Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

кстате , никто так и не прокоментировал, ГДЕ ПАДЕНИЕ?

по данным ОператораБД - средняя цена 1 кв.м = 2050 уё

фактически последние пол-года стоит на месте

почему бы не воспользоваться Индексами и, само собой, размерами реального торга, в оценке рынка?

какими индексами???
ОператорБД строит стату на данных авизо, не так ли? и является здесь уважаемым человеком как писали выше

реальный торг?? а какой он? 20-30% про которые все говорят, но никто не видел? так вот - занимаюсь поисками сейчас себе квартиры - ни про какие 20% торга к сожалению и речь не идет

Президент Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Александр Рубанов, сообщил, что союз прогнозирует сохранение количества сделок по продаже квартир в Киеве в 2011 году на уровне прошлого года - 6-7 тыс. сделок.
"В 2010 году в общей сложности было заключено не более 6-7 тыс. сделок по продаже квартир на вторичке и готовой первичке. В 2011 году количество сделок не превысит уровень 2010 года", - отметил Рубанов.

TO Xenon: вот вам цифры по 2010 и 2011 году 500-600 сделок в месяц по Киеву. Падеж оборотов в 6-8 раз против пика. Почитайте аналитику по продажам перед крризисом по Киеву 2500 - 3000. Видел т цифру 4000 сделок в месяц.....
Не позорьтесь аж так ... Напомните, вы залипший или планируете войти в недвигу ?

так при чем тут раньше жаловались..
раньше покупали хавку по укр ценам за укр зарплату(ну за ту, на которую жалуются)
сейчас покупают хавку по европейским ценам(и выше) опять за укр зарплату

ну и?
Вы хотите сказать что хавка не будет дорожать больше? или ЗП в рост пойдут?
хавка и дальше будет дорожать, а накопления будут все с бОльшей скоростью проедатся

я хочу сказать то, что у нас валюта обесценивалась быстрее, чем в других местах за 10 лет. Грубо говоря выгодно ее было тратить только после резкой девальвации грн.
Это относилось к вашему сообщению о 100 баксах сейчас и 10 лет назад.

хавка и дальше будет дорожать, а накопления будут все с бОльшей скоростью проедатся

хотя бы не прийдется бетон грызть, вместо мяса, и то хорошо

готов жить даже в сарае, и Кушать, чем сидеть в "хоромах" и смотреть на полуголодных детей

а я гдето написал что нужно на последнее бабло влезть в бетон?

вот оно чё... но возникает вопрос - коли есть те кто арендует квадраты, значицца есть и те кто влез в бетон и на аренде зарабатывает...

вапрос как всехда упирается токма в доходности
как я на щеты не кидал даже подслащенные цифры, в депо выгоднее
как токма эта ситуация будет другой, я подумаю)))

но, бетон стагнирует, а депо ставки замерзли, и думаю, в некоторых банках, на длинные деньхи будут ставки даже повышать

как это не в разы ? среднее кол-во продаж 2007-2008 2500- 3000 сделок в месяц в Киеве, сейчас имеем 500 -700 И ПОЧТИ 80% ОБМЕН. Срочно чините калькулятор

вот стата, Будивельник приводил в своей ветке (хоть я с ним далеко не во всем согласен, и много спорили, но всеже гдето в чемто он прав)

рік_Купівля/продаж_Обмін_Дарування_Всього_Всього м2
2007___340 000_____7 000___170 000_517 000__30 млн
2008___295 000_____6 000___160 000_461 000__25 млн
2009___226 400_____5 500___145 381_377 000__20 млн
2010___224 900_____4 335___110 844_340 000__20 млн

офстат это просто Бред, и все на этом
одно то, шо данные секретят реальные обо всем, как можно ваще воспринимать?
у нас инфляция в стране за последний год 10%
шо по расходам не верю ни разу)))

хотите реальные данные - читайте стат хотя бы от профильных ассоциаций, которые далают анализ в разрезе, а не считают регулярно как офстат, перекидку нескольких многоэтажных домов от одной афшорки к другой))

вот косвенное подтверждение падения рынка недвиги в разы (хотя здесь речь ток о залогах) - http://www.unian.net/rus/news/news-421599.html

Президент Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Александр Рубанов, сообщил, что союз прогнозирует сохранение количества сделок по продаже квартир в Киеве в 2011 году на уровне прошлого года - 6-7 тыс. сделок.
"В 2010 году в общей сложности было заключено не более 6-7 тыс. сделок по продаже квартир на вторичке и готовой первичке. В 2011 году количество сделок не превысит уровень 2010 года", - отметил Рубанов.

TO Xenon: вот вам цифры по 2010 и 2011 году 500-600 сделок в месяц по Киеву. Падеж оборотов в 6-8 раз против пика. Почитайте аналитику по продажам перед крризисом по Киеву 2500 - 3000. Видел т цифру 4000 сделок в месяц.....
Не позорьтесь аж так ... Напомните, вы залипший или планируете войти в недвигу ?

рік_Купівля/продаж_Обмін_Дарування_Всього_Всього м2
2007___340 000_____7 000___170 000_517 000__30 млн
2008___295 000_____6 000___160 000_461 000__25 млн
2009___226 400_____5 500___145 381_377 000__20 млн
2010___224 900_____4 335___110 844_340 000__20 млн

вот Вам тоже цифры, почему Ваши цифры правдивее этих? потому что больше нравятся?
Реально мы видим цены не падают более чем пол-года...

я планирую себе покупать новую квартиру, сам не в аренде, есть 2шка в панельке на спальнике в которой сейчас и живу.
Купить могу по нынешним ценам (~1500 за квадрат), но хочу еще -10-20% - но на такой торг никто пока не идет. но и 10 лет ждать не буду. к осени буду покупать в любом случае

а я где-то написал что нужно на последнее бабло влезть в бетон?

Это и есть ответ на все Ваши вопросы относительно РН. Нет бабла. Точка!

планирую себе покупать новую квартиру, сам не в аренде, есть 2шка в панельке на спальнике в которой сейчас и живу.
Купить могу по нынешним ценам (~1500 за квадрат), но хочу еще -10-20% - но на такой торг никто пока не идет. но и 10 лет ждать не буду. к осени буду покупать в любом случае

а шоб за нужда и такая безисходность, шо осенью вот и полюбому?))
неужто дом аварийный?)) или еще чего

как то мало вериться, шо имея свое жилье(тем более не 1к гостинку), хто то будет рваться в бой при явном тренде вниз

а торг, бросьте
уступают, и хорошо, всехда можно найти того, кого уже приперает либо обстоятельства
либо осознание того, шо нада скидывать, а то через год и этого не получишь

Деміївка
Науки просп, 5/9цег, "спецпроект", 60/40/7, тихий двір, паркет, метро - 10 хвилин пішки, 90000у.о., торг.
Вот $1500 с торгом.