Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #1234 ... 1543>
Повідомлення Додано: Суб 01 січ, 2011 22:41

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Всех с НГ товарищи!!!
cobalt60
Аватар користувача
 
Повідомлень: 806
З нами з: 27.04.10
Подякував: 40 раз.
Подякували: 31 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 02 січ, 2011 13:12

OleG095 написав:lvivbomz писал(а)...
Ми живемо в Україні а не в Детройте. В нашій країні нерухомість є єдиним надійним способом збережень заощаджень чиновників.
===
Oven
эту глупость, здесь уже тоже обсуждали, не начинайте снова.
------------------------------------------------------------------------------------


А в ч ем глупость? :lol:
Это просто правда и ..не токо для чиновников.
Недвижка основной способ сохранения сбережений.
Это даже по этому форуму видно ))))))))
PS
Кст. - в Дейтройте ооочнь разные цены.
Есть там домики и под миллион долларов.
Район то большой.


Это действительно глупость.
Квартира как способ сохранить наворованное - это уровень чиновника районной СЭС или депутата горсовета города не миллионника.
Все, кто рангом выше, делают следующее (в порядке роста сумм):
а) покупают должности, чтобы иметь стабильный доход (а не арендрую плату по 1000 грн в месяц, гы-гы)
б) покупают бизнес - чтобы иметь стабильный доход
в) выводят деньги в офшоры - чтобы сохранить их, если бомбанут (а) и (б)
г) покупают недвигу на курортах заграницей - там её действительно можно продать
д) покупают бизнес за границей - чтоб не помбанули наши

Украинская недвижимость нельзя рассматривать как инструмент сбережения. Если помните формулу Д-Т-Д", то во второй её части загвоздочка - Д" будет в неизвестное число раз меньше чем Д
max1gu
 
Повідомлень: 267
З нами з: 08.08.08
Подякував: 3 раз.
Подякували: 26 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 02 січ, 2011 18:09

max1gu написав:Это действительно глупость.
Квартира как способ сохранить наворованное - это уровень чиновника районной СЭС или депутата горсовета города не миллионника.
Все, кто рангом выше, делают следующее (в порядке роста сумм):
а) покупают должности, чтобы иметь стабильный доход (а не арендрую плату по 1000 грн в месяц, гы-гы)
б) покупают бизнес - чтобы иметь стабильный доход
в) выводят деньги в офшоры - чтобы сохранить их, если бомбанут (а) и (б)
г) покупают недвигу на курортах заграницей - там её действительно можно продать
д) покупают бизнес за границей - чтоб не помбанули наши

Украинская недвижимость нельзя рассматривать как инструмент сбережения. Если помните формулу Д-Т-Д", то во второй её части загвоздочка - Д" будет в неизвестное число раз меньше чем Д


Если применять эту формулу к украинской недвижимости в настоящий период времени, то " (штрих) будет иметь отрицательное значение. :)

С наступившим 2011 всех!
shengen09
 
 
Повідомлення Додано: Нед 02 січ, 2011 20:03

Очень интересно было слышать из уст реэлторов по каналу UBR что снижение цен в 2011 году составить 1-3 процента в месяц и может составить к концу гада до 40 % .(правда о 40 % сказали как-то в скользь о процентах в месяц как-то быстро но много раз :) ) Причины:
1. Нет ипотеки (30-40 за 2010 это очень мало)
2.Кредиты на покупку квартиры очень дорогие и нет желающих их брать ( наконец-то дошло).

Теперь вернёмся к интересному - математике !!!
Предположим что падение цены на квартиру составит 1 % в месяц при стоимости квартиры 100000
Имеем:
Стоимость Падение % Стоимость после падения
1 100000.00 1 99000 1000.00
2 99000.00 1 98010 990.00
3 98010.00 1 97029.9 980.10
4 97029.90 1 96059.601 970.30
5 96059.60 1 95099.00499 960.60
6 95099.00 1 94148.01494 950.99
7 94148.01 1 93206.53479 941.48
8 93206.53 1 92274.46944 932.07
9 92274.47 1 91351.72475 922.74
10 91351.72 1 90438.2075 913.52
11 90438.21 1 89533.82543 904.38
12 89533.83 1 88638.48717 895.34

11361.51
Реальный процент падения 11.68963185

Предположим что падение цены на квартиру составит 2 % в месяц при стоимости квартиры 100000

Стоимость Падение % Стоимость после падения
1 100000.00 2 98000 2000.00
2 98000.00 2 96040 1960.00
3 96040.00 2 94119.2 1920.80
4 94119.20 2 92236.816 1882.38
5 92236.82 2 90392.07968 1844.74
6 90392.08 2 88584.23809 1807.84
7 88584.24 2 86812.55332 1771.68
8 86812.55 2 85076.30226 1736.25
9 85076.30 2 83374.77621 1701.53
10 83374.78 2 81707.28069 1667.50
11 81707.28 2 80073.13507 1634.15
12 80073.14 2 78471.67237 1601.46

21528.33
Реальный процент падения 24.88583082

Предположим что падение цены на квартиру составит 3 % в месяц при стоимости квартиры 100000


Стоимость Падение % Стоимость после падения
1 100000.00 3 97000 3000.00
2 97000.00 3 94090 2910.00
3 94090.00 3 91267.3 2822.70
4 91267.30 3 88529.281 2738.02
5 88529.28 3 85873.40257 2655.88
6 85873.40 3 83297.20049 2576.20
7 83297.20 3 80798.28448 2498.92
8 80798.28 3 78374.33594 2423.95
9 78374.34 3 76023.10587 2351.23
10 76023.11 3 73742.41269 2280.69
11 73742.41 3 71530.14031 2212.27
12 71530.14 3 69384.2361 2145.90

30615.76
Реальный процент падения 39.80120767

Вобщем очень интересно.
Особенно радует что риэлторы тихо заговорили о падении правда 1-3 % что на первый взгляд очень мало.Однако падение по итогам года может таки достигнуть 40 %. В этой ситуации выиграют те хозяева недвижимости кто первый продаст. И хозяивам недвижимости пора понять риэлтор не несет никакой отвецтвенности, им всё равно сколько скоит квартира в конечном итоге единственное что их беспокоит- время за которое можно продать квартиру так как это их зароботок и некоторые из них начали это понимать :) Вот они и выживут. Хозяевам надо не предоставлять информацию только одному риэлтору так как это в наших реалиях уже глупо так как ртэлтор будет держать эту квартиру у себя и не давать другим из других контор в результате клиент вряд ли натолкнётся на квартиру т.к. клиен работает с многими риэлторами смотрит квартиры по которым разные риэлторы могут предложить разные условия.

Вобщем господа владельцы недвижимости внимательно подумайте над своими ценами ибо ваши помошники переметнулись на сторону покупателей т.к. теперь только на покупателях можно заработать (хоть что-то чем ждать пока продасца одна квартира).
vragina
Аватар користувача
 
Повідомлень: 437
З нами з: 20.05.09
Подякував: 46 раз.
Подякували: 11 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 02 січ, 2011 20:20

Вот только что опять слышал по UBR 20:18 02/01/2011

Фраза - Волноваться не стоит, аналитики прогнозируют снижение несколько процентов в месяц :lol:
Под столом :)
vragina
Аватар користувача
 
Повідомлень: 437
З нами з: 20.05.09
Подякував: 46 раз.
Подякували: 11 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 02 січ, 2011 20:35

vragina
На эти 2% они и живут. :roll:
mortimer
Аватар користувача
 
Повідомлень: 38033
З нами з: 25.07.08
Подякував: 2446 раз.
Подякували: 2813 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 03 січ, 2011 00:11

Кста, ув. Змей и Оператор БД, видели, что Авизо мутит новую версию сайта и надеюсь у вас не будет проблем, связанных с "перестройкой" Авизо?
cobalt60
Аватар користувача
 
Повідомлень: 806
З нами з: 27.04.10
Подякував: 40 раз.
Подякували: 31 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 03 січ, 2011 11:39

vragina написав:Вобщем очень интересно.
Особенно радует что риэлторы тихо заговорили о падении правда 1-3 % что на первый взгляд очень мало.Однако падение по итогам года может таки достигнуть 40 %. В этой ситуации выиграют те хозяева недвижимости кто первый продаст.

Кому продаст? Раньше = дороже, а на "дороже" денег не дадут, т.к. либо денег нет, либо зачем :roll:

ЗЫЖ С наступившим всех!
Дешеветь не будет дорожать.
пожиратель макаронов
 
Повідомлень: 1112
З нами з: 22.09.10
Подякував: 17 раз.
Подякували: 15 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 03 січ, 2011 11:44

ИНДИКАТОРЫ РН

Всем привет! С наступившим НГ!!!

В очередной раз обновились индикаторы домика
Падение до 1547$
http://www.domik.net/mod/main/news/flat ... 12806.html
Прошедшая неделя прошла под знаком подготовки и встречи Нового года. Естественно, что в такой атмосфере говорить о каких-либо изменениях тенденций не приходится.
Сделок в предпраздничные дни было мало, но они были.
Цены продаж в среднем на 12,5% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
jde
 
Повідомлень: 2678
З нами з: 03.12.09
Подякував: 12 раз.
Подякували: 53 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 03 січ, 2011 11:53

пожиратель макаронов написав:Кому продаст? Раньше = дороже, а на "дороже" денег не дадут, т.к. либо денег нет, либо зачем :roll:

ЗЫЖ С наступившим всех!


Ну не скажите , продать можно , что угодно вопрос только цены !
Даже сейчас , кто больше опустит цену у того шансов продать намного больше ....
Так что конкуренция и тут на лицо .


С наступившим всех !
obval
 
 
  #1234 ... 1543>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 247581
Переглянути останнє повідомлення
Нед 31 гру, 2017 23:40
airmax78
62849 701681
Переглянути останнє повідомлення
Суб 31 гру, 2016 23:58
flyman
41444 297629
Переглянути останнє повідомлення
Чет 31 гру, 2015 23:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама
cron