Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Ну что товарисчи поздравляю!!! Даешь евробакс 1.4 !!! Самое время прикупить что то из недвиги за так долго дешевевший евро.
Даешь рост цен на недвигу!!! Дно пройдено официально товарисчи !!!

Ох уж эти беспочвенные лозунги

Официально - домик нет я имел ввиду. А с торгом я считаю что дно прошли еще в конце весны 2009го.

Поэтому продажи так поперли вверх , что в 2009 дно прошли ? Какое то загадочное дно у вас получается .... как бы дно , но цены падают и продажи тоже....

Вы хотите сказать что продажи сейчас меньше чем весной 2009го? А цены падают неофициально - откат после небольшого роста. А цены начали рост на домике нет АН ПО по медленным индексам

Судя по тем данным, которые выдавливают из себя агенства и строители - то да на уровне ниже плинтуса: 120-180 первичка и 500-700 вторичка, где львиная доля обмены. Против 4000-5000 сделок в 2008 ежемесячно. Это каматозное состояние или клиническая смерть Где вы тут рост обьемов продаж узрели ? смысл дна в том что после его достижения идет колличественный рост обьемов в первую. очередь , а не только рост цены Ваши мечты несбыточны пока что. Все должно идти в правильном порядка: сдуется, постоит, потом еле еле будет рост если экономика и политика позволит зарабатывать .

Товарисч. Я сравниваю конец весны 2009го - дно, с текущим моментом. А вы сравниваете 2008ой - пик с текущим моментом.....

ну то есть вы сравниваете правую и левую щеку трупа. Правая оказалась более розовой поэтому предрекаете выздоровление не смотря то что это все таки труп. Ну.... так себе доктор Хаус из вас.

Конечно. Сравниваю что бы определить динамику. А "труп" эт из области "развал еврозоны" инфа для домохозяек Караул!!! Труп. Экономика - труп ох умора. Пока есть хоть мало мальский спрос на наш экспорт до трупа даже до инвалида нам далеко

РН - труп я уверен. Остальная экономика в разных стадиях разных других болезней или неболезней. Не об этом разговор. Это как раз из области домохозяек: евро упал(вырос) все срочно скупать недвигу(гречку/трусы/юани)

Не ну вы определитесь Куда хуже трупа??? Значит на дне ?? Даже официально. Скоро по ящику торжественно обьявят

По телеку устали объявлять о том, что уже дно пройдено. Уже даже об этом речь не заводят. По поводу депозитов и вложения денег в недвигу, так недвига не даёт как минимум +10 % в год. Она даёт -

Ну что товарисчи поздравляю!!! Даешь евробакс 1.4 !!! Самое время прикупить что то из недвиги за так долго дешевевший евро.
Даешь рост цен на недвигу!!! Дно пройдено официально товарисчи !!!

Ох уж эти беспочвенные лозунги

Официально - домик нет я имел ввиду. А с торгом я считаю что дно прошли еще в конце весны 2009го.

Поэтому продажи так поперли вверх , что в 2009 дно прошли ? Какое то загадочное дно у вас получается .... как бы дно , но цены падают и продажи тоже....

Вы хотите сказать что продажи сейчас меньше чем весной 2009го? А цены падают неофициально - откат после небольшого роста. А цены начали рост на домике нет АН ПО по медленным индексам

Судя по тем данным, которые выдавливают из себя агенства и строители - то да на уровне ниже плинтуса: 120-180 первичка и 500-700 вторичка, где львиная доля обмены. Против 4000-5000 сделок в 2008 ежемесячно. Это каматозное состояние или клиническая смерть Где вы тут рост обьемов продаж узрели ? смысл дна в том что после его достижения идет колличественный рост обьемов в первую. очередь , а не только рост цены Ваши мечты несбыточны пока что. Все должно идти в правильном порядка: сдуется, постоит, потом еле еле будет рост если экономика и политика позволит зарабатывать .

Товарисч. Я сравниваю конец весны 2009го - дно, с текущим моментом. А вы сравниваете 2008ой - пик с текущим моментом.....

ну то есть вы сравниваете правую и левую щеку трупа. Правая оказалась более розовой поэтому предрекаете выздоровление не смотря то что это все таки труп. Ну.... так себе доктор Хаус из вас.

Конечно. Сравниваю что бы определить динамику. А "труп" эт из области "развал еврозоны" инфа для домохозяек Караул!!! Труп. Экономика - труп ох умора. Пока есть хоть мало мальский спрос на наш экспорт до трупа даже до инвалида нам далеко

РН - труп я уверен. Остальная экономика в разных стадиях разных других болезней или неболезней. Не об этом разговор. Это как раз из области домохозяек: евро упал(вырос) все срочно скупать недвигу(гречку/трусы/юани)

Не ну вы определитесь Куда хуже трупа??? Значит на дне ?? Даже официально. Скоро по ящику торжественно обьявят

По телеку устали объявлять о том, что уже дно пройдено. Уже даже об этом речь не заводят. По поводу депозитов и вложения денег в недвигу, так недвига не даёт как минимум +10 % в год. Она даёт -

Мда. А что по телику говорят про рост? Или что говорят?
А что вы деньги на гривневом депо держите? Ибо на валютном не представляю как можно заработать минимум 10% в год.
А вот сдача в аренду 1к хрущ неумолимо приближается к 8-9 годовых Даже без всяких там торгов и разводов ипотечников на покупку в пол цены А если обьявят всенародный рост? Плюс уменьшение ставок по депо в дальнейшем.

Да не принимайте весь бред uniorJ всерьёз. Он стебётся над нами. Все прекрасно понимают что вкладывать в недвигу сейчас не выгодно по одной простой причине, что это переоценённый актив и его стоимость будет падать до рыночного. Когда пойдут продажи, тогда можно будет говорить о росте. Пока идут единичные продажи и пока кол-во предложения растёт как снежный ком, можно даже и не сомневаться в том, что цены будут падать.

Да не принимайте весь бред uniorJ всерьёз. Он стебётся над нами. Все прекрасно понимают что вкладывать в недвигу сейчас не выгодно по одной простой причине, что это переоценённый актив и его стоимость будет падать до рыночного. Когда пойдут продажи, тогда можно будет говорить о росте. Пока идут единичные продажи и пока кол-во предложения растёт как снежный ком, можно даже и не сомневаться в том, что цены будут падать.

Да не верте мне ибо большинство считает по другому Ох умора Можно даже и не сомневаться ... что меньшинство всегда будет разводить большинство... сколько бы я тут не болтал и не стебался А ведь в каждой шутке есть доля правды. Например в моей процентов 80% а вашей от силы 20% Ибо меньшинство владеет большинством ресурсов

Ну что товарисчи поздравляю!!! Даешь евробакс 1.4 !!! Самое время прикупить что то из недвиги за так долго дешевевший евро.
Даешь рост цен на недвигу!!! Дно пройдено официально товарисчи !!!

Ох уж эти беспочвенные лозунги

Официально - домик нет я имел ввиду. А с торгом я считаю что дно прошли еще в конце весны 2009го.

Поэтому продажи так поперли вверх , что в 2009 дно прошли ? Какое то загадочное дно у вас получается .... как бы дно , но цены падают и продажи тоже....

Вы хотите сказать что продажи сейчас меньше чем весной 2009го? А цены падают неофициально - откат после небольшого роста. А цены начали рост на домике нет АН ПО по медленным индексам

Судя по тем данным, которые выдавливают из себя агенства и строители - то да на уровне ниже плинтуса: 120-180 первичка и 500-700 вторичка, где львиная доля обмены. Против 4000-5000 сделок в 2008 ежемесячно. Это каматозное состояние или клиническая смерть Где вы тут рост обьемов продаж узрели ? смысл дна в том что после его достижения идет колличественный рост обьемов в первую. очередь , а не только рост цены Ваши мечты несбыточны пока что. Все должно идти в правильном порядка: сдуется, постоит, потом еле еле будет рост если экономика и политика позволит зарабатывать .

Товарисч. Я сравниваю конец весны 2009го - дно, с текущим моментом. А вы сравниваете 2008ой - пик с текущим моментом.....

ну то есть вы сравниваете правую и левую щеку трупа. Правая оказалась более розовой поэтому предрекаете выздоровление не смотря то что это все таки труп. Ну.... так себе доктор Хаус из вас.

Конечно. Сравниваю что бы определить динамику. А "труп" эт из области "развал еврозоны" инфа для домохозяек Караул!!! Труп. Экономика - труп ох умора. Пока есть хоть мало мальский спрос на наш экспорт до трупа даже до инвалида нам далеко

РН - труп я уверен. Остальная экономика в разных стадиях разных других болезней или неболезней. Не об этом разговор. Это как раз из области домохозяек: евро упал(вырос) все срочно скупать недвигу(гречку/трусы/юани)

Не ну вы определитесь Куда хуже трупа??? Значит на дне ?? Даже официально. Скоро по ящику торжественно обьявят

По телеку устали объявлять о том, что уже дно пройдено. Уже даже об этом речь не заводят. По поводу депозитов и вложения денег в недвигу, так недвига не даёт как минимум +10 % в год. Она даёт -

Мда. А что по телику говорят про рост? Или что говорят?
А что вы деньги на гривневом депо держите? Ибо на валютном не представляю как можно заработать минимум 10% в год.
А вот сдача в аренду 1к хрущ неумолимо приближается к 8-9 годовых Даже без всяких там торгов и разводов ипотечников на покупку в пол цены А если обьявят всенародный рост? Плюс уменьшение ставок по депо в дальнейшем.

не понял? Хрущь $50000 - 10% годовых $5000 - это, что за аренда такая? Где вы видели единички по $400 в месяц?

Да не принимайте весь бред uniorJ всерьёз. Он стебётся над нами. Все прекрасно понимают что вкладывать в недвигу сейчас не выгодно по одной простой причине, что это переоценённый актив и его стоимость будет падать до рыночного. Когда пойдут продажи, тогда можно будет говорить о росте. Пока идут единичные продажи и пока кол-во предложения растёт как снежный ком, можно даже и не сомневаться в том, что цены будут падать.

Да не верте мне ибо большинство считает по другому Ох умора Можно даже и не сомневаться ... что меньшинство всегда будет разводить большинство... сколько бы я тут не болтал и не стебался А ведь в каждой шутке есть доля правды. Например в моей процентов 80% а вашей от силы 20% Ибо меньшинство владеет большинством ресурсов

как вы определяете 20 и 80 процентов правоты? Вы выдаете несвязанные речи - ещё раз объясните, как рост курса евро к гривне влияет на рост цен на рынке недвижимости Киева?

Обновил сегодня утром "индексы". За период меньше суток в цене изменилось 9 объектов (см. следующий пост). На сегодня "средний индекс" по моим данным (я уже описывал, что он означает) составляет 964 у.е. / м2. Общее число предложений в БД уже выше 4000. За последние две недели добавилось > 400!!! объектов. Это по теории.
Теперь к практике. Мой сотрудник ищет себе квартиру. Параметры поиска не важны, важен особый факт: за первые 2 дня этой недели он посмотрел 6!!! объектов. Возможно, для кого-то это не много, но интересен тот момент, что 4 объекта из 6 - это позвонили сами! хозяева, у которых он смотрел квартиры раньше и предложили поторговаться... На его условия пока не соглашаются, предлагают позицию "ни мне, ни тебе" - т.е., к примеру, квартира во время первого просмотра стоит Х, продавцу предлагают Х - У. Сейчас хозяин предлагает сам!!! цену Х - У/2.

PS.: сотрудник отказывается от покупки и ждет серьезного демпинга...

Ну что товарисчи поздравляю!!! Даешь евробакс 1.4 !!! Самое время прикупить что то из недвиги за так долго дешевевший евро.
Даешь рост цен на недвигу!!! Дно пройдено официально товарисчи !!!

Ох уж эти беспочвенные лозунги

Официально - домик нет я имел ввиду. А с торгом я считаю что дно прошли еще в конце весны 2009го.

Поэтому продажи так поперли вверх , что в 2009 дно прошли ? Какое то загадочное дно у вас получается .... как бы дно , но цены падают и продажи тоже....

Вы хотите сказать что продажи сейчас меньше чем весной 2009го? А цены падают неофициально - откат после небольшого роста. А цены начали рост на домике нет АН ПО по медленным индексам

Судя по тем данным, которые выдавливают из себя агенства и строители - то да на уровне ниже плинтуса: 120-180 первичка и 500-700 вторичка, где львиная доля обмены. Против 4000-5000 сделок в 2008 ежемесячно. Это каматозное состояние или клиническая смерть Где вы тут рост обьемов продаж узрели ? смысл дна в том что после его достижения идет колличественный рост обьемов в первую. очередь , а не только рост цены Ваши мечты несбыточны пока что. Все должно идти в правильном порядка: сдуется, постоит, потом еле еле будет рост если экономика и политика позволит зарабатывать .

Товарисч. Я сравниваю конец весны 2009го - дно, с текущим моментом. А вы сравниваете 2008ой - пик с текущим моментом.....

ну то есть вы сравниваете правую и левую щеку трупа. Правая оказалась более розовой поэтому предрекаете выздоровление не смотря то что это все таки труп. Ну.... так себе доктор Хаус из вас.

Конечно. Сравниваю что бы определить динамику. А "труп" эт из области "развал еврозоны" инфа для домохозяек Караул!!! Труп. Экономика - труп ох умора. Пока есть хоть мало мальский спрос на наш экспорт до трупа даже до инвалида нам далеко

РН - труп я уверен. Остальная экономика в разных стадиях разных других болезней или неболезней. Не об этом разговор. Это как раз из области домохозяек: евро упал(вырос) все срочно скупать недвигу(гречку/трусы/юани)

Не ну вы определитесь Куда хуже трупа??? Значит на дне ?? Даже официально. Скоро по ящику торжественно обьявят

По телеку устали объявлять о том, что уже дно пройдено. Уже даже об этом речь не заводят. По поводу депозитов и вложения денег в недвигу, так недвига не даёт как минимум +10 % в год. Она даёт -

Мда. А что по телику говорят про рост? Или что говорят?
А что вы деньги на гривневом депо держите? Ибо на валютном не представляю как можно заработать минимум 10% в год.
А вот сдача в аренду 1к хрущ неумолимо приближается к 8-9 годовых Даже без всяких там торгов и разводов ипотечников на покупку в пол цены А если обьявят всенародный рост? Плюс уменьшение ставок по депо в дальнейшем.

не понял? Хрущь $50000 - 10% годовых $5000 - это, что за аренда такая? Где вы видели единички по $400 в месяц?

А вы арендуете? Осень на дворе 8-9 годвых 4000-4500..... 333-375 в месяц. Как вам такой расклад ?

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:






- Продажа 1 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Песочин, Надия. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 10 Mar 2010. Старая цена: 28000, Новая цена: 27500.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: пр. 50 лет ВЛКСМ / пр. 50 лет СССР. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45.7 кв.м. Дата добавления: 02 Jun 2010. Старая цена: 38000, Новая цена: 37500.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: пр. 50 лет СССР / ул. Салтовское Шоссе, 73Е. На 9 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 51.5 кв.м. Дата добавления: 24 Jan 2010. Старая цена: 41200, Новая цена: 40500.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: пр. М. Жукова. На 11 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 72.5 кв.м. Дата добавления: 02 Sep 2010. Старая цена: 47000, Новая цена: 45500.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. П. Шлях. На 6 эт. / 7 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 11 May 2010. Старая цена: 68000, Новая цена: 65000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Чернышевского, 84. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 76 кв.м. Дата добавления: 06 Jun 2010. Старая цена: 80000, Новая цена: 77000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. М. Шоссе, 34. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 49.8 кв.м. Дата добавления: 10 Jul 2010. Старая цена: 40000, Новая цена: 37000.


- Продажа 4 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: Рогань. На 16 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 82 кв.м. Дата добавления: 17 Sep 2010. Старая цена: 58000, Новая цена: 55000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. И. Камышева, 29. На 3 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 54 кв.м. Дата добавления: 12 Jul 2010. Старая цена: 38000, Новая цена: 33000.

Ну что товарисчи поздравляю!!! Даешь евробакс 1.4 !!! Самое время прикупить что то из недвиги за так долго дешевевший евро.
Даешь рост цен на недвигу!!! Дно пройдено официально товарисчи !!!

Ох уж эти беспочвенные лозунги

Официально - домик нет я имел ввиду. А с торгом я считаю что дно прошли еще в конце весны 2009го.

Поэтому продажи так поперли вверх , что в 2009 дно прошли ? Какое то загадочное дно у вас получается .... как бы дно , но цены падают и продажи тоже....

Вы хотите сказать что продажи сейчас меньше чем весной 2009го? А цены падают неофициально - откат после небольшого роста. А цены начали рост на домике нет АН ПО по медленным индексам

Судя по тем данным, которые выдавливают из себя агенства и строители - то да на уровне ниже плинтуса: 120-180 первичка и 500-700 вторичка, где львиная доля обмены. Против 4000-5000 сделок в 2008 ежемесячно. Это каматозное состояние или клиническая смерть Где вы тут рост обьемов продаж узрели ? смысл дна в том что после его достижения идет колличественный рост обьемов в первую. очередь , а не только рост цены Ваши мечты несбыточны пока что. Все должно идти в правильном порядка: сдуется, постоит, потом еле еле будет рост если экономика и политика позволит зарабатывать .

Товарисч. Я сравниваю конец весны 2009го - дно, с текущим моментом. А вы сравниваете 2008ой - пик с текущим моментом.....

ну то есть вы сравниваете правую и левую щеку трупа. Правая оказалась более розовой поэтому предрекаете выздоровление не смотря то что это все таки труп. Ну.... так себе доктор Хаус из вас.

Конечно. Сравниваю что бы определить динамику. А "труп" эт из области "развал еврозоны" инфа для домохозяек Караул!!! Труп. Экономика - труп ох умора. Пока есть хоть мало мальский спрос на наш экспорт до трупа даже до инвалида нам далеко

РН - труп я уверен. Остальная экономика в разных стадиях разных других болезней или неболезней. Не об этом разговор. Это как раз из области домохозяек: евро упал(вырос) все срочно скупать недвигу(гречку/трусы/юани)

Не ну вы определитесь Куда хуже трупа??? Значит на дне ?? Даже официально. Скоро по ящику торжественно обьявят

По телеку устали объявлять о том, что уже дно пройдено. Уже даже об этом речь не заводят. По поводу депозитов и вложения денег в недвигу, так недвига не даёт как минимум +10 % в год. Она даёт -

Мда. А что по телику говорят про рост? Или что говорят?
А что вы деньги на гривневом депо держите? Ибо на валютном не представляю как можно заработать минимум 10% в год.
А вот сдача в аренду 1к хрущ неумолимо приближается к 8-9 годовых Даже без всяких там торгов и разводов ипотечников на покупку в пол цены А если обьявят всенародный рост? Плюс уменьшение ставок по депо в дальнейшем.

не понял? Хрущь $50000 - 10% годовых $5000 - это, что за аренда такая? Где вы видели единички по $400 в месяц?

А чем 400 долларов в месяц Вас не устраивает - слишком дорого или слишком дешево?