Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

П.С. а тем временем ставочки по депо все меньше(уже по доллару трудно найти 10% в приличном банке) + введение налога на депозиты с 2013

Ну т.е. до 2013-го недвигу брать не будут? Или что вы хотели сказать???
А смысл и размер налога на депо понимаете???

Озвучте мне мой налог за год с полученных 15%... с суммы 100 тыс. $ (стоимость 3 к. которую сдают за 4000 грн на окраине)
Посмеемся с этих сумм вместе и сравним доходность что БУДЕТ лучше...
А сейчас ответ-то очевиден - ДАЖЕ депо лучше недвиги... ДАЖЕ!!!!

Ваш налог будет 15%*0,05... а трешку под аренду за 100к сейчас будет покупать только "очень умный" арендодатель...
Однокомнатный хрущ возле нецентральных станций метро сейчас можно взять за 55к(435000грн) и уйдет он за 3300-3500, что дает сейчас около 10,5% Уже веселее долларового депо, не говоря о евровом

Ну-ну... Вы говорили то цены не упадут летом 2009-го. Так они упали!
Тогда индекс домика был 1816 - теперь 1610.

А в те саме літо індекс мегакварталу був 1650 а зараз 1800
Так що почекайте ще трошки , все одно на протязі якогось пів-року графіки зійдуться

ну и наложите еще второй график от домика на этот, получите вялотекущий тред Вниз

если один участник рынка говорит шо дно и не растет но и не падает, а второй говорит шо потихоньку падают
то не надо быть гением математики шоб понять шо середина будет все равно Вниз

В отличии от большинства пишущих форум товарищь Строитель сделал прогноз и не стесняется его отстаивать. Обвалисты в большинстве своем или ничего не прогнозируют, или пишут откровенную чушь про 300-400у.е. за метр уже 2012 году (уж пусть простит меня Turbina)
Оно и понятно, хлопотное это дело - прогнозы, лучше троллить круглосуточно...


ДА ЧУШЬ ВАШИ ПРОГНОЗЫ !!! Вон ведущие экономики не знают , что делать , а вы хотите прогнозы ... Можно только уловить движение (вниз) Просто удивляют кадры типа буда , когда ну явно отрасль мягко сказать в одном месте ,а он осознано своими пулялками говорит , что:" Да фигня это всё скоро будет рост!!!".

А мне на самом деле не важно что будет, вы кричите что угодно. Недвига в нашей стране намного дороже (сравнение по зарабатываемым деньгам) чем в европе. Этот смысл и хочется донести людям.

П.С. а тем временем ставочки по депо все меньше(уже по доллару трудно найти 10% в приличном банке) + введение налога на депозиты с 2013

Ну т.е. до 2013-го недвигу брать не будут? Или что вы хотели сказать???
А смысл и размер налога на депо понимаете???

Озвучте мне мой налог за год с полученных 15%... с суммы 100 тыс. $ (стоимость 3 к. которую сдают за 4000 грн на окраине)
Посмеемся с этих сумм вместе и сравним доходность что БУДЕТ лучше...
А сейчас ответ-то очевиден - ДАЖЕ депо лучше недвиги... ДАЖЕ!!!!

Ваш налог будет 15%*0,05... а трешку под аренду за 100к сейчас будет покупать только "очень умный" арендодатель...
Однокомнатный хрущ возле нецентральных станций метро сейчас можно взять за 55к(435000грн) и уйдет он за 3300-3500, что дает сейчас около 10,5% Уже веселее долларового депо, не говоря о евровом

Ой! В 2013-м году (!!!) мой налог с суммы в 100к$ пи нынешнем курсе и ставкам в грн будет аж 500 грн. с 100 тыс.!!! А трешку за которую просят >=100к$ можно снимать за 4000-5000 грн при чем частично с мебелью и бытовой...
Ну будет 9500 вместо 10 тыс. грн... А вы прочтиет внимательно сколько будет у владельцев недвиги налогов в 2013-м (!!!) году. ...

Так что до 2013-го года можно сидеть в депо???
У вас калькулятор есть???
Возле метро за 55к=440 тыс .грн*15% годовых/12=5500 грн.
Есть депо и по 18% в гривне Позаботились - благо не сложно....

П.С. а тем временем ставочки по депо все меньше(уже по доллару трудно найти 10% в приличном банке) + введение налога на депозиты с 2013

Ну т.е. до 2013-го недвигу брать не будут? Или что вы хотели сказать???
А смысл и размер налога на депо понимаете???

Озвучте мне мой налог за год с полученных 15%... с суммы 100 тыс. $ (стоимость 3 к. которую сдают за 4000 грн на окраине)
Посмеемся с этих сумм вместе и сравним доходность что БУДЕТ лучше...
А сейчас ответ-то очевиден - ДАЖЕ депо лучше недвиги... ДАЖЕ!!!!

Ваш налог будет 15%*0,05... а трешку под аренду за 100к сейчас будет покупать только "очень умный" арендодатель...
Однокомнатный хрущ возле нецентральных станций метро сейчас можно взять за 55к(435000грн) и уйдет он за 3300-3500, что дает сейчас около 10,5% Уже веселее долларового депо, не говоря о евровом

В то же время В.Котенко считает, что покупать для жилье «для себя» можно уже сейчас, а вот инвестировать в него смысла нет.

ну это что думают профессионалы, раз слова людей на форуме вам не интересны

Однокомнатный хрущ возле нецентральных станций метро сейчас можно взять за 55к(435000грн) и уйдет он за 3300-3500, что дает сейчас около 10,5%

ну шоб он за стольлко то ушел надо вложиться еще, да еще без простоев ремонтов здавать круглый год
а цена 55 куе за убитый только, т.е. ремонт по полной+мебель+техника
а иначе больше 300 уе не срубите за него

да и если вы расчитываете на рост на РН, значит и гривна будет стабильна - это взаимосвязанные вещи
а раз гривна будет стабильна, значит и 17% легко взять
путаетесь немного, в экономике

300*12=3600/17%=21 куе - вот инвест цена на сегодня квартиры дающий 300 уе в месяц

к примеру посчитаем нормальную хату и не такие большие %%
к примеру возьмем аренду 500 уе и даже 13%(средняя интегральная на сегодня по обеим валютам)
500*12=6000/13%=46 куе
а теперь ответьте на простой вопрос
какова на сегодня Хотелка продавана за квартиру с ремонтом+мебель+техника которая сдается за 500 уе?
46 куе? нет конечно, раза в два больше

П.С. а тем временем ставочки по депо все меньше(уже по доллару трудно найти 10% в приличном банке) + введение налога на депозиты с 2013

Ну т.е. до 2013-го недвигу брать не будут? Или что вы хотели сказать???
А смысл и размер налога на депо понимаете???

Озвучте мне мой налог за год с полученных 15%... с суммы 100 тыс. $ (стоимость 3 к. которую сдают за 4000 грн на окраине)
Посмеемся с этих сумм вместе и сравним доходность что БУДЕТ лучше...
А сейчас ответ-то очевиден - ДАЖЕ депо лучше недвиги... ДАЖЕ!!!!

Ваш налог будет 15%*0,05... а трешку под аренду за 100к сейчас будет покупать только "очень умный" арендодатель...
Однокомнатный хрущ возле нецентральных станций метро сейчас можно взять за 55к(435000грн) и уйдет он за 3300-3500, что дает сейчас около 10,5% Уже веселее долларового депо, не говоря о евровом

Ой! В 2013-м году (!!!) мой налог с суммы в 100к$ пи нынешнем курсе и ставкам в грн будет аж 500 грн. с 100 тыс.!!! А трешку за которую просят >=100к$ можно снимать за 4000-5000 грн при чем частично с мебелью и бытовой...
Ну будет 9500 вместо 10 тыс. грн... А вы прочтиет внимательно сколько будет у владельцев недвиги налогов в 2013-м (!!!) году. ...

Так что до 2013-го года можно сидеть в депо???
У вас калькулятор есть???
Возле метро за 55к=440 тыс .грн*15% годовых/12=5500 грн.
Есть депо и по 18% в гривне Позаботились - благо не сложно....

С грн. депо как то некорректно сравнивать ИМХО, риски несопоставимы

Цены на землю в Украине будут падать, и к концу года снизятся еще на 15-20%. Об этом заявил на брифинге журналистам президент "Земельного Союза Украины" Андрей Кошиль.

Отвечая на вопрос журналиста ЛІГАБізнесІнформ о количестве сделок, А. Кошиль отметил, что на данный момент сделок с землей в Киеве и области крайне мало. Они проходят в дешевом сегменте. "Покупают только те, кто реально хочет строится и жить", - заявил А. Кошиль.

земелька впереди всегда бежит, индикатор так сказать

Риелторы говорят клиентам о том, что дно на рынке недвижимости уже пройдено и цены будут только расти, а желающих продать квартиру недорого и быстро уговаривают выставить более высокую цену.

Просмотрев предложения в печатных и электронных СМИ, можно убедиться в том, что цены действительно выросли: квартиры, за которые еще месяц назад просили $40 тыс., теперь выставлены за $60 тыс. и более. Предложения стоимостью $1 тыс. за м2 практически полностью исчезли.
Однако эксперты считают, что реальная ситуация на рынке недвижимости отличается от той, которую хотят представить риелторы. По словам аналитика компании SV Development Сергея Костецкого, число людей, которым по карману купить квартиру стоимостью выше $30-40 тыс. уменьшается, как, впрочем, и число сделок на рынке.Отсутствие дешевого предложения объясняется тем, что риелторы просто отказываются устанавливать цены на жилье ниже определенного уровня. Если продавец квартиры обращается в агентство с просьбой реализовать квартиру за невысокую цену, риелтор предлагает ему выставить ее по более высокой цене. Если продавец решит разместить объявление о продаже квартиры на специализированном интернет-сайте, у него просто не получится установить цену ниже определенного уровня.
«Если продавец или его представитель пытается ввести в графу «стоимость» относительно невысокую сумму, электронная система предлагает пересмотреть объявление и отказывается его регистрировать», – утверждает Сергей Костецкий, аналитик компании SV Development.

П.С. а тем временем ставочки по депо все меньше(уже по доллару трудно найти 10% в приличном банке) + введение налога на депозиты с 2013

Ну т.е. до 2013-го недвигу брать не будут? Или что вы хотели сказать???
А смысл и размер налога на депо понимаете???

Озвучте мне мой налог за год с полученных 15%... с суммы 100 тыс. $ (стоимость 3 к. которую сдают за 4000 грн на окраине)
Посмеемся с этих сумм вместе и сравним доходность что БУДЕТ лучше...
А сейчас ответ-то очевиден - ДАЖЕ депо лучше недвиги... ДАЖЕ!!!!

Ваш налог будет 15%*0,05... а трешку под аренду за 100к сейчас будет покупать только "очень умный" арендодатель...
Однокомнатный хрущ возле нецентральных станций метро сейчас можно взять за 55к(435000грн) и уйдет он за 3300-3500, что дает сейчас около 10,5% Уже веселее долларового депо, не говоря о евровом

Ой! В 2013-м году (!!!) мой налог с суммы в 100к$ пи нынешнем курсе и ставкам в грн будет аж 500 грн. с 100 тыс.!!! А трешку за которую просят >=100к$ можно снимать за 4000-5000 грн при чем частично с мебелью и бытовой...
Ну будет 9500 вместо 10 тыс. грн... А вы прочтиет внимательно сколько будет у владельцев недвиги налогов в 2013-м (!!!) году. ...

Так что до 2013-го года можно сидеть в депо???
У вас калькулятор есть???
Возле метро за 55к=440 тыс .грн*15% годовых/12=5500 грн.
Есть депо и по 18% в гривне Позаботились - благо не сложно....

С грн. депо как то некорректно сравнивать ИМХО, риски несопоставимы

а в чем риск
даже в случае резкой девальвации цены на недвигу в грн остаются прежними

вот взять этот кризис
ну было у человека до кризиса 500кгрн а у другого квартира такой же стоимости
что изменилось за 2 года?
изменилось только то что тому по 18% накапало за каждый год
а владельцу квартиры только аренда за 2 года, да еще ремонт убили квартиранты