Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

[1]

Таким чином загалом по державі не має проблем для людини з заробітною платою в 2400 грн отримати санітарну норму житла і вище ( 13 м2 на особу )......

ЛИЦЕМЕРИЕ
ЛИЦЕМЕРИЕ -я ср. Поведение прикрывающее неискренность злонамеренность притворным чистосердечием, добродетелью.

а звучит -то как: "санитарная"...с санитарами? палата , наверное...№6 в лучшем случае, а не в лучшем-дурдом.

Таким чином загалом по державі не має проблем для людини з заробітною платою в 2400 грн отримати санітарну норму житла і вище ( 13 м2 на особу )......

ЛИЦЕМЕРИЕ
ЛИЦЕМЕРИЕ -я ср. Поведение прикрывающее неискренность злонамеренность притворным чистосердечием, добродетелью.

а звучит -то как: "санитарная"...с санитарами? палата , наверное...№6 в лучшем случае, а не в лучшем-дурдом.

Да и не должно быть очередников по всем регионам. Потому что нет проблем с самообеспечением жильем у всех.

Таким чином загалом по державі не має проблем для людини з заробітною платою в 2400 грн отримати санітарну норму житла і вище ( 13 м2 на особу )......

ЛИЦЕМЕРИЕ
ЛИЦЕМЕРИЕ -я ср. Поведение прикрывающее неискренность злонамеренность притворным чистосердечием, добродетелью.

а звучит -то как: "санитарная"...с санитарами? палата , наверное...№6 в лучшем случае, а не в лучшем-дурдом.

1 Є загальне поняття житло , так само як є загальне поняття машина . В житло входить і халупка по 100 доларів за хату і вілла на Багамах чи Канарах . Так само є Таврія , а є мерседес .
Тому , враховуючи що в середньому в державі по 23 м2 на ніс ,в нас вважають що приблизно 50% від середнього і є нормальна кількість на особу ( до речі , для сімї з трьох осіб це 40 м2 - нормальна двохкімнатна хрущовка)
2 Мрії про те що хтось зобовязаний створити умови по яким одна людина в стані за 5 років заробити як мінімум на 70 м2 в столиці держави, в яких потім буде проживати троє на протязі 100 років - утопія ( на найближчих років з 20-50), тому тому хто в це серьозно вірить пряма дорога в дурдом, а тому хто переконаний що заради цього держава почне робити якісь кроки - вже навіть і дурдом не поможе - бо це вже клініка.

2 Мрії про те що хтось зобовязаний створити умови по яким одна людина в стані за 5 років заробити як мінімум на 70 м2 в столиці держави, в яких потім буде проживати троє на протязі 100 років - утопія

Утопия. Причём Вашего собственного изобретения.

budivelnik
Да причем тут Киев?
Что в облцентре купить 70 метров за 5 лет легче???
Это проблема общая для всей страны.

Пусть 70 кв.м. да на 60 месяцев - 70*700/60=817$
Вот поэтому и покупают мало.

[1]

По мнению аналитика "budivelnik" гораздо престижнее купить хрущик , 1962 г. постройки, 40 метров за 66 000 долл, вложить в него 4000 долларов на скромный косметический ремонт и считаться успешным, чем купить 80 метров новостроя-2011 в другом областном центре 60 000, сложить в него 10 000 долларов и никем не считаться.
(за год 5-6 раскопок гнилых труб перед подъездом хрущика-не в счёт. Стены, через которые слышно шарканье ног соседа, не помеха престижу, гнилые трубы, которые не входят в стоимость ремонта "100 баксов на метр"-не повод для волнения)

Обновились индикаторы домика за прошедшую неделю.
Снова рост на 0,1%. До 1465$
domik.net/novosti/indikatory-rynka-nedvizhimosti-kieva-za-proshedshuju-nedelju-ot-n135947.html

Уровень деловой активности на рынке недвижимости снизился. После того, как угроза технического дефолта доллара США потеряла свою актуальность, некоторые участники рынка, похоже, решили сделать паузу и отдохнуть. Уменьшилось количество звонков, заявок и просмотров. При этом выросла доля заявок на покупку недвижимости с использованием ипотечных кредитов

Заметно выросла активность банков на рынке ипотечного кредитования. В частности, в последнее время банки все чаще обращаются к риэлторам с предложениями о сотрудничестве. Очевидно, намерение Нацбанка ограничить потребительское кредитование, вынуждает банкиров готовить почву для достаточно широкого внедрения новых ипотечных программ.

Что из этого выйдет – пока сказать сложно. Тем не менее, можно констатировать, что постепенно формируется «целевая аудитория», для которой новые ипотечные программы представляют интерес. Прежде всего, это покупатели жилья эконом-класса, которым не хватает 20-30% требуемой суммы.

По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 16,2% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич, индивидуальный проект»), улица Котельникова (Святошинский район, Святошино). Общая площадь 36,9 кв.м., жилая 18,1, кухня 7,8. Санузел совмещенный. Лоджия застеклена. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Новая сантехника. Состояние: «не требуется ремонт». 57000$ (1545$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Копыловская (Подольский район, Куреневка). Общая площадь 43 кв. м, жилая 26, кухня 7. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Линолеум, кафель. Столярка старая. Сантехника новая. Состояние квартиры: «требует косметического ремонта». 54000$ (1250$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Оноре де Бальзака (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 50,1 кв.м., жилая 29,4, кухня 7. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Новая сантехника. Состояние: «не требует ремонта». 65000$ (1277$/кв.м).

Трехкомнатная квартира в кирпичном доме «сталинка», Стратегическое шоссе (Голосеевский район, Саперная Слободка). Двухсторонняя. Общая площадь 76 кв.м., жилая 51, кухня 5. Балкон застеклен. Санузел раздельный. Столярка старая. Паркет, кафель. Металлическая входная дверь. Состояние квартиры: «требует косметического ремонта». 100000$ (1316$/кв.м).

Святошино. Общая площадь 36,9 кв.м. 57000$

Нереально. Домик что-то напортачил. Похоже, пошел очередной загон оленей под возгласы о крахе доллара (хотя дефолт и не состоялся). На Святошино такая вторичка меньше 50 сейчас есть даже в хотелках.

Святошино. Общая площадь 36,9 кв.м. 57000$

Нереально. Домик что-то напортачил. Похоже, пошел очередной загон оленей под возгласы о крахе доллара (хотя дефолт и не состоялся). На Святошино такая вторичка меньше 50 сейчас есть даже в хотелках.

Очевидно разное состояние. Да и близость к метро играет роль

Вот вижу 2 в кирпичном не крайние этажи с нормальной площадью:

Котельникова ул., 7, 4/9к, гостинка, 38/19/7.2, двойной балк. застекл., хорошее состояние, чистый подъезд, ст.м. "Святошин" - 2мин пешком, 54000у.е.
Тел.: (44) 2275446, (93) 5186827, моб., (98) 6805576, моб.

Котельникова вул., 9/9 цег, 37.8/18.7/7.1, простора квартира в жилому стані, паркова зона, ст.М"Святошин" - 7 хв., 63000у.о., торг, код 74612


Покажите где вы видите за 50к хотелки...

budivelnik
Да причем тут Киев?
Что в облцентре купить 70 метров за 5 лет легче???
Это проблема общая для всей страны.

Пусть 70 кв.м. да на 60 месяцев - 70*700/60=817$
Вот поэтому и покупают мало.

А при чому тут Київ-облцентр-село ?

Суть в тому , що дехто старається мене переконати , що я і мої колеги повинні створити умови по яким людина яка заробляє середньостатистичні 2400 грн , повинна за 5 років назбирати на 70 м2 ( середньостатистичні в США )
Я впевнений що це не можливо в найближчі 20-50 років.
Мені розповідають що я ізверг і особисто винен що студентам не вистарчає житлової площі , а тому вони мене лякають тим що перестануть розмножуватись .


Висновок
Хочете мати можливість отримати 70 м2 за 5 років заощаджень як в США- вчіться заробляти по 3000 доларів в середньому як в США , тоді
на 500-700 живете , 2500-2300 відкладаєте і вуаля
5 х 12 х 2300-2500 = 132 000 - 150 000 доларів на житло .

ПС
Зверніть увагу , в Україні заробляючи так само як і в США , можна купити житло в столиці держави , в той час заробляючи 3000 доларів в США , купити за 5 років в Вашінгтоні/Нью-Йорку - Вам навряд чи вийде.