Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

УКРАИНА, 14 сен. - SV Development. Шатания рынка, колебания цен на 1-3% в разные стороны это попытка расшевелить инвестора, но рынок недвижимости Украины пока замер. Об этом на пресс-конференции заявил журналистам президент ОАО "Киевгорстрой" Василий Можар.

По его словам, до этого времени не было мотивации инвестировать в недвижимость, поскольку были более интересные продукты: депозиты и т.д, пишет Лига.

"Наверняка сейчас, инвесторы, имеющие свободные средства будут вкладывать в строительство, потому что их устраивает понятная и стабильная ценовая политика, и второе: перспектива движения этих цен в сторону увеличения", - заявил В. Можар.

По его словам, на сколько и когда будет увеличение цен – сказать пока трудно.

"Нормальная работа будет восстановлена где-то через два года. За это время, возможно, появятся новые проекты. Сегодня количество предложений на рынке резко уменьшилось. А количество компаний, которые начали в этом году строительство новых жилых объектов практически равно нулю", - рассказал В. Можар.

http://www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/53270/

Конечно когда-то подорожает А про то, сколько незавершенки они достраивают - сказать конечно забыл

Интересная информация, изначально не хотят строить недвижимость как жильё, только как объект инвестиций. Рад за них, с таким подходом, очень скоро «управленческие команды» будут мести улицу. Вообще напомнило из недавнего: «Я, и моя молодая команда….»

УКРАИНА, 14 сен. - SV Development. Шатания рынка, колебания цен на 1-3% в разные стороны это попытка расшевелить инвестора, но рынок недвижимости Украины пока замер. Об этом на пресс-конференции заявил журналистам президент ОАО "Киевгорстрой" Василий Можар.

По его словам, до этого времени не было мотивации инвестировать в недвижимость, поскольку были более интересные продукты: депозиты и т.д, пишет Лига.

"Наверняка сейчас, инвесторы, имеющие свободные средства будут вкладывать в строительство, потому что их устраивает понятная и стабильная ценовая политика, и второе: перспектива движения этих цен в сторону увеличения", - заявил В. Можар.

По его словам, на сколько и когда будет увеличение цен – сказать пока трудно.

"Нормальная работа будет восстановлена где-то через два года. За это время, возможно, появятся новые проекты. Сегодня количество предложений на рынке резко уменьшилось. А количество компаний, которые начали в этом году строительство новых жилых объектов практически равно нулю", - рассказал В. Можар.

http://www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/53270/

Конечно когда-то подорожает А про то, сколько незавершенки они достраивают - сказать конечно забыл

И не только достраивают, брехуны хреновы. На Краснозвёздном проспекте, возле Московской площади, строят дом как немые, две секции уже готовы, достраивают третью, дом нехилых размеров, квартир на 300 потянет, и начали они его строить в этой зимой. Темпы строительства просто ошеломляют!!! И на самой площади дом достраивают, тоже квартирок так на 200, так что дефсит, однозначно дефсит!!! И цены разумеется только в гору! Этож какая там себестоимость, что пашут днём и ночью, и не боятся что покупателей ноль. Считаю что если цена упадёт до 500 баксов за квадрат, они не сильно расстроятся, раз так уверенно строят!

УКРАИНА, 14 сен. - SV Development. Шатания рынка, колебания цен на 1-3% в разные стороны это попытка расшевелить инвестора, но рынок недвижимости Украины пока замер. Об этом на пресс-конференции заявил журналистам президент ОАО "Киевгорстрой" Василий Можар.

По его словам, до этого времени не было мотивации инвестировать в недвижимость, поскольку были более интересные продукты: депозиты и т.д, пишет Лига.

"Наверняка сейчас, инвесторы, имеющие свободные средства будут вкладывать в строительство, потому что их устраивает понятная и стабильная ценовая политика, и второе: перспектива движения этих цен в сторону увеличения", - заявил В. Можар.

По его словам, на сколько и когда будет увеличение цен – сказать пока трудно.

"Нормальная работа будет восстановлена где-то через два года. За это время, возможно, появятся новые проекты. Сегодня количество предложений на рынке резко уменьшилось. А количество компаний, которые начали в этом году строительство новых жилых объектов практически равно нулю", - рассказал В. Можар.

http://www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/53270/

Конечно когда-то подорожает А про то, сколько незавершенки они достраивают - сказать конечно забыл

И не только достраивают, брехуны хреновы. На Краснозвёздном проспекте, возле Московской площади, строят дом как немые, две секции уже готовы, достраивают третью, дом нехилых размеров, квартир на 300 потянет, и начали они его строить в этой зимой. Темпы строительства просто ошеломляют!!! И на самой площади дом достраивают, тоже квартирок так на 200, так что дефсит, однозначно дефсит!!! И цены разумеется только в гору! Этож какая там себестоимость, что пашут днём и ночью, и не боятся что покупателей ноль. Считаю что если цена упадёт до 500 баксов за квадрат, они не сильно расстроятся, раз так уверенно строят!

Однозначно не расстроятся. Ведь кто-то купит при цене $1000, кто-то $800 и так далее.
Продавая году в 2012 по $500, среднюю цену будут иметь $750. А строителям, поставщикам и т.д. оплату можно и на пол года задержать, все равно молчать будут.

Наверное в связи с приходом новых людей (г-н Арбузов, например), НБУ активизировался:
Нацбанк зобов'язав банки до 20 вересня надати йому інформацію про обсяги та структуру комісійних доходів.

"З метою виконання функцій нагляду просимо надати інформацію про структуру та обсяги комісійних доходів, отриманих банком за станом на 1 вересня", - говориться в телеграмі НБУ від 14 вересня, пише видання "Комерсант-Україна".

Комісійні доходи повинні бути розподілені за видами операцій, в залежності від фінансового інструмента. Наприклад, за операціями кредитування, з цінними паперами, на валютному ринку і ринку банківських металів.

Необхідно також надати НБУ дані про комісійні доходи від позабалансових операцій і довірчого управління. Законодавством не обмежується розмір комісій, встановлюваних банками індивідуально.

У центробанку кажуть, що деталізувати інформацію про комісії необхідно в рамках інвентаризації валютного і кредитного ринків.

"Це не єдиний документ, який розроблявся для гармонізації ринку та поліпшення банківського законодавства з використанням світового досвіду", - заявив директор департаменту зовнішньоекономічних відносин НБУ Сергій Круглик.

За даними НБУ, комісійні доходи банків на 1 липня склали 6,95 млрд. гривень, на 1 серпня - 8,2 млрд. гривень.

Експерти вважають, що дані необхідні НБУ для виявлення сумнівних операцій. [/quote]

У меня соседка женщина 63 лет, родом из села, всю жизнь работала учительницей. Муж умер. Сейчас оставила квартиру дочери и внукам, а сама работает в своем селе, там у нее братья, сестры. Участок на несколько гектаров, так что работы ей вполне хватает. Здоровье у нее сравнительно хорошее.

2 взгляд

Да, я тоже думаю так.
Очен уже большая заложена норма прибыли чтобы так усиленной строить.

Общался с одним знакомым , строят дом в центре Киева. Он говорит, что если даже продажная цена и упаде до 1200-1500 то они в накладе не будут . При этом участок покупали за свои и строят за свои.
А не как КГС и прочие - за инвест средства.

Так что потенциал у цены на недвигу в плане падения есть еще очень и очень большой.

2 взгляд

Да, я тоже думаю так.
Очен уже большая заложена норма прибыли чтобы так усиленной строить.

Общался с одним знакомым , строят дом в центре Киева. Он говорит, что если даже продажная цена и упаде до 1200-1500 то они в накладе не будут . При этом участок покупали за свои и строят за свои.
А не как КГС и прочие - за инвест средства.

Так что потенциал у цены на недвигу в плане падения есть еще очень и очень большой.

Если дом строится действительно в центре, то его цена формируется далеко не себестоимостью и рентабельностью в 20-30%. Это особый сегмент рынка и к данной теме отношения не имеет.

Странно, сам не любитель, а знакомые регулярно бывают в том же Закарпатье, вроде «могут».

В обоих регионах слишком короткий сезон. С этого жить нельзя. Они из-за всегда будут отставать по соотношению цена/качество от иностранных конкурентов. Кроме того, большая часть Крыма (центральные и северные районы) не имеет никакого отношения к туризму вообще.

странно…. Вместо слова "Крым" можно вставить "Болгария" - вот бы болгары удивились такое прочитав.

в болгарии тоже сезон короткий и они об этом прекрасно знают

50 на пенсии, мужчины некоторых профессий тоже не в 60 выходят. Что их держит в городе – дискотеки или ночные клубы? Из пригорода на машине трудно проехать 15-20 минут до города за пенсией? При этом можно сохранить и квартиру в городе и прописку. Что теряет пенсионер, а, что приобретает?

Пенсионер теряет без городской инфраструктуры многое. Он лишается привычных городских жилищных удобств (если не построил себе современное жилище за сотню тыщ баксов).

Он лишается доступа к медицинскому обслуживанию. Чем дальше в пригороды - тем сильнее. В селе - практически полностью если не считать хвельшера с хвонендоскопом. А пенисонер в нашей стране - это букет болезней как правило.

Он лишается привычного питания. Часть продуктов можно вырастить или купить в селе, но далеко не все и далеко не всегда.

Он должен будет поддерживать и ремонтировать дом, что в условиях отсутствия промтоварных магазинов и рынков стрйоматериалов - отдельная проблема.

А по поводу "доехать за 15 минут" - тоже не факт. ЗА 15 минут доехать можно с окраины, из пригорода - полчаса, а то и час. И плюс к этому необходимо иметь свою машину, на общественном транспорте путешествие для пенсионера превратится в увлекательное приключение. Особенно если ему нужно попасть в больницу.

Городская инфраструктура это не чищенные от снега тротуары и дороги, отсутствие горячей воды, еле теплые батареи и горы мусора у баков? Для того, что бы в доме постройки 70-80 годов сделать канализацию не нужно «сотни тыщ баксов».
Скорую он не вызовет, но он её и в Киеве не сильно дождется, вы знаете, зачем при вызове скорой возраст больного спрашивают? Все остальное – в Киеве за деньги нужно договариваться, откуда человек приехал, роли не играет. Питание? В селе в магазине тот же набор, что и в Киеве, любители экзотики – при поездке за пенсией купят.
Нет проблемы с покупкой строй материалов, в каждом селе ушлые односельчане продают такое, что иногда диву даешься.
«доехать за 15 минут» - до Киева – дальше как все.
Я не веду агитацию, но это вариант тоже имеет право на жизнь и вполне реальное.

Читаю и вспоминаю анекдот про виртуальную реальность: "теоретически у нас $4000, а в реальности три бл..ди и дед-пи...ас. Вы-то почему в пригород не едете или село 200 км от Киева? Клубы-рестораны нужны? Так грача поймал (в поле сразу за Нижней Зажопьевкой )))) и через 15 мин. в любом ресторане сидишь. А немощным пенсионерам предлагаете.
Вариант мертворожденный.

Раза три писал, что не предлагаю, и не агитирую. Я писал, что это вариант имеет право на жизнь, я знаю людей, которые его воплотили в реальность.

Не могу согласиться. Это какие-то пенсионеры-да_уншифтеры. Они, несомненно есть, но их сколько? 1 на 1000000? я о таких даже не слышал до сего дня, вам повезло больше - вы их даже видели.

ну какой вы упрямый ... пишут же что есть такие не большинство, но есть... а вам лишь бы поспорить....

И не только достраивают, брехуны хреновы. На Краснозвёздном проспекте, возле Московской площади, строят дом как немые, две секции уже готовы, достраивают третью, дом нехилых размеров, квартир на 300 потянет, и начали они его строить в этой зимой.

Темпы строительства просто ошеломляют!!! И на самой площади дом достраивают, тоже квартирок так на 200, так что дефсит, однозначно дефсит!!! И цены разумеется только в гору! Этож какая там себестоимость, что пашут днём и ночью, и не боятся что покупателей ноль. Считаю что если цена упадёт до 500 баксов за квадрат, они не сильно расстроятся, раз так уверенно строят!

Начали ДОстраиваивать этой зимой. Строить начали года 2 назад. Если, конечно, мы с Вами об одном и том же доме ведем речь. И две секции готовы - это внешние работы, т.е коробка готова. А внутренние работы Вы не берете во внимание? А введение в эксплуатацию не считаете? Т.е сдача в эксплуатацию в лучшем случае годика через 2 будет..Хотя экстремальный покупатель и без коммуникаций может купить/заехать: лестница есть(лифт не нужен), свечки/керосинки/лампы на батареях/автономную подстанцию(дизельную) в прихожей, по нужде ходить в близлежащий Макдональдс или биотуалет купить, питьевую воду покупать в супермаркете, а мыться летом в озерах голосеевского парка, а зимой.....а сколько той зимы...