Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

mortimer
Это же очевидно....Ватсон.

Если очевидно, то почему многие считают нынешние цены адекватными, а некоторые даже ожидают роста?

Если очевидно, то почему многие считают нынешние цены адекватными, а некоторые даже ожидают роста?

Роста ожидают те, кто вложился в недвижимость и все еще хочет на этом заработать либо те у кого квартира "есть не просит" (арендная плата покрывает все расходы и приносит прибыль).

Первые, как я понял, это в основном неопытные "растишки" ожидающие чуда. Опытные скинули в начале падения - "зафиксировали прибыль". Остальные могут сейчас либо "зафиксировать убытки" либо продолжать терять с неясными перспективами.

Вторых становится меньше, видимо падает спрос. Тут у меня проверенной информации нет, только по графикам, которые принято критиковать.

То, что последние две недели начали писать в один голос ведущие риелторские агентства ясно говорит о "перспективах" роста. Два года они боялись произнести вслух, что перспектив нет, и вот дождались.

Продавцы сейчас не могут продать не то что по среднерыночной цене, непросто найти покупателя даже выставив цену ниже рынка. Только упав на 10-15% ниже самой низкой цены предложений можно рассчитывать продать квартиру в течении 1-2 месяцев.

Желание убрать скандальные стройки из столицы - недешевое удовольствие. По словам главы Киевской городской государственной администрации Александра Попова, чтобы убрать конфликтные стройки в Киеве, городской власти необходимо не меньше 1 млрд грн. для компенсации затрат инвесторов.

Большинство строек, которые сейчас ведутся и которые конфликтные, имеют все необходимые разрешения не только на их начало, но и на архитектурный вид, этажность и прочее. "Поэтому вопрос состоит в том, как же дальше с этим всем поступить", - отметил Попов. Он добавил, что не может наложить вето на все эти решения. "Я имею право, если есть все разрешения, сесть за стол переговоров с инвестором и договориться о том, что он остановит и уберет эту стройку, а город компенсирует то, что он на это потратил. Я посчитал, сколько это обойдется городу. Я вам назову цифру – это более 1 млрд грн. Откуда мы возьмем такие деньги?" - указал Попов.

Поэтому он считает необходимым передать всю информацию в Киевсовет для принятия решения депутатским корпусом, который раньше дал соответствующие разрешения на строительства: "Мое мнение - мы сейчас заканчиваем эту аналитику, я ее в городской совет передам. Пусть депутаты решают, они, в конце концов, голосовали за это все безобразие".

По материалам:
ura-inform.com,

http://fotohost.org/images/a116a514-38kB.gif

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/03/08/230312

ну усе прячьтесь - сейчас как начнет токадаражать....

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 5956) Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: прд. Садовый, 10А. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 21 Feb 2011. Старая цена: 37000, Новая цена: 39000.
- (Код: 5119_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 602 м/р. На 4 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 21 Dec 2010. Старая цена: 36000, Новая цена: 35000.
- (Код: 4978) Продажа 4 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. 23 Августа. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 82 кв.м. Дата добавления: 09 Dec 2010. Старая цена: 70000, Новая цена: 68000.
- (Код: 3224) Продажа 3 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Елизарова. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 17 Aug 2010. Старая цена: 60000, Новая цена: 58000.
- (Код: 436_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Краснодарская, 179. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 31 Aug 2010. Старая цена: 51000, Новая цена: 49000.
- (Код: 5119) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. На 10 эт. / 12 эт. дома. Дата добавления: 21 Dec 2010. Старая цена: 29000, Новая цена: 27000.
- (Код: 2016) Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Балакирева, 20. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 21 May 2010. Старая цена: 75000, Новая цена: 72000.
- (Код: 4957) Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: пер. Армянский. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 55.2 кв.м. Дата добавления: 07 Dec 2010. Старая цена: 68000, Новая цена: 65000.
- (Код: 3632) Продажа 1 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. М. Шоссе. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 12 Sep 2010. Старая цена: 33000, Новая цена: 30000.
- (Код: 6016) Продажа 1 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. Грицевца. На 8 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 36 кв.м. Дата добавления: 23 Feb 2011. Старая цена: 35000, Новая цена: 31000.
- (Код: 1638) Продажа 4 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: пр. Правды, 7. На 6 эт. / 7 эт. дома. Общая площадь: 109 кв.м. Дата добавления: 24 Apr 2010. Старая цена: 160000, Новая цена: 150000.
- (Код: 3263) Продажа 3 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пер. Верховский. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 18 Aug 2010. Старая цена: 55000, Новая цена: 45000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 1; количество объектов со сниженной ценой: 11. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 2000 у.е. Средняя величина увеличения: 2000 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 10000 у.е. Средняя величина снижения: 3818 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 6378.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 952.45 у.е./м2.

sesk- Ездил сёдня на Петровку на метрЕ.Висит объява:хаты в Днепровском районе от 28000 у.е.-капитал риэлти.Заманивают,шоп кинуть?
-Конечно. Все малометражные квартиры типа "Харьковский", "Сосновый бор", "Затишный" "Жилянський в центре" и прочая лабуда - неузаконенный самострой банкрота УКО, замаскированного под клоны -фирмочки. Деньги вы отнести можете, квартир не получите.

УКО банкрот?

mortimer
Обоснование? ИМХО....а это уже весь жизненный опыт.....в недвижимости с 1990 года.....международная обстановка.....да хотя бы и эти графики.....

Германия - за 35 лет цены выросли на 5%. Непонятно с учётом инфляции или без.

Германия - отдельный разговор. Налоги большие.....квартплата большая....в аренду не сдашь-по социалу почти бесплатно раздают..а сдашь -соседи тут же стуканут...лучше сразу налог заплатить....и ёщё - есть квартира - социала не видать ...и тд и тп. У нас же (пока) это источник ВЛОЖЕНИЯ денег т е люди не для жизни берут - а сдать в аренду и позже дороже продать(цена всё время росла). 70% спроса - это были СПЕКУЛЯНТЫ! У меня лично ребята из Израиля ПАРАДНЫМИ новострой закупали. А тут такое смешное пишут....низкие зарплаты у населения....Миллиарды горячих денег носятся по миру.И пардон Ваша зарплата НИКАК на цену недвижимости не влияет! СПЕКУЛЯНТЫ - это и есть основная причина образования пузырей.Не последнюю роль играют и банки с КРЕДИТАМИ.Это же какой умный еврей придумал механизм потратьбольше чем заработал .Заработал 100 грн - потратил 1000 грн.Именно этот механизм и позволил надуть пузырь недвижимости.А сколько их новых сегодня надувается. Человек всегда хочет ничего не делать и иметь деньги Так что почва для новых пузырей прекрасная!!!

+1 підпишусь під кожним словом!

з нашим населенням, з його "жабою", "розумом" недвіга ще довго буде спекулятивним інструментом.

якщо в деяких людей є гарантія добудівництва, плюс ціна нижче офіційної, якщо ще додати щорічний ріст цін - це жила, надійнішу та прибутковішу за яку складно знайти.

Le}{us
сомневаетесь? спросите инвсторов.
Зачем на "Затишном"(Руданского) надо было переделать проект с 9 до 16 а после -до 22 этажей? Раскурочивать крыши на Лохвицкой? лихорадочно перепланировать по новой квартиры на малометражные?
Бо денег нет и не предвидеться. Свой имидж они давно слили в унитаз
Одна надежна на чайников-оленей

козерог


Да ні, не сумніваюсь, я чесно кажучи.. так і думав)

просто кілька знайомих влізли в нього в 2008, я їх попереджав.. ... тепер навіть незнаю де вони..

спс. за відповідь.