San написав:В помощь шан.Будивельнику. На неделе промониторил рынок первичной недвижки в Харькове. Как минимум 2 компании подняли цены за последний месяц (рекорд - на 12%). Причины: 1) возросшая с/с за последнее время 2) отложенный спрос пошел
Не мешайте Будивельнику, он изучает передовой китайский опыт Кстати, о китайцах, - в прошлом году общался с двумя. Поразительные люди, - у них все по расписанию, дисциплина на высшем уровне и трудолюбие.
San, где вы нашли рост цен на первичке Харькова Покажите объекты:
Самый адекватный, на мой взгляд, харьковский застройщик КДСК продавал за 4500 грн. квадратные метры и в 2008 и в 2009, а сегодня я зашел к ним на сайт - уже от 3999 грн.
Даже свое ноу-хау (Budivelnik, вам на заметку, а то строите как при совдепии) - клубный дом в центре города решили распродать за 6400 грн./ метр (San, выходите из фонды и покупайте, у них сейчас акция -20% с 15.04 по 31.05 Будеттокадорожать ), хотя хотели по 8000 грн.м.
Спасибо, позже посмотрю. КДСК - как по мне туфта панельная. Минимум, кирпич, а лучше монолитно-каркасный дом.
Панельные - это те, что по 3999 грн.метр, я вам предлагаю монолитно-каркасный, по 6400 грн./метр как вы и хотели, такие они тоже строят. Сам удивился , когда первый раз увидел.
Как по мне, так они то как раз и учитывают тот факт, что строительство занимает несколько лет и нужно сейчас строить то, что через 3 года будет наиболее востребовано.
Панельные - это те, что по 3999 грн.метр, я вам предлагаю монолитно-каркасный, по 6400
Шановний , 3999 - існують тільки у Вашій уяві Ось ціновий моніторинг з КДСК
Ценовой мониторинг
Анализ гривневых среднерыночных цен на рынке первичной недвижимости. - эконом-класс – рост на 8% до 5 500 грн/ м2 - бизнес-класс – снижение на 1% до 8 400 грн/ м2 - премиум-класс – без изменений, 11 500 грн/ м2 - де-люкс – без изменений, 14 500 грн/ м2 Анализ долларовых цен на рынке первичной недвижимости.
Долларовый эквивалент цен, которые на рынке объявляются в гривне, был принят нами на уровне курса НБУ на 28.09.2009 – 8,00 грн
•эконом-класс – рост на 6% до 673$/ м2 •бизнес-класс – снижение на 1% до 1050$/ м2 •премиум– без изменений, 1420$/ м2 •де-люкс – без изменений, 1817$/ м2
Даже свое ноу-хау (Budivelnik, вам на заметку, а то строите как при совдепии) - клубный дом в центре города решили распродать за 6400 грн./ метр
Дуже люблю піар-акції , які недоліки випячують як переваги . Клубний будинок - це будинок , де придбання або продаж квартири узгоджується з іншими власиками квартир в цьому будинку - з точки зору реклами - це добре , з точки зору зручності - не дуже , особливо якщо один з співвласників за кордоном , в будь-якому варіанті зміна власника квартири в такому будинку спокійно може бути проведена шляхом дарування житла , при якому згоди інших власників не потрібна . В реальності , те що в Харкові називають клубним будинком , це найпростіший з точки зору здачі житла в експлуатацію варіант яким я користуюсь 1 Будуєш будинок для себе ( не як багатоквартирний - спрощена процедура погодження ) 2 В проекті передбачаєш поділ на квартири 3 Продаєш ці квартири , а так як будинок приватний , то продаж проходить у спільну власність , тому кожен хто на момент продажу в тебе щось купив , повинен підписати заяву до нотаріуса що він відмовляється від першочергового права купівлі кв м які звільнились
Дайте пряму ссилку на 3999 , а то на сайті продавця я щось такої ціни знайти не зміг . тай озвучених Вами 6400 - це акційна ціна
Вам, конечно, виднее. Но саму идею клубного дома, которую можно реализовать различными способами, я вижу достаточно прогрессивной как для Украины.
Ссылка на 3999:
Сразу отвечаю на ваш следующий вопрос - все эти дома в микрорайоне Мобиль расположены в той части поселка Песочин, которая находится через дорогу от района г. Харькова Бавария.
До самого центра Харькова - 7 километров, 15 минут на машине, до метро - 4 км, 7 минут на маршрутке.
Сразу отвечаю на ваш следующий вопрос - все эти дома в микрорайоне Мобиль расположены в той части поселка Песочин, которая находится через дорогу от района г. Харькова Бавария. До самого центра Харькова - 7 километров, 15 минут на машине, до метро - 4 км, 7 минут на маршрутке
. Плюс додайте що це будинок не збудований а тільки будується Плюс додайте що ця ціна була дійсна 15 днів грубо різдвяних канікул , ціна на сьогодні - 5400 і це в будинку якого ще не має , за межами міста .
Внимание!!! Уникальная акция!!! Только с 15 по 31 января 2010 года покупай двухкомнатную квартиру в новом жилом доме всего за 280 000 грн.
Первоначальная цена – 330 000 грн. Экономия – 16%!!! Общая площадь квартиры – 66м2. Расположение: пгт Песочин, микрорайон Мобиль, ул. Кушнарева, 2-А.
Панельные - это те, что по 3999 грн.метр, я вам предлагаю монолитно-каркасный, по 6400
Шановний , 3999 - існують тільки у Вашій уяві Ось ціновий моніторинг з КДСК
Ценовой мониторинг
Анализ гривневых среднерыночных цен на рынке первичной недвижимости. - эконом-класс – рост на 8% до 5 500 грн/ м2 - бизнес-класс – снижение на 1% до 8 400 грн/ м2 - премиум-класс – без изменений, 11 500 грн/ м2 - де-люкс – без изменений, 14 500 грн/ м2 Анализ долларовых цен на рынке первичной недвижимости.
Долларовый эквивалент цен, которые на рынке объявляются в гривне, был принят нами на уровне курса НБУ на 28.09.2009 – 8,00 грн
•эконом-класс – рост на 6% до 673$/ м2 •бизнес-класс – снижение на 1% до 1050$/ м2 •премиум– без изменений, 1420$/ м2 •де-люкс – без изменений, 1817$/ м2
Будивельник, что за махинации на ровном месте Вы хоть на даты мониторингов смотрите, когда ссылку даете?
После затишья в июле, августовские цены на новостройки показали некоторую динамику. Так, средняя цена в гривне за м2 в эконом-классе составила 5461грн (-57грн) в бизнес-классе 8109грн(+977грн), в премиум-классе 15040грн (+40грн).
В августе 2009 понятно, что был рост цен в гривне, т.к. доллар вырос с 7.8 до 8.5.
А 3999 - существуют, читайте (внимательно) выше.
Только с 15 по 31 января 2010 года покупай двухкомнатную квартиру в новом жилом доме всего за 280 000 грн.
Первоначальная цена – 330 000 грн. Экономия – 16%!!! Общая площадь квартиры – 66м2. Расположение: пгт Песочин, микрорайон Мобиль, ул. Кушнарева, 2-А.
Рахую 330 000 / 66 = 5 000 Чи у Вас сьогодні 30 січня
Вы хоть на даты мониторингов смотрите, когда ссылку даете?
1 Я бачив дату 2 Я подивився на ціни які пропонуються сьогодні 3 Вони як мінімум такі самі як на вересень 2009 4 Найглибше дно було в березні 2009 , зараз квітень 2010
В августе 2009 понятно, что был рост цен в гривне, т.к. доллар вырос с 7.8 до 8.5.
Ви ще й читати не вмієте , в томуж моніторингу , спеціально для Вас написано що :
Долларовый эквивалент цен, которые на рынке объявляются в гривне, был принят нами на уровне курса НБУ на 28.09.2009 – 8,00 грн
Сразу отвечаю на ваш следующий вопрос - все эти дома в микрорайоне Мобиль расположены в той части поселка Песочин, которая находится через дорогу от района г. Харькова Бавария. До самого центра Харькова - 7 километров, 15 минут на машине, до метро - 4 км, 7 минут на маршрутке
. Плюс додайте що це будинок не збудований а тільки будується Плюс додайте що ця ціна була дійсна 15 днів грубо різдвяних канікул , ціна на сьогодні - 5400 і це в будинку якого ще не має , за межами міста .
Внимание!!! Уникальная акция!!! Только с 15 по 31 января 2010 года покупай двухкомнатную квартиру в новом жилом доме всего за 280 000 грн.
Первоначальная цена – 330 000 грн. Экономия – 16%!!! Общая площадь квартиры – 66м2. Расположение: пгт Песочин, микрорайон Мобиль, ул. Кушнарева, 2-А.
Як бачите до закінчення тут ще досить далеко .
Слушайте, вы как кот матроскин из простоквашино, в споре про корову. Я вам про Кузьму, а вы мне про Ерему.
Я вам ссылку на какой дом давал? На Технологической-4 где дом уже в процессе сдачи, а вы мне фотки дома с ул. Кушнарева, 2-А показываете, где сдача в 2011 году,
Повторяю линк:
И цена там "акционная" и сейчас стоит, посмотрите внимательно:
Тем более, я же не утверждал, что цена = 3999, напечатано в самом начале от 3999 грн.метр.
Наочное подкрепление моей "уявы" (хорошо еще, что не "збочення", как говорится и на том спасибо)
Я вам ссылку на какой дом давал? На Технологической-4 где дом уже в процессе сдачи, а вы мне фотки дома с ул. Кушнарева, 2-А показываете, где сдача в 2011 году,
1 Шановний , фотки я Вам показую якраз з техологічна 4 , а на Кушнарьова 2 - навіть фоток не має
2 І Кушнарьова і Технологічна відносяться до одного мікрорайону Мобіль , весь мікрорайон мобіль складається з 6 будинків які будуються в торець один одному .
3 Все населення поселка Песочин - 20 000 осіб
Якщо Вам сьогодні запропонують заплатити 4 000 грн за квадрат , а заселити пообіцяють через два роки ( кінець 2011 ) , Ви як будете рахувати що заплатили 4000 , чи 5000 Гляньте в мене в табличках є така графа як вартість грошей . Для Вас як я бачу гроші взагалі нічого не коштують і Ви без проблем можете на два роки ( як мінімум ) 200 000 - 300 000 грн заморозити .
Може накінець зрозумієте що помилились і акуратно замовчите , щоб як можна більша частина читачів не помітила що Ви спираєтесь на неперевірену інтернет інформацію .
budivelnik написав:Ви ще й читати не вмієте , в томуж моніторингу , спеціально для Вас написано що :
Долларовый эквивалент цен, которые на рынке объявляются в гривне, был принят нами на уровне курса НБУ на 28.09.2009 – 8,00 грн
О, Будивельник! О, Великий маг и волшебник в цифрах.
Давайте вместе посчитаем: цена товара X декларировалась, например, 7800 гривен в июле 2009 г = 1000 у.е. цена товара X стала декларироваться 8500 гривен в августе 2009 г., потому что продавец считает, что его товар=1000 у.е.
Тепреь давайте это же пересчитаем исходя из:
Долларовый эквивалент цен, которые на рынке объявляются в гривне, был принят нами на уровне курса НБУ на 28.09.2009 – 8,00 грн
июль 2009 г., товар Х = 975,00 гривен (7800 разделить на восемь)
август 2009 г., товар Х = 1062,50 гривен (8500 разделить на восемь)
Цена в гривнах товара Х на основе этого нехитрого метода расчета увеличилась на 8.97% Ровно столько там и указано.
Я умею и читать и считать, а вы, будьте добры, потрудитесь немного проанализировать то, что вы пишите, перед тем как это постить, потому как количество постов и закидоны а-ля затьмарить очи - это не есть качество.
Кстати, о китайцах, - в прошлом году общался с двумя. Поразительные люди, - у них все по расписанию, дисциплина на высшем уровне и трудолюбие.
Будеттокадорожать
), хотя хотели по 8000 грн.м.
