Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

flacon
Вы могли бы и найти силы признать, что цена в абсолютном измерении падает.

Я признаю що віртуальні індекси які базуються на:
90% пропозицій типу виставлю і подивлюся і
10% типу -потрібно продати за короткий час
-Падають. Дивного тут я нічого не бачу і вже неоднократно приводив приклади які для Вас як математика повинні бути зрозумілими.
нехай 100% - 40 000 пропозицій Києва
90% - 36 000 тримає ціну в 1600
10% - 4 000 тримає ціну на 10% нижчою - 1440
Таким чином середня ціна становить
1600 х 0,9 + 1440 х 0,1 =1584
Отже нехай 90% тих кому не горить ( або хто хоче на вирученні кошти купити якесь інше житло тому обмежений в своїх можливостях знижувати ціну бо привязаний до середніх цін того що хоче купити )тримають ціну в 1600 і побачивши що в них нічого не продається вирішили опустити ціну на 1% , тобто в абсолютних цифрах опустило ціну з 1600 до 1584 Давайте спробуємо визначити а як поміняється ціна 10% реальних продавців , якщо індекс при цьому опустився на 0,7%
1584 - 0,7% = 15731573 = 1584 х 0,9 + ікс х 0,1
ікс = (1573 - 1584 х 0,9 )/ 0,1 =1474

Отже з вище приведенного прикладк можна побачити що
__________________________________________спочатку__після знижки__
ціна 90% ( яка завищена і поки що не є реальною)_1600_____1584__-1%
ціна 10% ( реальні угоди )_______________________1440_____1474__+2,5%
величина індексу_________________________________1584_____1573__-0,7%

Я признаю що віртуальні індекси які базуються на: 90% пропозицій типу виставлю і подивлюся і 10% типу - потрібно продати за короткий час
- Падають.

Уже прогресс. Я, как математик, колебания виртуальных индексов вообще не рассматриваю, а слежу за тенденциями. Стараюсь делать это не предвзято, при том что мне надо продать, а затем купить недвижимость.

Для себя выводы уже сделал, и действую сообразно им. К сожалению выводы неутешительные, как для продавца. Вам могу еще раз посоветовать, продавайте, если есть реальные покупатели. То, что за те же деньги можно будет купить больше батонов чем в 2009-м, не делает недвижимость ценней, как вам кажется. Четко это понимаешь пробуя продать.

Я признаю що віртуальні індекси які базуються на: 90% пропозицій типу виставлю і подивлюся і 10% типу - потрібно продати за короткий час
- Падають.

Уже прогресс.

Я, как математик, колебания виртуальных индексов вообще не рассматриваю

, а слежу за тенденциями. Стараюсь делать это не предвзято, при том что мне надо продать, а затем купить недвижимость.

Для себя выводы уже сделал, и действую сообразно им. К сожалению выводы неутешительные, как для продавца. Вам могу еще раз посоветовать, продавайте, если есть реальные покупатели. То, что за те же деньги можно будет купить больше батонов чем в 2009-м, не делает недвижимость ценней, как вам кажется. Четко это понимаешь пробуя продать.

А я як практик маю можливість бачити куди рухаються реальні ціни , тому також давно зробив висновки і дію згідно цих висновків. Тому коли в першій половині 2009 ситуація була не зрозумілою , виводив кошти з будівництва і купував торгові площі ( до речі на дні ) , сьогодні будую виключно за кошти отримані від попередньопроданного , таким чином диверсифікую ризики . Падіння цін на 10% - допускаю , але не очікую , тому потихеньку розкочегарюю будівництво при цьому нічим не ризикуючи .

вот и мне кажется что если ухудшения в экономике не будет то в сентябре уже можно инвестировать.....

Всё капец ветке графоман опять строчит (

+100500
Цирк уехал, а клоун остался. Ко всему прочему трудоголик.

Тому коли в першій половині 2009 ситуація була не зрозумілою , виводив кошти з будівництва

Т.е. вы считаете, что сейчас ситуация лучше чем в 2009-м?

ожет кто поделится реальной информацией -
экспаты-иносранцы, которые в Украине (Киев)
на топовых должностьях от 10 килограм денег
+ жирные бонусы по результатам года = 300
-600 тонн, они то готовы покупать ылитные
аппартаметны - в центре, или где еще?
Danilov777

а нафиг оно им сейчас тут надо?

Оно им НИКОГДА тут не было нада...

Инфа из французского "Ашана":
Топ-ы приезжают сюда по контракту на 3-5 лет; для них мы страна 3-его мира, и работа на нашей территории является этапом карьеры, "служебной поездкой на БАМ", аналогичной поездкам наших людей "на заработки, в Сибирь" или работе по контракту в Афганистане/другой горячей точке - в советские времена. Платят им за это проявление "мужества" больше, чем во Франции. Поэтому, не жалеют денег на максимальную изоляцию от нас (аренда особняков по 350 квадратов на ПП Борщаговке за 5 Куе + штат прислуги человек 5 + охрана).
По вечерам считают дни, сколько осталось до "дембеля"

Так, что на них не расчитывайте, ни "в центре, или где еще" они не купят!

вот и мне кажется что если ухудшения в экономике не будет то в сентябре уже можно инвестировать.....

А зачем казаться?! Есть куча экономических показателей. Пока перспектива вырисовывается одна - назад в начало 90-х.

Тому коли в першій половині 2009 ситуація була не зрозумілою , виводив кошти з будівництва

Т.е. вы считаете, что сейчас ситуация лучше чем в 2009-м?

Для мене так.
1 Не обовязково це потягне за собою збільшення доходів
2 Покращення полягає в більшій прогнозованності ситуації

Тому коли в першій половині 2009 ситуація була не зрозумілою , виводив кошти з будівництва

Т.е. вы считаете, что сейчас ситуация лучше чем в 2009-м?

несомненно