Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

П.С. а тем временем ставочки по депо все меньше(уже по доллару трудно найти 10% в приличном банке) + введение налога на депозиты с 2013

Ну т.е. до 2013-го недвигу брать не будут? Или что вы хотели сказать???
А смысл и размер налога на депо понимаете???

Озвучте мне мой налог за год с полученных 15%... с суммы 100 тыс. $ (стоимость 3 к. которую сдают за 4000 грн на окраине)
Посмеемся с этих сумм вместе и сравним доходность что БУДЕТ лучше...
А сейчас ответ-то очевиден - ДАЖЕ депо лучше недвиги... ДАЖЕ!!!!

Ваш налог будет 15%*0,05... а трешку под аренду за 100к сейчас будет покупать только "очень умный" арендодатель...
Однокомнатный хрущ возле нецентральных станций метро сейчас можно взять за 55к(435000грн) и уйдет он за 3300-3500, что дает сейчас около 10,5% Уже веселее долларового депо, не говоря о евровом

В то же время В.Котенко считает, что покупать для жилье «для себя» можно уже сейчас, а вот инвестировать в него смысла нет.

ну это что думают профессионалы, раз слова людей на форуме вам не интересны

Однокомнатный хрущ возле нецентральных станций метро сейчас можно взять за 55к(435000грн) и уйдет он за 3300-3500, что дает сейчас около 10,5%

ну шоб он за стольлко то ушел надо вложиться еще, да еще без простоев ремонтов здавать круглый год
а цена 55 куе за убитый только, т.е. ремонт по полной+мебель+техника
а иначе больше 300 уе не срубите за него

да и если вы расчитываете на рост на РН, значит и гривна будет стабильна - это взаимосвязанные вещи
а раз гривна будет стабильна, значит и 17% легко взять
путаетесь немного, в экономике

300*12=3600/17%=21 куе - вот инвест цена на сегодня квартиры дающий 300 уе в месяц

Повсторяюсь, с гривневым депо сравнивать некорректно. Тогда и цену аренды нужно считать в гривне без привязки к у.е.

Я склонен считать, что гривна будет девальвировать на 5-10% в год(в ближ время), цены на аренду в гривне будет увеличиваться на сопоставимые величины(т.е. будут в у.е. стабильны)

П.С. а тем временем ставочки по депо все меньше(уже по доллару трудно найти 10% в приличном банке) + введение налога на депозиты с 2013

Ну т.е. до 2013-го недвигу брать не будут? Или что вы хотели сказать???
А смысл и размер налога на депо понимаете???

Озвучте мне мой налог за год с полученных 15%... с суммы 100 тыс. $ (стоимость 3 к. которую сдают за 4000 грн на окраине)
Посмеемся с этих сумм вместе и сравним доходность что БУДЕТ лучше...
А сейчас ответ-то очевиден - ДАЖЕ депо лучше недвиги... ДАЖЕ!!!!

Ваш налог будет 15%*0,05... а трешку под аренду за 100к сейчас будет покупать только "очень умный" арендодатель...
Однокомнатный хрущ возле нецентральных станций метро сейчас можно взять за 55к(435000грн) и уйдет он за 3300-3500, что дает сейчас около 10,5% Уже веселее долларового депо, не говоря о евровом

Ой! В 2013-м году (!!!) мой налог с суммы в 100к$ пи нынешнем курсе и ставкам в грн будет аж 500 грн. с 100 тыс.!!! А трешку за которую просят >=100к$ можно снимать за 4000-5000 грн при чем частично с мебелью и бытовой...
Ну будет 9500 вместо 10 тыс. грн... А вы прочтиет внимательно сколько будет у владельцев недвиги налогов в 2013-м (!!!) году. ...

Так что до 2013-го года можно сидеть в депо???
У вас калькулятор есть???
Возле метро за 55к=440 тыс .грн*15% годовых/12=5500 грн.
Есть депо и по 18% в гривне Позаботились - благо не сложно....

С грн. депо как то некорректно сравнивать ИМХО, риски несопоставимы

Ну тогда и голый хрущик за 55к вы не сдадите за 3500
Возле метро на окраине за меблированную совковую квартиру просят 4000 грн
А у вас что???

Ну и я счтаю короткое депо по 15%, а есть и 18 "хомяковских %" Кому надо тот "запасся" депозитами с поплнением... Это уже дело вкуса и ожиданий. Можно и в валюту перейти частями... Давно и долго обсуждалоь тут...

П.С. а тем временем ставочки по депо все меньше(уже по доллару трудно найти 10% в приличном банке) + введение налога на депозиты с 2013

Ну т.е. до 2013-го недвигу брать не будут? Или что вы хотели сказать???
А смысл и размер налога на депо понимаете???

Озвучте мне мой налог за год с полученных 15%... с суммы 100 тыс. $ (стоимость 3 к. которую сдают за 4000 грн на окраине)
Посмеемся с этих сумм вместе и сравним доходность что БУДЕТ лучше...
А сейчас ответ-то очевиден - ДАЖЕ депо лучше недвиги... ДАЖЕ!!!!

Ваш налог будет 15%*0,05... а трешку под аренду за 100к сейчас будет покупать только "очень умный" арендодатель...
Однокомнатный хрущ возле нецентральных станций метро сейчас можно взять за 55к(435000грн) и уйдет он за 3300-3500, что дает сейчас около 10,5% Уже веселее долларового депо, не говоря о евровом

Ой! В 2013-м году (!!!) мой налог с суммы в 100к$ пи нынешнем курсе и ставкам в грн будет аж 500 грн. с 100 тыс.!!! А трешку за которую просят >=100к$ можно снимать за 4000-5000 грн при чем частично с мебелью и бытовой...
Ну будет 9500 вместо 10 тыс. грн... А вы прочтиет внимательно сколько будет у владельцев недвиги налогов в 2013-м (!!!) году. ...

Так что до 2013-го года можно сидеть в депо???
У вас калькулятор есть???
Возле метро за 55к=440 тыс .грн*15% годовых/12=5500 грн.
Есть депо и по 18% в гривне Позаботились - благо не сложно....

С грн. депо как то некорректно сравнивать ИМХО, риски несопоставимы

а в чем риск
даже в случае резкой девальвации цены на недвигу в грн остаются прежними

вот взять этот кризис
ну было у человека до кризиса 500кгрн а у другого квартира такой же стоимости
что изменилось за 2 года?
изменилось только то что тому по 18% накапало за каждый год
а владельцу квартиры только аренда за 2 года, да еще ремонт убили квартиранты

Изменилось состояние здоровья первого человека , особенно пострадала нервная система.
У второго помимо чистого дохода от аренды повысилась арендная плата на 15-40%

Я склонен считать, что гривна будет девальвировать на 5-10% в год(в ближ время), цены на аренду в гривне будет увеличиваться на сопоставимые величины(т.е. будут в у.е. стабильны)

ОК. Для того чтобы это было прогнозом, потрудитесь объяснить что для вас "ближайшее время".
ну и мой прогноз о нестабильности гривны осенью я оставляю в силе... Сильных поп не будет. но кое что с денежек обломится... Но только для тех у кого нал, а не недвига!!!

П.С. а тем временем ставочки по депо все меньше(уже по доллару трудно найти 10% в приличном банке) + введение налога на депозиты с 2013

Ну т.е. до 2013-го недвигу брать не будут? Или что вы хотели сказать???
А смысл и размер налога на депо понимаете???

Озвучте мне мой налог за год с полученных 15%... с суммы 100 тыс. $ (стоимость 3 к. которую сдают за 4000 грн на окраине)
Посмеемся с этих сумм вместе и сравним доходность что БУДЕТ лучше...
А сейчас ответ-то очевиден - ДАЖЕ депо лучше недвиги... ДАЖЕ!!!!

Ваш налог будет 15%*0,05... а трешку под аренду за 100к сейчас будет покупать только "очень умный" арендодатель...
Однокомнатный хрущ возле нецентральных станций метро сейчас можно взять за 55к(435000грн) и уйдет он за 3300-3500, что дает сейчас около 10,5% Уже веселее долларового депо, не говоря о евровом

Ой! В 2013-м году (!!!) мой налог с суммы в 100к$ пи нынешнем курсе и ставкам в грн будет аж 500 грн. с 100 тыс.!!! А трешку за которую просят >=100к$ можно снимать за 4000-5000 грн при чем частично с мебелью и бытовой...
Ну будет 9500 вместо 10 тыс. грн... А вы прочтиет внимательно сколько будет у владельцев недвиги налогов в 2013-м (!!!) году. ...

Так что до 2013-го года можно сидеть в депо???
У вас калькулятор есть???
Возле метро за 55к=440 тыс .грн*15% годовых/12=5500 грн.
Есть депо и по 18% в гривне Позаботились - благо не сложно....

С грн. депо как то некорректно сравнивать ИМХО, риски несопоставимы

а в чем риск
даже в случае резкой девальвации цены на недвигу в грн остаются прежними

вот взять этот кризис
ну было у человека до кризиса 500кгрн а у другого квартира такой же стоимости
что изменилось за 2 года?
изменилось только то что тому по 18% накапало за каждый год
а владельцу квартиры только аренда за 2 года, да еще ремонт убили квартиранты

Изменилось состояние здоровья первого человека , особенно пострадала нервная система.
У второго помимо чистого дохода от аренды повысилась арендная плата на 15-40%

ну психическое состояние у них одинаковое, ведь в цифрах одинаково потеряли

а вот вы не ответили прямо -сколько?
500 кг + 18%+18%=696
т.е. почти 200кг сверху

а у квартирщика сколько?

думаете шо то изменится в будущем?
нет конечно
Инвест привлекательностью и не пахнет, поэтому и циферки, скромненькие
в два раза цена перегрета
или в два раза аренду поднимать

я насчет аренды, сомневаюсь, бо образование не позволяет так думать

Я склонен считать, что гривна будет девальвировать на 5-10% в год(в ближ время), цены на аренду в гривне будет увеличиваться на сопоставимые величины(т.е. будут в у.е. стабильны)

ОК. Для того чтобы это было прогнозом, потрудитесь объяснить что для вас "ближайшее время".
ну и мой прогноз о нестабильности гривны осенью я оставляю в силе... Сильных поп не будет. но кое что с денежек обломится... Но только для тех у кого нал, а не недвига!!!

Это не прогноз, скорее мысли вслух(учитывая то, как осуществляется курсообразование)
Ближайшее время - это 2010 и 2011 годы...

П.С. а тем временем ставочки по депо все меньше(уже по доллару трудно найти 10% в приличном банке) + введение налога на депозиты с 2013

Ну т.е. до 2013-го недвигу брать не будут? Или что вы хотели сказать???
А смысл и размер налога на депо понимаете???

Озвучте мне мой налог за год с полученных 15%... с суммы 100 тыс. $ (стоимость 3 к. которую сдают за 4000 грн на окраине)
Посмеемся с этих сумм вместе и сравним доходность что БУДЕТ лучше...
А сейчас ответ-то очевиден - ДАЖЕ депо лучше недвиги... ДАЖЕ!!!!

Ваш налог будет 15%*0,05... а трешку под аренду за 100к сейчас будет покупать только "очень умный" арендодатель...
Однокомнатный хрущ возле нецентральных станций метро сейчас можно взять за 55к(435000грн) и уйдет он за 3300-3500, что дает сейчас около 10,5% Уже веселее долларового депо, не говоря о евровом

Ой! В 2013-м году (!!!) мой налог с суммы в 100к$ пи нынешнем курсе и ставкам в грн будет аж 500 грн. с 100 тыс.!!! А трешку за которую просят >=100к$ можно снимать за 4000-5000 грн при чем частично с мебелью и бытовой...
Ну будет 9500 вместо 10 тыс. грн... А вы прочтиет внимательно сколько будет у владельцев недвиги налогов в 2013-м (!!!) году. ...

Так что до 2013-го года можно сидеть в депо???
У вас калькулятор есть???
Возле метро за 55к=440 тыс .грн*15% годовых/12=5500 грн.
Есть депо и по 18% в гривне Позаботились - благо не сложно....

С грн. депо как то некорректно сравнивать ИМХО, риски несопоставимы

а в чем риск
даже в случае резкой девальвации цены на недвигу в грн остаются прежними

вот взять этот кризис
ну было у человека до кризиса 500кгрн а у другого квартира такой же стоимости
что изменилось за 2 года?
изменилось только то что тому по 18% накапало за каждый год
а владельцу квартиры только аренда за 2 года, да еще ремонт убили квартиранты

Изменилось состояние здоровья первого человека , особенно пострадала нервная система.
У второго помимо чистого дохода от аренды повысилась арендная плата на 15-40%

ну психическое состояние у них одинаковое, ведь в цифрах одинаково потеряли

а вот вы не ответили прямо -сколько?
500 кг + 18%+18%=696
т.е. почти 200кг сверху

а у квартирщика сколько?

думаете шо то изменится в будущем?
нет конечно
Инвест привлекательностью и не пахнет, поэтому и циферки, скромненькие
в два раза цена перегрета
или в два раза аренду поднимать

я насчет аренды, сомневаюсь, бо образование не позволяет так думать

Если взять тот же 1к хрущик возле метро, то до кризиса он уходил за 500енотов или 2500грн, сейчас 3500... В гривне разница 40%, что даже больше 36% полученых по депо...Так что инвестпривлекательность даже увеличилась

Немогу понять почему аренда подорожала? Недавнее землетрясение вывергло на поверхность земли Украины горы алмазов? Что было в баксе упало, остальное бумага.

Я склонен считать, что гривна будет девальвировать на 5-10% в год(в ближ время), цены на аренду в гривне будет увеличиваться на сопоставимые величины(т.е. будут в у.е. стабильны)

ОК. Для того чтобы это было прогнозом, потрудитесь объяснить что для вас "ближайшее время".
ну и мой прогноз о нестабильности гривны осенью я оставляю в силе... Сильных поп не будет. но кое что с денежек обломится... Но только для тех у кого нал, а не недвига!!!

Ну если с денежкой обломиться то и с недвижимостью и подавно,вещи взаимосвязанные...
Только с денежкой есть маленькое преимущество ,можна сразу что либо купить,а с недвигой ,в случаи "обломиться" ,нужно с начало продать(точнее спихнуть), а потом только делать дальнейшие движения...То есть обладатель "нала" на шаг впереди ,заметьте!

П.С. а тем временем ставочки по депо все меньше(уже по доллару трудно найти 10% в приличном банке) + введение налога на депозиты с 2013

Ну т.е. до 2013-го недвигу брать не будут? Или что вы хотели сказать???
А смысл и размер налога на депо понимаете???

Озвучте мне мой налог за год с полученных 15%... с суммы 100 тыс. $ (стоимость 3 к. которую сдают за 4000 грн на окраине)
Посмеемся с этих сумм вместе и сравним доходность что БУДЕТ лучше...
А сейчас ответ-то очевиден - ДАЖЕ депо лучше недвиги... ДАЖЕ!!!!

Ваш налог будет 15%*0,05... а трешку под аренду за 100к сейчас будет покупать только "очень умный" арендодатель...
Однокомнатный хрущ возле нецентральных станций метро сейчас можно взять за 55к(435000грн) и уйдет он за 3300-3500, что дает сейчас около 10,5% Уже веселее долларового депо, не говоря о евровом

Ой! В 2013-м году (!!!) мой налог с суммы в 100к$ пи нынешнем курсе и ставкам в грн будет аж 500 грн. с 100 тыс.!!! А трешку за которую просят >=100к$ можно снимать за 4000-5000 грн при чем частично с мебелью и бытовой...
Ну будет 9500 вместо 10 тыс. грн... А вы прочтиет внимательно сколько будет у владельцев недвиги налогов в 2013-м (!!!) году. ...

Так что до 2013-го года можно сидеть в депо???
У вас калькулятор есть???
Возле метро за 55к=440 тыс .грн*15% годовых/12=5500 грн.
Есть депо и по 18% в гривне Позаботились - благо не сложно....

С грн. депо как то некорректно сравнивать ИМХО, риски несопоставимы

а в чем риск
даже в случае резкой девальвации цены на недвигу в грн остаются прежними

вот взять этот кризис
ну было у человека до кризиса 500кгрн а у другого квартира такой же стоимости
что изменилось за 2 года?
изменилось только то что тому по 18% накапало за каждый год
а владельцу квартиры только аренда за 2 года, да еще ремонт убили квартиранты

Изменилось состояние здоровья первого человека , особенно пострадала нервная система.
У второго помимо чистого дохода от аренды повысилась арендная плата на 15-40%

ну психическое состояние у них одинаковое, ведь в цифрах одинаково потеряли

а вот вы не ответили прямо -сколько?
500 кг + 18%+18%=696
т.е. почти 200кг сверху

а у квартирщика сколько?

думаете шо то изменится в будущем?
нет конечно
Инвест привлекательностью и не пахнет, поэтому и циферки, скромненькие
в два раза цена перегрета
или в два раза аренду поднимать

я насчет аренды, сомневаюсь, бо образование не позволяет так думать

Если взять тот же 1к хрущик возле метро, то до кризиса он уходил за 500енотов или 2500грн, сейчас 3500... В гривне разница 40%, что даже больше 36% полученых по депо...Так что инвестпривлекательность даже увеличилась

т.е. за предположим за два кризисных года(беру уже два шоб проще считать было)
один получил 200кг
а квартирщик 3500*24=84кг, и это по последним месяцам если считать аренду, а была и меньше

поднятие аренды конечно увеличило инвестпривлекательность, но если быть честным то увеличило от пола, до плинтуса
если уж говорить об инвестпривлекательности в условиях стоящих цен на недвигу то аренда должна быть в Два раза больше