Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

В гуртожитках проживають 460,5 тис громадян України
460,5 тис українців проживають у гуртожитках. Про це на прес-конференції в медіа-холі УНН розповіла заступник начальника Управління житлової політики міністерства з питань ЖКГ України Ірина Олейнікова.

вот они, потенциалы киевского РН

Индексы КРЖН по "Авизо" от 12.07.2011

На данной неделе также как и на прошлой наблюдается рост предложения как в аренде, так и в продаже, причем аренда показывает рост стоимости объектов, достаточно резкий, вероятно в надежде опробовать силы арендаторов на повышенные запросы. Но не стоит упускать из внимания факт возврата количества предложений в этом сегменте к пиковым значениям, что сыграет свою роль в ценообразовании уже в ближайшем будущем:
http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110712/images/aav.jpg
(индексы изменения арендных ставок)

В продаже картина во многом схожая с арендой, правда количество предложения еще не вернулось к пиковым значениям, как в аренде. Но и запросы по стоимости здесь возрасли менее существенно, скорее немного отыгрывая провал индексов прошлой недели:
http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110712/images/av.jpg
(индексы изменения цены предложения)

В данное время наблюдается типичная послепраздничная картина на рынке, хоть и в данном случае она достаточно затянулась. Предложение возвращается в свои рамки с коррекцией в сторону повышения после проседания в период праздников.

Возврат на рынок продавцов и арендодателей обычно сопровождается приподнятием ценовых планок, в надежде, что на рынке за период праздников что-то изменилось, причем именно в сторону повышения запросов. Или же из-за боязни прогадать и упустить возможную выгоду. Ведь вероятно, в период падения хотелок на рынке появился некоторый спрос и кому-то посчастливилось даже подписать договора задатков, вот и остальная братия резво двинула кривую цен навстречу своим мечтам, вновь углубляя разрыв между потенциальными возможностями и мечтательными запросами.

Более предметно о тенденциях рынка можно будет сказать ближе к концу месяца, когда рынок заработает в привычном режиме. Но кое-что хотелось бы все же отметить:

Аренда при возрастающем предложении не сможет удерживать поднятие ценовых уровней и в ближайшее время либо вернется на достигнутые ранее уровни и закрепится на них на некоторое время или же все-таки плавно будет снижаться. Вариант же с повышением индексов в данном сегменте маловероятен.

В продаже скорее всего будет наблюдаться топтание на текущих индексах до конца месяца, пока запросы продавцов не столкнуться с реальным положением дел на рынке, после чего вновь пойдет вялое сползание и в этом сегменте.

Аренда квартир:
http://fotohost.org/images/a116e791-247kB.jpg

http://fotohost.org/images/a16581d7-255kB.jpg

Продажа квартир:
http://fotohost.org/images/a14b15ec-222kB.jpg

http://fotohost.org/images/a1813417-264kB.jpg

Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: http://tr-41.narod.ru/AV
Новый сервис статистики от авторов: http://rema.wbsfb.com

Хотя бы с той точки зрения, что какой-то процент от этого числа - это одинокие люди, после смерти которых жилье освобождается и переходит в собственность родственникам (в некоторых случаях государству). И данные квартиры как раз таки могут попасть на РН в виде предложения. Цифра не серьезная, но и не принимать ее во внимание нельзя.

В 2010 умерло 698235 чел.
В 2009 на душу населения 23 квадрата.

Итого по демографическим причинам перераспределено 23*698235=16 млн квадратных метров жилфонда. Что составляет 1,5% общего жилфонда Украины.

Для справки это в 2.3 раза больше чем прирост жилфонда в 2010.
Но незабываем про вывод из эксплуатации.
В 2010 введено в эксплуатацию 9.3 млн квадратов (З урахуванням даних щодо обсягів житла, прийнятого в експлуатацію відповідно до Тимчасового порядку (постанова КМУ від 09.09.2009 № 1035))

Шокирующий вывод:
Перераспределение жилплощади по демографическим причинам в 1.72 раза превышает кол-во вводимой в эксплуатацию жилплощади. Таким образом вклад смертности в рост обеспеченности жильем на душу населения почти вдвое превышает вклад строительства! Кстати - строить надо больше - это без вопросов, но не будем привлекать внимание самизнаетекого.

Да - это навскидку, и да - это перераспределение жилплощади частично идет не через рынок, но
роль демографии на этом рынке мягко выражаясь ВЕЛИКА

Комментарии?

Мортимеру - про начало 90-х это куму как...Тем кто наворовался за 20 лет и разжирел до неприличия - так да! не рай А мои родители на учительскую зарплату дом строили в 90-х! НА ЗАРПЛАТУ !!!Правда почти 7 лет но всё же!!! А сейчас на 1000 грн учительских построите ?
Так что при всём моём уважении к вам - не говорите плохо о 90х! Я бы тоже был не против...

та ладно вам. учитель в начале девяностых получал 20-40 долларов, сейчас 100-200. ни тогда, ни сейчас ничего на них не построишь. правда, хороший учитель как и врач, никогда на зарплату не жил. и заявляю вам со 100% уверенностью, что сейчас и хороший врач, и хороший учитель живут намного лучше, чем в скажем 1993. квартиры, конечно купить так же трудно, что закономерно, впрочем

роль демографии на этом рынке
мягко выражаясь ВЕЛИКА
Комментарии ?

мрут везде, а едут в Киев. вот и все комментарии.
остающееся в наследство жилье киевлянами как правило сдается, реже продается с целью покупки нового, еще реже продается вообще за ненадобностью либо по нужде.

Хотя бы с той точки зрения, что какой-то процент от этого числа - это одинокие люди, после смерти которых жилье освобождается и переходит в собственность родственникам (в некоторых случаях государству). И данные квартиры как раз таки могут попасть на РН в виде предложения. Цифра не серьезная, но и не принимать ее во внимание нельзя.

В 2010 умерло 698235 чел.
В 2009 на душу населения 23 квадрата.

Итого по демографическим причинам перераспределено 23*698235=16 млн квадратных метров жилфонда. Что составляет 1,5% общего жилфонда Украины.

Для справки это в 2.3 раза больше чем прирост жилфонда в 2010.
Но незабываем про вывод из эксплуатации.
В 2010 введено в эксплуатацию 9.3 млн квадратов (З урахуванням даних щодо обсягів житла, прийнятого в експлуатацію відповідно до Тимчасового порядку (постанова КМУ від 09.09.2009 № 1035))

Шокирующий вывод:
Перераспределение жилплощади по демографическим причинам в 1.72 раза превышает кол-во вводимой в эксплуатацию жилплощади. Таким образом вклад смертности в рост обеспеченности жильем на душу населения почти вдвое превышает вклад строительства! Кстати - строить надо больше - это без вопросов, но не будем привлекать внимание самизнаетекого.

Да - это навскидку, и да - это перераспределение жилплощади частично идет не через рынок, но
роль демографии на этом рынке мягко выражаясь ВЕЛИКА

Комментарии?

Бачите як зле тримати мене в ігнорі
То до чого Ви дійшли 14-07 , я описав 11-07

Сообщение Добавлено: Пн 11 июл, 2011 17:53
budivelnik

.........
Останнє і найголовніше
Якщо людина 69% свого житла отримує в спадщину і тільки 31% - купує
20 000 купівля/продаж-
9000 подарунки
41 000 спадщина

, то тоді до одного місця оповідання про те що робити бідному студенту щоб з нуля за 5 років купити житло в Києві.

В Украине растут темпы строительства недвижимости
В январе-июне 2011 г. предприятия Украины выполнили строительные работы на сумму 20,9 млрд. гривен. Это на 14,5% больше, чем за соответствующий период предыдущего года.

как всехда, забываем разделять жил и пром стройку
главное Заголовок погромче)))

Это с учётом инфляции?

А мои родители на учительскую зарплату дом строили в 90-х! НА ЗАРПЛАТУ !!!

На одну зарплату?!

Так что при всём моём уважении к вам - не говорите плохо о 90х!

Почему? Я их жил в сознательном возрасте.

остающееся в наследство жилье киевлянами как правило сдается, реже продается с целью покупки нового, еще реже продается вообще за ненадобностью либо по нужде.

мантры канешна растильные)))

тут даже не нужно опыта жизненого иметь, для того шоб знать - как правило наследственное Продается, и продается Побыстрей, шоб бабло пощупать))
но достаточно простой Логики - наследников как правило не один (ну было тохда много детей, да))), и они не всехда богатые буратино(а ежели при бабле, то еще жаднее)))

а управление объектом(сдача в аренду) толпой нежно "любящих" друг друга родственников, вобще анекдот

следовательно у вас ни опыта, ни логики, либо вы сознательно Лжете
выбирайте)))


тут кстати вспоминается ахинея строителя, как у него все наследственное продается, добавляется и покупается новое
так вот ваша ахинея из той же оперы