Оператор БД написав:Да, относительно Киева: мониторю тенденцию (один из способов) через "Мир квартир". В фильтре прописываю параметры 2-3 к квартиры, Печерский р-н, цена от 65 до 90 тыс. 2 мес. назад таких квартир было не более 10, сейчас больше 50. Да, там есть дубли, но и самих объектов увеличивается. В начале весны начинал с ценового ориентира 75 - 100 тыс, когда искомых объектов стало больше 50 - снизил цену в поиске на 10 тыс. Сегодня снижаю на уровень 55 - 80 тыс. В результате получается 24 объекта. Интересно, когда прийдется снижать цену еще на 10 тыс вниз?
Интересные исследования у вас.Зачетно.
У меня вопрос. Видимо его уже задавали, я мог пропустить. По Киеву такие отчеты вы можете делать?
Добрий вечер уважаемие !
у меня к вам вопрос на обсуждение , купил севодня газетку и увидел что ринок недвижимости в г .ивано-франковск идет в низ оннокомнатную квартиру в новостройке можно купить за 12-13 тон , я понимаю что не каждий день такие вещи покупают , но все равно цена смешная ! Напишите кто небудь своє мнениє , ! Заранее благодарен !
Оператор БД написав:ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:
+ Продажа 4 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Кузнечная. На 2 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 100 кв.м. Дата добавления: 21 Sep 2010. Старая цена: 55000, Новая цена: 60000.
+ Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 533 м/р. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 25 Aug 2010. Старая цена: 27500, Новая цена: 28000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Ньютона. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44.2 кв.м. Дата добавления: 06 Jun 2010. Старая цена: 38000, Новая цена: 37000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Новоселовка. Адрес: ул. Марьинская. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 05 Feb 2010. Старая цена: 26000, Новая цена: 25000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Барабашова, 36А. На 24 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 78 кв.м. Дата добавления: 27 Apr 2010. Старая цена: 51000, Новая цена: 50000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Клапцова, 59. На 9 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 50.2 кв.м. Дата добавления: 31 Aug 2010. Старая цена: 51000, Новая цена: 50000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Бавария. На 9 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 18 Sep 2010. Старая цена: 27000, Новая цена: 25500.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Рыбалко, 49А. На 10 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 12 Aug 2010. Старая цена: 60000, Новая цена: 58000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Уборевича. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 08 Sep 2010. Старая цена: 60000, Новая цена: 58000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. 23 Августа. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 29 Aug 2010. Старая цена: 31000, Новая цена: 29000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. 17 Партсъезда, 32. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2010. Старая цена: 47000, Новая цена: 44000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Залесская. На 1 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 121 кв.м. Дата добавления: 06 May 2010. Старая цена: 75000, Новая цена: 70000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Московский, 131В. На 8 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 21 Apr 2010. Старая цена: 92000, Новая цена: 85000.
а ваш список все реже реже... и при этом некоторые вообще не реальные варианты. выборочно проверял раньше. Перестаньте заниматься ерундой.
Енот написав:Интересные исследования у вас.Зачетно. У меня вопрос. Видимо его уже задавали, я мог пропустить. По Киеву такие отчеты вы можете делать?
Да, делать могу, только не имею достаточно времени на это. По Киеву нет (пока) соответствующей БД (в требуемом объеме). Я уже размещал первые выкладки по Киеву. Картина похожая с харьковской. Я планирую в ближайшее время начать наработку информации по Киеву. Тогда, само собой, буду размещать результаты анализа и здесь
Енот написав:Интересные исследования у вас.Зачетно. У меня вопрос. Видимо его уже задавали, я мог пропустить. По Киеву такие отчеты вы можете делать?
Да, делать могу, только не имею достаточно времени на это. По Киеву нет (пока) соответствующей БД (в требуемом объеме). Я уже размещал первые выкладки по Киеву. Картина похожая с харьковской. Я планирую в ближайшее время начать наработку информации по Киеву. Тогда, само собой, буду размещать результаты анализа и здесь
PS.: спекулянты начинают нервничать...
И не только спекулянты. Сколько ж времени должно пройти чтобы люди наконец поняли как все работает, что такое сила закона спроса и предложения, как надувают финансовые пузыри и все прочее.
P.S. По Харькову таки да, - пошел легкий такой обвальчик, видны попытки удержать цены на уровне "хотелок"-объяв, но появляется все больше банковского конфиската, проскакивают варианты с демпингом на 30-40%.
P.P.S. Для своей базы Вы берете варианты отсюда или с другого источника?
Оператор БД написав:ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Клапцова, 59. На 9 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 50.2 кв.м. Дата добавления: 31 Aug 2010. Старая цена: 51000, Новая цена: 50000.
balambas написав:а ваш список все реже реже... и при этом некоторые вообще не реальные варианты. выборочно проверял раньше. Перестаньте заниматься ерундой.
balambas, а Вы, собственно, докажите что это - не реальные варианты.
Я взял наугад один и проверил, вот вам принтскрин:
А вот источник:
В оригинале метраж указан 50.7, у Оператора 50.2, где-то ошибка перепечатки, все остальное сходится, цена падает. Можете проверить по другим вариантам и там очень удобная навигация и подать нам примеры в студию, а то так - только бла... бла ...
Per-Cent написав:И не только спекулянты. Сколько ж времени должно пройти чтобы люди наконец поняли как все работает, что такое сила закона спроса и предложения, как надувают финансовые пузыри и все прочее.
И не только. Но и продавцы + посредники. Имею, так сказать, инсайдерскую информацию, которую по объективным причинам не могу выложить на всеобщее обозрение. Но общими словами: тренд намечен!..
Per-Cent написав:P.S. По Харькову таки да, - пошел легкий такой обвальчик, видны попытки удержать цены на уровне "хотелок"-объяв, но появляется все больше банковского конфиската, проскакивают варианты с демпингом на 30-40%.
Я так понимаю, что Вы тоже из Харькова. Если что, можно через ЛС пообщаться - если Вы ищете себе квартиру, могу дать выкладку по интересующим Вас параметрам - бесплатно (комерцией не занимаюсь)
Per-Cent написав:P.P.S. Для своей базы Вы берете варианты отсюда или с другого источника?
И не только. Премьер - главный источник в Харькове, но не полный. Всего я обрабатываю 20 ресурсов.
balambas написав:а ваш список все реже реже... и при этом некоторые вообще не реальные варианты. выборочно проверял раньше. Перестаньте заниматься ерундой.
...
Спасибо, посмеялся.
Per-Cent написав:balambas, а Вы, собственно, докажите что это - не реальные варианты. Я взял наугад один и проверил, вот вам принтскрин:
А вот источник:
Вообще-то, этот "участник форума" у меня в игноре, не читал его пост Но в Вашей цитате прочел. Честно - поржал... Еще раз для всех: раньше я делал выкладки за 3 и более дня, т.е. когда объектов с изменившимися ценами набиралось более 20. Сейчас же (на этой неделе) ежедневно таких объектов набиралось более 10! Т.е. за 3 дня набиралось больше 30!!! Итого, нужно просто научиться читать то, что написано, а не то, что хочется видеть.
Per-Cent написав:В оригинале метраж указан 50.7, у Оператора 50.2, где-то ошибка перепечатки, все остальное сходится, цена падает. Можете проверить по другим вариантам и там очень удобная навигация и подать нам примеры в студию, а то так - только бла... бла ...
Принцип работы программы такой: загрузили объявление - его нет в БД - обработали и сохранили в структурированном виде (вбили в поля "количество комнат", "этаж", "этажность", "общая площадь", "жилая площадь" и т.д.) - новое обновление - объявление есть в БД - обновляются только поля, которые могут измениться (цена, добавлен номер телефона, обновлена дата, добавлен e-mail, изменился текст объявления и пр.)!. Логика такая, что программа "подразумевает", что у одной и той же квартиры общая площадь физически не может измениться!!! Это логично. Сами подумайте - разве может сегодня в квартире быть 50 квадратов, а завтра - 55? Вот и программа так работает, если информация в "неизменяемое" поле вбита, то в последующем она просто его игнорирует.
Теперь почему так могло получиться: вышло первое объявление, где была указана площадь 50.2 метра, информация сохранилась. В следующем объявлении хозяин изменил параметр и указал 50.7 метров. Программа это проигнорировала, потому как соответствующее поле не пустое. Вот и все. Сбоя в программе никакого нет, сбой у автора объявления
PS.: растишки - читайте подпись и не тратьте свое драгоценное время
Оператор БД написав:ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Клапцова, 59. На 9 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 50.2 кв.м. Дата добавления: 31 Aug 2010. Старая цена: 51000, Новая цена: 50000.
balambas написав:а ваш список все реже реже... :) и при этом некоторые вообще не реальные варианты. выборочно проверял раньше. Перестаньте заниматься ерундой.
balambas, а Вы, собственно, докажите что это - не реальные варианты. ....... Можете проверить по другим вариантам и там очень удобная навигация и подать нам примеры в студию, а то так - только бла... бла ...
Да не может он ничего доказать.
Это:
balambas написав:а ваш список все реже реже... :) и при этом некоторые вообще не реальные варианты. выборочно проверял раньше. Перестаньте заниматься ерундой.
такой своеобразный продаванский вопль: "Ни-и-инада-а-а!!!"
Оно и понятно: деятельность уважаемого Оператора БД, для продаванов - серпом по яйкам.
Кто действительно занимается ерундой, так это всякие бла-бла-бласы со своими жалкими попытками защитить яйки от серпа.
Сколько ж времени должно пройти чтобы люди наконец поняли как все работает, что такое сила закона спроса и предложения, как надувают финансовые пузыри и все прочее.
