artemros написав:Cricetus cricetus за 2009-2011 гг цена на наш товар менялась +/- на 20%.причем прошу заметить "-" был тоже,но мы умеем зарабатывать и на падающем рынке(не форекс!!!). почитайте мои предыдущие посты по поводу взаимоотношений арендодатель и арендующий .и все поймете,я на это искренне надеюсь.
так никто и не спорит что можно и нужно иногда искать компромиссы. Но если арендодатель ХОЧЕТ поднять цену по каким-то своим мотивам (договором это допускается или он истек) - то это его право, ведь так? И арендатор может только или согласится или съехать - а угрожать в отместку или нага..дить посреди квартиры - это бред и детский лепет.
Xenon я ранее был уверен,что адекватный человек что -то совершает путем анализа окружающей информации,а не как вздумается.на рынке аренды тоже ведь было и есть снижение цены.а если человек вдруг вдумал,то с ним дел лучше не иметь.ИМХО
artemros написав:Xenon я ранее был уверен,что адекватный человек что -то совершает путем анализа окружающей информации,а не как вздумается.на рынке аренды тоже ведь было и есть снижение цены.а если человек вдруг вдумал,то с ним дел лучше не иметь.ИМХО
ну почему "как вздумается"
ну решил человек что инфляция на ВСЁ, почему на его услуги нельзя поднять цену? мы-же не говорим о клинических случаях.
Вот RON доcтупно изложил свою схему; дает объяву на 10-15% выше чем арендует нынешний съемщик , если спрос есть то почему он должен терять свой возможный доход? не будет спроса по нынешним ценам, значит будет еще снижать или вообще не будет этим заниматься. на то он и рынок.
artemros писал(а):Cricetus cricetus за 2009-2011 гг цена на наш товар менялась +/- на 20%.причем прошу заметить "-" был тоже,но мы умеем зарабатывать и на падающем рынке(не форекс!!!). почитайте мои предыдущие посты по поводу взаимоотношений арендодатель и арендующий .и все поймете,я на это искренне надеюсь.
так никто и не спорит что можно и нужно иногда искать компромиссы. Но если арендодатель ХОЧЕТ поднять цену по каким-то своим мотивам (договором это допускается или он истек) - то это его право, ведь так? И арендатор может только или согласится или съехать - а угрожать в отместку или нага..дить посреди квартиры - это бред и детский лепет.
+ (Код: 7104) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 531 м/р. На 3 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 24 May 2011. Старая цена: 32000, Новая цена: 34000. - (Код: 1555) Продажа 3 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. Грозненская. На 10 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 20 Apr 2010. Старая цена: 53500, Новая цена: 53000. - (Код: 4461) Продажа 1 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Л. Гора. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 06 Sep 2010. Старая цена: 31500, Новая цена: 31000. - (Код: 428_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Краснодарская, 179. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 31 Aug 2010. Старая цена: 42500, Новая цена: 42000. - (Код: 8030) Продажа 2 к. квартиры. Район: Жуковского. Адрес: ул. Чкалова 37. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2011. Старая цена: 34000, Новая цена: 33500. - (Код: 7997) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Уборевича . На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 22 Aug 2011. Старая цена: 37000, Новая цена: 36500. - (Код: 7082) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Гарибальди, 7А. На 12 эт. / 16 эт. дома. Дата добавления: 24 May 2011. Старая цена: 53000, Новая цена: 52000. - (Код: 6166) Продажа 1 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: пер. Столярный. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 20 кв.м. Дата добавления: 19 Mar 2011. Старая цена: 18500, Новая цена: 17000. - (Код: 6878) Продажа 2 к. квартиры. Район: Кр.Луч. Адрес: ул. И. Камышева. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 14 May 2011. Старая цена: 30000, Новая цена: 28000. - (Код: 7839) Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. На 10 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 50.2 кв.м. Дата добавления: 18 Jul 2011. Старая цена: 47500, Новая цена: 45500. - (Код: 7543) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. Мира. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 39 кв.м. Дата добавления: 21 Jun 2011. Старая цена: 30500, Новая цена: 28500. - (Код: 8039) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 522 м/р. Дата добавления: 26 Aug 2011. Старая цена: 49000, Новая цена: 46000. - (Код: 7256) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 36.8 кв.м. Дата добавления: 05 Jun 2011. Старая цена: 46000, Новая цена: 43000. - (Код: 6201) Продажа 3 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Родниковая, 9А. На 11 эт. / 11 эт. дома. Общая площадь: 108 кв.м. Дата добавления: 19 Mar 2011. Старая цена: 40000, Новая цена: 37000. - (Код: 7900) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 25 Jul 2011. Старая цена: 33000, Новая цена: 28000. - (Код: 974) Продажа 3 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. 2й Пятилетки. На 1 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 02 Mar 2010. Старая цена: 50000, Новая цена: 45000. - (Код: 6435) Продажа 2 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: пр. Гагарина. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 03 Apr 2011. Старая цена: 51000, Новая цена: 46000. - (Код: 4147) Продажа 4 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Гагарина. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 82 кв.м. Дата добавления: 19 Oct 2010. Старая цена: 75000, Новая цена: 69000. - (Код: 1928) Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Тобольская. На 4 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 18 May 2010. Старая цена: 110000, Новая цена: 79000.
Выводы по сводке: - Количество объектов с увеличенной ценой: 1; количество объектов со сниженной ценой: 18. Снижение цен преобладает над ростом. - Самое большое увеличение составляет: 2000 у.е. Средняя величина увеличения: 2000 у.е. - Самое большое снижение составляет: 31000 у.е. Средняя величина снижения: 4000 у.е. - Всего объектов в БД собственников: 8250. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 940.66 у.е./м2.
Xenon что значит спрос есть?считаю этот метод оценки спроса некорректным!сделка по аренде происходит путем просмотра квартиры,это раз,а во-вторых позвонили 10 агенств и что ?надо поднимать цену?инфляция?и что?есть 100% уверенность,1 мес простоя компенсируется 10% поднятой ценой?да не смешите меня.просто изначально арендодатель лоханулся с ценой,а теперь его каждые 6 мес.жаба давит на 10%.как говорится.я гарантирую это.
artemros написав:Xenon что значит спрос есть?считаю этот метод оценки спроса некорректным!сделка по аренде происходит путем просмотра квартиры,это раз,а во-вторых позвонили 10 агенств и что ?надо поднимать цену?инфляция?и что?есть 100% уверенность,1 мес простоя компенсируется 10% поднятой ценой?да не смешите меня.просто изначально арендодатель лоханулся с ценой,а теперь его каждые 6 мес.жаба давит на 10%.как говорится.я гарантирую это.
о чем мы спорим? о том как самое правильнее вести свой бизнес? ну так на этот счет каждый сам себе директор - и сам решает что делать и сам-же несет убытки от таких решений или получает прибыль.
1 мес простоя компенсируется 10% поднятой ценой?да не смешите меня.просто изначально арендодатель лоханулся с ценой,а теперь его каждые 6 мес.жаба давит на 10%.как говорится.я гарантирую это.
это его жаба и он вправе делать с ней, что хочет, если это не противоречит договору с квартиросъемщиком.
ну что, уважаемые, какие мысли и прогнозы по вторичке и первичке в свете 2-й волны крызы?
пока шаг вверх, два вниз потихоньку сползаем, когда волна подойдет (пока ее не видно, только много про нее слышно, уже два года говорят) будет видно.
Cricetus cricetus написав:пока шаг вверх, два вниз потихоньку сползаем, когда волна подойдет (пока ее не видно, только много про нее слышно, уже два года говорят) будет видно.
2года говорят что она будет, а не то, что она прийдет завтра. Я вот по нынешней ситуации больше считаю что все это похоже на май 2010 (пошалят и бросят) А неделю назад считал что будет волна Неопределенно все как-то...