Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

А реальная причина - ценовой "мыльный пузырь", многократная переоценка стоимости товара, обусловленная вливанием спекулятивных капиталов.

тихо! нинада!
растишки этот момент, то шо кризис мировой заваулировал Банальнейший пузырь на укрРН, особенно не полюбляют

У людей реально нет денег - продажи непродовольственных товаров на "Троещине" рухнули до 10-летнего минимума.
Гребут все только муку, сахар. Гречки уже нет. Безработица начала расти, непопулярные реформы и рост тарифов впереди, бензин скоро выйдет из-под контроля. Какой рост цен на жилье? Откуда бабки возьмутся?

Те, кто интересуется мукой и тарифами - не целевая аудитория продавцов жилья. Думаю, мы идем к тому, что собственную квартиру смогут позволить себе лишь те, кто хорошо зарабатывает. Ну или те, кому она достается в наследство. Вот они друг и друга и будут покупать. Удел остальных - аренда.

А кто же "целевая аудитория продавцов жилья", убитого 22-метрового жилья на Лесном? Эти мифические богачи-аскеты не покупают муку, не тратятся на бензин, не платят за газ, что их это все не волнует? Все же покупают... А значит, их сбережения тоже будут быстрее таять. Кто хорошо зарабатывает? Барыжки на "Троещине"? Они уже сидят без почина - такой голимой торговли как сейчас не было уже лет 10. Айтишники? Азаров как раз вчера говорил, что собирается ими "заняться". Если будут покупать "друг у друга", то предложение на рынке это тоже не уменьшит... Аренда? А за что арендовать, когда тарифы вырастут в разы, продукты в разы, цены на бензин вот-вот выйдут из-под контроля? Может, все же люди не будут продавать почки ради жизни на Троещине, а в село начнут ехать по-тихоньку? кстати, уже едут...
Деньги у людей, конечно, будут, но у тех, кто производит что-то реальное. В Киеве это как-то не очень распостранено. Больше салоны красоты в каждом доме, ролеты с бешеной арендой для мафиози и т.д.

А реальная причина - ценовой "мыльный пузырь", многократная переоценка стоимости товара, обусловленная вливанием спекулятивных капиталов.

тихо! нинада!
растишки этот момент, то шо кризис мировой заваулировал Банальнейший пузырь на укрРН, особенно не полюбляют

Мортимер, я просто Вашу фразу "приблизительно так же" неправильно понял.

Лучше всего сейчас вкладывать деньги в тарифы - точно будут расти.

А как стать директором Киевэнерго?

А реальная причина - ценовой "мыльный пузырь", многократная переоценка стоимости товара, обусловленная вливанием спекулятивных капиталов.

тихо! нинада!
растишки этот момент, то шо кризис мировой заваулировал Банальнейший пузырь на укрРН, особенно не полюбляют

Я в курсе. Поэтому бью в больное место. Даже великий и ужасный Будивэльнык признавал пузырь. Только у него он надувался от силы 2 года, а у остальных - почти 8.

По 9100 за кватдрат, уже есть готовые квартиры в Киевгортсрое. Правда 90 метровые 3-шки, но все равно!
Вчера звонил в НБК, спрашивал готовую квартиру. так мне прямо дефицит разрисовали . Уже ни в каком доме готовых квартир нет, все размели . По 9600 только в конце 2012 года будут. Но, правда, говорят, есть тут 2-х комнатная по переуступке... Короче чем дальше итересуешься, тем больше вариантов внезапно появляется. Я там периодически проезжаю, больше 1-ой секции в год у них ну никак не получается вводить. Я так понимаю, чтобы достроить начатое в 2008 еле понаскребали инвесторов на остаток квартир в начатых секциях. 3 года достраивали дом №26-3, 33 и 34 теперь ударными темпами, будут строить до конца 2012 года секцию №35
Ни у кого нет вариантов 2-шки или 3-шки 60-75кв.м. тысяч за 560-650?

Из новенького в ящик такая рассылка приходила: 3-х комнатная, Осокорки, Аркада, 7480грн. за квадрат. Из любопытства позвонила, низкие-высокие этажи, спрашиваю, неликвид, сдача 2013? Нет, говорят, выбор этажей есть, сдача конец этого года. А на сайте не писали такого.

Может, у них есть чуть дороже, но уже готовое? Вам бы и пригодилось.

А реальная причина - ценовой "мыльный пузырь", многократная переоценка стоимости товара, обусловленная вливанием спекулятивных капиталов.

тихо! нинада!
растишки этот момент, то шо кризис мировой заваулировал Банальнейший пузырь на укрРН, особенно не полюбляют

Мортимер, я просто Вашу фразу "приблизительно так же" неправильно понял.

Я имел в виду, что пузырь был уже в финальной стадии - спекулянты ушли, количество сделок снижалось... Американский ипотечный кризис подтолкнул наш собственный.

Мортимер, я просто Вашу фразу "приблизительно так же" неправильно понял.[/quote]
Я имел в виду, что пузырь был уже в финальной стадии - спекулянты ушли, количество сделок снижалось... Американский ипотечный кризис подтолкнул наш собственный.[/quote]

А я сначала понял "приблизительно так же" как "гостишка на отшибе 200К".
Теперь ясно.

мне нравится такие вот комменты, кохда человек говорит шо вот мол смотрел квартиры(одну шо ли нашел токма? ), не уступают

так найдите 10-15 устраивающих вариантов и предложите всем свою цену, и идите отдыхать атдыхать))

Свои требования я изложил выше. Согласитесь, это не заоблачные мечтания типа метр за 300 долларов. Такие же точно изложил и риэлторам. Да только риэлторы не торопятся предлагать варианты. Более того, в один голос твердят, что таких цен нет. То есть даже торгуясь, настолько цену не собъешь.
Толку смотреть на квартиры с ценниками на 20-30% выше моих возможностей?
Так что реальных вариантов нет. А убитые хрущевки может и будут дешеветь, только кому они нужны? Да еще и после принятия нового ЖК, обещающего простое и быстрое выселение хрущей в сладких районах.

В общем, новострои продаваться я так смотрю таки будут, и по нынешним ценам. А развалины может еще и упадут, да только мне они ни к чему.

По поводу торга: смотрели двушку в новострое на левом берегу (около 64 м2). Хозяин заявил цену 81 Куе с торгом. Но на предложение 78 Куе не согласился. Что ж такое торг?
Далее, в КГС в интересующих нас домах на подходящих этажах НЕТ НИЧЕГО.
Да что ж такое - я думал, приду в КГС, открою ногой дверь и выберу за чашечкой кофе из десятка вариантов - якобы ж ничего не продается!
Ан нет, видно реалии таки слегка отличаются от мечтаний...
И дома строятся, и продаются, и торг вовсе не десятками процентов измеряется.

Набивают цену. Сейчас идет попытка поднять цены или хотя бы остановить падение. Подтверждение тому - глупейшие объявления в Авизо, написанные на один манер, вроде 69 штук за 34 метра на Лесном.
80 штук на Левом берегу? Да хай они горят, сидите луше в баксе/золоте. Продаж по таким ценам нет. В основном, однушки, и то редко - если кто-то продал другую (просто меняет) или "помогли родственники из Москвы, из Англии, из США, Израиля". Вот из Авизо:
Цветаевой ул., 67/36/11.5 кв.м, кер-бет, АППС-люкс, с отделкой, 74500у.е., рядом "Билла".
И это очень дорого!

ЖК Солнечный, звонишь в офис продаж - гнут пальцы мол "нач. отдела отсутствует, звоните позже, без него даже цену не скажем, но вообще особо не надейтесь, всего пара квартир осталась, не думайте что вам хватит"
А на сайте парклейна, оказывается, выбор даже есть Так что отсутствие выбора у застройщика - это на сегодня значит не то, что метры гребут как пирожки, а то, что действительно только цену набивают и продают их через ж??у, то есть через агентства