса на пробу "оживить" рынок.
В аренде же наблюдается, скорее корректировка на повышение комуслуг для населения - арендодатели прощупывают почву на предмет крепости плеч арендатора с новой ношей. Но судя по всему ношу придется взвалить хозяевам, иначе есть риск остаться совсем без доходов, но с грузом. Потому в этом сегменте идут небольшие колебания в пределах основного тренда.
В продаже же хозяева судя по всему смирились с положением дел на рынке и не хватая звезд с неба ожидают своего клиента. Негатив в стране имеет свое продолжение и на КРЖН, из-за чего наблюдается вялое сползание ценовой планки навстречу платежеспособному спросу. Пока выигрывают лишь счастливчики, согласившиеся зафиксировать убытки и приспустив планку на 10-15% ниже рынка, остальные, как и раньше ждут чуда.
На данный момент тенденция на рынке способствует удержанию активов в наличности, а не в метрах квадратных либо же отовариванию при существенной скидке со стороны продавца, хотя есть предпосылки проседания цен до конца текущего года на бОльшую величину.
Простыни:
аренда
http://fotohost.org/images/a15de52b-260kB.jpg
http://fotohost.org/images/a1db7255-228kB.jpg
http://fotohost.org/images/a179d768-236kB.jpg

продажа
http://fotohost.org/images/a184d4e8-269kB.jpg
http://fotohost.org/images/a144efd0-205kB.jpg
http://fotohost.org/images/a1d710b3-241kB.jpg

земля
http://fotohost.org/images/a156952d-201kB.jpg
http://fotohost.org/images/a1702fb4-180kB.jpg

Более детальная информация и свежие БД на сайте автора: http://tr-41.narod.ru/AV
tsnakeman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 291
З нами з: 10.08.10
Подякував: 4 раз.
Подякували: 47 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 12 лют, 2011 11:37

Индексы КРЖН по "Авизо" от 11.02.2011

tsnakeman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 291
З нами з: 10.08.10
Подякував: 4 раз.
Подякували: 47 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 16 лют, 2011 11:59

Индексы КРЖН по "Авизо" от 15.02.2011

Не встречая никакого сопротивления со стороны спроса продавцы продолжают прощупывать более низкие планки в надежде встретить хоть какую-то заинтересованность своим товаром.

Надежды переложить на плечи противоборствующей стороны дополнительные расходы как по коммунальным платежам, так и в виде "спекулятивного" налога на продажу так и остались надеждами. И теперь поиск планки соприкосновения идет все активнее. Ибо дорожающий в обслуживании дешевеющий пассив на руках - удовольствие не из приятных.

Судя по графикам вскоре достигнем "новогодней ямы", когда отсутствие спекулятивной составляющей на рынке оголило реальное положение дел. И судя по всему на достигнутых уровнях задерживаться не станем.

Также стоит отметить "перетекание" предложения обратно из аренды в продажу, что говорит об отказе бетонодержателей от идеи пересидеть "мутные" времена в аренде. Рынок аренды и без этого дополнительного предложения был перенасыщен и в ближайшее время начнет прирастать предложением из других источников пенсионного фонда ИМХО. При этом цены аренды скорее всего будут стремиться в сторону сближения с коммуналкой. На данный же момент на рынке присутствует "брожение" на фоне попыток с одной стороны как минимум найти арендатора и с другой стороны переложить на него дорожающую составляющую обслуживания. Достижение обоих целей крайне маловероятно, что и приводит к шатанию индексов из стороны в сторону в поисках подходящего варианта...

И напоследок - практически удвоение количества предложения земельных участков без ожидаемого в таких случаях ценового скачка. Похоже украинский метеоролог - сурок Тимка предсказал раннюю весну для рынка недвижимости Киева и области :)

Простыни:
аренда
http://fotohost.org/images/a1d5adf9-260kB.jpg
http://fotohost.org/images/a108a2be-235kB.jpg
http://fotohost.org/images/a180e59a-245kB.jpg

продажа
http://fotohost.org/images/a10aa323-265kB.jpg
http://fotohost.org/images/a1b844e3-213kB.jpg
http://fotohost.org/images/a1e07fcf-251kB.jpg

земля
http://fotohost.org/images/a1d054e2-203kB.jpg
http://fotohost.org/images/a1f470ae-182kB.jpg

Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: http://tr-41.narod.ru/AV
tsnakeman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 291
З нами з: 10.08.10
Подякував: 4 раз.
Подякували: 47 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 19 лют, 2011 11:30

Индексы КРЖН по "Авизо" от 18.02.2011

tsnakeman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 291
З нами з: 10.08.10
Подякував: 4 раз.
Подякували: 47 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 24 лют, 2011 15:14

Индексы КРЖН по "Авизо" от 22.02.2011

Буквально вчера попалась на глаза цитата нашего премьер-министра о том, как "им" удалось оживить рынок недвижимости. Посмотрел сегодня на графики - все подтвердилось хотелки поверили и оживились :)

Правда как-то вяло. Больше похоже на неопределенность в вскипевших умах продавцов, как же поступить с бетоном в краткосрочной перспективе, ибо продешевить нельзя, но и балласт на дно тянет.

Вот так и качаемся на волнах - сегодня в верх на надеждах, ожиданиях и обещаниях, а завтра вниз - на реалиях...

Хотя, судя по профессиональным форумам "вкусные" варианты все чаще встречаются на просторах нашей столицы. Значит либо кого-то уже прижало невмоготу, либо появляются попытки трезво взглянуть на вещи и со стороны продавцов, если конечно они не собираются стоять на рынке до второго пришествия...

А пока ждем новые платежки за коммуналку и новых политических свершений от наших лидеров :)

Простыни:
аренда
http://fotohost.org/images/a174c9e9-263kB.jpg
http://fotohost.org/images/a1fed8eb-235kB.jpg
http://fotohost.org/images/a10d351e-245kB.jpg

продажа
http://fotohost.org/images/a15e2815-265kB.jpg
http://fotohost.org/images/a19cc11e-213kB.jpg
http://fotohost.org/images/a1eea0cf-252kB.jpg

земля
http://fotohost.org/images/a16727bb-205kB.jpg
http://fotohost.org/images/a11bc218-185kB.jpg

Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: http://tr-41.narod.ru/AV
tsnakeman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 291
З нами з: 10.08.10
Подякував: 4 раз.
Подякували: 47 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 26 лют, 2011 10:43

Индексы КРЖН по "Авизо" от 25.02.2011

tsnakeman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 291
З нами з: 10.08.10
Подякував: 4 раз.
Подякували: 47 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 02 жов, 2013 10:58

Спрячусь здесь, потому как основные ветки по недвиге на этом форуме сильно загажены.
По последним новостям в СМИ ожидают в этом месяце наплыва покупателей на рынок из-за новых правил оценки с 1 ноября. Так дом-риа уже спрогнозировал 20% рост сделок на этот месяц - типа будет, как в августе перед введением ограничения в 150 тыщ на нале. Странно, вроде в августе таких существенных наплывов и не наблюдалось, откуда ж такая инфа и надежды? Ну поживем-увидим-проверим. Мне почему-то кажется все идет по другому сценарию, менее заметному для простого обывателя. Это только мое ИМХО и никому свои предположения не стремлюсь навязать. Похоже, очередными нововведениями уже вымыт с рынка весь платежеспособный покупатель. Наверное поэтому и не ощущается уже скачков роста сделок, как было ранее и новые ограничения для РЖН проходят все более отстраненно без каких-то существенных всплесков. Вспомним регистрацию сделок нотариусами, ограничение нала, расчеты только в нацвалюте, как и ценники, изменение оценки - вроде существенные движения, а народу пох... Нет уже былого интереса к коробкам.
Почему я здесь решил отписаться - недавно наблюдал за потугами домика в индексах - вроде все красиво - идет общая синусоида падение-рост, как-то даже и на правду похоже, да вот последнее время чет рост поболе (несильно пока, но уже заметно), да и в расчет индекса реальный курс ввели грн\дол, типа все по-людски. Ну да ладно. Правда сдается мне, что танго это опять идет в тельняшечных настроениях с подпевкой тому же дом.риа Ну мягкий такой толчек в сторону покупки, потому как ограничение новое, да вот и рост наблюдается. Мягко и красиво - в стиле домика, который уже несколько лет позиционирует себя, как независимый от рынка и самый честный. Ок, я верю...
Ну и проверил я тенденции по авизе - дескать че там на рынке хотелок? А оказалось там такая же легкая тенденция, как у домика, правда противоположная, но то ерунда...
http://fotohost.org/images/a150fa90-236kB.jpg

Поскольку уменя привязка к курсу НБУ, а он не меняется уже больше года, то график отображает изменение цен в гривнах, потому как курс - константа. Даже при этом наблюдаем существенное проседание рынка в последнее время. А теперь уподоблюсь домику, и поставлю на последнюю неделю рыночный курс нала: 8.2
http://fotohost.org/images/a147c819-242kB.jpg
Оп-па и что мы видим? Пробили второе дно лета 2011! А это уже ой. А главное, что все это идет так незаметно и даже вроде при опосредованном росте рынке. Что ни говори, а наши риелторы - умницы. Так обставлять картинку, что даже люди, разбирающиеся в тенденциях рынка достаточно неплохо, начинают им верить, что уж говорить о простых обывателях. И не забываем, что приведенные выше графики - это только хотелочки наших продавцов и риелторов. Цен реальных сделок нам никто и никогда не покажет, потому как тайна!
Я очень рад за наших профессионалов рынка - за тонкую игру на индексах и настроениях покупателей, без топорности, которая была раньше. Наверное положение уже обязывает? Остались самые стойкие, клиент уже тоже не тот, если еще остался и заманить его в болото - достаточно сложная задача.
А вот конкретно для меня данное положение - лучше не придумаешь. Пусть пройдет очередной вымыв пласта покупателей, пусть показывают оживление. Я вижу только, что мы на пороге большого и светлого и уже можно даже увидеть, что там за порогом.
Тема эта давно заброшена, так что особого наплыва сюда не будет, и это только плюс. Не надо будоражить спокойствие, меня устраивает текущее положение дел, а кому нужно, тот найдет и здесь :mrgreen:
tsnakeman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 291
З нами з: 10.08.10
Подякував: 4 раз.
Подякували: 47 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 02 жов, 2013 15:45

  tsnakeman написав:Спрячусь здесь, потому как основные ветки по недвиге на этом форуме сильно загажены.
По последним новостям в СМИ ожидают в этом месяце наплыва покупателей на рынок из-за новых правил оценки с 1 ноября. Так дом-риа уже спрогнозировал 20% рост сделок на этот месяц - типа будет, как в августе перед введением ограничения в 150 тыщ на нале. Странно, вроде в августе таких существенных наплывов и не наблюдалось, откуда ж такая инфа и надежды? Ну поживем-увидим-проверим. Мне почему-то кажется все идет по другому сценарию, менее заметному для простого обывателя. Это только мое ИМХО и никому свои предположения не стремлюсь навязать. Похоже, очередными нововведениями уже вымыт с рынка весь платежеспособный покупатель. Наверное поэтому и не ощущается уже скачков роста сделок, как было ранее и новые ограничения для РЖН проходят все более отстраненно без каких-то существенных всплесков. Вспомним регистрацию сделок нотариусами, ограничение нала, расчеты только в нацвалюте, как и ценники, изменение оценки - вроде существенные движения, а народу пох... Нет уже былого интереса к коробкам.
Почему я здесь решил отписаться - недавно наблюдал за потугами домика в индексах - вроде все красиво - идет общая синусоида падение-рост, как-то даже и на правду похоже, да вот последнее время чет рост поболе (несильно пока, но уже заметно), да и в расчет индекса реальный курс ввели грн\дол, типа все по-людски. Ну да ладно. Правда сдается мне, что танго это опять идет в тельняшечных настроениях с подпевкой тому же дом.риа Ну мягкий такой толчек в сторону покупки, потому как ограничение новое, да вот и рост наблюдается. Мягко и красиво - в стиле домика, который уже несколько лет позиционирует себя, как независимый от рынка и самый честный. Ок, я верю...
Ну и проверил я тенденции по авизе - дескать че там на рынке хотелок? А оказалось там такая же легкая тенденция, как у домика, правда противоположная, но то ерунда...
http://fotohost.org/images/a150fa90-236kB.jpg

Поскольку уменя привязка к курсу НБУ, а он не меняется уже больше года, то график отображает изменение цен в гривнах, потому как курс - константа. Даже при этом наблюдаем существенное проседание рынка в последнее время. А теперь уподоблюсь домику, и поставлю на последнюю неделю рыночный курс нала: 8.2
http://fotohost.org/images/a147c819-242kB.jpg
Оп-па и что мы видим? Пробили второе дно лета 2011! А это уже ой. А главное, что все это идет так незаметно и даже вроде при опосредованном росте рынке. Что ни говори, а наши риелторы - умницы. Так обставлять картинку, что даже люди, разбирающиеся в тенденциях рынка достаточно неплохо, начинают им верить, что уж говорить о простых обывателях. И не забываем, что приведенные выше графики - это только хотелочки наших продавцов и риелторов. Цен реальных сделок нам никто и никогда не покажет, потому как тайна!
Я очень рад за наших профессионалов рынка - за тонкую игру на индексах и настроениях покупателей, без топорности, которая была раньше. Наверное положение уже обязывает? Остались самые стойкие, клиент уже тоже не тот, если еще остался и заманить его в болото - достаточно сложная задача.
А вот конкретно для меня данное положение - лучше не придумаешь. Пусть пройдет очередной вымыв пласта покупателей, пусть показывают оживление. Я вижу только, что мы на пороге большого и светлого и уже можно даже увидеть, что там за порогом.
Тема эта давно заброшена, так что особого наплыва сюда не будет, и это только плюс. Не надо будоражить спокойствие, меня устраивает текущее положение дел, а кому нужно, тот найдет и здесь :mrgreen:

Очень тактично Вы о домике.

А то что домик участвовал в лохотроне при загоне покупателей, так для того "аналитики" и нужны рЫлам чтобы вещать ("мягкий такой толчек в сторону покупки", ставить "табуреточку") в нужном для них ключе - помогать заманивать в сети рЫлов покупателей.

И сейчас в сентябре В.Коломейко и К "крутят" информацией как напёрсточник напёрстками.

На а насчёт последнего пласта, то может стоит говорить что реальности количество покупателей запускающих цепочки на КРЖН становится всё меньше и меньше.

Честно говоря после годов "рисований" что были в Авизо даже как-то странно видеть там падение по хотелкам :?
"аналитики" КРЖН topic140971.html?p=2035633#p2035633
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21621
З нами з: 06.08.11
Подякував: 156 раз.
Подякували: 646 раз.
Попередження: 2
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 02 жов, 2013 17:33

ну тогда в случае второго варианта вам следует вспомнить обменный курс 2012 и 2011 осень
Cricetus cricetus
 
Повідомлень: 5647
З нами з: 04.03.11
Подякував: 408 раз.
Подякували: 414 раз.
 
Профіль
  #123>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, Irina555, ТупУм, Модератор
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів