Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

http://www.segodnya.ua/useful/dwelling/14002441.html - похоже на првду. Я согласен.

Ну тогда "вялый рост с 2012 года" надо понимать как увеличение хотелок с 20,000 уе до 20,500

Хотелкам прийдёт хана на весну-лето 2011 и тем кому надо продать - будут продавать по двадцатке и меньше. А если ещё и строителям стукнет светлая мысль от 600 за квадрат...писец шрущам )

Оставляя Киев хочу сказать что уже на сегодня в г Белая Церковь единичку на вторичном рынке можно взять в нормальном состоянии за (в среднем 25 штук) а есть и по 20 по срочному.

Возьмите, к примеру, кредиты на автомобили. Машины что, из-за этого подорожали в несколько раз? Нет Просто увеличились объемы продаж

Одна из причин надувания украинского пузыря недвижимости - отсутствие возможности увеличения предложения. Не хватает либо финансирования, либо ума, либо желания.

Но сейчас-то с предложением проблем точно нет.
И если со нормализацией цен начнется постепенное оживление спроса, то за время, пока будет распродаваться имеющийся залежавшийся товар, успеют и достроить начатое, и построить новое.

Сейчас нет. Но пузырь сдувается медленно.
На достройку не хватит денег. Откуда они возьмутся при снижении цен?

пожиратель макаронов
Предположение о 5-10% - это с текущим налоговым законодательством, или с учетом принятия нового?

С у четом нового…

Вам рассказывать о невероятно креативных рационализаторских предложениях налоговой, которые вводятся уже сейчас, не дожидаясь всяких там кодексов?

И дальше? Налогвая и МВД и сама жилье покупает.
Да и при выходе их бизнеса кто может часть денег положить в неджвижку

И без того малочисленной категории людей, способных на приобретение недвижимости, в следующем году будет ощутимо хуже.

Да.. Но покупать им придется при ухудшающемся предложении, что с 12 года начнет играть.

К 2012-- Набросьте еще миниму 3 года

Посмотрим.. Думаю рост выдачи ипотеки (приотсустви абзаца) будет уже в следующем ( в этом он больше 209) но пок а объемы мизерны. Раз в 10-15 меньше пиковых
А вот депозиты растут бодренько

Возьмите, к примеру, кредиты на автомобили. Машины что, из-за этого подорожали в несколько раз? Нет Просто увеличились объемы продаж

Во во во. Вы довершено в ерно объяснили различие РН и авторынка.
Потому как- их завезли в нужных объемах для удовлетворения спроса..
А недвигу-нет..

Забудьте на долгие-долгие годы о слове "рост" применительно к недвиге.

Зачем забывать?. Ряд проектов и сейчас вполне растут.
А впереди у нас диверсификация рынка и строек.
На -живые- вялые -замершие- умершие.

щас тока вниз и надолго, двухлетний осткок после паники начала кризиса закончился, теперь приходит осознание того, что кризис всерьез и надолго, а Украина просто попала под денежный дождь, а теперь пора возвращаться в 2004-2005 год по всем параметрам

Максимум в 2003. Т.е. до золотого дождя.

Да.. Но покупать им придется при ухудшающемся предложении, что с 12 года начнет играть.

Спрос тоже будет ухудшаться.

Думаю рост выдачи ипотеки (приотсустви абзаца) будет уже в следующем ( в этом он больше 209) но пока объемы мизерны.

И что это изменит?! На кредиты нету спроса.

А вот депозиты растут бодренько

Инфляция-девальвация.

Во во во. Вы довершено в ерно объяснили различие РН и авторынка.
Потому как- их завезли в нужных объемах для удовлетворения спроса..
А недвигу-нет..

До того, как завезти, их ещё сделать нужно. Просто зарубежные производители автомобилей существуют в конкурентной среде, в отличие от украинских строителей.

"betonator"
По сути у нас сейчас цены начала 2008 года..

Я бы сказал начала 2006,те начал массовой ипотеки.
Рынок снова учится жить без нее. Но адекватность строителей упала..

Есть те, кто немного улучшает жилусловия, типа "Меняю 1 к кв+гараж на..."))).

Да. Это основной рынок. Да и при ипотеке он тоже был основным. Просто ипотека давала процентов 30-40% а сейчас 3-5%.
Размеры самой ипотеки у нас мизерны.. 400 долларов, на душу населения.

Рынок все разрулит..

Согласен.

застройщики, которые застряли в дорогом бетоне и резонно полагают, что даже если выйти и зафиксить убыток, в другую сферу с хорошей доходностью деньги не пристроишь, а закладывать дома - не кому покупать даже по низким ценам..

Поэтому медленно и долго вниз. Никаких вялых ростов и прочей чепухи.

Поживем/ увидим.
Пока вижу ООООчень вялую закладку новых проектов, при цене почти на котловане 1250 долларов.
-
И маленькая ремарка.
Тут на форуме ? маcса людей с математическим образованием. Может таки побольше цифр?
Иначе вперди будут сотни страниц волны перетирания ни о чем
Хотя они так будут

И что это изменит?! На кредиты нету спроса.

Дык, выдали же..
Просто 2, после 20-25... А спрос-то есть, но не по таким ставкам.

До того, как завезти, их ещё сделать нужно. Просто зарубежные производители автомобилей существуют в конкурентной среде, в отличие от украинских строителей.

Цикл производства авто, маскимум квартал (ладно- два). Дома - минимум два года, скорее три.
Насчет отсутствия на нашем РН, нормальной конкуренции- не спорю
Более того -на ближайшие годы и не ожидаю

"betonator"
По сути у нас сейчас цены начала 2008 года..

Я бы сказал начала 2006,те начал массовой ипотеки.
Рынок снова учится жить без нее. Но адекватность строителей упала..

Есть те, кто немного улучшает жилусловия, типа "Меняю 1 к кв+гараж на..."))).

Да. Это основной рынок. Да и при ипотеке он тоже был основным. Просто ипотека давала процентов 30-40% а сейчас 3-5%.
Размеры самой ипотеки у нас мизерны.. 400 долларов, на душу населения.

Рынок все разрулит..

Согласен.

застройщики, которые застряли в дорогом бетоне и резонно полагают, что даже если выйти и зафиксить убыток, в другую сферу с хорошей доходностью деньги не пристроишь, а закладывать дома - не кому покупать даже по низким ценам..

Поэтому медленно и долго вниз. Никаких вялых ростов и прочей чепухи.

Поживем/ увидим.
Пока вижу ООООчень вялую закладку новых проектов, при цене почти на котловане 1250 долларов.
-
И маленькая ремарка.
Тут на форуме ? маcса людей с математическим образованием. Может таки побольше цифр?
Иначе вперди будут сотни страниц волны перетирания ни о чем
Хотя они так будут

все цифры здесь уже были в начале года. полное финансово-математическое обоснование с экскурсом в историю.
кстати все идет по сценарию, изложенному еще тогда

а цены в гривне именно 2008 года, а цена стройматериалов сейчас в гривне 2006-2007 года.
будетокадешеветь)))

"betonator"
все цифры здесь уже были в начале года. полное финансово-математическое обоснование с экскурсом в историю

Не видел. И судя по уровню владения/аргументации ими большинства участнков-сильно сомневаюсь..

цены в гривне именно 2008 года

А че им, в гривне, падать-то? Денежная масса, с тех пор -только выросла.