Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

может кому интересна будет информация по поводу состояния дел на рынке коттеджного строительства? вот я инфу на эту тему нарыл:


Котеджне будівництво в Україні: до і після кризи...

Незадовго до приходу в нашу країну фінансово-економічної кризи було проведено соціологічне опитування, яке показало, що 53% громадян України віддали перевагу б над міською квартирою будинку за містом. Будинок, де росли б діти, куди хотілося б повертатися знову і знову, з вогнем в каміні і вечірнім чаєм на веранді, де буде тепло і затишно улюбленій сім`ї і дорогим гостям. Особливо сильно хочеться "виїхати на природу" влітку. Хочеться туди, де чисте повітря, тінисті дерева і, бажано яке-небудь водоймище поблизу.

Тому передкризовий бум житлового будівництва дав потужний поштовх сфері котеджного будівництва, коли масово зводилися не лише розкішні "боярські хороми", але і містечка з одно- і двоповерхових будинків з обов`язковою присадибною ділянкою. У пам`яті девелоперів ще свіжі спогади про "золоті" для них 2006-2008 роки, коли в партнерстві з банками, котрі підтримують програми кредитування в тому чи іншому проекті, забудовники привчали українців до культури заміського життя. Разом з будівлею, земельною ділянкою і привабливим місцерозташуванням продавалася ідея нового стилю життя, яке припало до душі багатьом нашим співвітчизникам. Тим більше якщо врахувати, що вартість домоволодіння частенько була на рівні, або навіть нижча, від ціни не найбільшої квартири в місті. Рекордсменом зі зведення котеджних містечок з обіцяною і до того ж діючою інфраструктурою стала Київська область.

А потім почалася криза, котра зачепила цей ринку так само як і інші сегменти нерухомості. Вона виявилася дуже повчальною для українського ринку котеджної нерухомості, розплющивши очі на масу очевидних фактів, які у сприятливий для девелопменту період були непомітними. Сюди можна віднести непрофесійний підхід цілого ряду компаній девелопменту проектів котеджної нерухомості: непродумана концепція містечок, дуже незручна або обмежена їх інфраструктура, спірна форма власності на землю і т.д. Крім того, багато компаній елементарним чином недооцінили масштаби майбутньої роботи, необхідної для створення свого роду "міста в мініатюрі", яким і є котеджне селище. Утім, сьогодні вони вже поплатилися за свою самовпевненість, навіть не встигнувши "закласти перший камінь в будівництво".

Криза стала своєрідним "ситом", через яке просіювався ринок. Якщо раніше багато девелоперів дозволяли собі створювати пропозицію, не завжди очікувану покупцем, то зараз ситуація змінилася: потенційний клієнт чітко знає, що він хоче отримати за свої гроші і дуже добре розуміється у заміській нерухомості.

Отже, з чим же вступає вітчизняний ринок котеджного будівництва в осінь 2010 року? З одного боку - знизився обсяг продажів, мінімум на 40% впали середні ціни, багато проектів заморожено, практично припинила своє існування іпотека, оскільки більшість банків відмовляються видавати іпотечні кредити взагалі, а ті, які це роблять, пропонують малопривабливі умови з високими ставками. З іншого боку - на сьогодні вибір пропозицій котеджів украй великий, з`явилася можливість спокійно обдумати, порівняти, усе зважити, не побоюючись, що ціна на заміський будинок, котрий так сподобався, завтра знову підскочить.

До середини серпня загальна кількість котеджних містечок в Україні збільшилася порівняно з початком поточного року на 24 - до 563-х. З них: 174 містечка (30.9%) побудовано і введено в експлуатацію, 226 (40,14%) - будують, 163 (28.95%) - знаходяться у стадії проектування. З 389-ти містечок, які будують і спроектовані, у 130-ти (33,41%) будівництво "заморожене".

Отже, можна говорити, що заміська нерухомість поступово оговтується від кризи, і сьогодні для інвесторів вона привабливіша, ніж зведення висотних будинків у містах. Фонд інвестицій в українську нерухомість "Dragon - Ukrainian Properties and Development" оголосив про відновлення інвестування у розмірі $12 млн. у будівництво клубного селища "Riviera Villas", інфраструктура якого включає причали, міні-яхт-клуб з майстернею, приміщення для зберігання і обслуговування суден, 2 адміністративних будівлі, тенісний корт, волейбольний майданчик та інше. Починаючи з весни цього року, багато девелоперських компаній зауважили зростання інтересу до придбання домоволодіння в котеджних містечках. До середини серпня загальна кількість котеджних містечок там збільшилася порівняно з початком року на 12 - до 261-го, у т.ч.: 84 - побудовані і введені в експлуатацію, 87 - будують, 90 - знаходяться у стадії проектування.

Повторимося, поки особливо хизуватися операторам ринку нічим. Багато з них як заморозили будівництво наприкінці 2008 - початку 2009 року, так і досі не відновили роботу. Але є привід і для обережного оптимізму. Деякі девелопери з тією або іншою мірою інтенсивності відновили роботу. Поговоримо про тих, у кого є позитивні зрушення.

Комплекс "Олімпік Парк". Унікальне сучасне котеджне містечко європейського рівня, котре не має аналогів у країнах СНД. Є прикладом активної політики забудовника (основний інвестор - відомий підприємець М. Лагун), який прагне залишатися "на слуху" і у полі зору своїх потенційних клієнтів. Проект реалізують за 19 км від Києва по Житомирській трасі. На ділянці площею 290 га зводять 1030 котеджів і комплекс об`єктів побутової інфраструктури, котрий є предметом особливої гордості забудовника: торговельно-розважальний центр, фермерський ринок, супермаркет, готель, спортивно-оздоровчий комплекс та ін.). Передбачено будівництво 3-х черг, завершення робіт заплановано на 2012 рік. Покупцям пропонують близько 40 домоволодінь зі 100% готовністю, підключених до енерго- і газопостачання, водопроводу і каналізації, кожне з яких розташоване на земельній ділянці у 15 соток.

Селище "Альпійка". Його реалізує компанія "Золоті ворота", яка непогано зарекомендувала себе на ринку зведення нерухомості. Розташоване за 8 км від Києва по Новообухівській трасі. План передбачає будівництво 47-ми котеджів на території у 14 га. Земельні ділянки 20-30 соток розташовано так, щоб забезпечити максимально зручний під`їзд до домоволодіння. На сьогодні вже заселена 1-а черга (30 домоволодінь), завершується будівництво 2-ої черги. З реалізованої інфраструктури - дитячий майданчик, дороги, тенісні корти, 2 артезіанські свердловини, у планах - будівництво набережної, облагороджування існуючих тенісних кортів, проведення комунікацій.

Еколого-ландшафтне котеджне містечко "Боровик" (забудовник ДК "Профіт Груп" - київська компанія, яка надає послуги в галузі девелопменту комерційної нерухомості). Дуже цікавий проект. Містечко розташоване за 15 км від Києва в с.Новосілки, безпосередньо у хвойному лісі. На території у 8 га планують побудувати 41 котедж, прилеглі до них земельні ділянки - від 9 соток до 26 соток. Можна відзначити хорошу екологію, наявність лісу і річки, асфальтовані дороги, розвинену інфраструктура, транспортну доступність. Нині побудована і введена в експлуатацію 1-а черга з 18-ти домоволодінь.

Крім того, більш-менш активно ведуть будівельні роботи і в інших котеджних містечках поблизу Києва - "Happy Land", "Green Hills" (проект реалізує "Dragon - Ukrainian Properties and Development", до речі, звернемо увагу на активність цієї компанії, яка небезуспішно реалізує декілька проектів), "Безрадичі", "Dream Land Spa", "Северинівка" (забудовник - ТОВ "Діо груп"), "Маєток" (цей проект реалізує ТОВ "Будівельний Український Союз"), "Green Wood Club" (тут працює солідний забудовник - PRIME Capital Group, інвестиційно-девелопмерська компанія, яка здійснює розвиток проектів нерухомості фінансово-промислової групи "Олімп"), "Сонячна долина" (реалізацією проекту займається ТОВ "Будівельна компанія "Сонячна долина", здійснюють продаж будинків інвестиційно-консалтингова компанія INCONS).

Таким чином, великі компанії знову розглядають котеджне будівництво як спосіб диверсифікації бізнесу. Хоча, поки усе настільки крихко, що ще немає приводу для відверто позитивних прогнозів. Сподіватимемося, що боязка позитивна тенденція, яка намітилася, продовжиться надалі і навіть зміцнитися. Адже відновлення активного зведення котеджних містечок - і нові робочі місця, і розвиток вітчизняної сфери виробництва будівельних матеріалів. Якщо ж банки повернуться до іпотеки і понизять процентні ставки, то покупці зможуть знову звернути свої погляди на сегмент заміських котеджів.
http://economics.unian.net/ukr/detail/60408

все рекламки пишут
По Олимпик парку полная Ж. Недавно были статьи. Инвесторы кинуты. Бабло ушло . Дома не достроены. В достроенных жить не удобно проблемы с коммуникациями и инфраструкрутой. Я был там до кризиса, присматривался. На 2007 год было интересно по сравнению с квартирам по цене. Но еще тогда было понятно шо нырять пока не построят все обещанные инфраструктурные элементы глупо. Так собственно и получилось. Тупо поле. Рад что не влез туда
Думаю собрали по 3 рубля с упонянутых городков и давай имидж улучшать в прессе.

Мда, диагноз грустный...
Я эт просто для себя выяснял, хотел узнать от аборигенов и сравнить с Одессой... у нас тож с коттеджами ж..па... есть очччень неплохой коттеджный поселок - "Зеленый мыс" (присматриваюсь к нему) - ща застройщик рекламу дает о скидках в 10%...
для себя сделал вывод - как минимум до весны надо ждать

ждать как минимум до момента когда вся инфраструктура и коммуникации будут реально работать

Не, я покупать буду токо в готовом (по варианту, к-й Овен описал)... инвестиции в воздух считаю пустой тратой денег

Продам 2-е комнаты в 3-х комн. квартире, ул. Якубовского, 1/9, общая площадь квартиры 70 кв. м., комнаты раздельные 17 кв.м. и 10 кв. м, ремонт, паркет, отдельный телефон, лоджия из комнаты застеклена. Отличная транспортная развязка, рядом озеро, церковь. Приватизация, без опекунского, 55 000 у.е. Тел: (044) 2295181, (050) 9210086, Елена

Вот и коммуналки в ход пошли.

может кому интересна будет информация по поводу состояния дел на рынке коттеджного строительства? вот я инфу на эту тему нарыл:


Котеджне будівництво в Україні: до і після кризи...

Незадовго до приходу в нашу країну фінансово-економічної кризи було проведено соціологічне опитування, яке показало, що 53% громадян України віддали перевагу б над міською квартирою будинку за містом. Будинок, де росли б діти, куди хотілося б повертатися знову і знову, з вогнем в каміні і вечірнім чаєм на веранді, де буде тепло і затишно улюбленій сім`ї і дорогим гостям. Особливо сильно хочеться "виїхати на природу" влітку. Хочеться туди, де чисте повітря, тінисті дерева і, бажано яке-небудь водоймище поблизу.

Тому передкризовий бум житлового будівництва дав потужний поштовх сфері котеджного будівництва, коли масово зводилися не лише розкішні "боярські хороми", але і містечка з одно- і двоповерхових будинків з обов`язковою присадибною ділянкою. У пам`яті девелоперів ще свіжі спогади про "золоті" для них 2006-2008 роки, коли в партнерстві з банками, котрі підтримують програми кредитування в тому чи іншому проекті, забудовники привчали українців до культури заміського життя. Разом з будівлею, земельною ділянкою і привабливим місцерозташуванням продавалася ідея нового стилю життя, яке припало до душі багатьом нашим співвітчизникам. Тим більше якщо врахувати, що вартість домоволодіння частенько була на рівні, або навіть нижча, від ціни не найбільшої квартири в місті. Рекордсменом зі зведення котеджних містечок з обіцяною і до того ж діючою інфраструктурою стала Київська область.

А потім почалася криза, котра зачепила цей ринку так само як і інші сегменти нерухомості. Вона виявилася дуже повчальною для українського ринку котеджної нерухомості, розплющивши очі на масу очевидних фактів, які у сприятливий для девелопменту період були непомітними. Сюди можна віднести непрофесійний підхід цілого ряду компаній девелопменту проектів котеджної нерухомості: непродумана концепція містечок, дуже незручна або обмежена їх інфраструктура, спірна форма власності на землю і т.д. Крім того, багато компаній елементарним чином недооцінили масштаби майбутньої роботи, необхідної для створення свого роду "міста в мініатюрі", яким і є котеджне селище. Утім, сьогодні вони вже поплатилися за свою самовпевненість, навіть не встигнувши "закласти перший камінь в будівництво".

Криза стала своєрідним "ситом", через яке просіювався ринок. Якщо раніше багато девелоперів дозволяли собі створювати пропозицію, не завжди очікувану покупцем, то зараз ситуація змінилася: потенційний клієнт чітко знає, що він хоче отримати за свої гроші і дуже добре розуміється у заміській нерухомості.

Отже, з чим же вступає вітчизняний ринок котеджного будівництва в осінь 2010 року? З одного боку - знизився обсяг продажів, мінімум на 40% впали середні ціни, багато проектів заморожено, практично припинила своє існування іпотека, оскільки більшість банків відмовляються видавати іпотечні кредити взагалі, а ті, які це роблять, пропонують малопривабливі умови з високими ставками. З іншого боку - на сьогодні вибір пропозицій котеджів украй великий, з`явилася можливість спокійно обдумати, порівняти, усе зважити, не побоюючись, що ціна на заміський будинок, котрий так сподобався, завтра знову підскочить.

До середини серпня загальна кількість котеджних містечок в Україні збільшилася порівняно з початком поточного року на 24 - до 563-х. З них: 174 містечка (30.9%) побудовано і введено в експлуатацію, 226 (40,14%) - будують, 163 (28.95%) - знаходяться у стадії проектування. З 389-ти містечок, які будують і спроектовані, у 130-ти (33,41%) будівництво "заморожене".

Отже, можна говорити, що заміська нерухомість поступово оговтується від кризи, і сьогодні для інвесторів вона привабливіша, ніж зведення висотних будинків у містах. Фонд інвестицій в українську нерухомість "Dragon - Ukrainian Properties and Development" оголосив про відновлення інвестування у розмірі $12 млн. у будівництво клубного селища "Riviera Villas", інфраструктура якого включає причали, міні-яхт-клуб з майстернею, приміщення для зберігання і обслуговування суден, 2 адміністративних будівлі, тенісний корт, волейбольний майданчик та інше. Починаючи з весни цього року, багато девелоперських компаній зауважили зростання інтересу до придбання домоволодіння в котеджних містечках. До середини серпня загальна кількість котеджних містечок там збільшилася порівняно з початком року на 12 - до 261-го, у т.ч.: 84 - побудовані і введені в експлуатацію, 87 - будують, 90 - знаходяться у стадії проектування.

Повторимося, поки особливо хизуватися операторам ринку нічим. Багато з них як заморозили будівництво наприкінці 2008 - початку 2009 року, так і досі не відновили роботу. Але є привід і для обережного оптимізму. Деякі девелопери з тією або іншою мірою інтенсивності відновили роботу. Поговоримо про тих, у кого є позитивні зрушення.

Комплекс "Олімпік Парк". Унікальне сучасне котеджне містечко європейського рівня, котре не має аналогів у країнах СНД. Є прикладом активної політики забудовника (основний інвестор - відомий підприємець М. Лагун), який прагне залишатися "на слуху" і у полі зору своїх потенційних клієнтів. Проект реалізують за 19 км від Києва по Житомирській трасі. На ділянці площею 290 га зводять 1030 котеджів і комплекс об`єктів побутової інфраструктури, котрий є предметом особливої гордості забудовника: торговельно-розважальний центр, фермерський ринок, супермаркет, готель, спортивно-оздоровчий комплекс та ін.). Передбачено будівництво 3-х черг, завершення робіт заплановано на 2012 рік. Покупцям пропонують близько 40 домоволодінь зі 100% готовністю, підключених до енерго- і газопостачання, водопроводу і каналізації, кожне з яких розташоване на земельній ділянці у 15 соток.

Селище "Альпійка". Його реалізує компанія "Золоті ворота", яка непогано зарекомендувала себе на ринку зведення нерухомості. Розташоване за 8 км від Києва по Новообухівській трасі. План передбачає будівництво 47-ми котеджів на території у 14 га. Земельні ділянки 20-30 соток розташовано так, щоб забезпечити максимально зручний під`їзд до домоволодіння. На сьогодні вже заселена 1-а черга (30 домоволодінь), завершується будівництво 2-ої черги. З реалізованої інфраструктури - дитячий майданчик, дороги, тенісні корти, 2 артезіанські свердловини, у планах - будівництво набережної, облагороджування існуючих тенісних кортів, проведення комунікацій.

Еколого-ландшафтне котеджне містечко "Боровик" (забудовник ДК "Профіт Груп" - київська компанія, яка надає послуги в галузі девелопменту комерційної нерухомості). Дуже цікавий проект. Містечко розташоване за 15 км від Києва в с.Новосілки, безпосередньо у хвойному лісі. На території у 8 га планують побудувати 41 котедж, прилеглі до них земельні ділянки - від 9 соток до 26 соток. Можна відзначити хорошу екологію, наявність лісу і річки, асфальтовані дороги, розвинену інфраструктура, транспортну доступність. Нині побудована і введена в експлуатацію 1-а черга з 18-ти домоволодінь.

Крім того, більш-менш активно ведуть будівельні роботи і в інших котеджних містечках поблизу Києва - "Happy Land", "Green Hills" (проект реалізує "Dragon - Ukrainian Properties and Development", до речі, звернемо увагу на активність цієї компанії, яка небезуспішно реалізує декілька проектів), "Безрадичі", "Dream Land Spa", "Северинівка" (забудовник - ТОВ "Діо груп"), "Маєток" (цей проект реалізує ТОВ "Будівельний Український Союз"), "Green Wood Club" (тут працює солідний забудовник - PRIME Capital Group, інвестиційно-девелопмерська компанія, яка здійснює розвиток проектів нерухомості фінансово-промислової групи "Олімп"), "Сонячна долина" (реалізацією проекту займається ТОВ "Будівельна компанія "Сонячна долина", здійснюють продаж будинків інвестиційно-консалтингова компанія INCONS).

Таким чином, великі компанії знову розглядають котеджне будівництво як спосіб диверсифікації бізнесу. Хоча, поки усе настільки крихко, що ще немає приводу для відверто позитивних прогнозів. Сподіватимемося, що боязка позитивна тенденція, яка намітилася, продовжиться надалі і навіть зміцнитися. Адже відновлення активного зведення котеджних містечок - і нові робочі місця, і розвиток вітчизняної сфери виробництва будівельних матеріалів. Якщо ж банки повернуться до іпотеки і понизять процентні ставки, то покупці зможуть знову звернути свої погляди на сегмент заміських котеджів.
http://economics.unian.net/ukr/detail/60408

все рекламки пишут
По Олимпик парку полная Ж. Недавно были статьи. Инвесторы кинуты. Бабло ушло . Дома не достроены. В достроенных жить не удобно проблемы с коммуникациями и инфраструкрутой. Я был там до кризиса, присматривался. На 2007 год было интересно по сравнению с квартирам по цене. Но еще тогда было понятно шо нырять пока не построят все обещанные инфраструктурные элементы глупо. Так собственно и получилось. Тупо поле. Рад что не влез туда
Думаю собрали по 3 рубля с упонянутых городков и давай имидж улучшать в прессе.

Мда, диагноз грустный...
Я эт просто для себя выяснял, хотел узнать от аборигенов и сравнить с Одессой... у нас тож с коттеджами ж..па... есть очччень неплохой коттеджный поселок - "Зеленый мыс" (присматриваюсь к нему) - ща застройщик рекламу дает о скидках в 10%...
для себя сделал вывод - как минимум до весны надо ждать

ждать как минимум до момента когда вся инфраструктура и коммуникации будут реально работать

Не, я покупать буду токо в готовом (по варианту, к-й Овен описал)... инвестиции в воздух считаю пустой тратой денег

тока так . Без вариантов.
Все таки думаю количество рано или поздно переходит в качество. Народ учится. Не видать строителям инвесторов физиков на котловане более. Что есть хорошо для нашей страны на текущем этапе.

http://dom.ria.ua/realty-2316626.html

Булгаковский квартал в центре Бучи предлагает ряд квартир бизнес-класса в клубном доме по доступной цене. 1-2-3-комн. квартиры по цене от 65 000 у. е. до 100 000 у. е. 2-х уровневые от 57 000 у. е. до 115 000 у. е. Площадью от 45 до 150 м. кв. Великолепный немецкий проект с панорамными окнами и просторными застеклёнными лоджиями. Построен из экологически чистого материала "КЕРАТЕРМ"-керамичес кий многопустотный блок, австрийская разработка. Отличное качество работ. Все городские коммуникации. Территория закрыта, своя парковка. Дома стоят среди вековых сосен, рядом парковая зона. В 100 метрах от домов школа, в соседнем квартале-новый детский сад. Клубная маршрутка до метро (Академгородок, Вирлыця, Героев Днепра). От застройщика, без комиссионных, под чистовую отделку. Тел. (067) 5270645, (063) 4885168


Вот Вам предложения ... Блин с каждым днём радуют Всё больше и больше и вроде как новое жильё( с претензией на качественное) ...
Блин дефицит качественного жилья аж зашкаливает

может кому интересна будет информация по поводу состояния дел на рынке коттеджного строительства? вот я инфу на эту тему нарыл:


Котеджне будівництво в Україні: до і після кризи...

Незадовго до приходу в нашу країну фінансово-економічної кризи було проведено соціологічне опитування, яке показало, що 53% громадян України віддали перевагу б над міською квартирою будинку за містом. Будинок, де росли б діти, куди хотілося б повертатися знову і знову, з вогнем в каміні і вечірнім чаєм на веранді, де буде тепло і затишно улюбленій сім`ї і дорогим гостям. Особливо сильно хочеться "виїхати на природу" влітку. Хочеться туди, де чисте повітря, тінисті дерева і, бажано яке-небудь водоймище поблизу.

Тому передкризовий бум житлового будівництва дав потужний поштовх сфері котеджного будівництва, коли масово зводилися не лише розкішні "боярські хороми", але і містечка з одно- і двоповерхових будинків з обов`язковою присадибною ділянкою. У пам`яті девелоперів ще свіжі спогади про "золоті" для них 2006-2008 роки, коли в партнерстві з банками, котрі підтримують програми кредитування в тому чи іншому проекті, забудовники привчали українців до культури заміського життя. Разом з будівлею, земельною ділянкою і привабливим місцерозташуванням продавалася ідея нового стилю життя, яке припало до душі багатьом нашим співвітчизникам. Тим більше якщо врахувати, що вартість домоволодіння частенько була на рівні, або навіть нижча, від ціни не найбільшої квартири в місті. Рекордсменом зі зведення котеджних містечок з обіцяною і до того ж діючою інфраструктурою стала Київська область.

А потім почалася криза, котра зачепила цей ринку так само як і інші сегменти нерухомості. Вона виявилася дуже повчальною для українського ринку котеджної нерухомості, розплющивши очі на масу очевидних фактів, які у сприятливий для девелопменту період були непомітними. Сюди можна віднести непрофесійний підхід цілого ряду компаній девелопменту проектів котеджної нерухомості: непродумана концепція містечок, дуже незручна або обмежена їх інфраструктура, спірна форма власності на землю і т.д. Крім того, багато компаній елементарним чином недооцінили масштаби майбутньої роботи, необхідної для створення свого роду "міста в мініатюрі", яким і є котеджне селище. Утім, сьогодні вони вже поплатилися за свою самовпевненість, навіть не встигнувши "закласти перший камінь в будівництво".

Криза стала своєрідним "ситом", через яке просіювався ринок. Якщо раніше багато девелоперів дозволяли собі створювати пропозицію, не завжди очікувану покупцем, то зараз ситуація змінилася: потенційний клієнт чітко знає, що він хоче отримати за свої гроші і дуже добре розуміється у заміській нерухомості.

Отже, з чим же вступає вітчизняний ринок котеджного будівництва в осінь 2010 року? З одного боку - знизився обсяг продажів, мінімум на 40% впали середні ціни, багато проектів заморожено, практично припинила своє існування іпотека, оскільки більшість банків відмовляються видавати іпотечні кредити взагалі, а ті, які це роблять, пропонують малопривабливі умови з високими ставками. З іншого боку - на сьогодні вибір пропозицій котеджів украй великий, з`явилася можливість спокійно обдумати, порівняти, усе зважити, не побоюючись, що ціна на заміський будинок, котрий так сподобався, завтра знову підскочить.

До середини серпня загальна кількість котеджних містечок в Україні збільшилася порівняно з початком поточного року на 24 - до 563-х. З них: 174 містечка (30.9%) побудовано і введено в експлуатацію, 226 (40,14%) - будують, 163 (28.95%) - знаходяться у стадії проектування. З 389-ти містечок, які будують і спроектовані, у 130-ти (33,41%) будівництво "заморожене".

Отже, можна говорити, що заміська нерухомість поступово оговтується від кризи, і сьогодні для інвесторів вона привабливіша, ніж зведення висотних будинків у містах. Фонд інвестицій в українську нерухомість "Dragon - Ukrainian Properties and Development" оголосив про відновлення інвестування у розмірі $12 млн. у будівництво клубного селища "Riviera Villas", інфраструктура якого включає причали, міні-яхт-клуб з майстернею, приміщення для зберігання і обслуговування суден, 2 адміністративних будівлі, тенісний корт, волейбольний майданчик та інше. Починаючи з весни цього року, багато девелоперських компаній зауважили зростання інтересу до придбання домоволодіння в котеджних містечках. До середини серпня загальна кількість котеджних містечок там збільшилася порівняно з початком року на 12 - до 261-го, у т.ч.: 84 - побудовані і введені в експлуатацію, 87 - будують, 90 - знаходяться у стадії проектування.

Повторимося, поки особливо хизуватися операторам ринку нічим. Багато з них як заморозили будівництво наприкінці 2008 - початку 2009 року, так і досі не відновили роботу. Але є привід і для обережного оптимізму. Деякі девелопери з тією або іншою мірою інтенсивності відновили роботу. Поговоримо про тих, у кого є позитивні зрушення.

Комплекс "Олімпік Парк". Унікальне сучасне котеджне містечко європейського рівня, котре не має аналогів у країнах СНД. Є прикладом активної політики забудовника (основний інвестор - відомий підприємець М. Лагун), який прагне залишатися "на слуху" і у полі зору своїх потенційних клієнтів. Проект реалізують за 19 км від Києва по Житомирській трасі. На ділянці площею 290 га зводять 1030 котеджів і комплекс об`єктів побутової інфраструктури, котрий є предметом особливої гордості забудовника: торговельно-розважальний центр, фермерський ринок, супермаркет, готель, спортивно-оздоровчий комплекс та ін.). Передбачено будівництво 3-х черг, завершення робіт заплановано на 2012 рік. Покупцям пропонують близько 40 домоволодінь зі 100% готовністю, підключених до енерго- і газопостачання, водопроводу і каналізації, кожне з яких розташоване на земельній ділянці у 15 соток.

Селище "Альпійка". Його реалізує компанія "Золоті ворота", яка непогано зарекомендувала себе на ринку зведення нерухомості. Розташоване за 8 км від Києва по Новообухівській трасі. План передбачає будівництво 47-ми котеджів на території у 14 га. Земельні ділянки 20-30 соток розташовано так, щоб забезпечити максимально зручний під`їзд до домоволодіння. На сьогодні вже заселена 1-а черга (30 домоволодінь), завершується будівництво 2-ої черги. З реалізованої інфраструктури - дитячий майданчик, дороги, тенісні корти, 2 артезіанські свердловини, у планах - будівництво набережної, облагороджування існуючих тенісних кортів, проведення комунікацій.

Еколого-ландшафтне котеджне містечко "Боровик" (забудовник ДК "Профіт Груп" - київська компанія, яка надає послуги в галузі девелопменту комерційної нерухомості). Дуже цікавий проект. Містечко розташоване за 15 км від Києва в с.Новосілки, безпосередньо у хвойному лісі. На території у 8 га планують побудувати 41 котедж, прилеглі до них земельні ділянки - від 9 соток до 26 соток. Можна відзначити хорошу екологію, наявність лісу і річки, асфальтовані дороги, розвинену інфраструктура, транспортну доступність. Нині побудована і введена в експлуатацію 1-а черга з 18-ти домоволодінь.

Крім того, більш-менш активно ведуть будівельні роботи і в інших котеджних містечках поблизу Києва - "Happy Land", "Green Hills" (проект реалізує "Dragon - Ukrainian Properties and Development", до речі, звернемо увагу на активність цієї компанії, яка небезуспішно реалізує декілька проектів), "Безрадичі", "Dream Land Spa", "Северинівка" (забудовник - ТОВ "Діо груп"), "Маєток" (цей проект реалізує ТОВ "Будівельний Український Союз"), "Green Wood Club" (тут працює солідний забудовник - PRIME Capital Group, інвестиційно-девелопмерська компанія, яка здійснює розвиток проектів нерухомості фінансово-промислової групи "Олімп"), "Сонячна долина" (реалізацією проекту займається ТОВ "Будівельна компанія "Сонячна долина", здійснюють продаж будинків інвестиційно-консалтингова компанія INCONS).

Таким чином, великі компанії знову розглядають котеджне будівництво як спосіб диверсифікації бізнесу. Хоча, поки усе настільки крихко, що ще немає приводу для відверто позитивних прогнозів. Сподіватимемося, що боязка позитивна тенденція, яка намітилася, продовжиться надалі і навіть зміцнитися. Адже відновлення активного зведення котеджних містечок - і нові робочі місця, і розвиток вітчизняної сфери виробництва будівельних матеріалів. Якщо ж банки повернуться до іпотеки і понизять процентні ставки, то покупці зможуть знову звернути свої погляди на сегмент заміських котеджів.
http://economics.unian.net/ukr/detail/60408

все рекламки пишут
По Олимпик парку полная Ж. Недавно были статьи. Инвесторы кинуты. Бабло ушло . Дома не достроены. В достроенных жить не удобно проблемы с коммуникациями и инфраструкрутой. Я был там до кризиса, присматривался. На 2007 год было интересно по сравнению с квартирам по цене. Но еще тогда было понятно шо нырять пока не построят все обещанные инфраструктурные элементы глупо. Так собственно и получилось. Тупо поле. Рад что не влез туда
Думаю собрали по 3 рубля с упонянутых городков и давай имидж улучшать в прессе.

Мда, диагноз грустный...
Я эт просто для себя выяснял, хотел узнать от аборигенов и сравнить с Одессой... у нас тож с коттеджами ж..па... есть очччень неплохой коттеджный поселок - "Зеленый мыс" (присматриваюсь к нему) - ща застройщик рекламу дает о скидках в 10%...
для себя сделал вывод - как минимум до весны надо ждать

ждать как минимум до момента когда вся инфраструктура и коммуникации будут реально работать

Не, я покупать буду токо в готовом (по варианту, к-й Овен описал)... инвестиции в воздух считаю пустой тратой денег

тока так . Без вариантов.
Все таки думаю количество рано или поздно переходит в качество. Народ учится. Не видать строителям инвесторов физиков на котловане более. Что есть хорошо для нашей страны на
текущем этапе.

так для всех хорошо. Строители будут думать о том, что нужно потребителю, и строить под конкретные требования. Будут думать где взять на это средства, рассчитывать свои силы, а не набирать участков впрок и кредитов по самое "не хочу". Тот кто сможет это понят - будет жить и процветать, кто будет пытаться рынок "нагнуть" под себя станет бомжом, в перспективе.

http://dom.ria.ua/realty-2316626.html

Булгаковский квартал в центре Бучи предлагает ряд квартир бизнес-класса в клубном доме по доступной цене. 1-2-3-комн. квартиры по цене от 65 000 у. е. до 100 000 у. е. 2-х уровневые от 57 000 у. е. до 115 000 у. е. Площадью от 45 до 150 м. кв. Великолепный немецкий проект с панорамными окнами и просторными застеклёнными лоджиями. Построен из экологически чистого материала "КЕРАТЕРМ"-керамичес кий многопустотный блок, австрийская разработка. Отличное качество работ. Все городские коммуникации. Территория закрыта, своя парковка. Дома стоят среди вековых сосен, рядом парковая зона. В 100 метрах от домов школа, в соседнем квартале-новый детский сад. Клубная маршрутка до метро (Академгородок, Вирлыця, Героев Днепра). От застройщика, без комиссионных, под чистовую отделку. Тел. (067) 5270645, (063) 4885168


Вот Вам предложения ... Блин с каждым днём радуют Всё больше и больше и вроде как новое жильё( с претензией на качественное) ...
Блин дефицит качественного жилья аж зашкаливает

я в шоке - это прикол?
почему они забыли про тюрьму в Буче написать - тоже редкое соседство. А про Гостомельскую дорогу с её известными многочасовыми пробками? Ну, а цена???!!! Буча это пригород Майами?

Академгородок, Олевская ул., 7, 4/22-эт. дома, 97/53/11.5, строительная отделка: обои, линолеум, сантехника, внутр. столярка, 103000у.е.
Тел.: (95) 1028844, моб.
вот по "штуке" все таки Киеве, какой никакой....

И вот:
Ак.Палладіна просп, 9/16 кер/бет, 83/48/9. будинок 2006 року, склопакети, видова, зелена зона, 90000у.о.
Тел.: (44) 5370606, (96) 3531281, Людмила Леонідівна
Web: www.blagovist.ua,АН"Благовіст"

Растишки изчезают как класс! Их почти не осталось! Кто же , кто же будет веселить и оживлять форум? Будивельник признает что падание есть! До коле , спрашиваю , растишки будут сачковать и сбрасывать тяготы форумных будней на упадистов ? Стихи уже начали писать тут !
Где же веселый Карл Лагерфельдович с себестоимостью хрущей ? Ах были деньки ....

вот хокку ,невеяно NEMO

Листвы наряд на землю падает
Подобно Фудзи, многие стройплощадки в тумане
Супоку твой путь , о гордый строитель

http://dom.ria.ua/realty-2316626.html

Булгаковский квартал в центре Бучи предлагает ряд квартир бизнес-класса в клубном доме по доступной цене. 1-2-3-комн. квартиры по цене от 65 000 у. е. до 100 000 у. е. 2-х уровневые от 57 000 у. е. до 115 000 у. е. Площадью от 45 до 150 м. кв. Великолепный немецкий проект с панорамными окнами и просторными застеклёнными лоджиями. Построен из экологически чистого материала "КЕРАТЕРМ"-керамичес кий многопустотный блок, австрийская разработка. Отличное качество работ. Все городские коммуникации. Территория закрыта, своя парковка. Дома стоят среди вековых сосен, рядом парковая зона. В 100 метрах от домов школа, в соседнем квартале-новый детский сад. Клубная маршрутка до метро (Академгородок, Вирлыця, Героев Днепра). От застройщика, без комиссионных, под чистовую отделку. Тел. (067) 5270645, (063) 4885168


Вот Вам предложения ... Блин с каждым днём радуют Всё больше и больше и вроде как новое жильё( с претензией на качественное) ...
Блин дефицит качественного жилья аж зашкаливает

я в шоке - это прикол?
почему они забыли про тюрьму в Буче написать - тоже редкое соседство. А про Гостомельскую дорогу с её известными многочасовыми пробками? Ну, а цена???!!! Буча это пригород Майами?

Главное что как то зашевелились это радует какой то движнял пошёл ...
Понятно что за такую цену у них никто не купит ..
Удивляет что акцентируют что это немецкий проект но трубы газовые ну ни как не могут придумать чтоб спрятать , в глаза бросаються , жуть !!! И это немецкий проект
От приблуды модно на Европу ссылаться