Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Ставки по депо в более-менее надежных банках сейчас 16-18%, это если на год открыть депозит. То, что выше - уже риски. Прогноз - снижение ставок.

ПАО «Платинум Банк», Депозит "Готівка щомісяця" 18,5%
Диамантбанк, Вклад «Новогодний 400» 16,5% Здесь есть бонус, можно взять беспроцентный кредит до 45 дней на 50% от вклада, еще и с ним поиграться
Укргазпромбанк, ощадний (депозитний) сертифікат на пред'явника 18%
Банки рейтинга ВВВ и выше.

Повышение тарифов в Киеве - на отопление на 35% уже с 1-го января. К концу зимы, слышал, коммуналка в 2!!! раза, отопление с апреля тоже вырастет, про электроэнергию, думаю, все в курсе, к концу лета в 2,8 раза!
Скоро коммуналкой в мин. зарплату никого не удивишь...

А так, всех с наступившим Годом белого и пушистого... Ну вы поняли

Более-менее хорошие банки это хорошо, когда речь идет о суммах 20000-50000грн, которые зарабатываются за год, но когда имеешь суммы под 100000у.е. которые зарабатываются лет 10, планка надежности резко возрастает

а ведь все ближе объявления про "сдам за коммуналку"
интересно во сколько будет обходиться коммуналка в новостроях по 100 кв.м...

Это будет в тех домах, где комуналки нету вообще.. И воды, и света..
P.S. Да и врядли вообще ребята, отдыхающие на Бали сейчас, волнуются о какой то комуналке, у них джип в день больше бензина жрет..

Это будет в тех домах, где комуналки нету вообще.. И воды, и света..
P.S. Да и врядли вообще ребята, отдыхающие на Бали сейчас, волнуются о какой то комуналке, у них джип в день больше бензина жрет..

Ну ну - напоминает "этовоНиБуитПатамушоЭтаваНибуитНикада".
Ребята, отдыхающие на Бали и хозяева недвиги в Киеве - это одно лицо ?

Выскажу предположение, что рынок аренды ждут серьезные изменения в связи с ростом коммуналки:
1) Малометражки станут пользоваться большим спросом
2) Многометражки будут падать в цене.

Сегодня вторник - ждем Змея с авизо обзором.

Ну ну - напоминает "этовоНиБуитПатамушоЭтаваНибуитНикада".
Ребята, отдыхающие на Бали и хозяева недвиги в Киеве - это одно лицо ?

Выскажу предположение, что рынок аренды ждут серьезные изменения в связи с ростом коммуналки:
1) Малометражки станут пользоваться большим спросом
2) Многометражки будут падать в цене.

Сегодня вторник - ждем Змея с авизо обзором.

Итак 40% жилья в стране больше под конуру приспособлены чем под жилье тем более если семья есть.. Предлагаю настроить скворечников 3 на 3.. Комп для финансюа, унитаз и кровать..

Это будет в тех домах, где комуналки нету вообще.. И воды, и света..
P.S. Да и врядли вообще ребята, отдыхающие на Бали сейчас, волнуются о какой то комуналке, у них джип в день больше бензина жрет..

а вот тут ты не прав....их волнует...но жаба ж давит продавать дешевле чем брали...

Итак 40% жилья в стране больше под конуру приспособлены чем под жилье тем более если семья есть.. Предлагаю настроить скворечников 3 на 3.. Комп для финансюа, унитаз и кровать..

и без окон и дверей - отверстие для приема пищи для безотрывного производтства!
Азаров - это ты?

Ну ну - напоминает "этовоНиБуитПатамушоЭтаваНибуитНикада".
Ребята, отдыхающие на Бали и хозяева недвиги в Киеве - это одно лицо ?

Выскажу предположение, что рынок аренды ждут серьезные изменения в связи с ростом коммуналки:
1) Малометражки станут пользоваться большим спросом
2) Многометражки будут падать в цене.

Сегодня вторник - ждем Змея с авизо обзором.

так вы не открыли Америки...так было всегда .....

Я арендодатель, по договору квартира сдается на один месяц за комунальные, как меня может словить налоговая?(точнее словить конечно может всегда, но с чего мне платить налог, если я не получаю прибыль?) Так дурачком может прикинуться каждый арендодатель(или что то более оригинальное придумать), если налоговая начнет серьезно интересоваться вопросам аренды жилой недвиги. Если арендаторы не смогут тянуть существующую на сег цену, то придется ее снизить и немного потерять в доходности... тут ничего не поделаешь, но я пока не вижу снижения цен на аренду, а скорее небольшое их увеличение(около 5% в год), что вкупе со снижением цен на квартиры повышает инвестпривлекательность недвижимости...

Я договор на один месяц не подписал-бы, это скорее всего исключение. Так как в основном договоры подписываются в гривнах и платёж в гривнах то увеличение 5% в год при это инфляции 10 % это потери.Но всему есть придел Просто будет перемещение арендаторов с дорогих квартир в более дешёвые. По поводу инвест привлекательности недвижимости - это смешно !!!! Это было пока предполагаемый доход был высок, а когда появляется опасность получения малого дохода или перехода в минус (в нашем государстве ВСЁ возможно !!!) И это опять же произойдёт тихо как например с банком НАДРА.
По поводу налоговой -дурачком можно прикинуться если деньги большие и дешевле договориться, но так как деньги маленькие а план делать надо по количеству выявленных нарушений по статью найдут.
А налоги у нас платятся с дохода а не с прибыли, такая у нас страна.

так вы не открыли Америки...так было всегда .....

Мой прогноз строится на том, что цены аренды многометражек не выстрелят вверх, а останутся прежними/уйдут вниз на 5-10%, а хозяин многометражки должен будет серьезно поступиться прибылью в сторону коммуналки. Если они "плюсанут" коммуналку поверх сегодняшней цены, не думаю, что арендаторы потянут. Будем посмотреть...

P.S. тем временем
Київ, Срібнокільська, 2а; спецпроект 2006-2010 рр.; стіни: цегла; перекриття: залізобетон; поверховість: 26; кількість виходів: 1; стоянка; дитсад, школа; транспорт: ст.МПозняки- 3хв.; комплекс Діадема, будинок 2007р., Н=2.7м, 4 ліфта, консьєрж, код.замок, парковка/безкошт, поруч озеро, парк Позняки, ТЦЕлтікс, Аладдін, Billa, Велика Кишеня, Піраміда, Metro, Епіцентр
• 2р, 2-й поверх, площа: 103,0\48,1\13,4, с/в-сумісний, лодж. заскл., євроремонт.
119 000$ - 9240 грн за квадрат - до парней с бали что то доходит...

[quote="sselev"]Ну допустим опросили консьержа. Сдал он инфу про квартиру №х. Что дальше? Как доказать что квартира №х действительно сдается за сумму М? Налоговики будут стоять целый месяц со свечкой и пасти владельца хаты чтоб взять на горячем? Налог физлицо (не предприниматель) имеет право уплатить на след. год до 31 марта.

Объявы в газетах еще более смешно. Ну приедут они на квартиру с понтом поарендовать. Понятное дело что поедут ловить тех, у кого хотелка 5000-8000 грн. Налоговикам надо сначала внести предоплату за 1-2 мес, а после предъявления ксив хозяин скажет что 15% налог уплатит в феврале-марте след. года и подаст декларацию.[/quote]
А как насчет если налоговая будет возвращать часть штрафа/налога за аренду арендатору ? Ведь у арендатора все документы на руках. По поводу 1-2 месяцев деньги найдут а вот потом раскрутят по полной, я сам видел как снимал один арендатор, только после подписания договора показал ксиву и хозяину пришлось регистрироваться ЧП и платить налоги.
Как только стране не хватает денег начинают трясти всех, вопрос только до кого когда дойдёт очередь !!!