Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

говорю как человек, который в бизнесе более 15 лет))

Андрей_В Сообщения: 11488

Это не бизнес - это ананизм

то ананисты, то ласковые хомики))
все какие то сексуально азабоченные

это твое такое окружение на протяжении 15 лет в "бизнесе"

это твое такое окружение на протяжении 15 лет в "бизнесе"

нет, на форуме
и ты один из них)))

все моя скромная персона не дает покоя))
видимо хожу по мозолям
ну ниче терпилы, терпите

Давно ніки не міняв і як зайчик в проксі ховався ?

так и скажи, шо давно не стучал на меня модеру))
напиши маляву, стукач, очередную

вобще я сомневаюсь шо ты предприниматель
слишком явно видно шо не та порода

"сопливые студентики", жалобы, стукачество, бредовые табло
предприниматель с таким личностными "данными" уже давно бы в трубу улетел
говорю как человек, который в бизнесе более 15 лет))

ух-ты! и , что, столько лет в бизнесе проблема купить квартиру?

говорю как человек, который в бизнесе более 15 лет))

Андрей_В
Сообщения: 11488
С нами с: 14.10.08

Это не бизнес - это ананизм

Протестую. Не Ананизм, о Онанизм.

Давно ніки не міняв і як зайчик в проксі ховався ?

так и скажи, шо давно не стучал на меня модеру))
напиши маляву, стукач, очередную

вобще я сомневаюсь шо ты предприниматель
слишком явно видно шо не та порода

"сопливые студентики", жалобы, стукачество, бредовые табло
предприниматель с таким личностными "данными" уже давно бы в трубу улетел
говорю как человек, который в бизнесе более 15 лет))

ух-ты! и , что, столько лет в бизнесе проблема купить квартиру?

Так бизнес ведь специфический. Онанизмом называется

Так бизнес ведь специфический. Онанизмом называется

та не
у меня сапожная мастерская
хватает денех токма хрущик за окружной однокомнатный снимать

за Орфографию пять, как люмпен-учителю русского языка))
за содержание, как и витусу - 1

Андрей_В а, ну тада да

cellar Он тут один из немногих аргументированных форумчан. Без него ветка больше похожа на секту "г***" или "ВСЕ ТУПЫЕ АЛЕНИВБЕТОНЕ-АДИНЯСАМЫЙ УМНЫЙ АРЕНДУЮ". КСТА, никто,как мне помницца, еще не оспорил его "кошторыс на хлопский розсуд". Потому как у местных аналитегов от РН и прочих экономистов опыта в строительстве с гулькин нос.
Просто большинству неприятно понимание того, что в 1%(высчитаный Буд-ком) они не попадают. Хотят все на Кресте жить, в сталинках, и шоб папицот за квадрат.

cellar Он тут один из немногих аргументированных форумчан. Без него ветка больше похожа на секту "г***" или "ВСЕ ТУПЫЕ АЛЕНИВБЕТОНЕ-АДИНЯСАМЫЙ УМНЫЙ АРЕНДУЮ". КСТА, никто,как мне помницца, еще не оспорил его "кошторыс на хлопский розсуд". Потому как у местных аналитегов от РН и прочих экономистов опыта в строительстве с гулькин нос.
Просто большинству неприятно понимание того, что в 1%(высчитаный Буд-ком) они не попадают. Хотят все на Кресте жить, в сталинках, и шоб папицот за квадрат.

Поддерживаю. Если бы Б. еще покороче писал - вообще бы цены ему не было. Эту ветку читает множество "невидимых" людей, которые не стонут по поводу цен и не настаивают "ВСЕ ТУПЫЕ АЛЕНИВБЕТОНЕ-АДИНЯСАМЫЙ УМНЫЙ АРЕНДУЮ", а в тихую делают свое дело по мере надобности.

мопед не мой, из РФ, но все же:

Я вот больше по недвижимости специализируюсь, приходится наблюдать рынок. Ситуация — говно. Везде недвижимость дешевеет, кроме Лондона и Китая. Самая большая ж*** в ОАЭ — там цены на жилье упали в 3 раза и никому на*** больше не уперлись апартаменты в крутых небоскребах посреди пустыни. Рынок наконец понял, что это изначально на*** никому не нужно было. А цены на недвижимость падают в двух случаях: низкий спрос и высокий объем предложений. В большинстве стран и то и другое. К примеру, в Болгарии девелоперы понастроили всяких домиков в 2007–2008, в 2009–м они их закончили и вот уже два года продать не могут. Ничего нового не строят, стремятся распродать старое. При этом желанных прибылей уже нет, приходится продавать с хорошим дисконтом, чтобы хоть как–то выйти на уровень окупаемости, получить кэш и снова вложить его в строительства. Такая же ситуация во многих странах Европы: Италия, Греция, Испания со своими виллами. Так что если кому нужна вилла подешевке — до конца этого года есть шанс купить. На рынке все чего–то ждут. При этом макроэкономика в полной ж*** — безработица растет, доходы заморожены, кредиты выдают со скрипом и т.д. В итоге цены продолжают падать на жилье. Даже в таких странах, где в основном ориентированы на внутреннее потребление, как в Швеции.
Первое исключение — Лондон. На рынке недвижимости он похож на золото. Если везде ж***, то все ломятся скупать недвижимость в Лондоне. Так исторически сложилось. В итоге цены на недвижимость в Лондоне просто запредельные. Местные жители не в состоянии покупать жилье, выезжают в пригороды и предпочитают аренду покупке, цены уже давно выше московских раза в 2–3 раза. Элитное жилье вообще превратилось в соревнование толстосумов — квартирки за десятки миллионов евро — это нормально, рекорд стоимости квартиры — 155 млн. евро. Чтобы понять масштаб суммы — это работа среднего российского работника в течение 27 125 лет.
Второе исключение — крупные китайские города. Экономика Китая немного бешеная, дико дешевая рабочая сила, которой очень много, большой приток иностранных инвестиций, рост экономики. В итоге недвижимость в крупных городах Китая в прошлом году подорожала чуть ли не на 40%. Для рынка недвижимости — это много. Но с этого года вступили в действие новые законы от правительства Поднебесной, чтобы рынок недвижимости не перегрелся. В итоге рост цен остановился.
Чего ждать? Как обычно два варианта — дальнейшее падение или разворот. Но до конца года никто нигде не ожидает разворота. Обещают в середине следующего года. Так что если вы планируете купить квартирку где–то за рубежом — подождите хотя бы до начала следующего года.
Если вы считаете покупку иностранной недвижимостью чем–то сверхнедоступным, зайдите на любой сайт и посмотрите цены. Вилла в Испании по цене 2–комнатной квартиры в Мытищах, квартира в Турции или Болгарии по цене какого–нить кредитомобиля типа Ford Focus. Хорошая альтернатива даче в Подмосковье. К тому же после разворота рынка все будет дорожать где–то на 5–10% в год, а в течение года можно сдавать в аренду и получать до 12% годовых.
И очень жаль людей, которые скупили жилье в начале 2008–го — они просели на 50% в среднем и сидят ждут — зафиксировать убытки жаба душит. Но тут, конечно, не форекс с плечом 1:500 — до нуля не уйдет, а подождать пару лет еще вполне можно, если еда есть.
И еще одна маленькая ремарка, касательно России. Почему–то заметны какие–то движения по выводу капиталов из России с конца прошлого года. Выводят крупные суммы и в основном покупают недвижимость в Европе, тот же Лондон и Париж. На западе СМИ убеждены, что в марте следующего года на "выборах" "победит" Путин, но есть какая–то политическая неопределенность будущего. Поэтому капиталы предпочитают переждать непонятную ситуацию вне России.