Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

[quote="954350:Puente"]Как-то вы все ответившие на мой пост совсем о другом говорите . Вы говорите - что кредиты у нас невозможны ( это смысл постов ) , и что цены на жилье - завышены . Т.е. единственный способ купить жилье - заплатить сразу и все . Интересно - с какого это вдруг везде в мире , на кого вы киваете , такого нет , а у нас должно быть ? Тем более для 80 % населения , которое хочет жить в милионниках ? Хотите вариант : страна из 5-6 городов по 5-10 миллионов в каждом , и все ? Это при наличии дешевого жилья и высоких зарплат в этих городах ? Какая-то ненаучная фантастика вообще ... А по простому - просто глупости ... Мир строит доступное жилье исключительно за счет ипотеки , а вы пытаетесь найти свой собственный путь ?[/quote]

Puente, всё Вам правильно возражают. Ведь проблема не в кредите, у нас ведь можешь - бери. И ставка не самое главное - ведь выплачивают идиоты кредиты на мобилки с реальной ставкой около 100 % годовых, на технику с 50-80 % годовых, карточные от 50 % годовых. А выплачивают потому, что такие кредиты маленькие, и месячный выплаты по ним небольшие. Легче ведь выплатить 2-годовой кредит в 10000 грн. при ставке 100 % годовых, чем кредит в 1 лимон грн. при ставке 20 % годовых ???

Тут-то и возникает затык: чтоб платить большой кредит, нужна очень низкая ставка и солидный срок. Или цены на жильё должны прийти в соответствие с доходами народа и параметрами местной "Ыпотеки". Натянуть и высокие цены, и дорогущие кредиты на одни плечи не получится - это мираж (хоть до 2008г. "проФФесиональные" банки в него верили). Поэтому развязать нынешний гордеев узел на РН только манипуляциями с кредитами, как впрочем Геолух и пытается, ни за что не выйдет !

А вот теперь вопрос - можно ли ждать дешёвых кредитов в нашей стране ? Как правильно заметил кто-то вчера вечером, под 4 % иностранцы могут вкладывать и у себя, нет смысла рисковать в нашем заповеднике. Местные не будут рисковать депозитами в местных банках за 2-5 % годовых (я потихоньку свои бабки вынимаю, хотя все 2008-2010гг, просидел в депозитах и полностью отбил курсовые потери на гривнедепозитах, окончившихся при курсах 8-10 грн./дол.). Т.е. благотворителей-доноров не будет. А вот брать кредиты впереди ипотечников выстроится очередь - потребы, потом торговля, потом автокредиты, потом весь бизнес, и все они смогут и будут платить больше, чем товарищу нужно на ипотеку. А почему ? А потому, что с одной стороны население не отворачивается от дорогущих кредитов и берёт их часто безответственно, с другой стороны местный бизнес "рваческий" и не работает за 10-20 % рентабельности. а привык "жить на эти 2 %" (из анекдота) Вот и получается, что все остальные желающие кредитов могут платить больше, чем ипотечники. Тогда кого банки будут кредитовать в последнюю очередь ? Как их заставить давать дешёую ипотеку в таких условиях, за счёт каких ресурсов ? Этим даже государство заниматься не хочет, а только призывает. А про риски вообще молчу - нет ничего хуже переоценённого залога и слабого заёмщика

Поэтому сначала нужно привести цены на РН в соответствие с экономическими параметрами нашей экономики и народа, потом снизить инфляцию с 10 % декларируемых (50-100 % реальных по еде), а потом медитировать на ипотеку - пытаться её внедрить в человеческом виде !

Знаю одну мадам - в конце 2007 купила 10 квартир в кредит, в конце 2008 пришла к риэлторам - други, продайте нет сил, а ей в ответ тишина... и теперь жилье стоит, долг висит, банк резервы делает, гос-во эти банки перекредитовывает, даже строители сидят-курят бо много их набежало в отрасль в те золотые годы. Много мы с вами выиграли?

Ну, budivelnik, положим, выиграл. Правда за счёт остальных граждан.

ЗЗЫ
1)у людей есть деньги
2)сильно не упадёт ибо падает только потому что все запаслись попкорном

1) Деньги есть. Вот только сколько и на какие расходы? Жизнь не вращается вокруг строителей.
2) Смешно. С каждым месяцев "попкорна" всё больше и больше.

Знаю одну мадам - в конце 2007 купила 10 квартир в кредит, в конце 2008 пришла к риэлторам - други, продайте нет сил, а ей в ответ тишина... и теперь жилье стоит, долг висит, банк резервы делает, гос-во эти банки перекредитовывает, даже строители сидят-курят бо много их набежало в отрасль в те золотые годы. Много мы с вами выиграли?

Ну, budivelnik, положим, выиграл. Правда за счёт остальных граждан.

Да фиг знает кто выиграл, битву выиграл но не войну.
А войну боюсь мы все вместе проиграем. Проиграли уже ипотечники, риэлторы, строители сдают позиции (повторюсь киевская зп 1500-3000 грн при том что до кризиса алкашу 5000 рисовали). Вот хомяки тут окопались, каждый свою битву выиграет (желаю искренне) но все видят что в стране происходит, кто-то выше прыгнул, кто-то на ж..пу сел а все вместе дружно, монотонно вниз. Просто у толпу трохи перераспределятся крохи а потом толпа дружно будет отдавать долги

А войну боюсь мы все вместе проиграем. Проиграли уже ипотечники, риэлторы, строители сдают позиции

-Ну риэлторов чего жалеть??? тем более, директора АН и сейчас чувствуют себя неплохо.
А если под строителями понимать собирающим бабло застройщиков, то они пока ничего не потеряли. И потеряют ли? В самом худшем случае перестанут стоить. Что они потеряют? Зато попировали на славу.
Даже висящие и стоящие недобудовы их мало колышут - строили не за свои.
Эти будут выкручиваться за счет державы и бюджета еще долго.
Идеальный вариант для потребителя - запрет на продажу воздуха. Но это будет означать исчезновение первички (готовый построенный дом -уже не первичка). И это будет означать снижение числа игроков на КРЖН (останутся самые крупные, с деньгами), снижение конкуренции и рост цен. Если конечно, не пустить на этот рынок турков, поляков. Но об этом строительное лобби позаботится ...

Как-то вы все ответившие на мой пост совсем о другом говорите . Вы говорите - что кредиты у нас невозможны ( это смысл постов ) , и что цены на жилье - завышены . Т.е. единственный способ купить жилье - заплатить сразу и все . Интересно - с какого это вдруг везде в мире , на кого вы киваете , такого нет , а у нас должно быть ? Тем более для 80 % населения , которое хочет жить в милионниках ? Хотите вариант : страна из 5-6 городов по 5-10 миллионов в каждом , и все ? Это при наличии дешевого жилья и высоких зарплат в этих городах ? Какая-то ненаучная фантастика вообще ... А по простому - просто глупости ... Мир строит доступное жилье исключительно за счет ипотеки , а вы пытаетесь найти свой собственный путь ?

Puente, всё Вам правильно возражают. Ведь проблема не в кредите, у нас ведь можешь - бери. И ставка не самое главное - ведь выплачивают идиоты кредиты на мобилки с реальной ставкой около 100 % годовых, на технику с 50-80 % годовых, карточные от 50 % годовых. А выплачивают потому, что такие кредиты маленькие, и месячный выплаты по ним небольшие. Легче ведь выплатить 2-годовой кредит в 10000 грн. при ставке 100 % годовых, чем кредит в 1 лимон грн. при ставке 20 % годовых ???

Тут-то и возникает затык: чтоб платить большой кредит, нужна очень низкая ставка и солидный срок. Или цены на жильё должны прийти в соответствие с доходами народа и параметрами местной "Ыпотеки". Натянуть и высокие цены, и дорогущие кредиты на одни плечи не получится - это мираж (хоть до 2008г. "проФФесиональные" банки в него верили). Поэтому развязать нынешний гордеев узел на РН только манипуляциями с кредитами, как впрочем Геолух и пытается, ни за что не выйдет !

А вот теперь вопрос - можно ли ждать дешёвых кредитов в нашей стране ? Как правильно заметил кто-то вчера вечером, под 4 % иностранцы могут вкладывать и у себя, нет смысла рисковать в нашем заповеднике. Местные не будут рисковать депозитами в местных банках за 2-5 % годовых (я потихоньку свои бабки вынимаю, хотя все 2008-2010гг, просидел в депозитах и полностью отбил курсовые потери на гривнедепозитах, окончившихся при курсах 8-10 грн./дол.). Т.е. благотворителей-доноров не будет. А вот брать кредиты впереди ипотечников выстроится очередь - потребы, потом торговля, потом автокредиты, потом весь бизнес, и все они смогут и будут платить больше, чем товарищу нужно на ипотеку. А почему ? А потому, что с одной стороны население не отворачивается от дорогущих кредитов и берёт их часто безответственно, с другой стороны местный бизнес "рваческий" и не работает за 10-20 % рентабельности. а привык "жить на эти 2 %" (из анекдота) Вот и получается, что все остальные желающие кредитов могут платить больше, чем ипотечники. Тогда кого банки будут кредитовать в последнюю очередь ? Как их заставить давать дешёую ипотеку в таких условиях, за счёт каких ресурсов ? Этим даже государство заниматься не хочет, а только призывает. А про риски вообще молчу - нет ничего хуже переоценённого залога и слабого заёмщика

Поэтому сначала нужно привести цены на РН в соответствие с экономическими параметрами нашей экономики и народа, потом снизить инфляцию с 10 % декларируемых (50-100 % реальных по еде), а потом медитировать на ипотеку - пытаться её внедрить в человеческом виде !

На лето (июнь по плану) ждем принятие закона о защите прав кредиторов.
Посмотрим куда двинемся...

Знаю одну мадам - в конце 2007 купила 10 квартир в кредит, в конце 2008 пришла к риэлторам - други, продайте нет сил, а ей в ответ тишина... и теперь жилье стоит, долг висит, банк резервы делает, гос-во эти банки перекредитовывает, даже строители сидят-курят бо много их набежало в отрасль в те золотые годы. Много мы с вами выиграли?

Ну, budivelnik, положим, выиграл. Правда за счёт остальных граждан.

Да фиг знает кто выиграл, битву выиграл но не войну.
А войну боюсь мы все вместе проиграем.

По-любому.

10.05.2011 10:39 15 комментариев

Индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) снизился на 0,2% Индекс стоимости жилья Киева IKw(UAH) снизился на 0,2% Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) -0,2%. Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) -0,4 банк/деп.

Первая неделя мая на рынке недвижимости традиционно каникулярная. Не была исключением и прошедшая неделя.

В частности, если судить по таким показателям, как количество сделок и просмотров, то деловая активность существенно снизилась. И это, в общем-то, понятно. Многие участники рынка отдыхали, многие уехали из города, занимались сельхозработами…

Но далеко не все так понятно и однозначно. В последние две недели наблюдается и противоположная тенденция: выросло количество заявок на покупку недвижимости.

Пока не совсем ясно, что за этим скрывается, получит ли эта тенденция свое логическое продолжение. Вполне возможно, что в данном случае мы наблюдаем всего лишь попытку определенной части потенциальных покупателей изучить состояние дел на рынке. Скажем, появилось у занятого человека свободное время, надоело ему праздновать, - вот и обратился к риэлторам как потенциальный покупатель, попросил составить подборку наилучших вариантов и организовать просмотры.

Но чтобы за этим не стояло, а налицо возросший интерес к киевскому рынку недвижимости.

По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 13,2% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

УКРАИНА, 10 май - SV Development. Доля ипотеки в сделках недвижимости не превышает сегодня 5%. Такое мнение выразил президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Сергей Злыдень.

«Я думаю, что еще даже до пяти процентов не дошло. Но это нормально», - сообщил Сергей Злыдень, общаясь онлайн с читателями сайта dengi.ua. По словам эксперта, увеличение доли ипотечного кредитование зависит не только от самих банков, но и от обычных украинцев, которым после нескольких лет экономического кризиса предстоит преодолеть недоверие и страх перед банковскими кредитами, пишет Дело.

Ранее банки заявляли, что банки готовы кредитовать, но пока под высокий процент.

В свою очередь в НБУ отмечают, что в банковской системе на сегодняшний день вполне достаточно средств, чтобы активизировать кредитование. Однако деньги преимущественно направляются на выдачу не ипотеки, а краткосрочных потребительских ссуд населению, а также — в безрисковые инструменты НБУ и правительства.

По мнению директора департамента НБУ по управлению валютным резервом Александра Дубихвоста, главная причина такого положения вещей — отсутствие платежеспособного спроса на жилье из-за высоких цен. Причем как на саму недвижимость, так и на ипотечные кредиты, которые являются основным инструментом приобретения квадратных метров.

пожиратель макаронов
Я писала о наших компаниях и о наличии таких квартир знаю точно. Некоторые компании даже в Москве такие квартиры покупали, конечно они имеют бизнес и в России. А шикарные ремонты и дома за счет фирмы делают, даже домашний телефон за счет фирмы оплачивают. Все равно все на себестоимость повесят.

Не спорю, что такое имеет место, но масштабы небольшие - как ни крути, а на вторичке тон задают физики. Позволю себе расписаться за большинство заграничных контор. Их религия предполагает аренду. Даже манагерам-экспатам, которые годами живут в стране, жилье арендуют. Часто за бешеные по туземным меркам бабки, но арендуют. Исключение - маленькие городки с 1-2-3 градообразующими заводами и отсутствующим рынком аренды, там трешку можно купить за 5-10 штук и не париццо.