budivelnik написав:А всім на форумі крім Вас відомо що я працюю за містом , то складно звичайно зрозуміти , що ціни які я привів приведенні по заміській нерухомості . Прикладом цього є ціна в 800 - літом 2008 , також будете розповідати що я лох який продавав на піку по 800 А те що ця ціна є нижча ніж Вам здається , так цьому є просте пояснення . Навіть в Києві ціна на околиці в три рази нижча від ціни в ближньому центрі . Так само і в мене , мої ціни в 3 рази нижчі від цін в центральних районах , Для того щоб Вам було легше зрозуміти для Вас приведу табличку з трьома параметрами . місто_______2006(кінець)_2007(середина)_2008(середина)____2009(березень)____2010 Київ___________2450________2700_________3200______________1600__________1800 Львів__________1000_______1300__________1600______________1200__________1400 за Львовом______450_________550__________800________________550__________700 Ціна Києва і Львова - це індекс ( для Києва мегаквартал , для Львова виведений мною ) . Так само як і для Києва , так само і для Львова найдешевша ціна як правило в 1,5-1,6 рази нижча від індекса , тому гляньте на слідуючу табличку де я покажу найнижчі ціни для Києва і Львова і порівняйте з моїми Табличка мінімальних цін місто_______2006(кінець)_2007(середина)_2008(середина)____2009(березень)____2010 Київ___________1630________1800_________2000______________1000__________1100 Львів__________670_________870__________1000_______________750__________940 за Львовом_____450_________550__________800________________550__________700
Як бачите мої ціни завжди були на 20 % нижчі ніж ціни у місті , в противному разі , хто в мене б купував.
Думаю , що всі хто займаються матеріальним виробництвом мене підтримають в тому , що чим нижча ціна , тим ближче вона до собівартості , тому на найнижчі ціни вплив кризи як правило наймений , бо в тих цінах практично не має запасів для маневру.
Конечно я знаю что вы строите за городом. И именно поэтому цены на ваши объекты ниже цен в городе! Я конечно понимаю что цены во Львове уникальны Во всей стране цены сейчас ниже чем в середине 2006-го, а во Львове вы говорите что нет???
Ну понятно - вы сейчас скажете что лучше всех знаете цены - но найдетжя же кто-то кто как и с вашими нынешними ценами приводит объявления продаж цены в которых намного ниже ваших озвученных. Потом вы пропадаете - и вообще не отвечаете за свои слова!
В начале 2008-го средняя цена квадрата во Львове была 2000 !!! Даже выше поднималась - к середине года!
Сейчас ниже чем 1400 - скорее 1200 в среднем...
В Донецке 1200. в Днепре 1100, в Харькове под 1000, в Запорожье еще ниже - ниже 900 даже...
Это города в которых я бываю достаточно часто...
В середине 2007-го во Львове было 1500!!! У вас почему-то 1300...
В наале 2008-го - 2000 и повысилась еще выше. дойдя до 2200-2300 в пик цен!!!
Так вот при цене продажи 1500 - ваши продались бы за 1000.
Предвкушая ваш очередной вопрос - отвечу сразу - за 550 - тоже... И за 300, а за 100 покупатель бы ваш бюст в дворе поставил - как благодетеля Так что вы сравниваете? То что вы в 2007-м продали в 3 раза ниже рыночной , а сегодня научились продавать за 65% цены??? Тогда вы были оленем??? Я сомневаюсь!
Или вы умалчиваете о том. что те были в совершенно другом районе, другого качества???
Выбирайте свой вариант...
По ценам 2007-2008 - куча ссылок!!!
Каждый может легко найти цены на начало 2008-го во Львове!
А по Киеву они вот
Как видим по Домику была 2400 при нынешних 1600
По Мегакварталу 2700 при нынешних 1800
И там и там ПАДЕНИЕ в 1,5 раза!!!!
ПАДЕНИЕ!!!
Так о чем с вами говорить если вы рассказываете о "тайном росте" И о том, что сейчас цены выше середины 2007-го!!
О таком росте рассказывают тут уже полтора года! Ничего кроме смеха подобные заявления не вызывают...
Так что вы сравниваете? То что вы в 2007-м продали в 3 раза ниже рыночной , а сегодня научились продавать за 65% цены??? Тогда вы были оленем??? Я сомневаюсь!
Як мені подобається Айде з його аналітикою Отже в 2007 коли продавалось все включаючи собачі будки я лох продавав по 35 % від реальної ціни , а в 2010 коли всі кричать про одиничні продажі ,я продаючи в селі під Львовом по 1000 доларів квадрат - продаю по 65 % від реальної ціни і якраз цей продаж можу довести документально , але Айде зажав 500 баксів , за які я згоден особисто виїхати в будь який куточок України з документами які це підтверджують. Таким чиномАйде вважає що на сьогодні реальна ціна в селі під Львовом = 1000 / 65 % = 1540 Я Вас правильно зрозумів , чи Ви знову щось наплутали
Айде може краще жувати ніж писати , або в крайньому разі два( пять ) рази подумати що хочеш написати , перед тим як писати .
Как видим по Домику была 2400 при нынешних 1600 По Мегакварталу 2700 при нынешних 1800 И там и там ПАДЕНИЕ в 1,5 раза!!!! ПАДЕНИЕ!!!
Я знаю що доходи від валютних операцій у Вас на папері , і цінами на житло Ви цікавитесь на графіках , тому пропоную , може хоч раз в народ зходите , реально поцікавитесь що твориться , особливо в нижньому ціновому діапазоні .
И какая разница покупает человек квартиру за 55к (нижняя ценовая категория) или 550к (елит) уё, если и в одном и в другом случае он попадает под действие данного закона?
Насправді дуже велика Наприклад та сама податкова вводячи 5 додаток , в перші місяці його дії почала викликати всіх в кого розходження становили від 1 копійки . Відразу захлинулась під навалою паперової роботи , тому через два місяці підняла планку розбіжності до 100 грн , не дуже допомоголо , тоді крім 100 грн , ввели ще й відсоток від обороту з контрагентом . Тепер все нормалізувалось , ніхто нікого зайвий раз не смикає , хоча помики були є і будуть. Так само і в нашому випадку . Довести легальність 4 млн грн набагато складніше ніж 0,4 млн грн , тому в першу чергу це вдарить по дорогому сегменту , але покупці в ньому як правило багаті бізнесмени ( у них з легалізацією все нормально ) і держ чиновники ( у цих все нормально з юридичною підтримкою , закон вони ж під себе написали )+ злодії - якщо їх зловлять то від цього ні Вам ні мені гірше не буде , а будівельники заради цього якось переживуть падіння продаж на 0,0001%
ну это все лирика; ни Вы ни я не знаем как будет; поживем-увидим, осталось 1,5 месяца.
budivelnik написав:Місяць тому говорив чи не говорив Ісаєнко про викуп недобудов по 5900
Да!! Но это были просто разглагольствования... Ни о какой программе или законе речь не шла. Он просто назвал цену с потолка - 5900... Точно также как и в 2009-м о цене в 2400 речь не шла даже в селах - никто за такую цену не продавал. В райцентрах и некоторых обсластных по 4200 отдавали. Это не сегодняшнии цены, чтобы за 2400 кто-то решился бы продать.
budivelnik написав:Якщо так , то одна недобудова є з ступенем готовності в 70 % , друга 85 % . третя 90 % - і що в не залежності від цього викуплять по 5900
Так о чем я вам и говорю 10 постов. Не сравнивайте цену ВЫКУПА с ЦЕНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ!!!
budivelnik написав:Для мене особисто ясно , що 5900 в червні 2010 - це кінцева ціна по якій держава хотіла викупити житло , яке на сьогодні має ступінь готовності вище 70 % ( і при цьому виставляється умова , що кінцева ціна житла не повинна бути вищою від 5900 )
Для меня - нет. Закона такого небыло! Ни о каких 5900 официально речь не шла. Назовите пример у кого выкупили по 5900 летом 2010-го!
budivelnik написав:За місяць побачивши відсутність результатів ( ніхто не звекрнувся з пропозицією про викуп його житла ) , держава підняла цю планку до 7990 .
Естественно, что в готовом доме никто не будет продавать по 7 тыс. грн в Киеве!!!
Опять таки !!! Это не планка выкупа недостроя!!! ЭТО КОНЕЧНАЯ ЦЕНА ПРОДАЖИ!!!
Что тут может быть неясно??? Вы что не видите разницы между ценой ВЫКУПА НЕДОСТРОЯ и КОНЕЧНОЙ ЦЕНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ???
Так что вы сравниваете? То что вы в 2007-м продали в 3 раза ниже рыночной , а сегодня научились продавать за 65% цены??? Тогда вы были оленем??? Я сомневаюсь!
Як мені подобається Айде з його аналітикою Отже в 2007 коли продавалось все включаючи собачі будки я лох продавав по 35 % від реальної ціни , а в 2010 коли всі кричать про одиничні продажі ,я продаючи в селі під Львовом по 1000 доларів квадрат - продаю по 65 % від реальної ціни і якраз цей продаж можу довести документально , але Айде зажав 500 баксів , за які я згоден особисто виїхати в будь який куточок України з документами які це підтверджують. Таким чиномАйде вважає що на сьогодні реальна ціна в селі під Львовом = 1000 / 65 % = 1540 Я Вас правильно зрозумів , чи Ви знову щось наплутали
Айде може краще жувати ніж писати , або в крайньому разі два( пять ) рази подумати що хочеш написати , перед тим як писати .
Как видим по Домику была 2400 при нынешних 1600 По Мегакварталу 2700 при нынешних 1800 И там и там ПАДЕНИЕ в 1,5 раза!!!! ПАДЕНИЕ!!!
Я знаю що доходи від валютних операцій у Вас на папері , і цінами на житло Ви цікавитесь на графіках , тому пропоную , може хоч раз в народ зходите , реально поцікавитесь що твориться , особливо в нижньому ціновому діапазоні .
Не надо прикидываться лишний раз дурачком... Вас и так тут им считают...
Я говорю о том, что в 2007-м вы продавали по 35% от средней цены Львова...
Проверьте!!! Цена 1500 - вы заявляете что по 550.
Сейчас вы продаете по 65% средней цены Львова...???? Научились???
Вы можете документально подтвердить продажу в 2010-м??? Так я вам верю!!!
Верю потому, что сейчас средняя цена 1200. Ваши квартиры - это минус 30% из-за того, что они ВНЕ Львова. и стандартно 200 долларов за метр на ремонт (точнее ремонтик... - нормальный за такие - никак).
Я говорю о том, что ВЫ ВРЕТЕ О 550 В СЕРЕДИНЕ 2007-ГО...
Что не ясно??? Просто врете!!!
Тогда цена во Львове была 1500. Зачем продавать по 550????
У вас и за 1000 бы забрали...
Естественно что за 550 - с большим удовольствием...
Я привел вам графики цен, как для строителя ДВАЖДЫ!!!
На них четко и ясно видно, что цены СЕЙЧАС ниже в 1,5 раза ХОТЬ ПО ДОМИКУ, ХОТЬ ПО МЕГАКВАРТАЛУ!!!
Что тут с вами брехуном обсуждать еще???
Я говорю о том, что ВЫ ВРЕТЕ О 550 В СЕРЕДИНЕ 2007-ГО... Что не ясно??? Просто врете!!!
Ну що ж . використовуючи Ваш стиль. Я Вам говорю що: Ви брешете що продали в 2008 на піку житло ( тоді всі купували ) , також я Вам кажу що: Ви брешете заявляючи про те що купили по 6 долар ,( тоді ще всі чекали що це непорозуміння і він от от впаде ) , також я Вам говорю що: Ви брещете що поклали гроші на депозит в 2009 , коли всі пробували правдами і неправдами гроші з банку вицарапати .
Отже те що зеленим кольором - це стиль Айде . А от якби це саме написав будівельник : Я сумніваюсь що Ви продавали житло в кінці 2006 по 450 доларів в передмісті Львова , тому просив би Вас навести якісь підтверджуючі факти про ці угоди .
Як бачите суть та сама , при чому видно що людина не вірить , але разом з тим припускає що подібне може бути .
І останнє Як Ви вважаєте , як буде змінюватись ціна однакових обєктів в різних місцях . Наприклад ______________________________________________2007____2008_____2009_______2010 9-поверх будинок Київ__________________________2500_____3200_____1800_______1600 9-поверх будинок Львів_________________________1600_____2000_____1500_______1300 9-поверх будинок Новояворівськ Львівської області_900______1200_____1000_______900 Новояворівськ до Львова_______________________56%______60%______67% ______70%
Якщо з Вашої логіки , то всі хто раніше продавав в Новояворівську - більші лохи А насправді все просто , чим ближче ціна до собівартості , тим менший вплив кризи на цю ціну . І останнє . Я спокійно міг написати про продаж в 2006 ціну хоч 600 , хоч 700 доларів , адже документально підтвердженна в мене продаж 1000 , а так як Ви не фахівець і про все судите поверхнево , до Вас і не дійшло , що однокімнатні завжди були дорожчі .Тому в своїй табличці маючи реальну ціну продажу в 1000 , я показував 700 , бо в 2006-2009 роках я продавав тільки квартири в 80-140 кв м .
Тогда цена во Львове была 1500. Зачем продавать по 550???? У вас и за 1000 бы забрали... Естественно что за 550 - с большим удовольствием...
Ще раз не путайтесь в трьох соснах і не путайте людей .
В 2006 році 1500 доларів було в елітних районах міста , на Сихові , Рясне,Кривчиці - завжди було в 2 рази дешевше . В мене взагалі за містом , тобто ще дешевше ніж в спальниках . Тому й виходило :
1500 ( центр ) / 2 = 750 ( окраїни ) / 1,25( за містом ) =600 ( в мене 550 бо велика площа )
Дійшло , чи й далі будете г.мно в задниці шукати
Таким чином Айде вважає що на сьогодні реальна ціна в селі під Львовом = 1000 / 65 % = 1540
Вот в этом - финомен ГЛУПОСТИ строителя!!! Вы путатет умножение и деление!!!
Если сегодня цена ВО ЛЬВОВЕ 1200 - то у вас 0.65% - это 1200 х 0.65=780 Вы продали за 700
Айде не мудруйте , я продав за 1000 ,і документи Вам згоден надати про продаж по 1000 за містом на першому поверсі однокімнатної квартири .
І прста пропорція покаже що якщо :
1000 = 65 %
то 100% = 1540 .
Бачу що вже настільки заплутались , що йдете на підміну цифр .
Ще раз кажу , заспокойтесь і швиденько втікайте на теми про депозити , там у Вас краще виходить і не потрібно піддавати сумнівам слова людини які стосуються кінця 2006 , адже Ви особисто далі трьох місяців не заглядаєте , а тут Вас понесло в незнайому галузь + в не знайоме місто + на термін більший в 10-15 разів ніж Ви звикли розглядати .
Моя Вам порада .
Хочете щоб Вас поважали - просто приводьте свою думку про інших в коректній формі і не пробуйте навязати свою релігію . Ви просто приведіть переваги того чи іншого варіанти , а люди вже розберуться самостійно що їм краще .
budivelnik написав:Наприклад ______________________________________________2007____2008_____2009_______2010 9-поверх будинок Київ__________________________2500_____3200_____1800_______1600 9-поверх будинок Львів_________________________1600_____2000_____1500_______1300 9-поверх будинок Новояворівськ Львівської області_900______1200_____1000_______900 Новояворівськ до Львова_______________________56%______60%______67% ______70%
місто_______2006(кінець)_2007(середина)_2008(середина)____2009(березень)____2010 Київ___________2450________2700_________3200______________1600__________1800 Львів__________1000_______1300__________1600______________1200__________1400 за Львовом______450_________550__________800________________550__________700
Еще поговорим и выйдем что 2000 оказывается было вна начало 2008-го... А я УЖЕ проверил - так и было
budivelnik написав:В 2006 році 1500 доларів було в елітних районах міста , на Сихові , Рясне,Кривчиці - завжди було в 2 рази дешевше . В мене взагалі за містом , тобто ще дешевше ніж в спальниках . Тому й виходило : 1500 ( центр ) / 2 = 750 ( окраїни ) / 1,25( за містом ) =600 ( в мене 550 бо велика площа ) Дійшло , чи й далі будете г.мно в задниці шукати
Вы уже запутались!!! Я говорю что в 2007-м на середину года было 1500!!! На самом деле даже 1600 !!! Тоже проверил У вас уже на 2006-й... С какого перепуга??? Ну передергивать вы мастак - толкьо вот факты есть - против них тяжело ВРАТЬ!!! Вуаля... jde Добавлено: Вс 11 Июл, 2010 11:34
В середине 2007-го во Львове было 1500!!! У вас почему-то 1300... В наале 2008-го - 2000 и повысилась еще выше. дойдя до 2200-2300 в пик цен!!!
Так где у меня 1500 в 2006-м????
В элитных районах УЖЕ ТОГДА была 2000. В австрийских домах- ЕЩЕ ВЫШЕ!!!
ЗАВРАЛИСЬ???
budivelnik написав:Айде не мудруйте , я продав за 1000 ,і документи Вам згоден надати про продаж по 1000 за містом на першому поверсі однокімнатної квартири . І прста пропорція покаже що якщо : 1000 = 65 % то 100% = 1540 ..
Безусловно!! Вот это и была средняя цена во Львове в середине 2007-го!!!
В австрийских домах выше 2000!!!
Так вот при 1500 вы могли продать за 1000....
Я вам со вчерашнего дня талдычу это!!!
но вы уверяете что продали за 550...
Так и за 300 могли и за 100!!! Что неясно???
Только это проблему у вас!
Не надо рассказывать о тайном росте Все его видят своими глазами уже полтора года!
Цена ниже в 1,5 (!!!!!) раза!!!
Что тут обсуждать???
Во Львове если сравнить цены лета 2007-го и сегодняшнии они ниже в ТЕЖЕ 1,5 РАЗА!!!!
Примерно как 2000/1,5
Но у вас - (вундеркинда ) они выше...
Так какждый может рассказать что продал в Киеве в 2007-м году по 500 тыс. долларов а теперь купил такую же за 100!!!
Только кто в это поверит?????
А проверить никак нельзя !!!
Я вам. вруну еще тому - не верю!!!
Факты с ценами выложил еще вчера.
Вы уже несколько раз искажали мои цифры. Читайте мой пост выше.
Свои цифры тоже исказили - у вас теперь средняя на 2008-й ближе к реальной...
Так через 3 поста согласитесь или вспомните что (варианты):
- продавали не в том районе - дальше от города
- недвига была хуже по качеству и сравнивать нельзя
- вспомните что взяли цифры в гривнах и поделили на 8 чтобы выйти в долларах
- тупо соврали
- запутались в фантазиях - т.к. ничего не строите и не продаете...
А те що ця ціна є нижча ніж Вам здається , так цьому є просте пояснення .
